Một trong những dự án đón đầu làn sóng phát triển hạ tầng này là căn hộ La Cosmo Tân Bình. Hãy cùng nhadatgiathat.com tìm hiểu xem điều gì khiến cho căn hộ La Cosmo Tân Bình gây sốt trên thị trường bất động sản trong bài phân tích dưới đây.
Thông tin dự án:
| Tên dự án | La Cosmo Residences |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Gia Hưng |
| Vị trí | Số 350C Hoàng Văn Thụ, phường 4, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh |
| Diện tích | 5.000m2 |
| Quy mô | 2 block cao 25 tầng nổi, 1 tầng hầm thông nhau |
| Số lượng | 500 căn hộ cao cấp, căn hộ uplex và officetel và shophouse |
| Pháp lý | Sổ hồng cấp riêng từng căn hộ |
| Ngân hàng bảo lãnh | Nam Á Bank
VietinBank |
Nội Dung Chính Bài Viết
Giới thiệu tổng quan La Cosmo Residences Tân Bình
Vị trí dự án La Cosmo Tân Bình
Nằm trên tuyến đường sầm uất bậc nhất quận Tân Bình, ở địa chỉ 350C đường Hoàng Văn Thụ, căn hộ La Cosmo có một vị trí “hiếm có, khó tìm” trên địa bàn quận và toàn thành phố.
Với vị trí gần giao lộ “kim cương” là Vòng xoay Lăng Cha Cả, nút giao trọng điểm của thành phố Hồ Chí Minh, căn hộ La Cosmo Tân Bình có một lợi thế lớn trong di chuyển khi:
- Chỉ mất 5 phút để đi tới các quận trung tâm như quận 3, quận 10, quận Phú Nhuận, Gò Vấp, Bình Thạnh,…
- Chỉ cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 2km
- Trong bán kính 1km có thể dễ dàng tiếp cận các trung tâm thương mại lớn, hệ thống y tế, giáo dục,…
Vị trí “hiếm có” của căn hộ La Cosmo Tân Bình còn được thể hiện ở điểm đây là dự án biệt lập hiếm hoi tại khu vực có nền kinh tế phát triển (với các công ty, khu công nghiệp lớn tập trung tại đây) và an ninh cao (nằm sát Công an quận Tân Bình). Điều đó đã tạo nên một môi trường sống tách biệt, an toàn để an cư nhưng vẫn vô cùng sôi động cho việc kinh doanh tại dự án La Cosmo Residences.
Quy mô dự án La Cosmo Residences
Dự án La Cosmo Residences được xây dựng trên khu đất biệt lập có diện tích 5.000m2, với mật độ xây dựng chỉ ở mức 35%.
Dự án bao gồm 2 block cao 26 tầng với tổng cộng 500 căn hộ, trong đó:
- 1 tầng hầm thông giữa 2 block
- Tầng 1 là khu thương mại, shophouse và các tiện ích nội khu
- Tầng 2 tới tầng 5 là khu vực căn hộ Officetel
- Tầng 6 tới tầng 13 là khu vực căn hộ Duplex
- Tầng 14 tới tầng 25 là khu vực căn hộ cao cấp
- Tầng 17 là khu vực lánh nạn khẩn cấp
Các căn hộ La Cosmo Tân Bình được thiết kế với 2 – 3 phòng tủ, có diện tích 62 – 101m2 và được thiết kế bởi đơn vị Humphreys & Partners.
Tiện ích dự án
Các tiện ích nội khu căn hộ La Cosmo Tân Bình
Là dự án hạng sang, căn hộ La Cosmo Tân Bình được chủ đầu tư đặt rất nhiều tâm huyết trong việc tích hợp 52 tiện ích nội khu với tiêu chuẩn 5 sao nhằm tạo nên một cuộc sống đầy đủ tiện nghi như tại khu nghỉ dưỡng. Một số tiện ích nội khu tại dự án có thể kể đến như:
- Công viên cây xanh bao quanh dự án với diện tích 4.096m2
- 72 shophouses tại tầng 1 dự án
- Hồ bơi Panorama dài 25m
- Vườn nướng ngoài trời
- Sân chơi trẻ em
- Phòng gym và spa
- Phòng sinh hoạt cộng đồng
Một trong những tiện ích nổi bật và thu hút nhất của dự án là bể bơi tràn viền, hay hồ bơi chân mây, được bố trí trên tầng 25. Điểm đặc biệt của hồ bơi này đó là tầm nhìn Panorama giúp thu trọn được vẻ đẹp của “hòn ngọc Viễn Đông” Hồ Chí Minh. Đây chính là biểu tượng cho phong cách sống thượng lưu tại căn hộ La Cosmo Tân Bình.
Ngoài hồ bơi Panorama, cuộc sống tại căn hộ La Cosmo Tân Bình còn được ví như sống ở chốn bồng lai tiên cảnh với hệ thống vườn treo, vườn thượng uyển, vườn thiền, tiểu cảnh, khu đá cảnh, bãi cỏ,…được thi công bởi đơn vị tư vấn Site Concept International, tạo nên một không gian xanh, tách biệt và thân thiện với thiên nhiên.
Các tiện ích ngoại khu căn hộ La Cosmo Tân Bình
Sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm quận Tân Bình, các tiện ích ngoại khu là một lợi thế rất lớn trong sinh sống tại La Cosmo Residences. Cư dân sẽ được sử dụng hàng trăm tiện ích hiện hữu xung quanh dự án như:
- Hệ thống mua sắm, giải trí: Lotte Mart, Auchan, Daiso Japan, CT Plaza, Big C,…
- Hệ thống bệnh viện: Tân Bình, Hoàn Mỹ, Phụ sản Mê Kông, Tâm Anh,…
- Hệ thống giáo dục: trường tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông công lập các cấp, trường quốc tế Việt – Úc, học viện Hàng Không, cao đẳng Lý Tự Trọng,…
- Hệ thống cơ quan hành chính công: UBND quận Tân Bình, công an phường, công an quận Tân Bình, toà án nhân dân quận Tân Bình, chi cục thuế quận Tân Bình,…
- Các chuỗi nhà hàng, cà phê: Sumo BBQ, Highland, The Coffee House, Gogi House,…
- Các điểm giao dịch ngân hàng, bưu điện, công viên, trung tâm văn hoá,…
Pháp lý dự án
Mỗi căn hộ La Cosmo Tân Bình sau khi bàn giao đều sẽ được cấp sổ hồng riêng. Hiện tại, có hai loại hình sở hữu đang được áp dụng tại đây:
- Sở hữu lâu dài với đối tượng là người Việt Nam
- Sở hữu 50 năm với đối tượng là người nước ngoài
Thiết kế và mặt bằng căn hộ
Mặt bằng tầng của La Cosmo Tân Bình
Mặt bằng tầng 6 tới tầng 13
Mặt bằng tầng 14 tới tầng 25
Mặt bằng tầng 17
Mặt bằng căn hộ La Cosmo Tân Bình
Tại La Cosmo Residences, có 3 loại căn hộ cho khách hàng lựa chọn, bao gồm:
Căn hộ Duplex – 3 phòng ngủ, diện tích từ 62,67 – 90,37m2
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích từ 62,67 – 80,8m2
Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 95,88 – 101,01m2
Thiết kế căn hộ La Cosmo Tân Bình
Toàn bộ dự án căn hộ La Cosmo Tân Bình được thiết kế và xây dựng theo lối kiến trúc Châu Âu. Các căn hộ đều có mặt đón sáng. Kết hợp với vị trí biệt lập của dự án giúp căn hộ La Cosmo Tân Bình có tầm nhìn cảnh quan tốt và tối đa khả năng đón sáng, lưu thông không khí của căn hộ.
Đặc biệt, La Cosmo Residences là dự án đầu tiên tại Tân Bình có loại sản phẩm căn hộ Duplex (căn hộ tầng lửng).
Khi bàn giao tới tay khách hàng, căn hộ La Cosmo Tân Bình sẽ được trang bị đầy đủ các thiết bị, nội thất cơ bản tới từ nhiều thương hiệu nội thất hàng đầu như Dulux, Hafele, An Cường, Jotun, TOTO, Schneider,…
Giá bán và tiến độ hoàn thành dự án
Ở thời điểm hiện tại, giá bán tham khảo trên thị trường của căn hộ La Cosmo Tân Bình đang giao động trong khoảng 45 triệu/m2. Với các căn hộ Duplex, mức giá có thể lên tới 60 triệu/m2. Giá trị căn hộ La Cosmo Tân Bình hiện sẽ rơi vào khoảng 1,3 – 3,4 tỷ đồng/căn.
Về phương thức thanh toán, chủ đầu tư hiện chỉ áp dụng một hình thức thanh toán duy nhất được chia làm nhiều đợt thanh toán nhỏ:
Ngoài ra, khách hàng còn có thể mua căn hộ La Cosmo Tân Bình theo hình thức mua trả góp thông qua hai ngân hàng bảo lãnh là Nam Á Bank và VietinBank, với giá trị lên tới 70% giá trị căn hộ và thời gian trả góp kéo dài tối đa 15 năm.
Có nên chọn mua căn hộ La Cosmo Tân Bình không?
Lý do nên chọn mua căn hộ La Cosmo Tân Bình
Chủ đầu tư giàu kinh nghiệm
Chủ đầu tư dự án, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng An Gia Hưng, là doanh nghiệp hoạt động lâu năm trong lĩnh vực bất động sản. Các sản phẩm tạo nên tên tuổi và uy tín cho An Gia Hưng có thể kể đến như La Astoria 1, La Astoria 2 và La Astoria 3 tại quận 2, thành phố Hồ Chí Minh.
Phương châm hoạt động của An Gia Hưng đó là “tạo nên các công trình bền vững và chất lượng”. Bởi vậy mà các công đoạn thiết kế, xây dựng luôn được kiểm soát kỹ lưỡng và công ty luôn đảm bảo được chất lượng cũng như tiến độ bàn giao tới tay khách hàng
Sở hữu vị trí “hiếm có”
Căn hộ La Cosmo Tân Bình nằm trên khu đất vàng biệt lập “hiếm có thể tìm được” tại quận Tân Bình, đảm bảo một không gian sống biệt lập cho cư dân và tạo nên một không gian thoáng đãng, tối đa khả năng đón sáng của căn hộ. Ngoài ra, dự án nằm trên tuyến phố sầm uất nhất nhì thành phố và kế bên là công an quận Tân Bình, giúp đảm bảo an ninh khu vực và phù hợp để kinh doanh.
Nằm trên tuyến đường huyết mạch Hoàng Văn Thụ, gần giao lộ “kim cương” Vòng quay Lăng Cha Cả, cư dân sống tại căn hộ La Cosmo Tân Bình có thể dễ dàng di chuyển tới các quận trung tâm cũng như tiếp cận với hệ thống hàng trăm tiện ích nội khu hiện hữu trong khu vực chỉ trong khoảng thời gian ngắn đi xe.
Sở hữu đa dạng sản phẩm căn hộ
Ngoài các căn hộ 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ truyền thống, căn hộ La Cosmo Tân Bình còn bao gồm loại căn hộ Officetel và đặc biệt hơn là căn hộ Duplex, căn hộ có thiết kế gác lửng độc đáo, xuất hiện lần đầu tiên tại khu vực quận Tân Bình.
Các căn hộ La Cosmo Tân Bình có diện tích linh hoạt từ 65 – 101m2, được thiết kế từ 2 tới 3 phòng ngủ giúp khách hàng có nhiều lựa chọn sao cho phù hợp nhất với khả năng tài chính.
Tiềm năng sinh lời trong tương lai
Căn hộ La Cosmo Tân Bình nằm ở vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất. Đây là khu vực được đánh giá là có giá trị bất động sản rất cao và sẽ còn tiếp tục tăng trong tương lai với giao thông thuận lợi và cộng đồng dân cư dân trí cao. Ngoài ra, đây còn là khu vực tập trung nhiều người nước ngoài sinh sống, bởi vậy dù là hình thức mua bán chuyển nhượng hay đầu tư cho thuê cũng đều tạo ra lợi nhuận lớn.
Lý do không nên chọn mua căn hộ La Cosmo Tân Bình
Giá bán cao
Giá bán căn hộ La Cosmo Tân Bình được đánh giá là cao hơn mặt bằng chung các dự án lân cận. Những cá nhân hoặc hộ gia đình với mức thu nhập ở mức trung bình sẽ khó có cơ hội để sở hữu được căn hộ tại đây.
Hơn nữa, dự án nằm ở vị trí có nền kinh tế phát triển bậc nhất thành phố, nên đây là sẽ nơi tập trung của các cá nhân, gia đình có thu nhập cao. Đồng nghĩa với việc chi phí sinh hoạt và sử dụng các dịch vụ tại đây cũng sẽ cao hơn mặt bằng chung của thành phố.
Tiến độ bàn giao chậm
Tính tới thời điểm hiện tại, căn hộ La Cosmo Tân Bình đã chậm hơn 6 tháng so với kế hoạch bàn giao nhà, vào quý IV năm 2020. Dự kiến, phải tới quý I năm 2021, chủ đầu tư mới có thể bàn giao căn hộ tới tay khách hàng.
Các vấn đề về pháp lý
Một trong những lý do khiến tiến độ bàn giao bị chậm trễ đó là dự án chưa đầy đủ pháp lý trước khi mở bán. Dẫn đến quá trình xây dựng bị kéo dài do phải chờ đợi Bộ Xây Dựng cấp đầy đủ các loại giấy phép và bàn giao đất để có thể tiến hành thi công.
Những lưu ý khi lựa chọn căn hộ La Cosmo Tân Bình
Lựa chọn căn hộ La Cosmo Tân Bình để ở
Lưu ý đầu tiên khách hàng cần quan tâm đến đó là khả năng tài chính. Do dự án được phát triển theo hướng chung cư cao cấp, vậy nên giá căn hộ La Cosmo Tân Bình cũng sẽ ở mức khá cao.
Bạn cần phải chắc chắn có đủ khả năng thanh toán theo các đợt của chủ đầu tư hoặc thanh toán theo kỳ hạn của ngân hàng (với hình thức mua nhà trả góp) để tránh xảy ra tình trạng nợ nần trong và sau khi hoàn tất nghĩa vụ thanh toán.
Đồng thời, khách hàng cũng cần tìm hiểu thật kỹ chi phí quản lý và chi phí sử dụng các dịch vụ nội khu. Các tiện ích, dịch vụ nội khu được đầu tư chuẩn 5 sao vậy nên chi phí sử dụng (nếu có) cũng sẽ được tính phí cao.
Khách hàng cần tìm hiểu phí quản lý/m2 là bao nhiêu, thanh toán theo tháng, tuần hay năm và phí quản lý đó có bao gồm phí sử dụng các tiện ích nội khu hay không. Nếu phí quản lý quá cao, có khả năng sẽ xuất hiện tình trạng những gia đình có thu nhập trung bình gặp khó khăn trong sinh hoạt tại căn hộ La Cosmo Tân Bình.
Cuối cùng đó là tính pháp lý của căn hộ. Bởi căn hộ La Cosmo Tân Bình đã vướng phải một số vấn đề liên quan tới pháp lý trong quá khứ. Vậy nên khách hàng cũng nên tìm hiểu kỹ lưỡng và yêu cầu được xem các loại giấy phép, quyết định liên quan tới dự án trước khi quyết định mua.
Lựa chọn căn hộ La Cosmo Tân Bình để đầu tư
Tương tự như lưu ý khi lựa chọn căn hộ La Cosmo để ở, trước khi lựa chọn để đầu tư, các nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu thật kỹ các vấn đề liên quan tới pháp lý của dự án cũng như nắm rõ quy trình chuyển nhượng căn hộ chưa được cấp sổ hồng.
Tuy căn hộ La Cosmo Tân Bình sở hữu một vị trí đắc địa, tiềm năng sinh lời lớn và có chủ đầu tư là công ty An Gia Hưng uy tín. Nhưng quý nhà đầu tư cũng đừng vì vậy mà chủ quan trong việc kiểm tra tính pháp lý của dự án nhằm đảm bảo quyền lợi của bản thân khi đầu tư vào La Cosmo Residences.
Tiếp đến, quý nhà đầu tư cũng cần xác định rõ nhu cầu đầu tư và chuẩn bị một kế hoạch tài chính thật chi tiết. Bởi mỗi loại hình đầu tư sẽ yêu cầu hình thức xoay vòng vốn khác nhau. Nếu đầu tư chuyển nhượng sẽ thu hồi vốn nhanh, không tạo quá nhiều áp lực tới nguồn vốn thì việc đầu tư cho thuê lại là một chặng đường dài hơi, khả năng thu hồi vốn lâu hơn sẽ cần điều chỉnh nguồn vốn sao cho phù hợp.
Kết luận
Tiềm năng tăng giá trị của căn hộ La Cosmo Tân Bình trong tương lai là điều không thể bàn cãi. Nhưng ở thời điểm hiện tại, vẫn còn khá nhiều vấn đề liên quan tới dự án như pháp lý, tiến độ bàn giao chậm, giá bán cao,…khiến các khách hàng phải lưu ý trước khi quyết định lựa chọn căn hộ La Cosmo Tân Bình để ở hoặc đầu tư.
Mong rằng bài phân tích trên đây đã giúp quý khách hàng có được cái nhìn tổng quan hơn về căn hộ La Cosmo Tân Bình, để từ đó đưa ra được những quyết định chính xác nhất.
Bài viết tham khảo: