Nếu khách hàng đang có ý định sở hữu một trong những căn hộ Bình Dương thì nắm bắt những vấn đề quan trọng nào và lời khuyên nào dành cho họ trước khi quyết định “xuống tiền”, theo dõi bài viết sau của nhadatgiathat.com để không bỏ lỡ thông tin về các dự án căn hộ Bình Dương.
Nội Dung Chính Bài Viết
Lý do nên sở hữu căn hộ Bình Dương?
Bình Dương sở hữu vị trí tự nhiên thuận lợi
Thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và giáp ranh các tỉnh, thành phố Hồ Chí Minh, Bình Phước, Tây Ninh, Đồng Nai, tỉnh Bình Dương là cửa ngõ giao thương với nhiều tuyến đường huyết mạch và vị trí cách sân bay, cảng biển chưa đến 15km tạo nên tiềm năng bất động sản rất lớn.
Hiện nay tại Bình Dương, những dự án căn hộ mới đa số tập trung tại thành phố mới Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An nằm dọc theo các trục đường lớn kết nối vùng lân cận. Ngay cả khi bạn và gia đình đang làm việc tại các tỉnh, thành lân cận như thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, vị trí Bình Dương vẫn đảm bảo sự thuận tiện trong việc di chuyển và kết nối liên tỉnh với các trục đường huyết mạch.
Cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản
Cơ sở hạ tầng đặc biệt là hệ thống giao thông tại Bình Dương vốn được chú trọng quy hoạch và đầu tư bài bản. Với hàng loạt tuyến đường nhiều làn rộng rãi, thoáng mát nỗi liền các vùng nội và ngoại tỉnh.
Các kế hoạch mở rộng, nâng cấp hệ thống giao thông kết nối Bình Dương với toàn tỉnh thành phía Nam đa chiều góp phần thu hút đầu tư trên thị trường bất động sản, trong đó các dự án căn hộ Bình Dương như một điểm sáng với tiềm năng sinh lợi phát triển từng năm.
Tổng quan thị trường bất động sản căn hộ Bình Dương hiện nay
Theo số liệu thống kê tổ chức CBRE Việt Nam, có thể thấy nguồn cung chung cư Bình Dương năm 2020 tăng 200% với tổng cộng nguồn cung trong vòng 10 năm trở lại đây. Thời điểm 10 năm trước, thị trường bất động sản nơi đây vốn sôi động với sản phẩm nhà phố, đất nền nhưng tới hiện tại phân khúc căn hộ phát triển mạnh mẽ có phần thu hút sự quan tâm lớn hơn cả của nhiều nhà đầu tư.
Sở dĩ nguồn cung căn hộ Bình Dương tăng trưởng nhanh chóng như vậy mới có thể đáp ứng lượng nhu cầu về nhà ở tăng cao từng ngày tại thành phố này. Được mệnh danh “thủ phủ công nghiệp” của toàn quốc khi Bình Dưỡng sở hữu nhiều khu công nghiệp lớn như Becamex, Tân Uyên, VSIP, Việt Hương,… tạo công ăn việc làm cho hàng triệu người. Trong 1.2 triệu công nhân, chuyên gia, kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp, tỷ lệ người nhập cư chiếm đến 85% – thuộc nhóm đối tượng có nhu cầu về nơi ở thực rất lớn.
Ngoài ra tình hình tăng trưởng bùng nổ của hàng loạt dự án căn hộ Bình Dương được cho bởi nguyên nhân thời gian giải quyết thủ tục pháp lý tại đây diễn ra khá nhanh chóng, hơn hẳn sự trì trệ trong hoạt động rà soát pháp lý của các căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh.
Thông tin khái quát một số dự án căn hộ Bình Dương
Một trong những vấn đề bổ sung cho lý do nên sở hữu một căn hộ Bình Dương đến từ việc phát triển của các dự án bất động sản nơi đây, đặc biệt là phân khúc chung cư căn hộ tạo nên nguồn cung đáp ứng cho nhu cầu ngày càng tăng cao về nhà ở nhằm an cư lạc nghiệp của cư dân đổ về đất Bình Dương.
Tính đến thời điểm hiện tại, các dự án chung cư tại Bình Dương của các phân khúc khác nhau đều thu hút nhiều sự quan tâm của các nhóm nhu cầu liên quan đều có đặc điểm đầu tư bài bản, hiện đại, quy hoạch đồng bộ và sở hữu vị trí đẹp. Các dự án chung cư này trải rộng khắp các thành phố thuộc tỉnh Bình Dương như Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một.
Mua căn hộ Bình Dương tại dự án Opal Skyline
Opal Skyline tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Văn Tiết, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương bởi chủ đầu tư tập đoàn Đất Xanh hứa hẹn là sản phẩm “tinh hoa” sau chuỗi dự án Opal của Đất Xanh Group ngay lòng thành phố Thuận An.
Dự án là khu phức hợp cao cấp thương mại – dịch vụ văn phòng – Shophouse và cung cấp tổng cộng 1530 căn hộ chung cư cao cấp trong 2 tòa tháp cao 36 tầng. Diện tích các căn hộ đa dạng từ 37 – 85m2 với thiết kế 1–3 phòng ngủ dự kiến bàn giao cho khách hàng vào năm năm 2022.
Nằm ngay mặt đường Nguyễn Văn Tiết – trục đường được đầu tư hạ tầng hiện đại nối liền Bình Dương tới thành phố Hồ Chí Minh cùng với việc kết nối dễ dàng tới các vùng lân cận qua quốc lộ 1A, quốc lộ 13 giúp cư dân thừa hưởng vô vàn tiện ích ngoại khu và phát triển giá trị dự án với vị trí thuận lợi.
Giá tham khảo dự kiến cho căn hộ Opal Skyline được đưa ra chỉ từ 1 tỷ đồng/ căn 37m2 là lựa chọn tương đối thích hợp cho người có nhu cầu mua căn hộ Bình Dương thời điểm này.
Mua căn hộ Bình Dương tại dự án The East Gate
Lợi thế của The East Gate đến từ vị trí thuận lợi của mình khi nằm giáp 2 mặt tiền đường Tân Lập – vành đai khu làng Đại Học thuộc phường Đông Hòa, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Từ đây cư dân có thể tiếp cận ngay các vùng thành phố lân cận như Thủ Đức, quận 9 (thành phố Thủ Đức); thành phố Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai) và nhiều khu công nghệ cao khác.
Hoạt động bởi chủ đầu tư Địa Ốc Kim Oanh, dự án The East Gate phát triển quy mô với 2 tòa tháp (A&B) cao 19 tầng cung cấp 712 căn hộ diện tích từ 33 – 69.8 m2/căn cùng với hệ thống tiện ích nội khu toàn diện và hiện đại từ trung tâm mua sắm, hồ bơi, khu vực ẩm thực – giải trí, …
Cho đến hiện tại, các căn hộ The East Gate được chủ đầu tư thông báo đã bàn giao hết, sau đây là giá chuyển nhượng căn hộ có tính chất tham khảo tại thị trường thứ cấp: Giá trung bình căn hộ từ 25 – 30 triệu đồng/m2 tùy theo đặc điểm căn hộ và diện tích mà có sự chênh lệch.
Mua căn hộ Bình Dương tại dự án Astral City
Astral City – dự án phức hợp cao cấp với quy mô rất lớn gồm 8 tòa tháp cao 40 tầng được đặt tên riêng biệt với 3 tầng hầm dự kiến cung cấp ra thị trường gần 5000 sản phẩm căn hộ, nhà ở vào quý 1/2023 được phát triển bởi chủ đầu tư Phát Đạt Corporation.
Với mặt tiền rộng 300m trên quốc lộ 13 kết nối thành phố Thuận An với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và vài tỉnh phía Đông cùng với vị trí gần ngay Aeon Mall Bình Dương và kết nối thuận tiên với các khu công nghiệp như Việt Hương, VSIP,… tạo nên tiềm năng sinh lời lớn và là lựa chọn lý tưởng cho nhu cầu an cư.
Giá tham khảo dự kiến của các căn hộ Astral City trung bình từ 37 – 40 triệu đồng/m2
Mua căn hộ Bình Dương tại dự án C Sky View
Là một trong số các dự án chung cư cao cấp nhất Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, C Sky View sở hữu 2 tòa tháp cao 36 tầng đưa ra thị trường mọi sản phẩm căn hộ chung cư cao cấp, officetel, Văn phòng, thương mại, Shophouse,… cùng nhiều tiện ích nội khu hiện đại như công viên, hồ bơi, trường học liên cấp, phòng khám đa khoa,… Dự án sẽ đem lại những trải nghiệm đáng sống với định hướng tiên phong mang đến đột phá trong ý tưởng thiết kế và xây dựng.
Dự án C Sky View nằm trên Đường Trần Phú, phường Chánh Nghĩa, tp Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương tạo điều kiện di chuyển thuận lợi cho cư dân nơi đây khi kết nối nhiều tuyến đường chính tới các tỉnh, thành lân cận với quốc lộ 13, đường 30/4, Hoàng Văn Thụ,…
Với các căn hộ đa dạng thiết kế diện tích từ 53 – 57m2 (1 phòng ngủ); 80m2 (2 phòng ngủ); 97 – 102m2 (3 phòng ngủ); căn hộ Penthouse, duplex (trên 160 m2), mức giá trung bình mang tính chất tham khảo tại dự án nằm ở mức 33 – 40 triệu đồng/m2.
Mua căn hộ Bình Dương tại dự án Bcons Green View
Dự án Bcons Green View của chủ đầu tư Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Phú Mỹ Hiệp – thành viên trực thuộc tập đoàn Bcons sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ngay tại mặt tiền quốc lộ 1K ngay trung tâm hành chính thành phố Dĩ An, hứa hẹn mang tới thành công lớn cho chuỗi sản phẩm căn hộ Bcons đã gây tiếng vang trước đây.
Với quy mô rộng lớn hơn 1.6ha, dự án sở hữu 4 tòa tháp căn hộ cao 29 tầng và 2 tầng hầm bao gồm 2 tầng thương mại. Dự kiến cuối năm 2022, tổng 916 căn hộ Bcons Green View đưa ra thị trường với loại hình phong phú như căn hộ thường, officetel, văn phòng dịch vụ cùng với hệ tiện ích nội khu nổi bật, cao cấp đáp ứng mọi nhu cầu cư dân.
Các căn hộ Bcons Green View có diện tích đa dạng được dự kiến mức giá trung bình tham khảo hiện nay từ 28 – 33 triệu đồng/m2.
Vấn đề cần lưu ý cho người có nhu cầu mua căn hộ Bình Dương
Có nên đầu tư chung cư căn hộ Bình Dương hiện nay?
Mặc dù nguồn cung căn hộ tại Bình Dương đã phát triển mạnh trong thời gian vừa qua để đáp ứng tốt nhất cho lượng nhu cầu tăng với tốc độ khá lớn nhưng theo thống kê, thị trường chung cư căn hộ chỉ mới giải quyết được khoảng 10% lượng cầu này.
Từ đó, nhà đầu tư có thể nhìn thấy tín hiệu khởi sắc của hình thức mua căn hộ Bình Dương rồi cho thuê, bán lại:
- So với mặt bằng chung, khoản đầu tư ban đầu với căn hộ cho thuê tại Bình Dương tương đối thấp, cụ thể người đầu tư chỉ cần bỏ ra 0.9 – 1.3 tỷ đồng cho căn hộ có 1 phòng ngủ với vị trí khá đẹp trong thành phố. Trong khi mức giá cho căn hộ tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh lên tới 60 – 100 triệu đồng/m2.
- Đối với các căn hộ Bình Dương thuộc phân khúc cao cấp dành cho thuê có mức lợi nhuận cao khoảng 10 – 12%/năm.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư căn hộ Bình Dương phải nghiên cứu cẩn thận và nắm rõ các đặc điểm của dự án để dự liệu những rủi ro phát sinh và phương hướng giải quyết sau này: lợi thế cạnh tranh; tiềm năng thị trường, mức cạnh tranh tại khu vực, đặc điểm tập khách hàng sẽ mua, thuê lại căn hộ của bạn; thời gian tạo hàng; mức sinh lời dự kiến, các rủi ro khác nhau.
Kinh nghiệm trước khi sở hữu căn hộ đáp ứng nhu cầu an cư
Cân nhắc vị trí và giá thành căn hộ phù hợp
Vị trị căn hộ có thuận lợi hay không phụ thuộc vào việc phù hợp với tuyến di chuyển của cá nhân người mua. Ngoài ra sự quan sát thực tế về cơ sở hạ tầng, khả năng kết nối giao thông xung quanh dự án cũng hết sức cần thiết.
Tuy nhiên lựa chọn vị trí cũng cần phải xem xét đến cân bằng với nguồn lực tài chính cá nhân. Những căn hộ Bình Dương có vị trí đẹp hơn (tại trung tâm thành phố Dĩ An, Thuận An,…) chắc chắn tỷ lệ thuận với giá thành cao hơn.
Vì vậy người mua phải lựa chọn phân khúc chung cư có khoảng giá phù hợp cũng như cân nhắc đến việc giảm bớt gánh nặng tài chính khi vay vốn từ người quen hay xem xét các chính sách thanh toán của chủ đầu tư với những gói vay hỗ trợ của ngân hàng bảo lãnh (cho vay lên tớ 50 – 70% giá trị căn hộ và trả góp trong vòng vài năm sau đó với lãi suất thấp). Việc cần làm lúc này là lên kế hoạch tài chính rành mạch để quá trình trả góp sau này diễn ra thuận lợi.
Lựa chọn dự án có chủ đầu tư uy tín, năng lực
Mọi cuộc giao dịch mua bán đều cần phải xác minh độ tin cậy của người bán, đặc biệt đối với sản phẩm bất động sản có giá trị rất lớn và một chung cư căn hộ nói riêng là sản phẩm được hình thành trong tương lai nên việc lựa chọn chủ đầu tư là vấn đề quan trọng. Người mua có thể dựa vào các yếu tố sau để đánh giá uy tín của bên chủ đầu tư:
– Là chủ đầu tư phát triển và cung cấp nhiều dự án đã và đang đưa vào hoạt động thể hiện năng lực và nhận được sự tín nhiệm từ nhiều bên liên quan
– Nguồn lực tài chính mạnh và ổn định nhằm hoàn thiện mọi dự án và kịp thời giải quyết các tình huống phát sinh
– Khách hàng đưa ra phản hồi tốt qua những dự án bất động sản trước đó hoặc khách hàng được giải quyết nhanh chóng nếu gặp sự cố.
– Cung cấp tiến độ thanh toán cụ thể, rõ ràng cùng với các chính sách hỗ trợ trả góp phù hợp, cung cấp thông tin đầy đủ tới mọi đối tượng quan tâm.
Thị trường căn hộ Bình Dương chứng kiến nhiều dự án án bởi chủ đầu tư lớn vốn có tiếng ở lĩnh vực đầu tư bất động sản như tập đoàn Hưng Thịnh, Phúc Đạt, Becamex, Phát Đạt, Lê Phong,…
Yêu cầu pháp lý minh bạch và lưu ý trong quá trình ký hợp đồng
Người mua được phép yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các thông tin rõ ràng về hồ sơ pháp lý của dự án bao gồm giấy tờ về: giấy phép xây dựng của chủ đầu tư, Sổ đổ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngay tại vị trí xây dựng dự án; chứng minh thực hiện nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất; quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 với các dự án có diện tích sử dụng lớn; …
Ngoài ra, cho đến khi xong phần móng dự án chủ đầu tư mới được tiến hành giao căn hộ và cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu người mua thanh toán theo đúng điều kiện mua căn hộ.
Trong quá trình ký kết hợp đồng cọc và mua bán căn hộ, cần xem xét các điều khoản cũng như giá trị hợp đồng, phương thức và thời hạn thanh toán, những khoản chi phí phát sinh, điều khoản phạt và cam kết đền bù bồi thường khác liên quan đến nghĩa vụ của cả bên mua và bán không thực hiện theo hợp đồng, …
Xem xét các đặc điểm xung quanh
Khi chất lượng sống ngày càng được lưu tâm và quan tâm hơn, giá trị nơi ở mang lại được chú trọng hơn cả. Ngoài việc cung cấp nơi trú ngụ, một căn hộ Bình Dương được lựa chọn cũng phải sở hữu môi trường sống tiện nghi, lý tưởng và đem đến không gian sống thoải mái, trong lành.
Bạn có thể đến khảo sát thực tế tại nơi dự án và tìm hiểu các yếu tố như môi trường xung quanh, mật độ dân cư và tính chất của cộng đồng sinh sống, hệ thống tiện ích có đáp ứng nhu cầu cơ bản, …
Kết luận
Qua những thông tin tổng hợp trong bài viết của nhadatgiathat.com, có thể nhận định hàng loạt căn hộ Bình Dương đã và đang và sẽ trên đà trở thành tâm điểm sáng giá, thậm chí được xem là “miếng bánh béo bở” trên thị trường bất động sản khu vực phía Nam, hứa hẹn là phương án lựa chọn lý tưởng cho hàng ngàn nhu cầu an cư – đầu tư nơi đây.
Bài viết tham khảo: