Vậy, căn hộ chung cư là gì? Tiềm năng hiện nay của căn hộ chung cư là gì? Tất cả những thông tin đó sẽ được nhadatgiathat.com giải đáp trong bài viết này.
Thị trường bất động sản trong những năm gần đây chứng kiến sự tăng trưởng mạnh cả về số lượng lẫn chất lượng, đặc biệt là thị trường căn hộ. Với sự chuyển biến tích cực cũng như sự khan hiếm về quỹ đất chính là một trong những nguyên nhân chính khiến cho sự bùng nổ xu hướng về căn hộ.
Nội Dung Chính Bài Viết
Khái niệm căn hộ chung cư là gì?
Trước khi làm rõ khái niệm căn hộ chung cư là gì? Chúng ta cần phải biết được chung cư là gì?
Chung cư (khu chung cư) là những khu nhà bao gồm nhiều hộ dân sinh sống bên trong các căn hộ, có hệ thống công trình, hạ tầng sử dụng chung. Chung cư thường xuất hiệu nhiều ở các đô thị hay các khu công nghiệp.
Căn hộ chung cư là các căn hộ nằm bên trong những tòa nhà chung cư. Các căn hộ này đều được chủ đầu tư thiết kế thành những không gian khép kín riêng biệt nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của mỗi người thân trong gia đình.
Thông thường trong quá trình bàn giao, căn hộ có thể được trang bị nội thất đầy đủ hoặc cũng có thể mới ở dạng thô chưa hoàn thiện, chủ căn hộ được quyền thiết kế theo gu thẩm mỹ của mỗi người.
Tiềm năng hiện nay của căn hộ chung cư là gì?
Trong nhiều năm qua, thị trường căn hộ chung cư luôn là tâm điểm của thị trường bất động sản, bởi lẽ ở các thành phố lớn tập trung đông dân cư như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội,.. thì vấn đề quỹ đất để khai thác nhà ở, ổn định cuộc sống luôn là vấn đề nan giải, do đó thị trường căn hộ nổi bật lên như một xu hướng tất yếu của cuộc sống hiện đại.
Thực trạng nguồn cung – cầu về thị trường căn hộ chung cư
Theo số liệu thống kê của cục thống kê dân số, hiện nay đối với những thành phố đông cư dân như TP HCM, tình trạng khan hiếm nguồn cung về thị trường căn hộ rất lớn. Lí do là bởi vì hiện nay quỹ đất tại đây không còn được nhiều, giá cả lại cao không phù hợp với tình hình tài chính của nhiều người.
Mặc khác, việc các dự án căn hộ chung cư hiện nay có nhiều tiện ích mở rộng không những về ngoại khu, nội khu đã giúp cải thiện cuộc sống, cơ sở hạ tầng, giúp cho đời sống của các cư dân được thuận tiện hơn, do đó lựa chọn sống tại căn hộ chung cư luôn là sự lựa chọn hàng đầu.
Việc đầu tư căn hộ chung cư để bán hoặc thuê cũng là phương pháp đầu tư thích hợp, an toàn so với các loại hình đầu tư khác bởi nó mang lại nhiều lợi ích về giá trị lâu dài, ổn định.
Các loại hình căn hộ chung cư hiện nay
Loại hình căn hộ chung cư thông thường
Đây là loại hình phổ biến nhất trong thị trường bất động sản hiện nay, với các mức giá đa dạng, từ bình dân cho đến cao cấp, do đó rất được nhiều khách hàng có nhu cầu quan tâm và tìm hiểu.
Đặc điểm nổi bật của loại hình căn hộ chung cư là gì? Đó chính cấu trúc thiết kế đơn giản , khéo kín bao gồm các không gian sinh hoạt chủ yếu như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh,…
Loại hình căn hộ chung cư officetel
Với diện tích trong khoảng 25-50m2, phong cách thiết kế hiện đại, đây được xem là loại hình căn hộ đa năng, bởi lẽ vừa tích hợp là căn hộ dùng để ở vừa có thể là văn phòng làm việc.
Loại hình căn hộ chung cư studio
Đây là những căn hộ chung cư có diện tích nhỏ (25-45m2) với thiết kế tổng thể đơn giản, nhỏ gọn, các khu vực sinh hoạt như phòng ăn, phòng bếp, phòng khách được tích hợp chung vào một không gian.
Đối tượng phù hợp cho loại hình căn hộ này thường là những bạn sinh viên, người độc thân, người đi làm,… bởi vì giá cả của loại căn hộ này tương đối rẻ.
Loại hình căn hộ chung cư shophouse
Loại hình căn hộ này còn có tên gọi khác là căn hộ thương mại, đây là loại hình mới xuất hiện ở thị trường bất động sản gần đây. Nó kết hợp hai chức năng chính là sinh sống và kinh doanh. Do vậy, loại hình này thường có 2 tầng riêng biệt, và nằm ở tầng trệt của mỗi tòa chung cư.
Căn hộ này thường có diện tích lớn, đồng nghĩa với giá thành cao.
Loại hình căn hộ chung cư penthouse
Đây là loại hình chung cư cao cấp dành cho giới siêu giàu, căn hộ này thường nằm ở vị trí cao nhất của tòa nhà với những thiết kế hiện đại, siêu đẳng cấp, xa hoa.
Loại hình căn hộ chung cư Duplex
Đây là loại hình căn hộ có đặc điểm thông tầng, vì thế căn hộ này thường phải có hai tầng thông được với nhau, loại hình căn hộ này cũng nằm trong phân khúc khách hàng thượng lưu, tuy nhiên vị trí căn hộ cũng như không gian nghỉ dưỡng thì không đòi hỏi cao như loại hình căn hộ penthouse.
Lọai hình căn hộ chung cư Skyvilla
Loại hình này có tên gọi khác là biệt thự nghỉ dưỡng trên mây, căn hộ này nằm ở vị trí cao nhất trong tòa chung cư cao cấp, có diện tích lớn với không gian tích hợp nhiều tiệ ích nghỉ dưỡng cao cấp: bể bơi, cây xanh sân vườn,.. điểm đặc biệt của loại hình căn hộ này là được tích hợp lối đi riêng biệt, đảm bảo không gian riêng tư, sang trọng và cực kì đẳng cấp.
Ưu – nhược điểm của loại hình căn hộ chung cư là gì?
Ưu điểm
Giá thành rẻ
Nhiều chuyên gia nhận định rằng, việc mua chung cư thông thường sẽ có giá cả mềm hơn so với loại hình nhà đất cùng phân khúc, bởi lẽ nhà đất thì được toàn quyền sở hữu mảnh đất trong khi đó các căn hộ chung cư ở các tầng khác nhau phải chia nhau quyền sử dụng đó.
Giá ca riện nay của các căn hộ cũng rất đa dạng, từ thấp cho đến cao cấp, do vậy phù hợp với nhu cầu tài chính, kinh doanh của mỗi người dân hơn.
Tiện ích nổi bật
Ưu điểm lớn của việc sống ở trong căn hộ chung cư là gì? Đó chính là được thừa hưởng các tiện ích nội khu – ngoại khu vô cùng nổi bật, đa dạng và tiện lợi.
Các cư dân sống tại tòa nhà sẽ được sử dụng chung cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại.
Tại các khu chung cư đều có những tiện ích nội khu nổi bật như: khu vui chơi, phòng gym, nhà sinh hoạt cộng đồng,.. phục vụ nhu cầu sinh hoạt, giải trí của mỗi người khi sinh sống tại các tòa nhà chung cư.
Ngoài ra, địa điểm xây dựng của mỗi tòa nhà chung cư đều được lựa chọn ở những vị trí vô cùng thuận tiện trong việc di chuyển tới các khu vực trung tâm thành phố, ngoài ra, các tiện ích ngoại khu như: bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm thương mại,… cũng kề cận nhau. Vì vậy, người dân sinh sống tại đây có thể vô cùng dễ dàng khi di chuyển đến các địa điểm đó.
An ninh luôn được đảm bảo
Tất cả các tòa nhà chung cư đều có ban quản lý tòa nhà, do đó đảm bảo an toàn cho mỗi người dân khi sinh sống tại đây.
Hệ thống an ninh luôn được đảm bảo như:
- Bảo vệ trực ca 24/24
- Kiểm soát người ra vào chung cư bằng nhiều biện pháp kiểm tra: thẻ dân cư,
- Hệ thống camera an ninh được trang bị hiện đại và đầy đủ
- Các tòa nhà chung cư luôn được xây dựng hệ thống báo cháy đạt chuẩn quy định
- Có nhiều căn hộ còn có lối đi riêng, tách biệt với toàn bộ tòa nhà,…
Nhược điểm
Nhược điểm đầu tiên của loại hình căn hộ chung cư chính là về thời gian sử dụng, theo quy định của pháp luật thì thời gian tối đa sử dụng căn hộ chung cư chỉ là 50 năm.
Sống tại căn hộ chung cư thì thường được ban quản lý tòa nhà kiểm soát chặt chẽ, do đó nếu muốn sửa sang thì phải nhận được sự đồng ý của ban quản lý trước rồi sau đó mới tiến hành sửa chữa. Có đôi khi muốn sửa ngay nhưng chưa nhận được sự đồng ý sẽ gây ra sự bức xúc, khó chịu.
Vì sống tại căn hộ nên vấn đề cách âm thường không tốt, gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn nhà hàng xóm, nhất là những gia đình có trẻ em.
Cần lựa chọn những tòa nhà có hạ tầng đồng bộ, để dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận cũng như gần các tiện ích công cộng.
Những lưu ý về căn hộ chung cư là gì
Để mua được một căn hộ chung cư đúng với yêu cầu, sở thích cũng như tình hình tài chính, người mua cũng cần lưu ý đến những vấn đề sau:
Xác định vị trí căn hộ chung cư
Căn hộ chung cư được đánh giá là một căn hộ tốt khi nó đảm bảo được sự thuận tiện cơ bản cho gia đình và bản thân người ở như đi lại, sinh hoạt, học tập và làm việc.
Hiện nay, không dễ gì để tìm được một dự án căn hộ chung cư có vị trí thuận lợi với giá phải chăng, bởi các phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ thường nằm khá xa trung tâm thành phố.
Vì thế, trước khi xác định việc mua căn hộ chung cư, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu chọn mua căn hộ phù hợp. Đối với những gia đình có trẻ em, cần lựa chọn những căn hộ có vị trí gần trường học, bệnh viện, nhà trẻ,…còn đối với những người độc thân thì các tiện ích nội khu như: phòng tập gym, trung tâm mua sắm,.. thường là những yếu tố khiến họ lựa chọn căn hộ chung cư.
Tìm hiểu rõ về chủ đầu tư
Khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, khách hàng nên tìm hiểu về dự án, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng dự án,… đừng nên quá tin tưởng vào những lời giới thiệu của nhân viên tư vấn để tránh những sai lầm đáng tiếc có thể xảy ra sau này.
Tính pháp lý của căn hộ chung cư
Trong mỗi một dự án, tính pháp lý được xem là yếu tố cơ bản nhưng cần thiết nhất bởi nó sẽ mang lại cho bạn “sự an toàn” khi xảy ra các vấn đề tranh chấp, liên quan đến pháp luật.
Các loại giấy tờ pháp lý mà khách hàng cần quan tâm khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư: đây là loại giấy tờ quan trọng, chứng minh được tính hợp pháp hợp lệ của toàn bộ dự án, ngoài ra việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này còn giúp bạn xác định được dự án căn hộ chung cư mà bạn có ý định mua có bị thế chấp tại ngân hàng hay không.
Giấy cấp phép xây dựng: là loại giấy tờ xác nhận căn hộ chung cư này đã được phép xây dựng theo đúng quy trình pháp lý hay chưa, đây cũng là một trong những loại giấy tờ có tính pháp lý cao giúp khách hàng không bị “tổn thất” khi xảy ra tranh chấp.
Ngoài ra, khi tiến hành giao dịch mua bán, khách hàng cần đọc kĩ các điều khoản có trong hợp đồng, nếu có những vấn đề thắc mắc cần liên hệ nhân viên tư vấn để được giải đáp cụ thể.
Đánh giá các tiện ích nội khu, ngoại khu
Khi sống trong căn hộ chung cư, khách hàng sẽ được hưởng các tiện ích chung về cơ sở hạ tầng, nội khu, ngoại khu,.. do đó, khi lựa chọn căn hộ chung cư, khách hàng cần xem xét kĩ các yếu tố về tiện ích đó như: phòng sinh hoạt cộng đồng, sân chơi cho trẻ em, công viên, trung tâm mua sắm, thang máy, thang thoát hiểm… bởi đó là những tiện ích cần thiết mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.
Việc xác định tổng số căn hộ có trên một mặt bằng sàn cũng là yếu tố cần xem xét khi khách hàng lựa chọn căn hộ chung cư. Mật độ phổ biến hiện nay là 24 căn hộ/sàn, nếu số lượng vượt quá thì dân cư ở đây khá đông, do đó nếu sử dụng các tiện ích thì phải đợi khá lâu, mất thời gian.
Hệ thống an ninh
Việc lựa chọn sống ở căn hộ chung cư, khách hàng nên chú trọng đến tình hình an ninh tòa nhà, hệ thống phòng cháy chữa cháy có hoạt động hiệu quả không, cách quản lý của ban quản lý tòa nhà như thế nào,.. để có cái nhìn tổng quan nhất về tình hình trị an ở khu căn hộ chung cư mà mình sắp phải sinh sống.
Một số căn hộ chung cư hiện nay
Với lượng dân cư đông như ở TP HCM, thì các dự án về căn hộ chung cư tại đây cũng đặc biệt phát triển đa dạng và đầy sôi động, hãy cùng nhadatgiathat.com tìm hiểu một số căn hộ chung cư nổi bật hiện nay nhé.
Dự án căn hộ chung cư La Partenza
Căn hộ chung cư La Partenza tọa lạc tại mặt tiền đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè với vị trí vô cùng thuận lợi khi dễ dàng di chuyển đến các khu đô thị mới như Phú Mỹ Hưng, Hiệp Phước, GS Metrocity,..
Với tổng diện tích xây dựng 18,412m2 cho quy mô 3 block gồ 27 tầng và 1,296 căn hộ nhằm phục vụ đời sống cho những gia đình có nhu cầu sinh sống tại đây.
Thông tin tham khảo thêm:
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần BĐS Khải Minh Land.
- Tổng diện tích: 18.412,6m2.
- Vị trí dự án: mặt tiền đường Lê Văn Lương, huyện Nhơn Đức, Nhà Bè
- Quy mô dự án: 3 Block 27 tầng, gồm 1296 căn hộ.
- Các loại hình căn hộ: Căn hộ 1-2-3 phòng ngủ, shophouse, officetel.
- Hình thức sở hữu: sở hữu vĩnh viễn.
- Trạng thái bàn giao: nội thất cơ bản cao cấp
Dự án căn hộ chung cư An Phú New City
Tọa lạc tại đường Nguyễn Hoàng, Quận 2 – đây là một trong những địa điểm được đánh giá cao về độ sẩm uất, văn minh và hiện đại, do đó, cư dân sinh sống tại đây sẽ được đáp ứng tất tần tật các nhu cầu của bạn.
Thông tin tham khảo thêm:
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Một thành viên xây dựng và kinh doanh Nhà Phú Nhuận
- Tổng diện tích: 4,8 hecta
- Vị trí dự án: đường Nguyễn Hoàng, phường An Phú, Quận 2
- Quy mô: 8 tháp và 134 nhà phố tổng số căn hộ là 412
- Các loại hình căn hộ: Nhà phố có diện tích từ 126 – 161m2
- Hình thức sở hữu: Sở hữu lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài.
- Hình thức bàn giao: nội thất hoàn chỉnh
Dự án căn hộ chung cư Đông Tăng Long Quận 9
Với vị trí 4 mặt đều tiếp giáp với các trục đường chính của quận 9, dự án căn hộ chung cư Đông Tăng Long Quận 9 được nhiều chuyên gia đánh giá là đã góp phần làm giảm sức ép về hạ tầng và dân số cho các khu vực trung tâm thành phố, không những đóng góp to lớn về hiệu quả tài chính mà còn đem hiệu quả lớn về kinh tế-xã hội.
Thông tin tham khảo thêm:
- Chủ đầu tư: Tập đoàn phát triển nhà và đô thị HUD – CIC
- Tổng diện tích: 160 ha
- Vị trí dự án: Đường Liên Phường, Phường Trường Thạnh, Quận 9
- Các loại hình căn hộ: Nhà phố vườn 5×20 – xây dựng trệt 2 lầu, biệt thự song lập 8×20 – xây dựng trệt 2 lầu, biệt thự đơn lập: 10×20 – xây dựng trệt 2 lầu
- Hình thức sở hữu: Sở hữu lâu dài
- Hình thức bàn giao: Hoàn thiện cơ bản bên ngoài – Thô bên trong
Kết luận
Thông qua bài viết này, chắc hẳn bạn đọc đã hiểu được về khái niệm căn hộ chung cư là gì cùng 7 loại hình căn hộ chung cư hiện có tại thị trường bất động sản Việt Nam.
Với tình hình quỹ đất hiện tại cũng như nhu cầu về một cuộc sống ổn định thì xu hướng sống tại các căn hộ chung cư là một xu hướng tất yếu trong nhịp sống hiện đại.
Thông qua những chia sẻ của nhadatgiathat.com, hy vọng bạn đọc đã có cái nhìn tổng quan nhất về thị trường căn hộ chung cư hiện nay.
Bài viết tham khảo: