Đánh Giá Tổng Quan Căn Hộ Ngọc Phương Nam

Nằm tại vị trí trung tâm quận 8 với giao thông thuận tiện, đầy đủ các tiện ích nội khu, ngoại khu và đã có sổ hồng, nhưng lý do vì sao căn hộ Ngọc Phương Nam chỉ có mức giá bán khoảng 20 triệu/m² ? Có điều gì khách hàng cần lưu ý trước khi lựa chọn căn hộ Ngọc Phương Nam để ở hoặc đầu tư không?

Hãy cùng tìm hiểu các thông tin liên quan tới dự án căn hộ Ngọc Phương Nam trong bài viết dưới đây của nhadatgiathat.com.

Thông tin dự án:

Giới thiệu tổng quan dự án căn hộ Ngọc Phương Nam

Vị trí dự án Ngọc Phương Nam

Căn hộ Ngọc Phương Nam toạ lạc tại địa chỉ 277A Âu Dương Lân, phường 2, quận 8, thành phố Hồ Chí Minh. Đây là vị trí nằm tại trung tâm của quận 8 với:

• Phía Nam tiếp giáp khu vực dân cư và đô thị hiện hữu
• Phía Đông biệt lập khi chưa có dự án được phát triển
• Phía Tây cũng là mặt tiền của dự án, hướng ra đường Âu Dương Lân

Từ vị trí này, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận với hệ thống cơ sở hạ tầng xung quanh của quận 8 như trường học, bệnh viện, cơ quan hành chính,…

Ngoài ra, từ căn hộ Ngọc Phương Nam, cư dân cũng hoàn toàn có thể nhanh chóng di chuyển tới các quận trung tâm để phục vụ công việc:

• Mất 4 phút đi xe để tới quận 1
• Mất 7 phút đi xe để tới quận 7 và khu đô thị Phú Mỹ Hưng
• Mất 8 phút đi xe để tới quận 5
• Mất 10 phút đi xe để tới quận 9

Quy mô dự án Ngọc Phương Nam

Dự án Ngọc Phương Nam được quy hoạch và xây dựng trên khu đất có diện tích 4.689,9m², với mật độ xây dựng ở mức trung bình thấp 40%

Dự án gồm 4 block, mỗi block cao 18 tầng được thiết kế với 1 block ở mặt trước và 3 block phía sau được xây liền kề nhau như những khe thông gió.

Ngoài ra, Ngọc Phương Nam còn được quy hoạch để xây dựng 2 tầng hầm để xe và 2 tầng lửng tại tầng 1 và tầng 18 của dự án.

Dự án có tổng cộng 180 căn hộ được thiết kế đa dạng về diện tích từ 88,92 – 118m².

Tiện ích của dự án

Tiện ích nội khu dự án Ngọc Phương Nam

Căn hộ Ngọc Phương Nam khi đi vào sử dụng sẽ được tích hợp các tiện ích nội khu đẳng cấp, nhằm đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt, học tập, làm việc và giải trí của cư dân như:

• Trung tâm thương mại rộng 3 tầng
• Nhà hàng, quán bar, quán cà phê
• Spa thư giãn
• Phòng tập gym, yoga đa chức năng
• Bể bơi
• Khu vui chơi cho trẻ em
• Hệ thống an ninh vận hành 24/7
• Lối đi nội khu

Tiện ích ngoại khu dự án Ngọc Phương Nam

Tiện ích ngoại khu là một điểm nhấn cho căn hộ Ngọc Phương Nam. Do quận 8 nằm sát các quận sầm uất như quận 1, quận 5, quận 7 nên cư dân sống tại Ngọc Phương Nam được hưởng toàn bộ những tiện ích cao cấp như hệ thống cơ sở giáo dục; hệ thống y tế; hệ thống khu thương mại, giải trí; các chợ truyền thống,…

• Trong bán kính 2km từ căn hộ Ngọc Phương Nam là các khu dân cư Trung Sơn, Him Lam,…
• Trong bán kính 5km từ căn hộ Ngọc Phương Nam là khu đô thị Phú Mỹ Hưng sầm uất; hệ thống bệnh viện Pháp Việt FV, bệnh viện tim Tâm Đức; trường đại học RMIT;…

Pháp lý dự án Ngọc Phương Nam

Khi mua căn hộ Ngọc Phương Nam, khách hàng sẽ được ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư và được bàn giao sổ hồng sau khi đã nhận căn hộ. Hiện tại theo pháp luật hiện hành, có hai loại hình sổ hồng:

• Sổ hồng vĩnh viễn với người Việt Nam
• Sổ hồng thời hạn 50 năm với người nước ngoài

Thiết kế và mặt bằng căn hộ Ngọc Phương Nam

Mặt bằng tổng thể của dự án Ngọc Phương Nam

Mặt bằng căn hộ Ngọc Phương Nam

Loại căn hộ 2 phòng ngủ

Loại căn hộ 3 phòng ngủ

Thiết kế căn hộ Ngọc Phương Nam

Với thiết kế 1 block ở mặt trước và 3 block ở phía sau, các căn hộ Ngọc Phương Nam luôn ở tình trạng không khí được lưu thông liên tục, tạo cảm giác mát mẻ, thoáng đãng. Mọi căn hộ đều được thiết kế để có không gian cho 1 ban công, các phòng được lắp cửa kính nhằm tăng tối đa khả năng đón sáng, đón nắng và cung cấp tầm nhìn.

Để giúp dân cư thuận tiện trong đi lại, chủ đầu tư còn bố trí 4 thang máy và 2 thang thoát hiểm tại sảnh hành hàng trung tâm của mỗi block.

Giá bán và tiến độ hoàn thành

Hiện tại, giá bán căn hộ Ngọc Phương Nam trên thị trường đang giao động trong khoảng từ 16,5 – 20 triệu/m² (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng). Khách hàng còn có thể mua căn hộ thông qua hình thức hỗ trợ vay từ 50 – 70% giá trị căn hộ trong thời gian 5 -15 năm từ ngân hàng bảo lãnh cho dự án là BIDV.

Căn hộ Ngọc Phương Nam đã hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng từ năm 2016. Vậy nên hiện nay khách hàng chỉ có thể mua nhà thông qua hình thức chuyển nhượng chứ không thể áp dụng phương thức thanh toán chia từng đợt của chủ đầu tư.

Có nên chọn mua căn hộ Ngọc Phương Nam hay không?

Nên chọn mua căn hộ Ngọc Phương Nam bởi:

Giao thông thuận tiện

Nằm tại trung tâm quận 8 trên đường Âu Dương Lân, căn hộ Ngọc Phương Nam có vị trí vô cùng thuận tiện trong đi lại khi:

• Cách cầu chữ Y và cầu Nguyễn Văn Cừ 1km
• Cách các quận trung tâm như quận 1, quận 5,…4km về phía Nam
• Nằm gần các khu vực dân cư phát triển như Phú Mỹ Hưng, Trung Sơn, Đồng Diều,…

Không chỉ hỗ trợ đắc lực trong đi lại và phục vụ công việc, nhờ vị trí này mà cư dân sống tại căn hộ Ngọc Phương Nam có thể tiếp cận và sử dụng hàng trăm dịch vụ, tiện ích cao cấp của các quận trung tâm chỉ trong bán kính từ 2-5km.

Phù hợp với các gia đình

Bên trong nội khu căn hộ Ngọc Phương Nam, chủ đầu tư đã tích hợp đầy đủ các tiện ích nhằm đáp ứng đầy đủ tiện nghi cho cuộc sống của dân cư.

Về thiết kế, dự án bao gồm 4 block, trong đó 1 block ở mặt trước và 3 block ở phía sau giúp tăng cường khả năng lưu thông không khí, tạo một bầu không khí thoáng máng, giúp các gia đình có con nhỏ hoặc người lớn tuổi hạn chế được các bệnh về hô hấp do không khí không được lưu thông.

Ở mỗi căn hộ đều bao gồm một ban công và các cửa sổ kính được lắp trong các phòng giúp tạo một không gian mở, tăng tối đa khả năng đón sáng nhằm tiết kiệm chi phí cho các thiết bị chiếu sáng trong gia đình.

Căn hộ Ngọc Phương Nam được thiết kế từ 2 – 3 phòng ngủ với nhiều diện tích khác nhau phù hợp với cả những gia đình đã có hai con nhỏ. Hơn nữa, điều này giúp cho khách hàng có nhiều lựa chọn hơn khi mua sao cho phù hợp với điều kiện kinh tế của từng người hoặc hộ gia đình.

Giá phù hợp

Dù ở vị trí thuận tiện cho đi lại tại trung tâm quận 8, nhưng giá bán căn hộ Ngọc Phương Nam được cho là khá rẻ so với các dự án lân cận. Chỉ từ 16,5 – 20 triệu/m², tương ứng với từ 1,8 tỷ đồng là khách hàng đã có thể sở hữu một căn hộ 89,92m² với hai phòng ngủ. Mức giá này là khá rẻ bởi ở những dự án lân cận, với số tiền 1,8 tỷ, khách hàng chỉ có thể mua được căn hộ 1 phòng ngủ hoặc lựa chọn căn hộ 2 phòng ngủ nhưng theo hình thức trả góp.

Không nên chọn mua căn hộ Ngọc Phương Nam bởi:

Công trình xây dựng từ lâu

Căn hộ Ngọc Phương Nam đã được hoàn thiện và bàn giao tới khách hàng từ năm 2016. Tính từ thời điểm đó tới nay đã hơn 5 năm dự án được đưa vào vận hành. Theo thời gian, chất lượng hạ tầng của dự án sẽ dần xuống cấp. Điều này sẽ ảnh hưởng rất lớn tới chất lượng cuộc sống bởi những hạ tầng xuống cấp có thể gây mất thẩm mỹ hoặc gây nguy hiểm cho cư dân.

Môi trường sống không đảm bảo an toàn

Đây là vấn đề nhức nhối từ lâu đối với cư dân sống tại căn hộ Ngọc Phương Nam. Từ khi bàn giao tới nay, hệ thống phòng cháy chữa cháy của dự án vẫn chưa được chủ đầu tư nghiệm thu.

Đồng nghĩa với việc hệ thống phòng cháy chữa cháy của chung cư Ngọc Phương Nam không hoạt động trong suốt 5 năm vận hành , dù số lượng cư dân chuyển về đây sinh sống đã chiếm khoảng 70% tổng số dân theo dự kiến.

Không dừng lại ở việc chây ì không nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy, ban quản lý chung cư còn tổ chức diễn tập phòng chống cháy nổ theo quy định. Hơn thế, họ còn ngăn cản cư dân ghi lại bằng chứng về những tai nạn liên quan tới cháy nổ tại đây.

Theo báo cáo kiểm tra của Cảnh sát Phòng cháy Chữa cháy Thành phố Hồ Chí Minh, căn hộ Ngọc Phương Nam đã vi phạm hàng loạt lỗi liên quan tới vấn đề phòng cháy chữa cháy như các đường ống kỹ thuật không được chèn kín, hệ thống báo cháy chỉ hoạt động ở một số tầng, hệ thống chữa cháy, hút khói tầng hầm chưa được hoàn thiện,…

Các vấn đề về pháp lý

Không chỉ vi phạm các quy định về phòng cháy chữa cháy, chủ đầu tư còn xây dựng dự án trái với giấy phép xây dựng được Sở Xây Dựng Thành phố ban hành.

Cụ thể, theo giấy phép xây dựng, dự án Ngọc Phương Nam chỉ được cấp phép cho xây dựng 18 tầng nổi, 2 tầng chìm và 2 tầng lửng ở tầng trệt và tầng 18. Nhưng trên thực tế, chủ đầu tư An Điền đã xây dựng quá phép 2 tầng nổi, với số lượng 24 căn hộ.

Điều này khiến cư dân sống tại hai tầng không được cấp phép này bị ảnh hưởng tới quyền lợi và có khả năng sẽ bị cưỡng chế, dẫn tới mất nhà trong tương lai trong khi tiền mua nhà đã thanh toán hết cho chủ đầu tư.

Chủ đầu tư An Điền và dự án Ngọc Phương Nam còn vướng phải một vấn đề pháp lý khác như An Điền tự ý thế chấp dự án Ngọc Phương Nam với ngân hàng BIDV mà không thông qua ý kiến của cư dân; hay sổ hồng mất thời gian dài mới được cấp do dự án trong khi xây dựng đã tạm ngưng không rõ lý do trong thời gian dài, khiến công trình bị xuống cấp và gây khó khăn trong việc cấp sổ hồng;…

Không có tiềm năng sinh lời

Qua 5 năm hoạt động nhưng giá bán căn hộ Ngọc Phương Nam không có thay đổi nhiều so với lúc mở bán. Điều này đã chứng tỏ được dự án không có sức hút đối với các nhà đầu tư.

Ngoài ra, giá thuê căn hộ Ngọc Phương Nam cũng chỉ ở mức 10 triệu/tháng. So với số tiền tối thiểu khoảng gần 2 tỷ đồng bỏ ra để mua căn hộ thì giá thuê này là quá thấp.

Những lưu ý khi lựa chọn căn hộ Ngọc Phương Nam

Lưu ý khi lựa chọn căn hộ Ngọc Phương Nam để ở

Trước khi quyết định lựa chọn căn hộ Ngọc Phương Nam để ở, khách hàng cần đi tham quan, khảo sát thực trạng của dự án để đánh giá qua. Bởi qua 5 năm hoạt động, một số cơ sở hạ tầng của dự án có thể xuống cấp nghiêm trọng nếu không được chủ đầu tư quan tâm và bảo dưỡng định kỳ.

Tiếp theo, khách hàng cần quan tâm tới hệ thống an ninh của dự án. Các dự án hiện nay đều sử dụng dịch vụ của công ty bảo vệ. Nhưng tuỳ vào công ty bảo vệ mà chất lượng cũng như thái độ của bảo vệ ở dự án khác nhau. Khách hàng cần tìm hiểu kỹ để tránh trường hợp xích mích khi ở tại đây.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy của căn hộ Ngọc Phương Nam cũng là một vấn đề cần quan tâm bởi chủ đầu tư khi bàn giao đã không giữ đúng trách nhiệm và không nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy.

Khách hàng cần tìm hiểu xem tới thời điểm hiện tại, hệ thống phòng cháy chữa cháy đã được An Điền – chủ đầu tư dự án – hoàn thiện và bàn giao lại cho cư dân hay chưa nhằm đảm bảo an toàn cho bản thân và những người thân trong gia đình.

Các loại chi phí tại dự án như phí quản lý căn hộ Ngọc Phương Nam, phí trông giữ xe, phí sử dụng các dịch vụ, tiện ích nội khu cũng cần được lưu ý.

Bởi nếu ban quản lý dự án không sát sao trong vấn đề này, rất có thể sẽ có những loại phí vô lí được phát sinh trong khi ở đây. Khách hàng nên hỏi thăm cư dân sống tại đây để biết thêm về các loại chi phí cũng như những bất cập khác của dự án.

Điều cuối cùng và quan trọng nhất đó là kiểm tra tính pháp lý của căn hộ Ngọc Phương Nam. Không chỉ có “vết nhơ” trong việc đảm bảo an toàn cho cư dân, mà dự án còn gặp nhiều vấn đề về pháp lý như khó khăn trong việc cấp sổ hồng, xây dựng trái cấp phép,…

Lưu ý khi lựa chọn căn hộ Ngọc Phương Nam để đầu tư

Do giá bán và giá cho thuê của căn hộ Ngọc Phương Nam không quá cao, các nhà đầu tư cần xác định thật rõ nhu cầu đầu tư trước khi quyết định bỏ ra khoảng 2 tỷ đồng để mua căn hộ. Căn hộ Ngọc Phương Nam sẽ phù hợp hơn với những cá nhân có nhu cầu sử dụng căn hộ trong tương lai, nhưng hiện tại để trống và tạm thời cho thuê.

Tính pháp lý là một trong những yếu tố ảnh hưởng rất lớn tới giá trị của căn hộ. Do dự án đã có nhiều vấn đề về pháp lý trong quá khứ, nên nếu quyết định lựa chọn căn hộ Ngọc Phương Nam để đầu tư, quý nhà đầu tư cần lưu ý thật kỹ về pháp lý của căn hộ.

Pháp lý ở đây đó là căn hộ đã có sổ hồng chưa, căn hộ có thuộc diện xây dựng trái phép hay không, các loại giấy chứng nhận an toàn của dự án có đầy đủ không,…

Kết luận

Theo nhadatgiathat.com đánh giá, các vấn đề liên quan tới pháp lý cũng như sự hời hợt của chủ đầu tư trong việc đảm bảo môi trường sống an toàn cho cư dân, ở thời điểm hiện tại căn hộ Ngọc Phương Nam đã không còn phù hợp để quý khách hàng lựa chọn đầu tư hay mua để ở.

Kết luận này được thể hiện rõ ràng bởi căn hộ Ngọc Phương Nam không có nhiều sức hấp dẫn trên thị trường, khi giá bán căn hộ chỉ ở trong khoảng 20 triệu/m² kể từ thời điểm mở bán.

Sau 5 năm hoạt động, số lượng căn hộ Ngọc Phương Nam để trống là khoảng 30%. Điều này có thể giải thích hời hợt và có phần vô trách nhiệm của chủ đầu tư khi không đảm bảo một môi trường sống an toàn cho cư dân.

Trên đây là những phân tích, đánh giá của nhadatgiathat.com về căn hộ Ngọc Phương Nam. Mong rằng những thông tin trong bài viết có thể hỗ trợ quý khách hàng trong việc đưa ra quyết định của mình.

Bài viết tham khảo:

• Căn Hộ La Cosmo Tân Bình Và Kiến Trúc Đổi Mới
• Thủ Tục Cấp Sổ Hồng Cho Căn Hộ Chung Cư