Không chỉ biệt thự, những năm gần đây trong nội khu đô thị Phú Mỹ Hưng còn có sự xuất hiện của các dự án chung cư cao cấp. Dự án có quy mô lớn nhất đó chính là căn hộ Scenic Valley Phú Mỹ Hưng.
Hãy cùng nhadatgiathat.com tìm hiểu xem căn hộ Scenic Valley Phú Mỹ Hưng có gì đặc biệt và đáng lưu ý trong bài viết dưới đây.
Thông tin dự án:
| Tên dự án | Scenic Valley |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng |
| Diện tích | 4,5ha |
| Quy mô | 10 block chung cư cao từ 17 – 24 tầng |
| Số lượng | 1.450 căn hộ cao cấp diện tích từ 70 – 155m2
47 shophouse diện tích từ 100 – 400m2 |
| Pháp lý | Sổ hồng chính chủ |
| Ngân hàng bảo lãnh | Vietcombank |
Nội Dung Chính Bài Viết
Giới thiệu dự án căn hộ Scenic Valley Phú Mỹ Hưng
Vị trí dự án Scenic Valley
Căn hộ Scenic Valley Phú Mỹ Hưng là dự án chung cư thứ hai xuất hiện trong khu y tế điều dưỡng, sau dự án Green Valley Phú Mỹ Hưng.
Scenic Valley có vị trí tiếp giáp đại lộ Nguyễn Văn Linh, tuyến đường huyết mạch trong phát triển kinh tế khu vực phía Nam thành phố. Từ dự án, thông qua đại lộ Nguyễn Văn Linh, khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận với hệ thống giao thông trọng điểm của thành phố như quốc lộ 1A, đường cao tốc Hồ Chí Minh – Trung Lương, đường vành đai 2,…
Với các tuyến đường nội khu đô thị Phú Mỹ Hưng và đại lộ Nguyễn Văn Linh có lộ giới 120m, gồm 10 làn xe, việc di chuyển tới các quận trung tâm như quận 1, quận 4, quận 5, quận Bình Chánh, khu đô thị mới Thủ Thiêm và các tỉnh lân cận trở nên nhanh chóng và dễ dàng.
Quy mô dự án Scenic Valley
Dự án căn hộ Secnic Valley Phú Mỹ Hưng được chia thành hai giai đoạn phát triển:
Giai đoạn 2014
- Diện tích xây dựng là 32.548m2
- Mật độ xây dựng đạt 30%
- Quy mô 7 block cao 16 – 24 tầng với tổng cộng 1.202 căn hộ
- Diện tích căn hộ từ 71 – 155m2
Giai đoạn 2016
- Diện tích xây dựng là 13.882m2
- Mật độ xây dựng đạt 31%
- Quy mô 3 block cao 17 tầng với tổng cộng 248 căn hộ và 47 shophouse
Tiện ích của dự án Scenic Valley
Tiện ích nội khu dự án Scenic Valley
Thay vì phát triển hệ thống các tiện ích nội khu dày đặc với trung tâm thương mại, nhà hàng, quán cà phê,…như các dự án khác, Scenic Valley lại tập trung vào nâng cao chất lượng của các dịch vụ, tiện ích cơ bản như hồ bơi, phòng tập gym và yoga, khu vui chơi cho trẻ em, vườn ngoài trời, công viên, khu nướng BBQ, sảnh đón khách,…
Điều này có thể lý giải bởi căn hộ Scenic Valley Phú Mỹ Hưng nằm gần các trung tâm thương mại lớn trong nội khu đô thị Phú Mỹ Hưng như Thiên Sơn Plaza, Cresent Plaza. Vậy nên việc phát triển thêm trung tâm thương mại và các dịch vụ đi kèm như nhà hàng, quán cà phê là không cần thiết.
Ngoài ra, các hạng mục như công viên, lối đi bộ, tiểu cảnh,…cũng đã được chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng xây dựng từ trước. Vậy nên cư dân tại căn hộ Scenic Valley Phú Mỹ Hưng có thể tự do sử dụng các tiện ích đó mà không gặp bất kỳ sự bất tiện nào.
Tiện ích ngoại khu dự án Scenic Valley
Đây cũng chính là điểm khác biệt của dự án Scenic Valley cũng như khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Thay vì là những hạng mục rời rạc, chủ đầu tư đã tính toán để các dự án là một phần của bức tranh tổng thể. Bởi vậy ngoài các tiện ích nội khu của dự án, cư dân còn có thể trải nghiệm các tiện ích của cả một đô thị với hệ thống giáo dục chất lượng cao, trung tâm văn hoá, giải trí, tài chính, mua sắm được đầu tư bài bản, hệ thống chăm sóc sức khoẻ,…
Lựa chọn căn hộ Scenic Valley Phú Mỹ Hưng, khách hàng không chỉ mua một căn nhà, mà khách hàng còn đang chọn cho mình một môi trường sống cao cấp.
Ngoài các tiện ích nằm trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, cư dân còn được tiếp cận với các dịch vụ, tiện ích tại quận 7:
- Các chợ, siêu thị và trung tâm thương mại lớn của quận như Lotte Mart, Big C, Cresent Mall,…
- Các bệnh viện lớn trên địa bàn như bệnh viện tim Tâm Đức, bệnh viện Pháp – Việt,…
- Hệ thống giáo dục công lập và dân lập được phân bổ theo từng phường
- Các đơn vị hành chính công trên địa bàn như Uỷ ban Nhân dân Phường, Uỷ ban Nhân dân Quận 7, Công an Quận, Toà án,…
- Hệ thống các điểm giao dịch của nhiều ngân hàng như Sacombank, SCB, SHB, Vietcombank,…
Pháp lý của dự án Scenic Valley
Hiện tại dù đã hoàn thành việc bàn giao căn hộ cho khách hàng nhưng mới chỉ có các căn hộ Scenic Valley Phú Mỹ Hưng xây dựng trong giai đoạn một được nhận sổ hồng.
248 căn hộ và 47 shophouse trong giai đoạn 2016 tới nay vẫn đang chờ sổ hồng cho từng căn hộ từ chủ đầu tư.
Căn hộ Scenic Valley hiện đang áp dụng hai hình thức sở hữu dựa theo pháp luật Việt Nam:
- Sở hữu vĩnh viễn với công dân Việt Nam đang sinh sống, làm việc trong nước hoặc ở nước ngoài
- Sở hữu 50 năm đối với các cá nhân không có quốc tịch Việt Nam nhưng đang sinh sống và làm việc tại đây
Thiết kế và mặt bằng dự án Scenic Valley
Mặt bằng tầng của Scenic Valley
Giai đoạn 2014
Mặt bằng tầng hầm và tầng trệt của dự án
Mặt bằng Block A, B, C (tầng 2 – 24)
Mặt bằng Block D (tầng 2 – 24)
Mặt bằng Block E (tầng 2 – 24)
Mặt bằng Block F (tầng 2 – 24)
Mặt bằng Block G (tầng 2 – 24)
Mặt bằng Block H (tầng 2 – 24)
Mặt bằng Block I (tầng 2 – 24)
Giai đoạn 2016
Mặt bằng tầng hầm và tầng trệt của dự án
Mặt bằng tầng 2
Mặt bằng tầng 3
Mặt bằng tầng 4
Mặt bằng tầng 5 – 17
Mặt bằng căn hộ Scenic Valley
Các căn hộ Scenic Valley Phú Mỹ Hưng được thiết kế với diện tích đa dạng từ 70 – 155m2 và có từ 2 – 4 phòng ngủ. Điều này cho các khách hàng có thể lựa chọn căn hộ sao cho đúng mong muốn và khả năng kinh tế của mỗi gia đình.
Căn hộ Scenic Valley 2PN
Căn hộ Scenic Valley 3PN
Căn hộ Scenic Valley 4PN
Thiết kế căn hộ Scenic Valley Phú Mỹ Hưng
Dù là căn hộ diện tích lớn hay nhỏ, các căn hộ Scenic Valley Phú Mỹ Hưnng luôn giữ được sự tinh tế trong thiết kế. Nằm bắt được thói quen và nhu cầu của gia đình Việt, thay vì tạo nên một không gian sinh hoạt rộng, nối liền các khu chức năng với nhau thì đơn vị thiết kế – Công ty KYTA – đã phân chia phòng bếp, phòng ăn và phòng khách, tạo nên sự tách biệt rõ ràng nhưng không hề rời rạc.
Mỗi căn hộ còn được thiết kế với phần ban công lớn, kéo dài từ phòng khách sang tới phòng ngủ master. Ngoài ra, ở các phòng ngủ phụ đều được lắp đặt cửa kính lớn. Điều này giúp cho căn hộ Scenic Valley Phú Mỹ Hưng luôn được đón ánh sáng tự nhiên và luồng không khí trong lành, thoáng đãng từ sông Thầy Tiêu.
Giá bán và tiến độ hoàn thành
Ở thời điểm hiện tại, cả hai giai đoạn của dự án Scenic Valley đều đã được hoàn thành và bàn giao tới tay khách hàng. Vậy nên nếu có nhu cầu mua căn hộ Scenic Valley Phú Mỹ Hưng, khách hàng chỉ có thể mua thông qua hình thức chuyển nhượng.
Giá bán của dự án có sự chênh lệch lớn ở hai giai đoạn xây dựng. Ở giai đoạn 2014, giá mở bán được chủ đầu tư công bố là khoảng 30 triệu/m2. Đến giai đoạn 2016, mức giá mở bán đã được đẩy lên trong khoảng 38 triệu/m2.
Tuy nhiên chỉ là giá mở bán khi dự án chưa được hoàn thiện. Còn ở thời điểm hiện tại:
- Giá bán các căn hộ thuộc giai đoạn 2014 nằm trong khoảng 42 – 50 triệu/m2
- Giá bán các căn hộ thuộc giai đoạn 2016 ở mức tương đương, khi nằm trong khoảng 43 – 52 triệu/m2
Khách hàng có nhu cầu mua căn hộ Scenic Valley Phú Mỹ Hững còn có thể lựa chọn hình thức mua trả góp thông qua ngân hàng Vietcombank với mức lãi suất ưu đãi. Hạn mức vay tối đa tương đương 70% giá trị căn hộ và thời gian vay tối đa là 20 năm.
Về ưu đãi lãi suất, trong 12 tháng đầu tiên, lãi suất vay sẽ chỉ tương đương với lãi suất tiết kiệm của ngân hàng Vietcombank. 24 tháng tiếp theo, lãi suất sẽ được cộng với biên độ là 2,5%. Lãi suất này sẽ không thay đổi cho tới năm thứ 4, khi đó biên độ được cộng sẽ thay đổi từ 2,5% lên 3,5%.
Có nên mua căn hộ Homyland Riverside không?
Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng uy tín
Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng là một trong những đơn vị tiên phong và thành công nhất trong việc kiến tạo cộng đồng dân cư, hình thành khu đô thi phức hợp kiểu mới
Không chỉ là điểm sáng bất động sản của quận 7, khu đô thị Phú Mỹ Hưng còn là điểm sáng của toàn thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh. Nơi đây luôn được biết đến như một chuẩn mực trong phát triển hạ tầng, quy hoạch khu dân cư kiểu mới.
Nhờ luôn coi trọng chất lượng sống và chất lượng công trình mà các sản phẩm bất động sản của Phú Mỹ Hưng đều cháy hàng nhanh chóng ngay từ khi giới thiệu ra thị trường. Bởi tại Phú Mỹ Hưng, thứ khách hàng có được không chỉ là ngôi nhà, mà còn là các giá trị sống đẳng cấp.
Hệ thống các tiện ích cao cấp
Khác với các dự án bất động sản khác, các dự án của Phú Mỹ Hưng không tập trung phát triển tiện ích nội khu riêng biệt cho từng dự án. Mà ở Phú Mỹ Hưng, chủ đầu tư tập trung vào nâng cao chất lượng các tiện ích cơ bản của từng dự án. Đồng thời quy hoạch, phát triển hạ tầng, giao thông và các tiện ích tổng thể của cả khu đô thị, sao cho mỗi dự án là một phần của bức tranh lớn.
Trong 20 năm phát triển, khu đô thị Phú Mỹ Hưng hiện nay đã tạo nên một môi trường sống độc lập, với hạ tầng đồng bộ, hệ thống giáo dục tiên tiến, đầy đủ các chức năng, tỷ lệ phủ xanh cao,…
Thay vì chỉ sử dụng các tiện ích nội khu dự án rời rạc, cư dân có thể tiếp cận với hệ thống các tiện ích nội được phát triển bài bản của cả một khu đô thị.
Môi trường sống lành mạnh
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là nơi tập trung sinh sống của các gia đình có thu nhập cao và người nước ngoài sinh sống, làm việc tại Việt Nam. Chính nhờ điều này đã tạo nên một môi trường sống an toàn, văn minh, lịch sự. Các gia đình sẽ không cần phải lo lắng việc con mình sẽ tiếp xúc với những ai, có bị ảnh hưởng xấu bởi họ hay không,…
Quy hoạch tổng thể của khu đô thị luôn tuân theo các tiêu chuẩn sống xanh. Nhờ đó mà gần 60% diện tích khu dân cư được sử dụng để làm các không gian xanh (vườn hoa, công viên, bãi cỏ,…) và lối đi nội bộ. Tại trung tâm Phú Mỹ Hưng là hồ Bán Nguyệt và 2 con sông lớn, giúp môi trường sống nơi đây luôn trong lành, mát mẻ, tránh được tình trạng ô nhiễm không khi ngày một nghiêm trọng ở các thành phố lớn.
Tiềm năng đầu tư sinh lời
Nhu cầu về nhà ở tại các quận trung tâm ngày một tăng, khiến cho giá trị căn hộ Scenic Valley nói riêng và thị trường căn hộ quận 7 nói chung sẽ ngày một tăng. Đặc biệt, với diện tích căn hộ đa dạng và môi trường sống lành mạnh, căn hộ Scenic Valley Phú Mỹ Hưng sẽ càng được ưu ái bởi các gia đình có thu nhập cao.
Giá sang nhượng ở thời điểm hiện tại của các căn hộ Scenic Valley luôn ở trong khoảng 42 – 52 triệu/m2. Về giá cho thuê, các căn hộ xây dựng trong giai đoạn 2014 sẽ có mức giá thấp hơn một chút (16 – 29 triệu/tháng) so với các căn hộ xây dựng trong giai đoạn 2016 ( 18 – 33 triệu/tháng)
Cần lưu ý gì khi lựa chọn căn hộ Scenic Valley Phú Mỹ Hưng?
Lưu ý khi lựa chọn căn hộ Scenic Valley Phú Mỹ Hưng để ở
Đầu tiên, khách hàng cần cân nhắc khả năng tài chính của bản thân và gia đình trước khi mua hoặc thuê căn hộ Scenic Valley Phú Mỹ Hưng. Mức thuê tại đây được đánh giá là là cao hơn so với mặt bằng cho thuê căn hộ từ 2 – 3 phòng ngủ trên địa bàn quận 7. Bù lại, khách hàng lựa chọn căn hộ Scenic Valley để ở sẽ được tiếp cận với môi trường sống chất lượg và các dịch vụ, tiện ích cao cấp.
Tiếp theo, khách hàng cần quan tâm tới chi phí sinh hoạt hàng tháng khi ở tại Scenic Valley. Bởi đây là dự án cao cấp, nằm trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nên các loại phí quản lý, phí sử dụng dịch vụ, phí trông xe,…cũng sẽ cao hơn so với các dự án khác.
Lưu ý khi lựa chọn căn hộ Scenic Valley Phú Mỹ Hưng để đầu tư
Nhà đầu tư trước khi lựa chọn căn hộ Scenic Valley Phú Mỹ Hưng để đầu tư cần xác định rõ hình thức đầu tư của mình là mua bán chuyển nhượng hay cho thuê căn hộ. Bởi mỗi hình thức đầu tư khác nhau sẽ cần chuẩn bị nguồn vốn và kế hoạch tài chính khác nhau.
Hình thức mua bán chuyển nhượng sẽ yêu cầu nhà đầu tư phải có nguồn vốn lớn hơn. Ngược lại, hình thức cho thuê căn hộ tuy nhà đầu tư không cần quá lo lắng về nguồn vốn khi có thể lựa chọn mua trả góp, nhưng lại cần một kế hoạch tài chính rõ ràng để có thể xoay dòng vốn và trả lãi ngân hàng đúng kỳ hạn.
Tiếp đến, nhà đầu tư cần tìm hiểu thật chi tiết các giấy tờ pháp lý liên quan tới căn hộ. Bởi các vấn đề liên quan tới pháp lý sẽ khiến giá căn hộ bị giảm mạnh. Một ví dụ có thấy thấy đó là giá mở bán của các căn hộ Scenic Valley Phú Mỹ Hưng trong hai giai đoạn 2014 và 2016 dù có sự chênh lệch lớn. Nhưng giá bán hiện tại của hai loại căn hộ này lại không có nhiều chênh lệch. Lý do ở đây là bởi các căn hộ trong giai đoạn 2014 tuy cũ hơn nhưng đã có sổ hồng chính chủ. Còn các căn hộ trong giai đoạn 2016 tuy xây dựng sau nhưng tới thời điểm hiện tại vẫn chưa được cấp sổ hồng.
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu xem căn hộ định đầu tư có gặp phải các vấn đề liên quan tới tài chính như chủ nhà đem căn hộ đi thế chấp ngân hàng, hoặc chủ nhà chưa hoàn thành nghĩa vụ trả tiền vay mua căn hộ,…
Kết luận
Các sản phẩm bất động sản của Phú Mỹ Hưng nói chung và căn hộ Scenic Valley nói riêng luôn tạo được lòng tin với khách hàng bởi chủ đầu tư vừa có tâm, vừa có tầm; môi trường sống văn minh, an toàn và các tiện ích được hoàn thiện một cách bài bản trong nội khu đô thị.
Dù lựa chọn mua để đầu tư hay mua để ở, căn hộ Scenic Valley Phú Mỹ Hưng cũng sẽ đáp ứng tốt được nhu cầu của khách hàng.
Bài viết trên đây của nhadatgiathat.com đã đánh giá một cách chi tiết về căn hộ Scenic Valley Phú Mỹ Hưng cũng như những điểm sáng của căn hộ. Mong rằng bài viết đã cung cấp được những thông tin hữu ích để phục vụ cho công việc của quý khách hàng.
Bài viết tham khảo: