Đất nền Quảng Nam là thị trường chưa có sự khai phá của nhiều ông lớn. Do đó, đất nền ở đây còn màu mỡ và nhiều tiềm năng. Cùng nhadatgiathat phân tích và đưa ra kết luận cụ thể về việc có nên mua đất tại đây không.
Quảng Nam là một tỉnh nằm ở trung tâm của Việt Nam, là vùng kinh tế trọng điểm của Miền Trung cũng là một nơi có sức hút lớn trong lĩnh vực bất động sản. Bài viết này sẽ cùng bạn tìm hiểu về đất nền Quảng Nam dưới góc nhìn tổng quát và giải đáp cho câu hỏi có nên mua đất nền Quảng Nam ở thời điểm hiện tại hay không?
Quảng Nam có tổng diện tích tự nhiên là 1.057.474 ha, dân số gần 1.5 triệu người, bao gồm 2 thành phố là Tam Kỳ và Hội An cùng 1 thị xã là Điện Bàn và 15 huyện (Tây Giang, Đông Giang, Nam Giang, Phước Sơn, Bắc Trà My, Nam Trà My, Hiệp Đức, Tiên Phước, Nông Sơn, Duy Xuyên, Đại Lộc, Thăng Bình, Quế Sơn, Núi Thành và Phú Ninh).
Nơi đây có thể xem là một vùng đất có vị trí địa lý vô cùng thuận lợi để phát triển kinh tế, đồng thời Quảng Nam cũng là nơi có nguồn tài nguyên thiên nhiên phong phú, giàu giá trị văn hóa và lịch sử. Với 2 di sản văn hóa được thế giới công nhận là thánh địa Mỹ Sơn và phố cổ Hội An. Ngoài ra Đảo Cù Lao Chàm ở Quảng Nam còn là nơi dự trữ sinh quyển thế giới, với nhiều loại sản vật quý hiếm còn giữ được những vẻ đẹp hoàng sơ, bí ẩn.
Quảng Nam có 125km đường bờ biển với nhiều bãi biển đẹp nổi tiếng, là điểm đến lý tưởng thu hút khách du lịch trong và ngoài nước. Và cũng vô cùng thuận lợi để phát triển các loại hình du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng.
Nội Dung Chính Bài Viết
Tiềm năng phát triển bất động sản tại Quảng Nam
Dựa vào những ưu thế về vị trí địa lý Quảng Nam có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển triển ngành bất động sản. Quảng Nam là một trong số ít tỉnh thành trong cả nước có sân bay, cảng biển, đường sắt và quốc lộ, đồng thời cũng là nơi có khu kinh tế mở Chu Lai đầu tiên trong cả nước …Vì thế Quảng Nam rất được chú trọng đầu tư và phát triển, là một trong những vùng kinh tế trọng điểm của cả nước.
Với tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh như hiện nay Quảng Nam cũng đến lúc cần phải suy nghĩ tới bài toán mở rộng không gian đô thị. Hơn thế nữa với nhiều dự án lớn thu hút nhân tài, các chuyên gia và lao động chất lượng cao, dẫn đến nhu cầu về nhà ở cao cấp càng lớn.
Đây cũng được coi là cơ hội cho những nhà đầu tư bất động sản, bởi vậy không lạ gì khi thấy các ông lớn lần lượt đổ về thị trường đất nền Quảng Nam.Vì họ nhìn thấy được tiềm năng phát triển bất động sản và nhu cầu của thị trường.
Phải kể đến những cái tên như BRG, Vingroup, Đạt Phương và đặc biệt là VinaCapital với dự án casio quốc tế tại Hội An đầut iên tại Việt Nam. Đây là một trong những dự án thu hút nguồn nhân lực cao, tạo được công ăn việc làm cho người dân trong và ngoài khu vực, mà còn sự hợp tác của rất nhiều nguồn nhân lực nước ngoài.
Dự đoán sau khi dịch covid được ổn định, đường bay quốc tế được giao thương trở lại thì đây sẽ là một trong những điểm nhấn thu hút khách du lịch nước ngoài, mang lại nguồn lợi kinh tế cao.
Phố cổ Hội An, Thánh địa Mỹ Sơn, Cù Lao Chàm, các bãi biển đẹp cùng sự đầu tư tập trung phát triển của các dự án lớn nhỏ đã tạo nên tiềm năng tuyệt vời cho Quảng Nam trong việc phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Nơi đây có được những lợi thế nhờ các giá trị về cảnh quan thiên nhiên và giá trị văn hóa, kiến trúc độc đáo để có thể song song phát triển hai hình thái du lịch sinh thái và du lịch văn hóa. Chính vì vậy mà loại hình cư trú du lịch nghỉ dưỡng được các nhà đầu tư nhắm đến khi khai thác thị trường bất động sản đất nền ở Quảng Nam
Một số dự án đất nền nổi bật tại Quảng Nam
Khu đô thị Regal One
Dự án này được đánh giá là nơi an cư lý tưởng với đầy đủ mọi dịch vụ đời sống an ninh xã hội.
- Tên dự án: Regal One World Regency
- Loại hình : Biệt thự, đất nền phân lô
- Vị trí: Khu đô thị mới Điện Nam, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam
- Tổng diện tích quy hoạch: 20 ha
- Quy mô: 98 lô biệt thự diện tích 232m2 – 272m2, 158 lô liền kề, diện tích 79m2 – 109m2, 176 lô shophouse diện tích 100m2 – 300m2
- Pháp lý của dự án: Có sổ đỏ, chính chủ, vĩnh viễn.
Lavieen Hội An
Lavieen Hội An là dự án đất nền sổ Đỏ lâu dài và chú trọng đến trải nghiệm của khách hàng, vì thế hệ thống tiện ích đi kèm rất hoàn hảo bao gồm trung tâm thương mại, trường học quốc tế, bệnh viện, siêu thị…. hứa hẹn sẽ mang tới một không gian sống và giải trí lý tưởng cho cư dân.
Tên dự án: Lavieen Hội An
- Vị trí: tọa lạc tại Lạc Long Quân Cẩm An, Hội An, Quảng Nam.
- Loại hình: Đất nền biệt thự, khách sạn từ 5-7 tầng
- Mật độ xây dựng: 60%
- Tổng diện tích: 61.662 m2
- Hạ tầng: có đường nội khu rộng tới 7,5m và phần lề đường rộng tới 3m
Khu đô thị Pride City
Dự án này được xây dựng với nhiều tiện ích hiện đại như trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí, đáp ứng hầu hết các nhu cầu của cư dân.
- Tên thương mại: Pride City
- Vị trí: Trần Đại Nghĩa , Điện Ngọc, tỉnh Quảng Nam
- Loại hình: Đất nền và căn hộ chung cư
- Tổng diện tích quy hoạch của dự án : 35,7 ha
- Đất hạ tầng kỹ thuật của dự án : 129.118m2 chiếm (36,2%)
- Diện tích trung bình trên mỗi nền đất: 100m2 – 300m2
- Đường giao thông: 7m5 – 10m5 – 27m
- Pháp lý của dự án: phê duyệt 1/500
Nhìn chung đa phần các dự án đều được chủ đầu tư chú trọng khai thác tối đa các lợi thế có sẵn về vị trí địa lý, văn hóa, kiến trúc của đất nền Quảng Nam. Đồng thời đều đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của cư dân, ngoài ra còn tích hợp các tiện ích hiện đại khác tạo ra một không gian sống lý tưởng, đáng lựa chọn cho cư dân. Tuy nhiên vẫn sẽ không tránh khỏi những hạn chế nhất định tùy thuộc vào từng dự án, trước khi đưa ra lựa chọn, bạn cần phải cân nhắc và tham khảo thật kỹ.
Lưu ý khi mua đất nền Quảng Nam
Thị trường bất động sản Quảng Nam Đà Nẵng chia làm hai dạng đất nền là đất nền đã có sổ (của dân lâu năm) và đất nền dự án có sổ và chưa sổ.
Đối với đất nền Quảng Nam đã có sổ lâu năm, nhà đầu tư cần phải lưu ý xem có đang thế chấp ngân hàng hay cầm cố hoặc kê khai vốn doanh nghiệp không? Có phải trong diện hạn chế sử dụng, chuyển nhượng hay đang bị nhà nước xử lý hay không? Điều này cực kỳ quan trọng và cũng không khó để có thông tin, chỉ cần liên hệ với chủ sở hữu và tra cứu UBND xã phường nơi có đất nền là được. Một cách khác chủ đầu tư có thể tra cứu trên hệ thống tư pháp thông qua phòng công chứng. Trên thực tế có không ít vụ việc chủ đầu tư bị lừa đảo, mua phải đất nền dính một trong số các vấn đề trên gây ra thiệt hại về kinh tế.
Đất nền đã có sổ đỏ lâu năm còn có thể bị hai rủi do sau đó là sổ đỏ giả và đất giả, hoặc là đất trong vùng quy hoạch. Đây là những sơ hở của người mua tạo cơ hội cho các đối tượng lựa đảo lợi dụng. Vì vậy trước khi quyết định mua đất nền Quảng Nam đã có sổ đỏ, chủ đầu tư cần thận trọng tìm hiểu và xác thực thông tin. Về thông tin quy hoạch thì cũng như trên, chủ đầu tư có thể liên hệ với UBND xã phường, thị trấn sở tại để xác minh các thông tin liên quan đến đất nền Quảng Nam có sổ đỏ lâu năm như quy hoạch, tranh chấp, thừa kế, có bị nhiều sổ đỏ trên một nền đất không và các vấn đề liên quan khác.
Đối với các dự án đất nền chưa có sổ, chỉ có hợp động mua bán, hoặc dự án còn chưa có đủ pháp lý để ra hợp đồng mua bán mà chỉ có hợp đồng cọc…thì tức là chưa làm hạ tầng, chưa có pháp ký đầy đủ sẽ có rất nhiều rủi do. Vì vậy các nhà đầu tư đất nền trên địa bàn Qunarg Nam nên chọn mua những dự án đất nền đã có đầy đủ thông tin, pháp lý và hạ tầng để tránh các phát sinh kiện tụng, lừa đảo…
Có nên đầu tư đất nền ở Quảng Nam ở thời điểm hiện tại?
Ở thời điểm hiện tại, mặc dù Quảng Nam đã khống chế được dịch covid và mọi hoạt động giao thương, sinh hoạt của người dân được diễn ra bình thường, tuy nhiên các tỉnh thành lân cận khác trong cả nước vẫn đang trong giai đoạn căng thẳng của covid 19, vì thế các nhà đầu tư cũng cần tỉnh tảo và sáng suốt, tìm hiểu và nắm bắt thật kỹ các thông tin biến động của thị trường bất động sản nói chung và thị trường đất nền Quảng Nam nói riêng.
Tình hình dịch covid vẫn còn đang trong giai đoạn diễn biến phức tạp, nhìn chung chắc chắn sẽ làm ảnh hưởng tới mọi lĩnh vực của nên kinh tế, xã hội. Nhưng nếu là nhà đầu tư thông minh, biết nhìn xa trông rộng và khôn khéo thì vẫn có thể nhìn thấy được những cơ hội đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Bởi việc lên xuống trong ngành này cũng là điều tất yếu và không lạ lẫm gì đối với những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm. Đây cũng là thời điểm mà cơ hội cho các nhà đầu tư yếu kém sẽ ít đi thay vào đó là chỗ đứng cho các nhà đầu tư có nhu cầu thực sự và có tầm nhìn dài hạn.
Được biết, lãnh đạo tỉnh Quảng Nam đã xử lý nghiêm các sai phạm về sử dụng đất đai, kinh doanh bất động sản, nhằm ngăn chặn đối với các chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có hành trái pháp luật để đảm minh bạch thông tin cho thị trường bất động sản. Thực tế đã có rất nhiều cá nhân và tổ chức liên kết tạo cơn sốt ảo, có các hành vi, động thái lừa đảo, làm sai lệch thông tin, khiến không ít chủ đầu tư rơi vào tình cảnh thiệt hại kinh tế nặng nề, kiện tụng hao tốn tiền của và thời gian. Có thể nói việc xử lý nghiêm những hành vi nhằm thu lợi bất chính này có tác động lớn đối với thị trường, tạo niềm tin và cơ hội cho các nhà đầu tư chân chính, từ đó giúp phát triển thị trường bất động sản tại Quảng Nam và tạo ra một sân chơi lành mạnh cho mọi người.
Kết luận
Từ bài này, có thể thấy Quảng Nam là một trong những tỉnh miền Trung Việt Nam có nhiều điều kiện về vị trí địa lý và văn hóa có tiềm năng để phát triển bất động sản. Đặc biệt với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp làm cho thị trường đất nền Quảng Nam không kém sôi động. Tuy nhiên dưới tác động chung của ảnh hưởng dịch covid 19 lên tất cả các ngành, bất động sản nói chung và đất nền Quảng Nam nói riêng đang có những tác động ít nhiều, nhà đầu tư cần xem xét, cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố trước khi quyết định đầu tư.
Nhìn chung so với nhiều tỉnh thành khác thì đất nền Quảng Nam vẫn được kỳ vọng sẵn sàng cho một chu kỳ tăng trưởng nhộn nhịp mới trong tương lai. Và dự đoán trong thời gian tới các chủ đầu tư lớn sẽ dồn rất nhiều nguồn lực, kinh phí truyền thông cho thị trường bất động sản Quảng Nam. Là một trong những thị trường thu hút đông đảo khách du lịch nhất cả nước, những năm qua bất động sản Quảng Nam sở hữu tiềm năng giữ giá, tăng giá tại nhiều vị trí tốt, có lợi thế kinh doanh khách sạn, dịch vụ ăn uống, giải trí phục vụ khách du lịch. Mong rằng bài viết này sẽ hữu ích cho những ai đang có nhu cầu tìm hiểu và đầu tư đất nền Quảng Nam.
Bài viết tham khảo: