Quận 9 thuộc khu Đông Sài Gòn. Nó tiếp giáp ngày khu đất vàng quận 2. Chính nhờ những yếu tố này mà những dự án bất động sản ở khu vực này, nhất là những căn nhà phố quận 9 tăng trưởng khá nhanh trong những năm gần đây.Vì vậy hãy cùng Nhadatgiathat tìm hiểu về phân loại bất động sản hot này ngay trong bài viết dưới đây.
Nội Dung Chính Bài Viết
Đánh giá thị trường bất động sản quận 9
Tiềm năng phát triển
Có rất nhiều nhân tố tạo nên sức hút của bất động sản quận 9, làm cho những sản phẩm bất động sản khu vực này có giá trị cao và sức hút rất lớn:
Sức hút từ vị trí
Quận 9 là cửa ngõ phía Đông của thành phố, là nơi đi vào các quận trung tâm cùng các tỉnh ở miền Đông rất thuận tiện thông qua những tuyến đường trọng yếu như: Xa lộ Hà Nội, tuyến đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Cầu Giấy, hầm Thủ Thiêm,…
Một lợi thế vị trí nữa là nằm sát bên quận 2 đang phát triển sôi động. Đô thị mới Thủ Thiêm đang được mong chờ trở thành một trung tâm tài chính kinh tế mang tầm cỡ quốc tế trong tương lai xa.
Bên cạnh đó, những dự án mới đầy triển vọng như metro số 1 Bến Thành Suối Tiên được đem vào vận hành năm 2020 đã giúp cho kết nối giữa quận 9 đến các khu vực trung tâm ngày càng tốt hơn.
Ngoài ra, cũng không thể không nhắc tới các tuyến đường chính như Nguyễn Xiển, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, cầu Tăng Long, cầu Phú Hữu,… đang được tu sửa, nâng cấp với đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ đồng chắc chắn sẽ tạo một sự thúc đẩy lớn cho thị trường bất động sản.
Về hệ thống đường thuỷ ở quận 9 cũng rất phát triển với nhiều cây cầu vượt. Từ những cơ sở vật chất này, nhiều chuyên gia kinh tế nhận định địa bàn sẽ càng tăng thêm nhiều giá trị.
Có thể thấy từ góc nhìn ở vị trí địa lý này, quận 9 đang sở hữu rất nhiều ưu thế lớn. Những ưu thế này đã mang lại cho thị trường bất động sản, nhà phố quận 12 phát triển vô cùng mạnh mẽ trong thời gian vài năm gần đây.
Tiềm năng đến từ những tập đoàn lớn
Quận 9 là khu vực thu hút rất nhiều tập đoàn lớn toàn cầu đế từ Nhật Bản, Hàn Quốc, hay Mỹ,… Nhờ sự xuất hiện của những tập đoàn này mà quận 9 có sự phát triển sôi động không kém gì so với khu vực trung tâm.
Ngoài ra các tập đoàn, khu công nghệ cao này cũng tạo nên một động lực rất mạnh để các nhà đầu tư đổ vốn vào khu vực này. Một điểm nữa cần nói chính là khu vực này phát triển theo hướng công nghiệp nhẹ là chủ yếu. Do vậy dù các nhà đầu tư tập trung để phát triển công nghiệp thì quận 9 vẫn giữ được một môi trường trong lành và mát mẻ nhất.
Tiềm năng đến từ tập khách hàng lớn
Quận 9 được nhận định là quận có hoạt động mua bán bất động sản rất mạnh. Các dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư chất lượng đổ vốn vào quận 9 là một bằng chứng cho việc này. Sự tiềm năng của khu vực không chỉ nằm ở vị trí và cơ sở hạ tầng mà còn bởi quận 9 là nơi tập hợp nhiều chuyên gia, kỹ sư cùng các công nhân gia đình trẻ chuyển về đây để sinh sống và làm việc.
Do vậy quận 9 trở thành mảnh đất màu mỡ cho những cơ hội đầu tư thứ cấp mua bán lại hoặc cho thuê. Đặc biệt với những căn nhà phố có giá trị tương đối cao không phải mọi đối tượng khách hàng có thể hướng tới. Lúc này quận 9 mang tới loạt đối tượng tiềm năng là các lao động chất lượng cao, chuyên gia, kỹ sư trong và ngoài nước đến làm việc tại đây.
Không gian sống chất lượng nhưng có giá thành cạnh tranh hơn ở quận 2
Điều mà giới những người thành đạt cần khi lựa chọn một nơi an cư lạc nghiệp là gì? Chắc chắn nó không thể thiếu yêu cầu một không gian sống chất lượng. Theo một điều tra, độ tuổi trung bình của những cư dân sống trong các căn biệt thự, nhà phố quận 9 cao cấp nằm ở khoảng 35-55 tuổi. Điều làm họ lựa chọn khu vực này chính là không khí trong lành, mát mẻ, có khuôn viên đi lại để các thành viên có thể thư giãn.
Quận 9 có thể đáp ứng được nhu cầu của giới thượng lưu nhưng lại có mức giá bán hấp dẫn hơn nhiều so với những dự án ở quận 2. Nhưng nếu xét về khả năng di chuyển về trung tâm cũng không khác gì so với quận 2.
Những căn nhà phố quận 9 còn có khả năng thanh khoản cao. Trong tương lai với sự phát triển hạ tầng giao thông cùng với hạ tầng đô thị giá của những dự án này sẽ tăng lên cao.
Hạn chế
Một hạn chế của những dự án bất động sản quận 9 chính là về mặt giá cả. Có thể thấy những năm gần đây giá đất quận 9 tăng lên rất nhanh. Nguồn cung ngày càng khan hiếm và trở thành một địa điểm hot của giới đầu tư. Nhưng độ hot này cũng dẫn đến nhiều dự án còn chưa đủ tính pháp lý, có tranh chấp vẫn được rao bán cho khách hàng.
Việc tăng giá liên tục tuy là một cơ hội lớn để đầu tư, nhưng nguy cơ bong bóng nhà đất nổ có thể xảy ra bất cứ khi nào. Hơn nữa, ở quận 9 các chủ đầu tư chủ yếu phát triển ở những dòng sản phẩm bất động sản trung, cao cấp. Điều này khiến cho một số đại bộ phận người có thu nhập thông thường khó có thể sở hữu những sản phẩm bất động sản này.
Những dự án nhà phố quận 9 hot trên thị trường
Nhà phố quận 9 Rio Vista – Phước Long B
Đây là dự án khu nhà phố biệt thự cao cấp ở khu vực quận 9 với mặt tiền hai mặt sông cùng cảnh quan xanh mát, giá trị sống đẳng cấp và vô cùng tinh tế.
Tổng quan dự án:
- Đơn vị phát triển dự án: MIK Group
- Chủ Đầu Tư dự án: Công ty cổ phần đầu tư Phước Long B
- Tên dự án: Dự án Rio Vista
- Vị trí: Nằm bên bờ sông Rạch Chiếc , Phường Phước Long B, Quận 9.
- Quy mô dự án: 2,3 Ha.
- Mật độ xây dựng: 27%
- Số lượng căn nhà phố : 224 căn.
Dự án này được nằm trong khu vực lõi trung tâm của đô thị với hạ tầng tiên tiến. Từ đây các cư dân có thể di chuyển nhiều địa điểm khác nhau như các trường học, sân golf, trung tâm thương mại,…:
- Di chuyển đến chợ Bến Thành với khoảng cách 9 km.
- Gần với trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm Quận 2.
- Ở sát ngã tư đại lộ Võ Chí Công và đường Liên Phường (lộ giới 30m).
- Gần với đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây – Phan Thiết
- Gần với các dự án lớn như: Khu Công Nghệ Cao, Trường Đại Học Kinh Tế, và các dự án tương lai như khu TDTT Rạch Chiếc, sân golf Thủ Đức .
Ngoài những căn biệt thự và shophouse, dự án này cung cấp 185 căn nhà phố. Những căn nhà phố quận 9 này có diện tích lần lượt là 5m x 15m; 7m x 15m; 5m x 20m. Nhờ vào quy hoạch hợp lý với mật độ xây dựng thấp, dự án là một sự hoà quyện đan xen giữa hiện đại và thiên nhiên để tạo ra một cộng động dân cư đẳng cấp.
Nhà phố quận 9 Park Riverside Premium
Đây là một khu phức hợp cả những căn biệt thự và nhà phố với đầy đủ những tiện ích cho người dùng.
Thông tin chi tiết:
- Tên dự án: Park Riverside Premium
- Vị trí: Bưng Ông Thoàn, Phú Hữu, Quận 9
- Đơn vị thầu xây dựng: Unicon
- Mật độ xây dựng: 55,76%
- Tổng diện tích xây dựng: 17ha
- Loại hình: Nhà phố biệt thự
- Số lượng sản phẩm: 699 căn
Nhà phố quận 9 này nằm ngay ở một vị trí rất đắc địa ngay giữa trung tâm của quận 9. Nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi khách hàng có thể di chuyển đến những dự án trọng điểm của thành phố.Ngoài ra cơ sở hạ tầng xung quanh dự án nhà phố quận 9 này cũng rất tốt với nhiều tuyến đường trọng điểm. Các cơ sở hạ tầng cũng đang được tiếp tục xây mới và nâng cấp để có thể phục vụ cho người dân tốt hơn.
Ở tại khu biệt thự, nhà phố quận 9 này khách hàng sẽ hoàn toàn hài lòng với hệ thống tiện ích nội khu cao cấp và chất lượng phục vụ cao nhất. Chủ đầu tư chăm chút từng tiểu cảnh nhỏ nhất để có thể tạo ra một mô hình của ngôi làng châu Âu Venice.Nhà phố quận 9 Park Riverside Premium quả thực là một dự án bất động sản đáng mua cho những khách hàng muốn an cư lạc nghiệp hay cả mục đích cho thuê.
Nhà phố quận 9 Valencia Riverside
Dự án Valencia Riverside được thiết kế hướng tới một thành phố nghỉ dưỡng đáng sống bậc nhất của Châu Âu. Ngay từ cái tên Valencia nổi tiếng ở bờ biển Địa Trung Hải đã thể hiện được sự hoàn mỹ mà các kiến trúc sư muốn mang lại cho cư dân của Valencia Riverside .
Tổng quan dự án:
- Tên thương mại: Valencia Riverside
- Chủ đầu tư dự án: Công ty cổ phần Đại Dương
- Vị trí: đường Vành Đai Trong, P. Phú Hữu, Quận 9.
- Quy mô dự án: 2.5 ha.
- Số lượng: 168 căn nhà phố liên kế vườn và shophouse.
- Thiết kế dự án: 1 triệt, 2 lầu
- Pháp lý dự án: Sổ hồng từng căn, sở hữu vĩnh viễn.
Dự án này nằm tại một vị trí rất đẹp, 3 mặt đều giáp sông Ông Nhiêu nên nhà phố quận 9 này được hưởng trọn vẹn bầu không khí thoáng đãng nhất. Những cư dân ở đây có thể thoải mái và thư giãn với một chất lượng sống tốt nhất.
Hệ thống các tiện ích ngoại khu của dự án cũng rất tốt với những tiện ích cộng đồng được đồng bộ từ giáo dịch, y tế, trung tâm thương mại, các dịch vụ chăm sóc sức khoẻ như spa, gym, yoga, hệ thống các nhà hàng,…
Có nên đầu tư vào những dự án nhà phố quận 9 hay không?
Từ thời điểm năm 2019, dòng sản phẩm nhà phố quận 9 đã rất triển vọng với sự quan tâm của nhiều đối tượng. Nhưng hiện tại, chúng ta có nên đầu tư vào nhà phố quận 9 hay không?
Có một thực tế là quỹ đất ở quận 9 hay thành phố Hồ Chí Minh ngày càng eo hẹp. Do vậy việc sở hữu một ngôi nhà ở khu vực này ngày càng khó khăn. Vậy nên với những dự án mới được triển khai, nhất là những dự án nhà phố quận 9 nằm ở những vị trí đẹp sẽ ngày càng thiếu nguồn cung và mức giá sẽ tiếp tục gia tăng.
Với nguồn cầu của thị trường hiện nay, những căn nhà phố ở quận 9 khó mà đáp ứng đủ của nhu cầu. Điều này cũng đã dẫn đến sự tăng giá mạnh của sản phẩm bất động sản này từ cuối năm 2018. Việc khách hàng tìm những căn nhà phố cũng ngày càng khó khăn khi dự án thì ít mà giá lại khá cao.
Tuy nhiên mức giá này khi so sánh với những căn cùng chất lượng ở quận 2 vẫn có giá tốt hơn nhiều. Vậy nên năm 2021 vẫn là một thời điểm hiệu quả để mua những căn nhà phố quận 9 với mức giá không quá cao.
Ngoài ra, một điểm cộng nữa của những căn nhà phố quận 9 là một không gian hiện đại, trong lành và gần gũi với thiên nhiên, rất thích hợp cho việc an cư lạc nghiệp. Quận 9 chứa đựng tất cả những gì mà một cư dân yêu cầu như cộng đồng trí thức cao, văn minh, cơ sở hạ tầng tốt, tiện ích và các dịch vụ đầy đủ và chất lượng.
Với những khách hàng đầu tư với mục đích cho thuê cũng rất có tiềm năng vì lượng các chuyên gia, kỹ sư với nhu cầu thuê nhà ở khu vực này. Những căn nhà phố quận 9 là sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao, do vậy chủ nhân sẽ không cần lo lắng nhiều cho những lần mua bán sau này.
Những lưu ý khi đầu tư nhà phố quận 9
Tìm hiểu về vị trí và khu vực xung quanh của nhà phố
Bạn cần đảm bảo căn nhà phố quận 9 của bạn nằm tại vị trí tốt với nhiều tiện ích, cơ sở hạ tầng tốt. Các tiện ích cơ bản cần phải có bao gồm: ngân hàng, siêu thị, bệnh viện, các trung tâm hành chính, công viên vui chơi,… Một điểm cần lưu ý nữa chính là an ninh của khu vực. Bạn cần quan sát kỹ khu vực của căn nhà phố có chất lượng dân cư có tốt không? Vị trí ấy có quá ồn ào hay không?
Pháp lý của nhà phố quận 9
Bạn cần kiểm tra căn nhà phố ấy có tranh chấp gì không? Để biết được điều này bạn có thể kiểm tra tại UBND xã, phường hoặc thị trấn. Nếu muốn nhanh hơn bạn có thể hỏi những người hàng xóm xung quanh. Hãy đọc kỹ những vấn đề, điều khoản trong bản hợp đồng để tránh những rắc rối sau này.
Hãy xem xét về phong thuỷ của căn nhà
Khi lựa chọn những căn nhà phố được xây sẵn tuy có nhiều ưu điểm nhưng bạn cũng cần tìm hiểu kỹ về quy trình xây dựng và chất lượng của nhà. Ngoài ra, việc tìm hiểu về các yếu tố phong thuỷ cũng là một điều cần thiết.
Gia chủ cần xem xét hướng nhà có phù hợp với mình hay không, năm mua nhà này có tốt hay không. Ngoài ra bạn cũng có thể xem phong thuỷ để tìm cách bố trí phù hợp những đồ dụng trong nhà.
Kết luận
Nhà phố quận 9 là một sản phẩm hot trên thị trường bất động sản. Với những ưu điểm về vị trí, giá cả, tính thanh khoản và tiện ích, đây chắc chắn là một lựa chọn không thể bỏ qua của những nhà đầu tư. Để biết thêm nhiều thông tin về các khu vực hay dự án bất động sản khác bạn hãy đón xem nhiều bài viết tiếp theo của Nhadatgiathat.
Bài viết tham khảo: