Quận 12 được nằm ở khu Tây Bắc của thành phố Hồ Chí Minh. Nó nằm tiếp giáp với khá nhiều tỉnh đang phát triển như Tây Ninh, Bình Dương,… Nhờ vào vị trí thuận lợi mà khu vực này có được ưu thế lớn để phát triển các dự án bất động sản như đất nền, căn hộ, biệt thự hay nhà phố. Gần đây, những căn nhà phố quận 12 trở thành một tiêu điểm mới của giới đầu tư với những dự án sốt dẻo. Vậy có gì đặc biệt ở phân loại sản phẩm bất động sản này? Hãy cùng Nhadatgiathat tìm hiểu ngay dưới đây.
Nội Dung Chính Bài Viết
Đánh giá thị trường bất động sản quận 12
Tiềm năng thị trường BĐS quận 12
Tiềm năng vị trí với khả năng kết nối vùng cao
Quận 12 được trải dọc theo Quốc lộ 1A và được coi là cửa ngõ giao thông quan trọng để nối liền các tỉnh Đông Nam Bộ với nhau. Cụ thể quận 12 giáp với:
- Phía Đông là thị xã Thuận An của Bình Dương và quận Thủ Đức TP.HCM
- Phía Tây là Bình Tân
- Phía Nam là các quận: Gò Vấp, Tân Phú, Tân Bình
- Phía Bắc là huyện Hóc Môn
Với vị trí địa lý này những cư dân ở quận 12 có thể di chuyển đến các khu vực trong thành phố Hồ Chí Minh cũng như sang các tỉnh lân cận như Thuận An hay Bình Dương. Nhờ vào vị trí thuận lợi, điều kiện kinh tế ngày càng phát triển và cuối cùng sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở cao, thúc đẩy thị trường BĐS ở quận 12. Nhất là với những căn nhà phố quận 12 ở những vị trí đắc địa nhất của khu vực.
Tiềm năng với hạ tầng giao thông đồng bộ
Các tuyến đường giao thông cũng góp một phần không nhỏ để thúc đẩy thị trường bất động sản quận 12. Một số tuyến đường tiêu biểu ở quận 12 có thể kể đến bao gồm:
- Tuyến đường 1A có nhánh đi vào các quận Tân Bình, Tân Phú hay Gò Vấp,… đang được mở rộng và đồng bộ để rút ngắn thời gian di chuyển. Việc nâng cấp và cải tạo chất lượng của tuyến đường này đang được tiến hành rất nhanh chóng.
- Tuyến quốc lộ 22, đường Hà Huy Giáp, Lê Văn Khương, Lê Thị Khiên giúp nối quận 12 với Củ Chi, Bình Dương, Tây Ninh. Đây chính là tuyến đường xương sống thúc đẩy sự phát triển của khu vực quận 12.
- Tuyến đường Metro 2 được dự kiến khởi công vào năm 2021 và tuyến Metro số 4 (Thanh Xuân – Nguyễn Văn Linh) đều đi qua quận 12. Khi hai dự án này được đưa vào hoạt động thì vị thế của quận 12 sẽ được nâng lên một tầm cao mới.
- Dự án mở rộng đường Trường Chinh hứa hẹn sẽ trở thành tuyến đường quan trọng để di chuyển đến các quận khác của thành phố Hồ Chí Minh.
- Ngoài ra, còn có một số dự án cầu, hầm chui sẽ được triển khai trong thời gian tới như cầy An Phú Đông, cầu Vàm Thuật, hầm chui An Sương,…
Những tuyến đường giao thông và các công trình đã khiến cho giá bất động sản của khu vực này tăng lên đáng kể. Theo nhận xét từ CBRE Việt Nam, chỉ tính riêng tuyến Metro số 2 đã khiến những bất động sản quanh trục Metro có khả năng tăng giá lên tới 10%. Đấy còn chưa kể các yếu tố khác như vị trí hay chất lượng.
Tiềm năng với quỹ đất rộng
Trong khi quỹ đất ở khu vực trung tâm không còn nhiều, đặc biệt là ở khu Nam và khu Đông dự kiến sắp rơi vào tình trạng đói đất. Ngược lại quận 12 lại đang có một quỹ đất vô cùng dồi dào và thu hút các chủ đầu tư lớn đến triển khai dự án.
Theo điều tra, Quận 12 có quỹ đất tự nhiên lên tới hơn 5200 ha nằm tại các phường khác nhau. Và có một số phường chưa có dự án nào diễn ra. Theo đề án phát triển của thành phố Quận 12 sẽ phát triển theo hướng ra phía Bắc .Trước đây những dự án cao tầng, biệt thự, nhà phố quận 12 còn khá ít do có ít nhà đầu tư chú ý tới. Nhưng hiện tại, có một số dự án lớn đang được triển khai ở khu vực này.
Tiềm năng về giá của bất động sản
Những ai sống ở đô thị lớn như Hồ Chí Minh đều muốn mình có một ngôi nhà riêng để an cư lạc nghiệp, Tâm lý này đã thúc đẩy cho bất động sản ở khu vực này phát triển rất lớn. Tuy nhiên việc sở hữu những căn hộ, đất nền hay cao hơn là biệt thự, nhà phố quận 12 nói riêng và thành phố Hồ Chí Minh không hề đơn giản.
Nhưng nếu so sánh với các khu vực khác có sự phát triển mạnh mẽ về bất động sản như khu Đông thì quận 12 vẫn chỉ được xem là ngoại thành có giả thành rẻ hơn nhiều. Với một sản phẩm bất động sản có chất lượng tương đương ở quận 12 thường sẽ rẻ hơn nhiều so với các quận trung tâm.
Do vậy, những sản phẩm bất động sản quận 12 sẽ tiếp cận được với nhiều tập khách hàng hơn và mang lại ưu thế về giá hơn cho người tiêu dùng.
Những hạn chế
Một băn khoăn lớn nhất khi đầu tư vào những dự án bất động sản ở quận 12 chính là đây vẫn là một khu vực vùng ven. Nhất là đối với những sản phẩm có giá trị cao như biệt thự hay nhà phố quận 12. Nhiều khách hàng sợ rằng với số tiền bỏ ra thì không có đủ những tiện ích như là mua nhà, căn hộ ở những khu vực trung tâm khác.
Những dự án nhà nhà phố quận 12
Nhà phố PIER IX quận 12
Vào tháng 1/2019 siêu phẩm nhà phố thương mại Pier IX Thới An đã được ra mặt thị trường. Đây được xem là một cú hích cho thị trường nhà phố quận 12 thức giấc sau giấc “ngủ đông” dài.
Thông tin tổng quan:
- Vị trí dự án: Quốc lộ 1A, P. Thới An, Q.12, TP. Hồ Chí Minh
- Chủ đầu tư: Công ty CP Xây dựng & Thương mại Sài Gòn 9
- Tên thương mại: Pier IX Thới An
- Tổng diện tích dự án: 30.222 m2
- Quy mô dự án: 155 căn nhà phố với kết cấu 1 tầng trệt 2 tầng lầu và sân thượng
- Loại hình: Nhà phố thương mại, shophouse
- Thời điểm khởi công: Tháng 1/2019
- Thời điểm bàn giao: Quý 1/ 2020
Dự án nhà phố quận 12 này nằm ngay vị trí vô cùng đắc địa của khu vực. Nó vừa sở hữu mặt tiền huyết mạch, thuận lợi về giao thông lại gần các dự án trọng điểm khác của khu vực và thành phố. Từ dự án này khách hàng còn có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác cũng như cũng như các tiện ích xung quanh.
Về mặt bằng của các căn nhà phố, trong diện tích 3 ha dự án cung cấp 155 căn nhà phố cho khách hàng với diện tích từ 85 đến 170 m2.Các tiện ích xung quanh nhà phố quận 12 này đều được đồng bộ đầy đủ phục vụ cho các cư dân. Những tiện ích phục vụ bao gồm: cửa hàng, nhà trẻ, siêu thị, sân vận động, gym, spa, camera an ninh 24/24 cùng hệ thống smart toàn khu,…
Có thể thấy nhà phố thương mại Pier IX Thới An chính là một lựa chọn mà những khách hàng không thể bỏ qua để an cư hoặc đầu tư. Đặc biệt là khi những nhà phố quận 12 này có giá cả rất đa dạng, phù hợp với túi tiền của đại đa số khách hàng.
Nhà phố Golden City Tô Ngọc Vân
Đâu là một dự án được đánh giá rất cao về tính thanh khoản cũng như các yếu tố về vị trí, tiện ích cùng tiềm năng tăng giá.
Thông tin tổng quan dự án:
- Tên dự án: Golden City 2
- Chủ đầu tư: Công ty CP Nhà phố Việt Nam
- Vị trí: đường Tô Ngọc Vân, P. Thạnh Xuân, Q.12, TP.Hồ Chí Minh
- Số lượng: 24 khuôn viên riêng biệt
- Pháp lý: Sổ hồng từng căn
- Thiết kế: 1 tầng trệt và 3,5 tầng lầu với 4 phòng ngủ, 5 WC, đã được trang bị nội thất cơ bản
Nhà phố quận 12 Golden City 2 có một vị trí chiến lược tại khu vực. Nhờ nằm ngay vị trí Tô Ngọc Vân -Hà Huy Giáp – Ngã tư ga nên dự án dễ dàng tiếp cận với những tuyến giao thông trọng điểm của khu vực. Vậy nên cư dân có thể thoải mái di chuyển mà không cần lo lắng.Một điểm cộng nữa ở căn nhà phố này là có dịch vụ bảo vệ 24/24 với camera giám sát cùng với hệ thống điện âm, nước máy, đường điện quang, điện thoại đều được trang bị sẵn trong dự án.
Nhà phố Điền Thuận Star Hills
Đây là dự án nhà phố quận 12 được ra mắt bởi chủ đầu tư Điền Thuận. Dự án này hứa hẹn sẽ trở thành một khu dân cư văn minh với dân trí cao bậc nhất tron không gian sống hiện đại, tiện nghi nhất
Thông tin tổng quan của dự án:
- Tên thương mại của dự án: Điền Thuận Star Hills
- Chủ đầu tư dự án: Công ty BĐS và xây dựng Điền Thuận
- Vị trí: Mặt tiền của đường TX13, Q.12, TP. Hồ Chí Minh
- Loại hình: Nhà phố thương mại, nhà phố liền kề, biệt thự
- Hình thức pháp lý: Sổ hồng
Nhà phố quận 12 Điền Thuận Star Hills với cộng đồng dân cư trí thức cao, phong cách sống hiện đại cùng nhiều tiện ích đã tạo những giá trị sống bền vững cho cả những khách hàng lẫn xã hội. Dự án này với 40% diện tích cho các tiểu cảnh, cây xanh, hồ bơi sân chơi,… tạo nên một cảm giác rất gần gũi với thiên nhiên.
Ngoải ra, người dân ở đây còn được bảo đảm an toàn với hệ thống an ninh 24/24 cùng camera lưu trữ lên đến một tháng. Điền Thuận Star Hills là một dự án tốt để những khách hàng tin tưởng để an cư lạc nghiệp.
Có nên đầu tư vào nhà phố quận 12 không?
Với những đánh giá nêu trên về thị trường bất động sản quận 12, có thể thấy nhà phố quận 12 không phải là một sản phẩm chủ lực được nhiều người hướng tới. Những lưu ý khi đầu tư vào nhà phố quận 12 là căn hộ và đất nền. Vậy liệu chúng ta có nên đầu tư vào những căn nhà phố quận 12? Hãy cùng Nhadatgiathat phân tích ưu, nhược điểm của loại hình sản phẩm này nhé
Ưu điểm
Ưu điểm đầu tiên khi so với các sản phẩm khác chính là những căn nhà phố thường có diện tích lớn hơn so với các căn hộ thông thường. Với những căn có diện tích xây dựng 35m2 chúng ta đã có diện tích sàn rơi vào khoảng 105 m2. Trong lúc đó, với cùng một diện tích xây dựng này chúng ta chỉ được một căn hộ có diện tích từ 70-80 m2.
Ưu điểm tiếp theo chính là sự riêng tư được đảm bảo. So với những căn hộ chủ nhân của nó vẫn không thể làm mọi thứ mình thích. Những hoạt động như sửa chữa, tổ chức tiệc tùng hay thay mới đồ đạ đều trở nên khá phiền phức. Thay vào đó nếu sở hữu một nhà phố quận 12 bạn còn không mất thêm những chi phí phát sinh như khi mua căn hộ chung cư.
Và cuối cùng chắc chắn phải nói về khả năng thanh khoản cao. Với những căn chung cư phải lo ngại nhiều chuyện xuống cấp và giá cả khi mua bán lại thì giá trị những căn nhà phố 12 lại có xu hướng tăng giá theo thời gian. Tình trạng hỏng hóc của những căn nhà phố còn thường diễn ra chậm hơn so với các loại hình khác.
Nhược điểm
Những căn nhà phố quận 12 cũng có một số nhược điểm nhất định mà người mua cần cân nhắc kỹ. Đầu tiên chính là mức giá, so với những căn nhà nguyên căn hay nhà liền kề, căn hộ,… nhà phố thường có mức giá cao hơn. Do vậy với những người có thu nhập ở mức trung bình thì khó có thể sở hữu những căn nhà phố này được.
Mặt khác, tuy có mức giá tiền cao hơn nhưng những căn nhà phố quận 12 không có nhiều tiện ích khi so sánh với những căn nhà phố ở khu vực khác hoặc các chung cư. Điều này khiến nhiều khách hàng phải xem xét kỹ về vị trí và tiện ích xung quanh của căn nhà phố trước khi xuống tiền mua.
Một điểm cuối cùng nữa là về tính an toàn. Nếu như những căn chung cư không có được sự riêng tư như những căn nhà phố thì những căn nhà phố quận 12 lại có an ninh không được đảm bảo hơn. Vì vậy, nếu khách hàng có nhu cầu mua một căn nhà phố cũng phải điều tra kỹ an ninh của khu vực có tốt không.
Những lưu ý khi đầu tư nhà phố quận 12
Tìm hiểu rõ thông tin trước khi đầu tư
Những ưu điểm mà nhà phố quận 12 đem lại rất nhiều nhưng để tránh những rủi ro khi đầu tư bạn cần tìm hiểu rõ những thông tin sau:
- Chủ đầu tư của dự án: Hãy lựa chọn những chủ đầu tư uy tín, có trách nhiệm và có những dự án thành công trước đó. Đặc biệt chủ đầu tư còn phải có nguồn vốn mạnh.
- Tính pháp lý của nhà phố quận 12: Bạn cần tìm hiểu dự án có tranh chấp gì không. Và tuyệt đối không được mua những sản phẩm không minh bạch, pháp lý không rõ ràng.
- Vị trí: Vị trí của căn nhà phố cần phải thuận tiện cho việc đi học, đi làm, giao thông thuận tiện. Hãy khảo sát xem ở đó có quá ồn ào và xa những tiện ích công cộng như bệnh viện, công viên hay siêu thị hay không. Có khá nhiều nhà phố quận 12 có giá thành rẻ hơn so với những căn khác nhưng tiện ích xung quanh sẽ rất ít hoặc không có.
Khi tìm hiểu thông tin hãy tránh tâm lý đám đông để tránh việc mua sản phẩm với giá cao hoặc mua phải những căn đã bán cho khách trên giấy tờ rồi bỏ chạy
Chú ý kỹ hợp đồng
Bạn cần phải đọc kỹ hợp đồng những điều khoản về phương thức thanh toán, thời gian giao đất, giao sổ cũng như các điều khoản về đền bù thiệt hại khi chủ đầu tư sai phạm các vấn đề như: Tiến độ dự án, thay đổi quy hoạch,.. Ngoài ra nếu bạn mua nhà phố 12 trả góp cũng cần phải chú ý đến các điều khoản và thời hạn trả góp trong hợp đồng.
Kết luận
Nhà phố quận 12 là một lựa chọn tốt cho an sinh cũng như đầu tư. Với những thông tin về thị trường, những dự án cùng đánh giá đầu tư trên đây, Nhadatgiathat hy vọng các bạn sẽ có được một giao dịch bất động sản thành công.
Bạn có thể theo dõi thêm nhiều bài viết của các khu vực cũng như dự án khác ngay dưới đây: