Dự án căn hộ Eastern Quận 9 có chủ đầu tư là công ty TNHH HVK là công ty liên danh giữa 2 công ty cổ phần xây dựng đầu tư Hùng Việt và quỹ đầu tư phát triển bất động sản KRDF03 đến từ Hàn Quốc. Với hình thức bàn giao căn hộ hoàn thiện, hướng đến phân khúc cao cấp theo phong cách Hàn Quốc dự án căn hộ Eastern Quận 9 đã tạo nên một sự choáng ngợp bởi lối thiết kế khác lạ cùng quy mô lớn thời bấy giờ.
Hôm nay hãy cùng nhadatgiathat.com đánh giá dự án căn hộ Eastern Quận 9 một cách tổng quan nhất.
Nội Dung Chính Bài Viết
Tổng quan dự án
- Tên dự án: The Eastern Quận 9
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH HVK là công ty liên danh giữa 2 công ty cổ phần xây dựng đầu tư Hùng Việt và quỹ đầu tư phát triển bất động sản KRDF03 đến từ Hàn Quốc
- Vị trí: Đường Liên Phường, Phường Phú Hữu, Quận 9, TP Hồ Chí Minh
- Tổng diện tích dự án: 15.689m2
- Quy mô dự án: 02 Block cao từ 19 đến 21 tầng với 648 căn hộ.
- Mật độ xây dựng: ~29%
- Loại hình: Căn hộ chung cư
- Diện tích căn hộ: Từ 56m2 đến 112m2. Có từ 1 đến 3 phòng ngủ.
- Hình thức bàn giao: Nội thất hoàn thiện cao cấp
- Tình trạng pháp lý: Sổ hồng vĩnh viễn
Chủ đầu tư dự án căn hộ Eastern Quận 9 là ai?
Là liên danh giữa 2 công ty cổ phần xây dựng đầu tư Hùng Việt và quỹ đầu tư phát triển bất động sản KRDF03 đến từ Hàn Quốc, chủ đầu tư dự án căn hộ Eastern Quận 9 có tên là công ty TNHH HVK.
Quỹ đầu tư phát triển bất động sản KRDF03 đến từ Hàn Quốc có công ty mẹ là công ty TNHH Quản lý Đầu tư Hàn Quốc là một công ty nổi bật tại Hàn Quốc với bề dày lịch sử lên đến 30 năm. Với vốn đầu tư lên đến 1 tỷ USD trong đó có 130 triệu USD là đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
Dự án căn hộ Eastern Quận 9 là dự án đầu tiên và cũng là duy nhất tính đến thời điểm hiện tại mà KRDF03 hợp tác đầu tư tại Việt Nam. Chính vì vậy mà cũng thể tránh khỏi các thiếu sót. Nhưng không vì thế mà chúng ta đánh giá thấp dự án căn hộ Eastern Quận 9 bởi vẫn còn rất nhiều ưu điểm của dự án này đang ở phía trước.
Về vị trí dự án căn hộ Eastern Quận 9
Dự án căn hộ Eastern Quận 9 tạo lạc ngay trung tâm của Quận 9 khi nơi đây đang có sự phát triển chóng mặt từ hạ tầng giao thông, cảnh quan đô thị cho đến những dự án lớn của TP. Hồ Chí Minh được quy tụ tại khu vực này.
Với vị trí này, dự án căn hộ Eastern Quận 9 có nhiều lợi thế để di chuyển khi có khả năng liên kết vùng cùng với hạ tầng giao thông thuận tiện nhờ nhiều tuyến đường huyết mạch. Nhờ đó từ dự án dự án căn hộ Eastern Quận 9 có thể dễ dàng kết nối với những khu vực quan trọng trong thành phố hay các vùng lân cận như Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 1, Bình Dương, Đồng Nai….
Được khởi công từ những năm 2011, khi mà hệ thống hạ tầng giao thông của TP. Hồ Chí Minh còn chưa được phát triển như ngày nay, dự án căn hộ Eastern Quận 9 đã gặp rất nhiều khó khăn khi mở bán. Tuy nhiên độ hoành tráng của dự án có vốn đầu tư nước ngoài này, cùng với phân khúc hướng đến là phân khúc cao cấp nên chủ đầu tư dự án đã đầu tư rất nhiều vào hệ thống tiện ích dự án cũng như nội thất bàn giao cho khách hàng.
Mức độ thuận lợi của dự án căn hộ Eastern Quận 9 thay đổi theo từng năm và thay đổi theo chính sách chung của TP. Hồ Chí Minh khi được đầu tư bài bản và đồng bộ cơ sở hạ tầng, khiến cho giá trị căn hộ Eastern Quận 9 ngày càng gia tăng.
Kể từ khi bắt đầu xây dựng dự án căn hộ Eastern Quận 9 đến nay, hàng loạt các công trình giao thông mới được đầu tư xây dựng, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân dự án The Eastern di chuyển như:
- cao tốc Long Thành – Dầu Giây giúp di chuyển sang các khu vực quan trọng khác dễ dàng hơn
- Thông cầu Phú Hữu vào năm 2017 giúp cư dân dự án căn hộ Eastern Quận 9 thuận tiện để kết nối với khu công nghệ cao Quận 9
- Năm 2018 thông cầu Phú Mỹ, giúp việc di chuyển sang Quận 7 trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết
Và hiện nay, với sự phát triển cùng tốc độ đô thị hóa chóng mặt của TP. Hồ Chí Minh nói chung và Quận 9 nói riêng, việc di chuyển từ dự án căn hộ Eastern Quận 9 càng trở nên dễ dàng hơn:
- Đi vào các quận trung tâm chỉ mất 10 phút di chuyển
- Vào trung tâm Quận 2 mất 15 phút
- 20 phút là thời gian di chuyển từ dự án căn hộ Eastern Quận 9 vào trung tâm quận 7
- Đến sân bay quốc tế Long Thành chỉ mất 30 phút
Như vậy có thể thấy rằng, vị trí của dự án dự án căn hộ Eastern Quận 9 vô cùng thuận tiện để kết nối với các khu vực khác. Đây là một điểm cộng lớn của dự án này mà các bạn phải đặc biệt lưu tâm.
Về tiện ích dự án căn hộ Eastern Quận 9
Hướng tới phân khúc cao cấp, ngay từ khi ra đời, dự án căn hộ Eastern Quận 9 đã khiến các khách hàng phải trầm trồ, choáng ngợp bởi phong cách thiết kế độc đáo và khác lạ từ những con người đến từ đất nước Hàn Quốc xa xôi. Cũng phải nói thêm, thời điểm đó, Hàn Quốc là một trong những quốc gia tạo được ảnh hưởng nhất tới người dân nhờ những bộ phim truyền hình dài tập và cực kỳ ăn khách.
Hiểu được sự quan tâm của khách hàng, chủ đầu tư đã trang bị cho dự án căn hộ Eastern Quận 9 hệ thống tiện ích nội khu vô cùng đẳng cấp và hoàn hảo, mang chuẩn phong cách Hàn Quốc và đáp ứng những yêu cầu cao cấp nhất trên thị trường Việt Nam lúc bấy giờ như: Hồ bơi rộng lớn và hiện đại; sân tập Tennis; hệ thống spa chăm sóc sức khỏe chị em; khu sinh hoạt cộng đồng; sân chơi thiếu nhi…..
Ngoài ra, với hệ thống an ninh hiện đại, camera giám sát 24/24, hệ thống thang máy được kiểm soát bằng thẻ từ an toàn giúp cư dân tận hưởng cuộc sống tiện nghi và hiện đại nhất.
Có thể thấy rằng, cách đây gần 10 năm thì những tiện ích mà chủ đầu tư này mang lại cho khách hàng đúng chuẩn cao cấp. Giờ đây những tiện ích như vậy thì không hiếm gặp ở các dự án khác, thậm chí cao cấp và đỉnh cao hơn rất nhiều. Tuy nhiên, ở thời điểm đó thì chắc hẳn rất ít dự án ở khu vực này có được những tiện ích đỉnh cao như vậy.
Qua gần 10 năm đưa vào sử dụng, tất nhiên, những tiện ích này cũng có phần xuống cấp. Tuy nhiên, nhìn về tổng thể, theo đánh giá của chúng tôi là vẫn còn tốt do được bào trì, bảo dưỡng thường xuyên. Với những người khó tính thì đây có thể là những điểm trừ của dự án.
Tiện ích ngoại khu
Tiện ích ngoại khu sẽ là một điểm cộng rất lớn của dự án căn hộ Eastern Quận 9 bởi sở hữu vị trí trung tâm quận 9. Chỉ trong bán kính vài km hoặc 10 phút di chuyển là cư dân của dự án căn hộ Eastern Quận 9 sẽ được tiếp cận với hàng loạt các tiện ích, dịch vụ cao cấp, từ nhu cầu học tập, giải trí, nghỉ ngơi thư giãn cho đến sức khỏe, mua sắm.
Trường học
- Trường THCS, PTTH Long Trường
- Đại học Bách Khoa cơ sở Dĩ An
- Trường Quốc tế Việt Anh
- Trường cao đẳng dược TP. Hồ Chí Minh
- Các trường mầm non quanh khu vực
Bệnh viện
- Bệnh viện Quận 2
- Bệnh viện Quận 9
- Bệnh viện đa khoa quốc tế Phúc An Khang
Chợ, trung tâm thương mại
- TQA Services
- Vincom Center
- Canter Mall Đông Sài Gòn
- Sence City – Giga Mall
- Trung tâm thương mại Thủ Đức
Mặt bằng dự án
Dự án căn hộ Eastern Quận 9 được xây dựng trên khu đất có diện tích 15.869m2 với mật độ xây dựng vào khoảng 29%. Quy mô dự án bao gồm 2 block cao từ 19 đến 22 tầng với tổng số căn hộ là 648 căn.
Mỗi tầng chỉ có 18 căn hộ có được thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ với đa dạng diện tích từ 56m2 đến 112m2 mang đến nhiều sự lựa chọn cho khách hàng.
Trong khi đó, khu vực ở tầng 1 được chủ đầu tư bố trí khu thương mại cùng phần lớn diện tích bố trí các mảng xanh thiên nhiên, tạo nên không không gian tươi mát và trong lành cho cư dân sinh sống. Một điều đặc biệt và có tính hữu ích rất lớn là tại dự án có hệ thống xe bus đưa đón cư dân ngay trong khuôn viên giúp cư dân thuận tiện hơn trong việc di chuyển ra các khu vực khác.
Mặc dù qua gần 10 năm đưa vào sử dụng, nhìn vẻ ngoài trong dự án căn hộ Eastern Quận 9 có vẻ cũ kỹ nhưng những tiện ích cũng như các căn hộ theo đánh giá của chúng tôi là vẫn còn rất tốt. Chứng tỏ rằng chất lượng xây dựng của dự án tốt, đảm bảo các yêu cầu cũng như kỳ vọng của khách hàng.
Thiết kế căn hộ Eastern Quận 9
Đúng như những gì khách hàng mong chờ, phong cách thiết kế Hàn Quốc được chủ đầu tư đưa vào dự án căn hộ Eastern Quận 9 một cách hết sức hài hòa và đồng bộ. Từ hệ thống chiếu sáng, các thiết bị vệ sinh cho đến không gian trong căn hộ tạo nên vẻ sang trọng và hiện đại khó tìm ở các dự án lúc bấy giờ.
Ngoài ra, các hệ thống khác như điều hòa âm trần nối ống gió với những khe gió được thiết kế hài hòa với các thiết bị trên trần. Cửa sổ rộng rãi và thoáng mát giúp gia chủ tận hưởng bầu không khí thiên nhiên trong lành cùng ánh nắng mặt trời vào mỗi sáng mai thức giấc.
Trong khi đó, với đa dạng diện tích các sản phẩm, hành lang căn hộ vô cùng rộng rãi và thoãng đãng và đảm bảo sự riêng tư trong từng căn hộ.
Giá bán
Với sự phát triển chóng mặt của hệ thống hạ tầng giao thông cùng tốc độ đô thị hóa kinh hoàng của TP. Hồ Chí Minh nói chung và Quận 9 nói riêng, sau gần 10 năm đưa vào sử dụng, giá căn hộ Eastern Quận 9 tại thời điểm tháng 05 năm 2021 dao động trong khoảng từ 23 triệu/m2 đến 28 triệu/m2 tùy từng căn hộ và vị trí căn hộ. (Mức giá trên chỉ là mức giá tham khảo. Để biết thông tin về giá bán chính xác, bạn đọc nên tìm hiểu thực tế hoặc đến các cơ sở kinh doanh nhà đất).
Mặc dù ở thời điểm mới ra mắt, được đánh giá là một trong những dự án căn hộ đắt đỏ bậc nhất khu vực Sài Thành, tuy nhiên do vướng mắc vào một số vụ việc của chủ đầu tư với cư dân cùng với việc các sai phạm về vấn đề pháp lý khiến cho giá thành của căn hộ Eastern Quận 9 không tăng lên nhiều. Và so với thời điểm hiện tại thì chỉ xứng đáng với phân khúc tầm trung.
Những vấn đề khiến mất điểm trước khách hàng
Sau gần 10 năm bàn giao và đi vào hoạt động, chủ đầu tư và sau này là BQT tòa nhà đã vướng vào những lùm xùm không đáng có, ít nhiều ảnh hưởng đến giá trị căn hộ Eastern Quận 9, cụ thể:
- Vào khoảng tháng 05 năm 2019 cư dân phát hiện hệ thống PCCC của tòa nhà chưa hoàn thiện dẫn đến mất các vấn đề về an toàn phòng chống cháy nổ. Sau đó công an quận 9 đã tiến hành kiểm tra và phát hiện ra các sai phạm này và yêu cầu CĐT dự án phải hoàn thiện. Sau một thời gian dài chờ đợi thì hiện nay chủ đầu tư cũng đã hoàn thiện các công việc thuộc phạm vi.
- Trước đó, vào năm 2017, một khách hàng của dự án căn hộ Eastern Quận 9 cũng đã phải kêu cứu lên báo pháp luật về việc mua nhà theo hình thức thuê dài hạn, nhưng khi muốn chuyển sang hợp đồng mua bán thì không được chủ đầu tư chấp thuận. Hiện nay vẫn chưa có thông tin thêm về vụ việc này.
- Và cuối cùng là việc quỹ bảo trì cho tòa nhà. Vào năm 2019, theo phản ánh của một số cư dân đang sinh sống tại dự án căn hộ Eastern Quận 9 thì trưởng BQT tòa nhà đã có dấu hiệu gian dối trong việc sử dụng quỹ bảo trì chung cư. Cụ thể là trưởng BQT đã nhiều lần tự quyết định ký hợp đồng với các nhà thầu, nhà cung cấp mà không thông qua ý kiến của cư dân nơi đây. Những thông tin mới nhất về vấn đề này sẽ được chúng tôi cập nhật ở những bài viết tiếp theo. Các bạn chờ đón đọc.
Đánh giá
- Về vị trí: Vị trí dự án căn hộ Eastern Quận 9 rất đẹp, rất thuận lợi để di chuyển cũng như tận hưởng được hết các tiện ích xung quanh mà không phải đi quá xa.
- Về tiện ích nội khu: Tiện ích phong phú, mặc dù đưa vào sử dụng đã lâu nhưng về tổng quan thì không có khác biệt nhiều so với các dự án xây dựng sau này.
- Về thiết kế: Dự án căn hộ Eastern Quận 9 có thiết kế rất ấn tượng. Hành lang rộng rãi, thoáng đãng nhưng vẫn đảm bảo tính riêng tư. Không gian căn hộ có thiết kế đẹp và thời thượng mặc dù đã qua gần 10 năm sử dụng. Ấn tượng ban đầu là nhìn bên ngoài khá cũ, nhưng khi vào bên trong mọi thứ sẽ hoàn toàn khác.
- Về giá thành: So với các dự án khác cùng khu vực thì giá thành căn hộ Eastern Quận 9 rẻ hơn rất nhiều. Nếu như ở các dự án tương tự với số tiền khoảng 2 tỷ thì chỉ có thể mua được căn 2 phòng ngủ thì tại The Eastern Quận 9 có thể mua được căn 3 phòng ngủ. Đây là một điểm cộng lớn nhất khiến cho các khách hàng quyết định xuống tiền.
Kết luận
Bỏ qua những ồn ào không đáng có ở trên, dự án căn hộ Eastern Quận 9 xứng đáng và hợp túi tiền với đa số mọi người. Hi vọng những thông tin về dự án căn hộ Eastern Quận 9 từ bài viết hữu ích với các bạn.
Bài viết tham khảo thêm: