Căn hộ Saigonres Plaza là một căn hộ gây nhiều tranh cãi trong giới đầu tư hiện nay. Đây thực sự là một nơi đáng sống với nhiều tiện ích vượt trội. Là dự án với lợi thế về kết nối giao thông thuận lợi? Hay chỉ là một dự án xuống cấp nhanh chóng? Một dự án có nhiều bất cập trong quản lý khu dân cư? Những đề tài xung quanh căn hộ này vẫn được không chỉ những người trong ngành mà cả những khách hàng quan tâm.
Vậy cùng Nhadatgiathat tìm hiểu về căn hộ ở quận Bình Thạnh này. Liệu đáp án nào sẽ là câu trả lời đúng nhất cho những câu hỏi xung quanh căn hộ này?
Nội Dung Chính Bài Viết
Những thông tin căn hộ Saigonres Plaza
Vị trí địa lý
Căn hộ Saigonres Plaza được nằm trên một con đường rất thuận lợi. Nó được tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Xí phường 26 quận Bình Thạnh, tp. Hồ Chí Minh. Với vị trí này chúng ta có thể dễ dàng kết nối với các con đường lớn như Điện Biên Phủ, Phạm Văn Đồng, Xô Viết Nghệ Tĩnh. Cụ thể tại đây chúng ta có thể di chuyển đến các địa điểm xung quanh dễ dàng:
- Chỉ mất 10 phút đến Sân bay Tân Sơn Nhất có thể di chuyển nhanh chóng bằng đường hàng không trong nước và nước ngoài.
- Nằm trên tuyến đường dễ dàng kết nối với các quận như quận 1, quận 2, quận 3.
- Nằm trong tứ giác vàng của trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, là khu trọng điểm phát triển kinh tế của thành phố. Trong đó bao gồm Phú Nhuận- Quận 1 – Bình Thạnh – Quận 2.
Chủ đầu tư dự án
Chủ đầu tư của dự án là Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn trực thuộc tập đoàn Saigonres Group. Tuy đây không phải là một tập đoàn bất động sản nổi tiếng, nhưng nó đã đạt được một số giải thưởng danh giá có thể kể đến như: Huân chương Lao Động Hạng Nhì, Huân Chương Lao Động Hạng Ba, Đơn vị thi đua xuất sắc, 14 Huy Chương Vàng chất lượng cao trong Ngành Xây Dựng Việt Nam cùng nhiều bằng khen chất lượng khác.
Quy mô dự án
Với quy mô 20.438 m2 căn hộ Saigonres Plaza được phát triển dựa vào những kiến trúc sư tài ba xây dựng đủ các hạng mục từ nhà ở, tiện ích đến các khuôn viên cảnh vật. Dự án với diện tích xây dựng 11.466m2 bao gồm 2 block A và B. Block A cao 20 tầng nổi với thiết kế 20 tầng nổi cùng 2 thang máy 2 thang bộ, mật độ 13 căn hộ/ tầng. Block B cao 22 tầng với 3 thang máy 2 thang bộ và mật độ 7 căn hộ/ sàn.
Giữa 2 block sẽ có một hầm thông là chỗ để xe. Khu phức hợp sẽ bao gồm trung tâm thương mại, khu căn hộ và khu giải trí.
Tính pháp lý của dự án
Đây là một nhược điểm của căn hộ này khi vào thời điểm cuối năm 2019, những hộ mua dự án căn hộ Saigonres Plaza vẫn chưa nhận được sổ hồng.
Vốn dĩ dự án này được phê duyệt và cấp phép xây dựng từ năm 2015. Được quy hoạch để làm chung cư kết hợp với các dịch vụ thương mại và văn phòng. Theo kế hoạch, dự án này được nghiệm thu và đưa vào sử dụng vào năm 2016. Sang đến năm 2017 các cư dân sẽ bắt đầu chuyển vào ở.
Nhưng thực tế thì đến năm 2019 khi các cư dân đã chuyển đến. Chủ đầu tư vẫn chưa cấp chứng nhận sổ hồng cho các cư dân.
Giải đáp thắc mắc chủ đầu tư chỉ trả lời do đất nằm trong khu vực tranh chấp. Dự án căn hộ Saigonres Plaza vướng vào tranh chấp đất công. Tuy đến nay các thủ tục pháp lý đã dần được giải quyết nhưng những lùm xùm này vẫn là một quan ngại đối với nhà đầu tư lẫn khách hàng về uy tín của nhà đầu tư.
Thiết kế căn hộ
Căn hộ Saigonres Plaza với thiết kế hiện đại, trẻ trung. Với mặt bằng căn hộ tối ưu hoá diện tích như vậy những căn hộ ở đây được rất nhiều chuyên gia và cư dân đánh giá cao. Với xu hướng gần với thiên nhiên, phong cách hướng xanh. View của căn hộ có 3 mặt hướng sông. Cư dân hoàn toàn không cần sử dụng máy lạnh mà vẫn tận hưởng được làn gió mát nhờ việc mở cửa sổ.
Một điểm đặc biệt khác với các căn hộ khác là nó không có ban công. Nhờ vậy mà diện tích của phòng khách sẽ được nối rộng ra. Bạn cũng có một góc nhìn rộng hơn qua cửa kính chống ồn. Bạn có thể dễ dàng phóng tầm mắt ra sông Sài Gòn, bán đảo thanh Đa hoặc ngắm nhìn ánh đèn về đêm của thành phố.
Không gian bếp phù hợp với quan niệm của người Việt. Phòng bếp sẽ được xây khuất sang một bên. Về phần hành lang. Ở căn hộ Saigonres Plaza bạn sẽ có một hành lang rộng rãi. Bên cạnh đó còn có giếng trời để có thể lưu thông không khí trong toàn bộ khu vực của căn hộ.
Một điểm cộng tiếp theo chính là các dự án khi bàn giao đều đã có đủ những đồ nội thất cao cấp nhất. Màu sắc được lựa chọn sơn chính trong toà nhà đều là những màu trung tính, nhã nhặn. Từ đó mang lại một nét đẹp sang trọng nhất cho căn hộ của bạn.
Thông tin dự án
- Tên của dự án: căn hộ Saigonres Plaza
- Vị trí: đường Nguyễn Xí, P.26, Q.Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh
- Chủ đầu tư dự án: Công ty Cổ phần Địa Ốc Sài Gòn Nam Đô
- Tổng diện tích dự án: 20.435 m2
- Tổng diện tích xây dựng: 8176 m2
- Mật độ xây dựng: khoảng 39%
- Số căn hộ: 749 căn
- Pháp lý: Suốt đời với công dân Việt Nam, 50 năm với công dân nước ngoài.
Những tiện ích nội khu và ngoại khu của căn hộ Saigonres Plaza
Để đánh giá một căn hộ, một trong những tiêu chí quan trọng chính là tiện ích mà căn hộ đó có thể mang lại cho cư dân. Vậy liệu căn hộ Saigonres Plaza có là một nơi đáng sống với những tiện ích tốt nhất. Hãy cùng tìm hiểu thông qua những đánh giá khách quan dưới đây:
Tiện ích nội khu
Tiện ích nội khu của căn hộ Saigonres Plaza được phát triển ngay trong các hạng mục nhà ở và khuôn viên cảnh quan. Với 5 tầng trung tâm thương mại ở dưới toà nhà. Đảm bảo có thể phục vụ chu đáo, tận tình nhất cho những cư dân tại đây. Trong 5 tầng thương mại sẽ có đầy đủ những tiện ích từ cơ bản đến cao cấp như: siêu thị- Khu phức hợp mua sẳm, cụm rạp chiếu phim, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí cùng các dịch vụ ăn uống nhà hàng, spa, gym, phòng tập, hồ bơi,…
Với mật độ xây dựng thấp, các khu cảnh quan với tràn ngập cây xanh chiếm đến 60%, kết hợp với 3 mặt đều có view sông tạo nên sự tổng hoà giữa căn hộ hiện đại và sắc xanh thiên nhiên. Việc này cũng tạo nên sự sắp xếp hợp lý, mang đến cho người dùng nhiều tiện nghi nhất.
Sự tổng hợp những dịch vụ, cảnh quan có sẵn trong toà nhà có thể phục vụ cho những cư dân ở mọi độ tuổi có thể thoải mái thư giãn, vui chơi, giải trí trong chính khu căn hộ của mình.
Tiện ích ngoại khu
Về tiện ích ngoại khu thì bạn hoàn toàn không phải lo lắng. Những cái tên của tiện ích ngoại khu nổi bật có thể kế đến bao gồm: các siêu thị, trung tâm thương mại lớn như Giga Mall, Lotte Mart; hệ thống các bệnh viện lớn trong đó tiêu biểu có bệnh viện Columbia.
Ngoài việc có sẵn trong tiện ích nội khu, cư dân căn hộ Saigonres Plaza còn có thể đổi gió để đến những rạp chiếu phim, chợ, các điện máy bách hoá hay các hệ thống siêu thị ở xung quanh.
Bạn cũng có nhiều sự lựa chọn để có thể du lịch, nghỉ dưỡng vào những dịp cuối tuần với những cái tên như du lịch Bình Dưới và bán đảo Thanh Đa.
Ngoài những tiện ích đã được xây dựng và có sẵn ở hiện tại. Xung quanh căn hộ Saigonres Plaza các hệ thống giao thông, cơ sở hà tầng ngày càng dược mở rộng và hoàn thiện,Một số tuyến đường, dự án đang trong quá trình xây dựng và nâng cấp bao gồm: cầu Đỏ, bến xe Miền Đông( di dời), đường Ung Văn Khiêm, Nguyễn Hữu Cảnh, Nguyễn Xí, Xô Viết Nghệ tĩnh,…
Vậy nên việc di chuyển và kết nối giao thông sẽ ngày càng thuận tiện. Đây cũng chỉnh là một tiềm năng lớn của căn hộ này với sự gia tăng về giá trị.
Giá bán và chính sách thanh toán của căn hộ Saigonres Plaza
Giá bán
Vào thời điểm bàn giao căn hộ đã có mức giá khởi điểm khoảng 22 triệu/m22. Vậy thì chỉ với 1,59 tỷ đồng là quý khách có thể sở hữu được nữa.Đây thực sự là một mức giá rẻ. So với mức trung bình trong khu vực còn thấp hơn đến từ 3-6 triệu/m2.
Chuyển qua thời kỳ sang nhượng dự án vẫn giữ được lửa với gia sang nhượng từ 36- 38 triệu/ m2. Nếu so sánh với những căn hộ khác xung quânh thì đây hoàn toạn là một căn hộ có mức giá tốt.
Chính sách thanh toán căn hộ Saigonres Plaza
Với mức giá bán trung bình cho căn hộ có 2 phòng ngủ chỉ từ 1,5 tỷ đồng/ căn. Phương thức thanh toán của nó cũng rất linh hoạt với nhiều lựa chọn hấp dẫn như:
- Chính sách mua trả góp căn hộ Saigonres Plaza không lãi suất trong vòng 2 năm.
- Với sự hỗ trợ của các ngân hàng Vietinbank, Vietcombank, MBBank và Exim bank khách hàng có thể được hỗ trợ vốn vay mua nhà đến 70% trong khoáng dài hạn đến 20 năm.
Với những khách hàng mua dự án từ khi chưa hoàn thiện sẽ trả tiền nhà theo tiến trình của dự án. Cụ thể:
- Khách đặt cọc 30 triệu đồng để mua căn hộ.
- Sau khi ký hợp đồng thường trong khoảng 10 ngày sau khi đặt cọc, cũng là lúc hoàn tất móng nhà khách hàng sẽ thanh toán 20% giá trị căn hộ Saigonres Plaza.
- Ngay khi công trình đến phần thi công xong sàn bê tông tầng hầm tiếp tục thanh toán 10%.
- Công trình được đổ bê tông đến tầng 5 trả 10%
- Công trình được đổ bê tông đến tầng 10 trả 7%
- Công trình được đổ bê tông đến tầng 15 trả 8%
- Công trình được đổ bê tông đến sàn mái nhà trả 10%
- Bàn giao căn hộ tiếp tục thanh toán 25%
- 5% còn lại sẽ được chủ đầu tư thanh toán khi hoàn tất các hồ sơ chủ quyền.
Tuy rằng nhận nhà đúng tiến độ nhưng đến phần 5% cuối cùng các thủ tục được diễn ra rất lâu và dây dưa đến vài năm sau theo kế hoạch. Lý do chính là vì những thủ tục pháp lý chưa được thực hiện do dính vào tranh chấp đất.
Có nên đầu tư vào căn hộ Saigonres Plaza
Tiềm năng phát triển căn hộ
Không thể phủ nhận những tiềm năng của căn hộ Saigonres Plaza từ những yếu tô khác nhau và thông qua việc so sánh với các toà nhà khác. Hãy cùng điểm lại những ưu thế của căn hộ này nhé:
Thứ nhất, chính là vị trí dự án thuận lợi cho việc di chuyển. Đây là khu vục dễ dàng kết nối với những tuyến đường chính. Cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến những khu vực xung quanh.
Thứ hai, môi trường an sinh tốt. Nhờ vào mật độ xây dựng thấp, tỷ lệ cây xanh cảnh quan được bố trí cao, hơn nữa còn có view sông nên tạo được sự trong lành thoáng mát. Hơn nữa nếu xét về mặt phong thuỷ đây là một địa hình rất đẹp. Nó sẽ mang lại tài lộc cho gia chủ.
Thứ tư, có những tiện ích đồng bộ nhất . Căn hộ Saigonres Plaza được thiết kế bài bài với hệ thống tiện ích phong phú. Hướng đến một cuộc sống hiện đại nhưng vẫn đảm bảo được trong lành tự nhiên của thiên nhiên. Hầu như các nhu cầu thiết yếu đều được phục vụ trong khuôn viên của toà nhà. Chưa kể các tiện ích xung quanh cũng vô cùng đa dạng từ các hoạt động vui chơi giải trí học tập, chăm sóc sức khoẻ.
Thứ năm, mức giá ưu đãi. Có thể nói căn hộ này có mức giá rất cạnh tranh. Bạn có thể dễ dàng thực hiện các khảo sát so sánh với các căn hộ khác trong khu vực như Ascen Plaza với mức giá từ 40 triệu/m2, Căn hộ Richmon City từ 35-37 triệu hay căn hộ Greenfied với mức giá từ 38-40 triệu. Với mức giá này căn hộ Saigonres Plaza dễ dàng tiếp cận nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.
Những tranh cãi xung quanh căn hộ Saigonres Plaza
Tuy rằng với những tiềm năng và ưu điểm trên, căn hộ Saigonres Plaza lại khiến nhiều khách hàng và nhà đầu tư băn khoăn vì những lùm xùm về pháp lý, ban quản lý khu dân cư cùng với việc xuống cấp nhanh chóng của một số căn hộ. Cùng tìm hiểu về thực hư của chuyện này nhé.
Về việc pháp lý, ở phần chính sách thanh toán và giới thiệu bài viết này cũng đã từng nhắc đến. Một dự án lùm xùm về pháp lý cơ bản đã bi rừ điểm rất nhiều trong mắt khách hàng.
Thứ hai chính là vấn đề xuống cấp. Trong quá trình sinh hoạt một số cư dân gặp phải những vấn đề như đồ nội thất bị hư hỏng nhanh chóng, trần như bị dột nước, chống thấm của toà nhà không tốt tạo nên những vết nứt. Hơn nữa việc bố trí nhiều căn hộ ở cùng một tầng khiến cho việc tắc nghẽn thang máy xảy ra thường xuyên, cư dân sẽ phải tốn kha khá thời gian để di chuyển.
Cuối cùng chính là những vấn đề xung quanh ban quản lý toà nhà. Ban quản lý toà nhà với một số hành động như thu bớt một số camera an ninh, thu phí quản lý toà nhà cao hơn quy định của UBND Tp. Hồ Chí Minh. Hay sự việc cúp nước, khoá thang máy với một số cư dân đóng thiếu phí quản lý nêu trên. Những việc này đã tốn không ít bút mực của báo chí. Nếu search trên google bạn sẽ thấy được vô số những bài báo với tiêu đề như vậy.
Tuy nhiên, một số cư dân ở đây vẫn chia sẻ cuộc sống cùng căn hộ Saigonres Plaza hầu như không xảy ra vấn đề quá lớn. Cư dân ở đây vẫn hài lòng với cam kết khắc phục của chủ đầu tư và chờ đợi thời gian để hoàn thiện hơn. Vậy nên nếu dật tít rằng căn hộ Saigonres Plaza làm tan vỡ giấc mơ “đáng sống” thì vẫn còn thiếu nhiều cơ sở.
Tạm kết
Bạn đánh giá căn hộ Saigonres Plaza này như thế nào? Hy vọng những thông tin mà nhadatgiathat.com chia sẻ ở bài viết trên đã giúp ích cho bạn!
Bài viết tham khảo: