Đầu Tư Căn Hộ Studio Cho Thuê Lợi Nhuận Ra Sao?

0 Comments

can ho studio cho thue

Với nguồn gốc xuất xứ từ Anh, căn hộ studio cho thuê thời gian gần đây đã trở nên phổ biến và góp phần tạo nên sự đa dạng tại thị trường bất động sản tại Việt Nam. Bên cạnh các sản phẩm bất động sản chung cư, căn hộ, nhà phố khác, loại hình căn hộ studio hướng tới đối tượng sử dụng nhất định đã đem đến sự lựa chọn

Vậy những căn hộ studio cho thuê có đặc điểm hình thức, sự khác biệt như thế nào? Liệu đây có là phương án đầu tư bất động sản mang lại khả năng sinh lời hấp dẫn hay không? Cùng khám phá thông tin trong bài viết dưới đây

Thông tin cơ bản về căn hộ studio

Giới thiệu chung

Với sự tối đa hóa không gian sinh hoạt, các căn hộ studio với diện tích nhỏ gọn tối ưu các chức năng của một căn nhà thông thường (gồm phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp và phòng ăn) vào một không gian duy nhất, mọi chức năng được thiết kế, sắp xếp hoàn toàn trong một căn hộ khép kín 1 phòng.

Trong các căn hộ studio không có sự phân cách các phòng bằng vách ngăn, chỉ có phòng tắm là không gian riêng biệt.

Điểm khác biệt của những căn hộ studio cho thuê

Đặc điểm kết cấu

Với các căn hộ studio, sự bố trí đồ đạc nội thất thường kiêm cả vai trò phân chia không gian sử dụng.

Diện tích có thể nhỏ hơn khá nhiều so với các căn hộ ở thông thường, diện tích dao động từ 25 – 60 m2/ căn.

Thiết kế của căn hộ Studio có thể gần giống như các căn hộ Officetel hoặc căn hộ thương mại văn phòng, tuy nhiên căn hộ studio có phòng vệ sinh riêng.

can ho studio cho thue

Sở hữu

Những căn hộ studio cho thuê hoặc cho mua thường tồn tại dưới 2 dạng sở hữu:

  • Chủ đầu tư sở hữu: căn hộ studio nằm ở phần trung tâm thương mại của dự án, tùy dự án mà thời hạn mua/ thuê tối đa chỉ 50 năm.
  • Sở hữu riêng (có thể bởi chủ đầu tư mở bán hoặc cá nhân mua trước đó): căn hộ studio nằm ở khối căn hộ thường với thời hạn sở hữu vĩnh viễn.

Hình thức mua bán

Do thuộc những đối tượng sở hữu khác nhau dẫn đến hai hình thức mua bán căn hộ studio:

– Mua bán thông thường: người mua ký kết hợp đồng mua bán và có thời gian sở hữu dài hạn

– Thuê mua: tương tự, người mua ký kết hợp đồng mua bán. Giá trị hợp đồng dạng này thường rẻ hơn những hợp đồng mua bán như trên nhưng thời hạn sử dụng ngắn hơn (như thuê nhà).

Giá cả

So với mặt bằng chung hay với các căn hộ được thiết kế bình thường với 2,3 phòng ngủ hay căn hộ cao cấp Penthouse, Duplex, nhóm căn hộ studio có giá thành rẻ hơn và vừa tầm với khách hàng tiềm năng.

Đối tượng nào phù hợp với căn hộ studio cho thuê

1.Các đối tượng thường tìm đến những căn hộ studio cho thuê thường nằm trong độ tuổi 18 -30 ở các nhóm:

  • Học sinh sinh viên, những người sống độc thân hay có mức thu nhập trung bình thập hoặc thường không ổn định
  • Gia đình mới cưới, hộ gia đình ít thành viên
  • Khách du lịch quốc tế hoặc người nước ngoài làm việc tại Việt Nam, tập khách hàng có nhu cầu lớn hơn về dịch vụ, tiện ích kèm theo.
  • Nhóm khách hàng cá biệt như những người chuyên hoạt động trong studio như các họa sĩ, nhiếp ảnh gia, các nghệ sĩ, Streamer, …

2. Hoặc các đối tượng khách hàng chính của căn hộ studio cho thuê được phân chia theo thời gian thuê với sự khác biệt về nhu cầu ở cụ thể:

  • Nhu cầu ở lâu dài ở những người đi học, đi làm liên tục tại một địa phương trong khoảng thời gian lớn hơn 3 – 4 năm và thường chú trọng đến không gian ở đầy đủ nội thất, tiện nghi với các chức năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày, dịch vụ tiện ích.
  • Nhu cầu ở ngắn hạn với khách du lịch, người đi công tác (trong ít ngày) và thường chú trọng đến không gian ở thoải mái, đa dạng tiện ích.

can ho studio cho thue

Có nên lựa chọn căn hộ studio cho thuê hay không?

Ưu và nhược điểm căn hộ studio cho thuê

Ưu điểm

Do diện tích nhỏ, người sống tại căn hộ studio cho thuê có thể tiết kiệm năng lượng tương đối nhiều trong việc sưởi ấm, chiếu sáng,… Ngoài ra, việc vệ sinh, dọn dẹp nơi ở của bạn cũng không tốn nhiều thời gian và công sức khi nội thất ít và thường nhỏ gọn

Mức giá vừa phải và hợp lý, việc thuê các căn hộ studio theo thời hạn và trả phí theo tháng, quý có thể trong tầm tay của nhiều người, đặc biệt là đối tượng chưa có thu nhập cao. Phương án lựa chọn căn hộ studio tại các dự án tầm trung và cao cấp là hoàn toàn khả thi với giá thành thấp hơn mà lại tận hưởng các dịch vụ hiện đại nội khu.

Hiện nay có nhiều căn hộ studio thuộc các dự án có tên tuổi sở hữu thiết kế tiện ích và hiện đại, nội thất đẹp đáp ứng đa dạng nhu cầu đồng thời tọa lạc tại các vị trí thuận lợi cho di chuyển, kết nối các khu vực dễ dàng.

Nhược điểm

Việc không có vách ngăn để phân chia không gian không ít thì nhiều sẽ ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt thường ngày. Nhất là với những hộ gia đình đã có con nhỏ nên các hoạt động giặt giũ, phơi đồ, nấu nướng cần chú trọng và chiếm nhiều thời gian, diện tích sử dụng hơn. Bên cạnh đó hạn chế về thiếu không gian riêng giữa các thành viên gia đình cũng đem lại những bất tiện.

Hạn chế trong bày trí và sử dụng các đồ đạc nội thất, tiêu chí cơ bản hàng đầu khi sử dụng căn hộ studio là sự gọn gàng và tối giản, những đồ nội thất đa chức năng được ưa chuộng hơn và không nên chiếm nhiều diện tích.

Thời hạn sở hữu thấp hơn (kéo dài từ 25 – 50 năm) nên không phù hợp với nhu cầu an cư dài lâu hoặc gia đình có nhiều thành viên, bạn có thể cân nhắc đến lựa chọn thuê căn hộ studio.

can ho studio cho thue

Tiềm năng khi đầu tư căn hộ studio cho thuê

Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, phương án mua và dùng các căn hộ studio cho thuê đem lại nguồn lợi lớn hơn so với việc mua căn hộ ở thông thường với diện tích rộng rồi bán lại hoặc cho thuê lại do tính thu hồi vốn đều đặn và ở mức ổn định.

Lượng nhu cầu đối với căn hộ studio vẫn đang ở mức cao khi đối tượng sử dụng căn hộ studio vô cùng đa dạng và chiếm tỷ lệ lớn trên lượng cầu về nơi an cư nói chung. Cụ thể những đối tượng tìm đến căn hộ studio cho thuê có thể từ nhóm sinh viên, học sinh, những người đang đi làm có thu nhập chưa ổn định hoặc ở mức thấp, các gia đình trẻ, hộ gia đình ít thành viên,… đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, thành phố Hồ Chí Minh với nguồn nhu cầu đông đảo này bảo đảm đem đến nguồn thuê liên tục.

Hiện nay, mô hình kinh doanh với việc đầu tư căn hộ studio cho thuê chủ yếu tồn tại ở 2 dạng:

– Sở hữu và cho thuê lại: nhà đầu tư hiện đang sở hữu một hoặc một vài căn hộ studio và cho thuê căn đó. Trung bình mỗi năm, mức lợi nhuận từ mô hình này đem lại 5 – 10% với độ an toàn cao và không cần tốn nhiều công sức vận hành, quản lý.

– Thuê và cho thuê lại: bạn sử dụng một hoặc một vài căn hộ studio cho thuê (có thể sau quá trình cải tạo lại phòng) và cho thuê lại nhằm hưởng lợi nhuận từ giá chênh lệch cao hơn. Mô hình kinh doanh có thể đem lại khả năng sinh lời trung bình mỗi năm có thể trên 50% thậm chí lên đến 100% tuy nhiên đi cùng với nhiều rủi ro và dành nhiều công sức để quản lý hiệu quả hơn.

Căn hộ studio cho thuê tại các dự án nổi bật thị trường thành phố Hồ Chí Minh

Căn hộ studio cho thuê tại dự án Gateway Thảo Điền

Có vị trí đẹp tại trung tâm quận 2, Gateway Thảo Điền tập trung những tiềm năng lớn mạnh với hệ thống giao thông thuận lợi và tiện ích ngoại khu vô cùng phong phú.

Cùng với hệ thống tiện ích hiện đại tại dự án Tọa lạc trong khu vực an ninh trật tự, yên tĩnh và cộng đồng cư dân văn minh, Gateway Thảo Điền sẽ đem tới chất lượng cuộc sống tốt hơn.

Căn hộ studio Gateway Thảo Điền có diện tích vừa phải ở mức 37 – 40 m2/căn và khu vực ban công rộng rãi cùng với thiết kế hợp lý và đồ đạc nội thất cơ bản đầy đủ. Giá thuê các căn studio tại này dao động ở mức 8 – 8.5 triệu đồng/tháng (chưa bao gồm các dịch vụ) và mức giá bán ở khoảng 1 – 1.35 tỷ đồng/căn.

Căn hộ studio cho thuê tại dự án Vinhomes Grand Park

Không chỉ phù hợp với các đối tượng có nhu cầu an cư tại môi trường tiện nghi, đẳng cấp mà căn hộ Vinhomes Grand Park là cơ hội hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư, nhất là nhà đầu tư đang nhắm đến sản phẩm căn hộ studio.

can ho studio cho thue

Căn hộ studio Vinhomes Grand Park có diện tích thông thủy khoảng 29 m2 với thiết kế khép kín gồm đầy đủ các chức năng của một không gian sinh hoạt thông thường: giường ngủ, không gian phòng khách, khu vực bếp, logia phơi đồ và phòng tắm riêng biệt. Căn hộ bàn giao sẽ cơ bản và đầy đủ nội thất dính tường với giá bán dao động từ 900 triệu – 1.4 tỷ đồng.

Không chỉ với thiết kế lý tưởng và mức giá hấp dẫn, cư dân Vinhomes Grand Park còn được thừa hưởng hệ thống tiện ích nội khu hiện đại vào cấp từ hệ sinh thái đầu tư bởi tập đoàn Vingroup từ trường học liên cấp, bệnh viện quốc tế, trung tâm vui chơi – giải trí – thương mại…

Căn hộ studio cho thuê tại dự án Sunview Town

Sunview Town sở hữu ưu thế lớn khi tọa lạc tại nút giao giữa quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh và Thủ Đức, vị trí đem lại những điều kiện kết nối tốt khi nằm gần giao lộ của quốc lộ 13 và 1A đồng thời di chuyển nhanh chóng tới cụm khu công nghiệp lớn Linh Trung 1,2 hay các tiện ích ngoại khu đa dạng, phong phú.

Các căn hộ nơi đây sở hữu tiềm năng đầu tư lớn bởi uy tín và tiềm lực của chủ đầu tư dự án: tập đoàn Đất Xanh – đơn vị đứng top đầu trong cung cấp giải pháp toàn diện trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.

Hiện nay tại dự án Sunview Town, căn hộ studio có diện tích từ 40 – 50 m2, có mức giá chào bán từ 1.1 triệu – 1.4 tỷ đồng/căn và mức giá cho thuê từ 7 – 7.5 triệu đồng/tháng dao động tùy theo các yếu tố vị trí, tình trạng nội thất bên trong,…

can ho studio cho thue

Kinh nghiệm cần biết với căn hộ studio cho thuê

Những lưu ý khi đầu tư vào căn hộ studio cho thuê

Nhận định mục đích khi khi đầu tư

Để quá trình diễn ra hiệu quả, các nhà đầu tư có thể hình dung rõ ràng và xác định mục đích đầu tư thông qua việc trả lời các câu hỏi sau:

* Nguồn vốn sử dụng vào đầu tư căn hộ studio cho thuê là bao nhiêu ?

* Định hướng gắn bó với mô hình kinh doanh nào?

* Bạn mong muốn mức tỷ suất lợi nhuận ra sao?

* Lựa chọn khu vực/ vị trí của dự án căn hộ studio tại đâu?

Sau đó, nhà đầu tư bắt đầu tiến hành tìm kiếm thông tin từ nhiều kênh khác nhau như: trang web bất động sản, môi giới,… hoặc trực tiếp gửi thông tin của mình.

Sử dụng đòn bẩy tài chính với vốn vay từ ngân hàng

Bắt đầu mô hình kinh doanh từ căn hộ studio cho thuê với nguồn vốn của chính bạn và khoản vốn từ ngân hàng. Giới đầu tư chỉ ra tỷ lệ giữa 2 nguồn này nên là 1:1 để đạt hiệu quả khi việc sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng có khả năng cao hơn rất nhiều với sản phẩm đầu tư bất động sản.

Bên cạnh đó, những lưu ý từ việc dùng đòn bẩy tài chính gồm tính toán hợp lý khoản tiền hàng thàng phải trả cho ngân hàng (tiền lãi và gốc) cân đối với dòng tiền thu được từ căn hộ studio cho thuê nhằm cân nhắc khoản huy động hợp lý.

can ho studio cho thue

Thỏa thuận hiệu quả đôi bên

Khi bạn sở hữu và đầu tư vào căn hộ studio cho thuê thì vấn đề đàm phán mua căn hộ mang tính quan trọng bởi sự chênh lệch khi mua bán có thể ảnh hưởng tới giá cho thuê sau này và mức lợi nhuận dự tính của bạn.

Nếu quyết định thuê căn hộ studio và cho thuê lại, vấn đề hợp tác với chủ sở hữu bất động sản cần đạt được những thỏa thuận sao cho có lợi cho hai bên, cụ thể chủ căn hộ có giá cho thuê tốt và người đầu tư cũng có lợi nhuận tương xứng khi cho thuê lại sau này đều ở mức ổn định.

Đăng tin và tìm kiếm khách hàng cho căn hộ studio cho thuê

Lượng cầu tuy lớn nhưng hiện nay nhiều nhà đầu tư cũng khởi động nguồn cung căn hộ studio cho thuê khá nhiều, vì vậy đừng bỏ lỡ thời gian khi bạn đã hoàn thiện xong các thủ tục để sở hữu hoặc thuê được căn hộ mà tiến hành ngay việc tìm khách hàng, đăng thông tin để không bỏ lỡ mức tiền tương ứng.

Những ý cần truyền tải gồm: giá cả, mô tả đặc điểm căn hộ studio một cách chân thực, các khoản phí dịch vụ và đặt trên nhiều kênh thông tin phổ biến và dễ tiếp cận lượng khách tiềm năng.

Tối ưu chi phí thông qua quản lý căn hộ studio cho thuê hiệu quả

Để duy trì quá trình đầu tư căn hộ studio hiệu quả, người cho thuê cần tạo những thỏa thuận, uy tín để có lượng khách thuê ổn định. Bạn có thể tạo các điều kiện thuận lợi thông qua sự linh hoạt với các hình thức nộp tiền, gia hạn đóng phí dịch vụ hợp lý, thông tin nhanh chóng cùng xác thực từ văn bản (nếu có) tới những khách thuê.

Ngoài ra, chủ sở hữu căn hộ studio cho thuê cũng cần quan tâm đến việc khách thuê có đăng ký tạm trú tạm vắng và những giấy phép được yêu cầu khác với loại hình cho thuê căn hộ theo đúng pháp luật quy định hiện hành. Bạn có thể nhận tư vấn từ luật sư hoặc hướng dẫn trực tiếp từ bộ phận công an khu vực.

Người có nhu cầu tìm kiếm căn hộ studio cho thuê cần lưu ý những gì

  • Vị trí thuận lợi: Để thuận lợi trong sinh hoạt hàng ngày, đặc biệt là về quá trình di chuyển, bạn có thể tham khảo các dự án có căn hộ studio nằm ở nhiều khu vực khác nhau để lựa chọn nơi an cư lý tưởng và có hệ thống hạ tầng xung quanh tốt.
  • Giá cả hợp lý và tương xứng thực tế: Giá cả của các căn hộ studio cho thuê thường thấp hơn các loại căn hộ khác tuy nhiên người mua/thuê cần tìm hiểu nhiều nguồn tin rao bán khác nhau và cảnh giác trước mức giá rẻ “bất ngờ”. Ngoài ra, cần cân đối tài chính và mức thu nhập để chi trả trong đúng thời hạn (nếu mua) và các khoản phí hàng tháng (nếu thuê).
  • Pháp lý minh bạch: Trước hết, người mua hay thuê căn hộ studio cần tìm dự án có chủ đầu tư hoặc người sở hữu có tính uy tín cao, thương hiệu mạnh để đảm bảo các vấn đề pháp lý của dự án và căn hộ minh bạch, rõ ràng, tránh vướng phải thủ tục phức tạp và rủi ro pháp lý nếu bạn có ý định cho thuê lại, bán lại.
  • Cẩn trọng trong việc ký kết hợp đồng: mọi thông tin phải được xem xét, thỏa thuận kỹ lưỡng trước khi đặt bút ký hợp đồng, những vấn đề được thể hiện chính xác và đầy đủ bao gồm: giá trị hợp đồng, chi phí kèm theo, điều khoản về quyền và nghĩa vụ, thời hạn,…

Kết luận

Đầu tư vào căn hộ studio cho thuê có lẽ là một trong những lựa chọn đầu tư hiệu quả và mang lại khả năng tạo lợi nhuận cao và ổn định mà ngày càng nhiều người cân nhắc tới mô hình kinh doanh này. Hy vọng bài viết từ nhadatgiathat đã giúp độc giả nắm bắt đầy đủ thông tin và tích lũy kinh nghiệm trước khi quyết định đầu tư vào sản phẩm căn hộ studio.

Bài viết tham khảo:

About the author 

Nhadatgiathat.com

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}