Sau sự thành công vang dội của chung cư cao cấp The Estella An Phú, chủ đầu tư Keppel Land và Tiến Phước tiếp tục hợp tác phát triển giai đoạn 2 của dự án bằng việc giới thiệu ra thị trường căn hộ Estella Heights. Với tiêu chuẩn xây dựng 5 sao của Singapore, vị trí tuyệt đẹp cùng các tiện ích cao cấp đúng nghĩa của một khu nghỉ dưỡng, căn hộ Estella Heights đã được săn đón ngay từ khi được giới thiệu bởi giới đầu tư.
Hãy cùng nhadatgiathat.com phân tích lý do vì sao căn hộ Estella Heights lại đặc biệt và được quan tâm tới vậy trong bài viết dưới đây.
Thông tin dự án:
| Tên dự án | Estella Heights |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Bất động sản Keppel Land
Công ty Bất động sản Tiến Phước |
| Diện tích | 4,7ha |
| Quy mô | 2 block cao 33 tầng và 2 block cao 34 tầng chia làm 2 giai đoạn |
| Số lượng | 872 căn hộ cao cấp diện tích 58 – 350m2 |
| Đơn vị thiết kế | ONG&ONG |
| Ngân hàng bảo lãnh | Vietcombank
BIDV Standard Chartered ANZ MB Bank Ngân hàng Hong Leong |
Nội Dung Chính Bài Viết
Giới thiệu tổng quan dự án Estella Heights
Vị trí dự án Estella Heights
Căn hộ Estella Heights nằm ở vị trí thuận lợi trong kết nối với giao thông thành phố. Bởi đây là nơi tập trung nhiều tuyến đường lớn, quan trọng của thành phố trong kết nối nội đô với các tỉnh phía Đông, tiêu biểu có thể kể đến như xa lộ Hà Nội, cao tốc Long Thành – Dầu Giây,…
Với mặt tiền trên đường song hành với xa lộ Hà Nội, Estella Heights còn dễ dàng tiếp cận với hệ thống giao thông phát triển của quận 2 như Lương Định Của, Mai Chí Thọ, Trần Não,…Từ căn hộ Estella Heights, cư dân chỉ mất một khoảng thời gian ngắn để di chuyển tới các quận khác:
- Mất 5 phút tới quận Bình Thạnh thông qua xa lộ Hà Nội
- Mất khoảng 7 phút tới quận 1 thông qua đường Mai Chí Thọ và hầm Thủ Thiêm
- Mất khoảng 15 phút để tới quận 7 thông qua đường Võ Chí Công và cầu Phú Mỹ
Không chỉ nằm tại vị trí giao thông thuận lợi, Estella Heights còn toạ lạc tại khu vực có dân trí cao và an ninh tốt khi xung quanh là các dự án bất động sản cao cấp như Masterise Lumiere Riverside, Masteri An Phú, Saigon Sports City, khu đô thị Thủ Thiêm,…
Quy mô dự án
Được xem là dự án có quy mô lớn với diện tích 4,7ha nhưng so với các dự án xung quanh thì mật độ xây dựng căn hộ Estella Heights lại ở mức thấp, chỉ dừng lại ở mức 28,5%.
Dự án bao gồm 4 block và được chia làm 2 giai đoạn:
- Giai đoạn 1: 2 block cao 33 tầng với tổng cộng 496 căn hộ
- Giai đoạn 2: 2 block cao 34 tầng với tổng cộng 376 căn hộ
Giai đoạn 2 của dự án còn sở hữu khu trung tâm thương mại Estella Place cao 5 tầng, với tổng sàn cho thuê là 26.000m2 và được quản lý bởi đơn vị quản lý hàng đầu Singapore – Keppel Land Mall Management
Tiện ích dự án Estella Heights
Tiện ích nội khu
Với mục tiêu phát triển khu căn hộ nghỉ dưỡng, chủ đầu tư Keppel Land và Tiến Phước đã tích hợp rất nhiều tiện ích cao cấp, miễn phí vào căn hộ Estella Heights:
- Trung tâm thương mại và rạp chiếu phim cao cấp
- Hồ bơi ngoài trời phong cách resort dài 50m, hồ bơi lười và 2 hồ bơi dành riêng cho trẻ em
- Hồ bơi tràn viên riêng biệt ở từng block
- Phòng thể thao đa chức năng đẳng cấp
- Lối đi bộ nội khu, hồ cảnh quan, tiểu cảnh
- Các sân thể thao: cầu lông, tennis, đá cầu, golf
- Vườn nướng ngoài trời
- Vườn treo
- Sân cỏ và sân chơi cho trẻ em
- Phòng sinh hoạt chung
- Phòng chiếu phim
- Hệ thống an ninh hoạt động 24/7
- Các dịch vụ miễn phí: đặt sân thể thao, đặt nhà hàng, chăm sóc nhà cửa, hỗ trợ mua sắm, hỗ trợ văn hoá và nghệ thuật,…
Tiện ích ngoại khu
Nằm tại vị trí dân cư đông đúc, căn hộ Estella Heights còn sở hữu chuỗi các tiện ích ngoại khu đa dạng. Xung quanh dự án là dự án bất động sản cao cấp. Bởi vậy chỉ trong bán kính 1km, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận với hệ thống các trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng, cà phê,…cao cấp:
- Hệ thống các trung tâm thương mại lớn như Vincom Mega mall, Parkson Cantavil, Metro, Big C, …
- Hệ thống các trường quốc tế như American School, British International School, European International School, International School HCMC,…
- Hệ thống chăm sóc sức khoẻ chất lượng cao: Phòng khám Quốc tế Thảo Điền, Bệnh viện Quốc tế Vinmec, Bệnh viện Bưu điện,…
- Các công trình công: Nhà hát lớn, trung tâm hội nghị, khu phức hợp thể thao,…
Pháp lý dự án
Mỗi căn hộ Estella Heights đều được cấp sổ hồng riêng biệt với 2 hình thức sở hữu:
- Sở hữu lâu dài với đối tượng là người Việt
- Sở hữu 50 năm với đối tượng là người nước ngoài
Thiết kế và mặt bằng căn hộ
Mặt bằng dự án Estella Heights
Tổng thể dự án Estella Heights được bố trí hợp lý với 4 block nằm ở 4 góc dự án. Điều này giúp cho cư dân có thể tiếp cận các tiện ích nội khu một cách đồng nhất và các căn hộ không bị chắn view, cũng như tạo ra không gian sống riêng biệt cho từng block.
Cách bố trí này khiến cuộc sống bên trong căn hộ Estella Heights như trong một khu nghỉ dưỡng cao cấp, tách biệt hẳn với bên ngoài với không gian xanh mát, yên tĩnh, đầy đủ tiện nghi.
Mặt bằng tầng
Số lượng căn hộ Estella được phân bổ ở từng tầng khá hợp lý, chỉ từ 7 – 8 căn hộ (tuỳ từng block) bao gồm đầy đủ các loại căn hộ từ 1 tới 4 phòng ngủ. Mỗi tầng được bố trí 3 thang máy và 1 thang thoát hiểm.
Mặt bằng căn hộ
Căn hộ Estella Heights được thiết kế đa dạng từ 1 – 4 phòng ngủ, với nhiều diện tích khác nhau nhằm phù hợp với tất cả các phân khúc khách hàng từ người độc thân cho tới các đại gia đình.
Căn hộ 1 phòng ngủ – 59m2 (1B)
Căn hộ 2 phòng ngủ nhỏ (2BS-1; 2B-2)
Căn hộ 2 phòng ngủ lớn (2BL-1; 2BL-2; 2BL-3; 2BL-4)
Căn hộ 2 phòng ngủ + 1 phòng học (2B + Study 1)
Căn hộ 3 phòng ngủ nhỏ (3BS)
Căn hộ 3 phòng ngủ lớn (3BL-1; 3BL-2)
Căn hộ 4 phòng ngủ (4B)
Trong giai đoạn 2 của dự án , block 3 và block 4 ngoài sở hữu các loại căn hộ như trên còn được bổ sung thêm loại căn hộ 2 phòng ngủ thông tầng:
Thiết kế căn hộ Estella Heights
Các căn hộ Estella Heights được thiết kế một cách vuông vức, không hề có các không gian thừa hay bất hợp lý giúp khách hàng thuận lợi hơn trong việc thiết kế nội thất. Đa phần các căn hộ sẽ được thiết kế chia ra thành 2 khối:
- Phòng ngủ và phòng vệ sinh ở một bên thành một khối
- Phòng khách, ban công và bếp liền kề nhau tạo thành một khối còn lại
Thiết kế này giúp tạo cho căn hộ một không gian thoáng đãng, tăng tối đa khả năng đón sáng của căn hộ và tạo sự tiện lợi trong sinh hoạt.
Phần ban công được lắp kính và đặc biệt rộng rãi, tạo nên không gian thư giãn riêng biệt cho khách hàng.
Căn hộ Estella Heights khi được bàn giao tới khách hàng sẽ bao gồm nội thất cơ bản như tủ âm tường; sàn gỗ cho phòng ngủ; sàn gạch cho phòng khách; thiết bị vệ sinh; rèm cửa; thiết bị nhà bếp: bếp âm, tủ bếp; ổ điện; hệ thống chiếu sáng;…Các trang thiết bị bàn giao đều được chủ đầu tư lựa chọn từ các thương hiệu hàng đầu như Bosch, Grohe, Kohler, Hafele,…
Giá bán và tiến độ hoàn thành
Với vị trí đẹp, chất lượng hoàn thiện căn hộ và các tiện ích ấn tượng từ chủ đầu tư Keppel Land và Tiến Phước, giá căn hộ Estella Heights khi mở bán đã lọt vào “mắt xanh” của nhiều nhà đầu tư. Mức giá khi mở bán của chủ đầu tư dao động trong khoảng 40 – 45 triệu/m2.
Dự án đã hoàn thiện và bàn giao tới tay khách hàng trong năm 2018. Từ đó tới nay, mức giá căn hộ Estella Heights đã có nhiều thay đổi. Hiện nay, mức giá căn hộ Estella Heights trên thị trường đang dao động ở mức 70 – 80 triệu/m2.
Khách hàng có nhu cầu vẫn có thể mua căn hộ bằng hình thức vay mua nhà, thông qua các ngân hàng bảo lãnh như Vietcombank, BIDV, Standard Chartered, ANZ, MB Bank và Hong Leong với mức vay lên tới 70% giá trị căn hộ.
Có nên mua căn hộ Estella Heights không?
Chủ đầu tư uy tín
Căn hộ Estella Heights là sản phẩm được tạo nên từ sự hợp tác của hai đơn vị bất động sản lớn trên thị trường và Tập đoàn Bất động sản Keppel Land và Công ty Bất động Sản Tiến Phước.
Tập đoàn Bất động sản Keppel Land
Keppel Land là tập đoàn bất động sản lớn của Singapore, hiện tại đang hoạt động ở nhiều quốc gia như Singapore, Trung Quốc, Ấn Độ, Indonesia và cả Việt Nam. Tập đoàn Keppel Land là đơn vị chuyên cung cấp các giải pháp bất động sản sáng tạo, hoạt động trong nhiều hạng mục dự án nhà ở, cao ốc, trung tâm thương mại, khu phức hợp.
Tại Việt Nam, Keppel Land hiện là một trong những tập đoàn bất động sản nước ngoài mạnh nhất với các dự án tiêu biểu như Vietcombank Tower, The Estella, Saigon Sports City, Riviera Point, Villa Riviera, Sài Gòn Centre,…
Trong thời gian hoạt động tại Việt Nam, chủ đầu tư Keppel Land đã đạt được nhiều giải thưởng lớn như là Nhà phát triển Dự án Dân cư Tốt nhất Việt Nam, Nhà phát triển Dự án Phức hợp Tốt nhất Việt Nam, Giải thưởng Bất động sản Dot Property Vietnam Awards 2019, Nhà phát triển Dự án Xanh Sáng tạo Tốt nhất Việt Nam,…
Công ty Bất động sản Tiến Phước
Bất động sản Tiến Phước là một trong những chủ đầu tư dày dặn kinh nghiệm ở Việt Nam. Tên tuổi của Tiến Phước đã được khẳng định thông qua các dự án lớn tại các quận trung tâm thành phố Hồ Chí Minh như quận 1, 2, 5, 9, 12, huyện Bình Chánh và các tỉnh Bình Dương, Bình Phước, Khánh Hoà, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Một số dự án nổi bật do chủ đầu tư Tiến Phước đã, đang xây dựng và hợp tác xây dựng là dự án Palm City, Empire City, Le Meridien Saigon, Senturia Vườn Lài.
Vị trí thuận lợi
Căn hộ Estella Heights có vị trí vô cùng thuận lợi khi nằm tại quận 2, trên đường song hành với xa lộ Hà Nội. Từ vị trí này, cư dân có thể nhanh chóng kết nối với nhiều quận trung tâm như chỉ trong thời gian khoảng 15 phút lái xe. Bên cạnh đó, cư dân còn có thể tiếp cận nhiều tiện ích phục vụ sinh hoạt, giải trí trong bán kính 1km.
Với những gia đình có con nhỏ, căn hộ Estella Heights có một vị trí tuyệt vời khi nằm trong khu vực dân trí cao, xung quanh là hệ thống các trường học quốc tế. Cư dân sẽ giảm được rất nhiều áp lực trong việc di chuyển, đưa đón con đi học bởi thời gian trung bình từ Estella Heights tới các cơ sở giáo dục này trung bình chỉ khoảng 5 phút đi xe.
Cơ sở hạ tầng hoàn thiện
Nằm ở quận 2, căn hộ Estella Heights được thừa hưởng hệ thống giao thông thuận tiện và cơ sở hạ tầng hoàn thiện.
Estella Heights được phát triển với định hướng trở thành khu căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp. Vậy nên các hạng mục của dự án đều được đầu tư kỹ lưỡng từ sảnh chính, lối đi nội khu, các tiện ích, an ninh cho tới 872 căn hộ có diện tích từ 59 – 300m2. Mật độ xây dựng chỉ ở mức 28,5% giúp căn hộ Estella Heights có được tầm nhìn và cảnh quan thân thiện với cư dân.
Cộng đồng dân cư
Xung quanh căn hộ Estella Heights là các dự án như Masterise Lumiere Riverside, Masteri An Phú, Saigon Sports City, khu đô thị Thủ Thiêm,…Đây là các dự án bất động sản cao cấp. Điều này tạo nên một cộng đồng dân trí cao, thích hợp không chỉ cho những đối tượng độc thân mà sẽ còn là lựa chọn hàng đầu cho những gia đình mong muốn một môi trường sống văn minh, an toàn.
Dịch vụ đa dạng
Sự đẳng cấp của căn hộ Estella Heights không chỉ tới từ thiết kế mà còn tới từ hàng loạt các tiện ích nội khu, ngoại khu đa dạng.
Chủ đầu tư đã tập trung vào phát triển các tiện ích nội khu với hệ thống bể bơi tràn viền, bể bơi ngoài trời phong cách nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại, tiểu cảnh, lối đi nội khu, sân thể thao,…nhằm mang tới một cuộc sống tách biệt, tiện nghi và đúng chuẩn một khu nghỉ dưỡng cao cấp.
Xung quanh bán kính 1km, cư dân Estella Heights còn được hưởng đầy đủ các tiện ích ngoại khu tới từ các dự án cao cấp lân cận với hệ thống trường học, trung tâm thương mại, cơ sở chăm sóc sức khoẻ, các công trình và tiện ích công cộng.
Tiềm năng sinh lời
Mức giá tham khảo cho các loại căn hộ Estella Heights tính đến hết năm 2020:
- Căn hộ 1 phòng ngủ: 4,5 tỷ đồng
- Căn hộ 2 phòng ngủ nhỏ: 5,6 – 6,4 tỷ đồng
- Căn hộ 2 phòng ngủ lớn: 7,5 tỷ đồng
- Căn hộ 3 phòng ngủ nhỏ: 9,1 tỷ đồng
- Căn hộ 3 phòng ngủ lớn: 10,5 tỷ đồng
So với mức giá bán khởi điểm từ 40 – 45 triệu/m2, hiện tại giá bán của căn hộ Estella trên thị trường đang giao động trong khoảng 70 – 80 triệu/m2. Chỉ trong 3 năm kể từ khi bàn giao, mức giá bán tại đây đã tăng lên gấp đôi. Có thể thấy không chỉ mua để ở, mà việc mua đầu tư căn hộ Estella Heights cũng rất hợp lý bởi tiềm năng tăng giá của dự án còn rất lớn.
Ngoài ra, đầu tư lướt ván, căn hộ Estella Heights còn phù hợp để cho thuê lâu dài khi giá thuê tại đây được đánh giá là khá tốt:
- Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ: 19 – 23 triệu/tháng
- Giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ các loại: 25 – 35 triệu/tháng
- Giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ các loại: 45 – 55 triệu/tháng
- Giá thuê căn hộ 4 phòng ngủ: khoảng 79 triệu/tháng
Những lưu ý khi lựa chọn căn hộ Estella Heights
Lựa chọn Estella Heights để ở
Lưu ý đầu tiên cần quan tâm đến khi lựa chọn căn hộ Estella Heights để ở đó là nguồn lực tài chính. Do căn hộ Estella Heights là căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp, vậy nên mức giá bán cũng khá cao, chỉ với căn hộ 1 phòng ngủ mức giá đã ở mức 4,5 tỷ đồng/căn, tương đương với một căn hộ 3 phòng ngủ ở các dự án khác.
Khách hàng cần cân nhắc nguồn lực tài chính trước khi quyết định mua để tránh trường hợp gặp khó khăn hay vướng vào nợ nần sau khi mua xong căn hộ.
Tiếp theo, bạn cần quan tâm tới phí quản lý khi sống tại căn hộ Estella Heights. Bạn cần phải tìm hiểu rõ các vấn đề như phí quản lý bao gồm các loại phí gì, thời gian thanh toán tính theo tuần, tháng hay năm. Do căn hộ Estella Heights thuộc loại hình căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp, vậy nên nội khu dự án được chủ đầu tư tích hợp nhiều dịch vụ, tiện ích đẳng cấp. Các dịch vụ này có thể được sử dụng miễn phí hoặc không. Vậy nên bạn cần tìm hiểu phí quản lý tại căn hộ Estella Heights trước khi quyết định ở tại đây.
Hiện tại, phí quản lý tại căn hộ Estella Heights được chủ đầu tư công bố là 17.000 đồng/m2. Phí này đã bao gồm phí sử dụng hồ bơi và phòng gym của dự án. Ngoài phí quản lý, cư dân tại đây sẽ phải trả các loại phí tương tự như các dự án khác như phí trông giữ xe theo tháng, điện, nước.
Số lượng thang máy và thang thoát hiểm của mỗi block cũng được cho là quá ít. Với 3 thang máy/block, tình trạng quá tải sẽ xảy ra vào khoảng thời gian cao điểm buổi sáng và buổi chiều. Mỗi block chỉ có 1 thang thoát hiểm cũng được cho là không phù hợp bởi không phải vị trí căn hộ nào cũng có thể tiếp cận nhanh chóng với thang thoát hiểm khi xảy ra tai nạn.
Cuối cùng, khách hàng cần phải lưu ý tới số lượng chỗ để xe của mỗi căn hộ trước khi quyết định mua. Đã có nhiều trường hợp các dự án cao cấp cam kết bàn giao số lượng chỗ giữ xe máy và ô tô nhất định cho cư dân nhưng khi bàn giao lại không bàn giao đủ số lượng chỗ để xe hoặc tự ý trưng dụng chỗ để xe của cư dân (tham khảo tại đây).
Tại dự án căn hộ Estella Heights, mỗi căn hộ đều được chủ đầu tư đảm bảo sẽ có một chỗ đỗ ô tô và hai chỗ đỗ xe máy.
Lưu ý lựa chọn căn hộ Estella Heights để đầu tư
Tuy có tiềm năng sinh lời, nhưng so với các dự án cùng phân khúc ở lân cận như khu đô thị Sala, Centana Thủ Thiêm hay Bella Vida thì căn hộ Estella Heights được cho là quá cao.
Với những khách hàng quyết định đầu tư căn hộ Estella Heights, căn hộ này phù hợp để đầu tư lướt sóng cũng như dài hạn khi mức giá bán hiện dao động trong khoảng 70 – 80 triệu/m2 và giá cho thuê cũng khá cao ở mức 19 – 79 triệu/tháng tuỳ vào diện tích căn hộ.
Khách hàng lựa chọn đầu tư căn hộ Estella Heights cũng cần quan tâm tới một bản kế hoạch tài chính rõ ràng. Bởi giá căn hộ tại đây khá cao, nên nếu không có một kế xoay kịp vòng vốn để thanh toán theo đúng kỳ hạn.
Kết luận
Chất lượng căn hộ Estella Heights cũng như chất lượng các tiện ích đi kèm của dự án đã minh được độ uy tín của chủ đầu tư Keppel Land và Tiến Phước, khi không có những phản ứng trái chiều nào trong suốt 3 năm từ khi dự án bắt đầu đi vào hoạt động.
Tuy tiềm năng để ở và đầu tư lớn, nhưng quý khách hàng và quý nhà đầu tư cũng không nên chủ quan và cần xem xét thật kỹ lưỡng, đặc biệt là về nguồn vốn, trước khi quyết định chọn mua căn hộ Estella Heights.
Mong rằng bài phân tích trên đây đã cung cấp thêm thông tin để các khách hàng đang quan tâm tới căn hộ Estella Heights có thể đưa ra được các quyết định đúng đắn.
Bài viết tham khảo: