Chuỗi nhà phố Swan Park nằm trong khu đô thị mới Swan Park thuộc huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai là một trong những cái tên nổi bật trong phân khúc bất động sản thấp tầng tại khu đông thành phố Hồ Chí Minh. Qua bài viết dưới đây, nhadatgiathat sẽ gửi đến bạn đầy đủ thông tin về dự án hấp dẫn này!
Nội Dung Chính Bài Viết
Tổng quan về nhà phố Swan Park
Vị trí của chuỗi nhà phố Swan Park
Chuỗi nhà phố Swan Park nằm trong thành phố xanh Swan Park – The Garden Town, tọa lạc tại đường số 7 khu đô thị Đông Sài Gòn, xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Đây là vị trí trung tâm của khu đô thị mới Nhơn Trạch, kết nối giao thông thuận lợi đến các quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh như quận 1, quận 2, quận 7, quận 9, huyện Nhà Bè cũng như các tỉnh lân cận như tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, tỉnh Long An.
Chuỗi nhà phố Swan Park còn nằm giữa 2 tuyến đường cao tốc chiến được là cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và cao tốc Bến Lức – Long Thành. Bên cạnh đó, chuỗi nhà phố Swan Park còn nằm giữa 3 cảng lớn gồm cảng Đồng Nai, cảng Cái Mép và cảng Cát Lái.
Chuỗi nhà phố Swan Park chỉ cách khu công nghiệp Nhơn Trạch 5km. Từ khu nhà phố Swan Park, cư dân có thể nhanh chóng di chuyển về khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh qua đường Vành đai 3 hoặc cầu Cát Lái.
Quy mô – Mặt bằng chuỗi nhà phố Swan Park
Tổng diện tích của khu đô thị Swan Park là 941,5ha, trong đó:
- Diện tích phức hợp: 85,3ha
- Diện tích nhà ở: 364,4ha
- Diện tích dành cho cây xanh và mặt nước: 190ha
- Diện tích dành cho hạ tầng giao thông: 197,7ha
- Diện tích dành cho thương mại – dịch vụ: 28,3ha
- Diện tích dành cho tiện tích công cộng: 75,2ha
Số lượng nhà phố Swan Park tại đây là 72 căn, được xây dựng dọc theo tuyến đường giao thông huyết mạch của khu đô thị. Mỗi căn có diện tích 7,2m x 21m, có 4 tầng (1 trệt + 3 lầu). Tổng diện tích sử dụng là 248,9m2 (không bao gồm tầng lửng).
Tiện ích của chuỗi nhà phố Swan Park
Khu đô thị Swan Park được phân bố thành 7 phân khu với phần lớn diện tích chủ yếu dành cho cây xanh, kiến tạo không gian sống trong lành cho cư dân, bao gồm:
- Phân khu 1: Vành đai xanh
- Phân khu 2: Công viên thể thao
- Phân khu 3: Phố tài chính
- Phân khu 4: Trung tâm tài chính
- Phân khu 5: Công viên đa sắc màu
- Phân khu 6: Công viên hồ Thiên Nga
- Phân khu 7: Đại lộ thương mại
Nằm trong khu đô thị Swan Park, chuỗi nhà phố Swan Park thừa hưởng tất cả những tiện ích nội khu hiện đại, giúp chất lượng sống cư dân được bảo đảm. 3 công viên cây xanh của chuỗi nhà phố Swan Park có tổng diện tích 76ha, cùng với mảng cây xanh trong khu đô thị giúp cho diện tích cây xanh trung bình cho mỗi người dân là 30m2/người.
Bên cạnh đó, các tiện ích khác trong khu đô thị gồm có:
- Clubhouse
- Trung tâm thương mại với không gian mua sắm đẳng cấp, đa dạng
- Hệ thống 16 trường học các cấp tiêu chuẩn quốc tế, tổng diện tích 53ha
- Trung tâm y tế,bệnh viện chuẩn quốc tế
- Hệ thống văn phòng và cơ sở start-up hiện đại
- Bể bơi đa dạng trong nhà và ngoài trời
- Khu vui chơi, triển lãm, không gian sáng tạo dành cho trẻ em
- Khu thể thao ngoài trời
- Khu vực BBQ
- Khu vực picnic
- Lối đi bộ
- Thảm cỏ thư giãn
- Hệ thống siêu thị mini
- Phòng tập gym và yoga
- Khu vực spa
Giá bán của nhà phố Swan Park
Giá bán của nhà phố Swan Park hiện nay khoảng 4,8 tỷ đồng/căn hộ.
Phương thức thanh toán nhà phố Swan Park
Phương thức thanh toán chuẩn
- Đặt cọc 50 – 100 triệu đồng
- Đợt 1: 07 ngày sau khi đặt cọc – thanh toán 10% giá trị hợp đồng (bao gồm số tiền đặt cọc)
- Đợt 2: 03 tháng sau đợt 1 – thanh toán 10% giá trị hợp đồng
- Đợt 3: 03 tháng sau đợt 2 – thanh toán 10% giá trị hợp đồng
- Đợt 4: 03 tháng sau đợt 3 – thanh toán 5% giá trị hợp đồng
- Đợt 5: 03 tháng sau đợt 4 – thanh toán 5% giá trị hợp đồng
- Đợt 6: 03 tháng sau đợt 5 – thanh toán 5% giá trị hợp đồng
- Đợt 7: 03 tháng sau đợt 6 – thanh toán 5% giá trị hợp đồng
- Đợt 8: thông báo nhận căn hộ – thanh toán 45% giá trị hợp đồng
- Đợt 9: thông báo nhận sổ hồng – thanh toán 5% giá trị hợp đồng
Phương thức thanh toán nhanh 50% (chiết khấu 5%)
- Đặt cọc 50 – 100 triệu đồng
- Đợt 1: 07 ngày sau khi đặt cọc – thanh toán 50% giá trị hợp đồng (bao gồm số tiền đặt cọc)
- Đợt 2: thông báo nhận căn hộ – thanh toán 45% giá trị hợp đồng
- Đợt 3: thông báo nhận sổ hồng – thanh toán 5% giá trị hợp đồng
Phương thức thanh toán nhanh 95% (chiết khấu 10%)
- Đặt cọc 50 – 100 triệu đồng
- Đợt 1: 07 ngày sau khi đặt cọc – thanh toán 95% giá trị hợp đồng
- Đợt 2: thông báo nhận sổ hồng – thanh toán 5% giá trị hợp đồng
(Giá bán và phương thức thanh toán chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo giai đoạn. Vui lòng liên hệ sàn bất động sản tại khu vực để biết thêm chi tiết.)
Tính pháp lý – Tiến độ thi công của chuỗi nhà phố Swan Park
Khu đô thị Swan Park bao gồm chuỗi nhà phố Swan Park có hồ sơ pháp lý minh bạch, sổ hồng sở hữu lâu dài cho người Việt Nam và 50 năm cho người nước ngoài. Tính đến tháng 12 năm 2020, dự án nhà phố Swan Park đã hoàn thành 90% và bắt đầu bàn giao, dự kiến bàn giao toàn bộ vào năm 2021.
6 lý do nên đầu tư nhà phố Swan Park
Vị trí trung tâm, thuận tiện giao thông
Vị trí của chuỗi nhà phố Swan Park nói riêng và khu đô thị Swan Park nói chung được đánh giá đắc địa, thuận tiện giao thông và có tính liên kết vùng cao. Đây là điểm giao thoa của nhiều tuyến đường quan trọng về đường bộ, đường sắt, đường thủy và cả đường hàng không.
Từ trung tâm của huyện Nhơn Trạch, cư dân chuỗi nhà phố Swan Park chỉ mất 50 phút để di chuyển đến trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và các quận lân cận như quận 1, quận 7, quận 9, huyện Nhà Bè và các tỉnh ngoại thành như Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương.
Với sự hoàn thiện của hệ thống giao thông trong tương lai không xa bao gồm cầu cát Lái, đường Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành và cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố Hồ Chí Minh từ chuỗi nhà phố Swan Park dự kiến sẽ rút ngắn còn 25 phút.
Không chỉ vậy, chuỗi nhà phố Swan Park còn kết nối các tuyến đường giao thông quan trọng trong khu vực như:
- Tuyến đường Vành đai 3 và tuyến đường thành phố Hồ Chí Minh – Nhơn Trạch về phía Tây của dự án
- Tuyến đường 25C di chuyển đến sân bay Quốc tế Long Thành ở phía Nam của dự án
- Tuyến đường sắt trên cao 25B thành phố Hồ Chí Minh – sân bay Quốc tế Long Thành
- Cách cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây khoảng 6km
- Cách cao tốc Biên Hòa – Bà Rịa Vũng Tàu khoảng 12km
- Cách đường vành đai 4 khoảng 4km
- Tuyến đường 25B đi qua chính giữa dự án kết nối với quốc lộ 51
Thiết kế “thành phố xanh” bền vững
Chuỗi nhà phố Swan Park nằm trong khu đô thị Swan Park được xây dựng như một “thành phố xanh” của tương lai với 76ha dành cho 3 công viên cây xanh cùng hệ thống hồ cảnh qua giúp điều hòa không khí và mang lại không gian sống trong lành cho cư dân.
Nằm trong “vành đai xanh” với hệ sinh thái tự nhiên, chuỗi nhà phố Swan Park tự hào mang lại cho cư dân môi trường sống chất lượng với nhiều ưu điểm:
- Môi trường sống trong lành, độ che phủ cao bởi cây xanh
- Ô nhiễm tiếng ồn được giảm thiểu đến mức tối đa
- Hiệu ứng nhà kính cũng được giảm thiểu nhằm bảo vệ môi trường
Với diện tích cây xanh tính trên đầu người lên đến 30m2/người, chuỗi nhà phố Swan Park cũng như khu đô thị Swan Park tự tin kiến tạo không gian sống hài hòa, giúp cho cư dân có trải nghiệm sống bền vững, trong lành.
Chủ đầu tư uy tín cao
Chủ đầu tư của chuỗi nhà phố Swan Park là tập đoàn CFLD. Tập đoàn CFLD (China Fortune Land Development) được thành lập năm 1998 tai Singapore, là một trong những tập đoàn lớn và có độ uy tín cao trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Tính đến tháng 06 năm 2016, CFLD đã có hơn 1100 đối tác tại 60 thành phố thuộc 14 quốc gia trên thế giới, tập trung chủ yếu tại các thị trường Đông Nam Á, châu Phi, châu Âu và Bắc Mỹ.
Tổng giá trị đầu tư của CFLD tại các dự án vào khoảng 4,1 tỷ USD, tổng giá trị tài sản ròng lên đến 32 tỷ USD. Với những thành tự đạt được, CFLD đã góp mặt trong top 50 công ty phát triển hàng đầu châu Á và top 1000 tập đoàn lớn nhất thế giới.
CFLD đến với thị trường Việt Nam từ năm 2010, khởi đầu với dự án đầu tư 4 tỷ USD tại Hội An, liên doanh với VinaCapital và Chow Tai Fook. Năm 2016, CFLD triển khai 2 dự án là khu đô thị phía Đông Sài Gòn và khu công nghiệp Ông Kèo – Đồng Nai. Từ năm 2019, CFLD mua lại toàn bộ dự án tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai của VinaCaptial với quỹ đất được xem là lớn nhất Việt Nam – 941ha và đổi tên thành Swan Bay.
Tổng thầu xây dựng giàu kinh nghiệm
Tổng thầu xây dựng của chuỗi nhà phố Swan Park là Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons tiền thân là một công ty xây dựng thuộc tổng công ty Fico, thành lập vào năm 2004 với số vốn điều lệ ban đầu là 15,2 tỷ đồng. Đến năm 2010, Coteccons đã nâng tổng số vốn điều lệ lên 307,5 tỷ đồng, đồng thời niêm yết trên sàn chứng khoán Việt Nam với mã CDT và phát triển thành Coteccons Group. Coteccons hiện là một trong những công ty xây dựng hàng đầu Việt Nam, đang vươn mình ra thị trường thế giới.
Các lĩnh vực hoạt động chính của Coteccons bao gồm xây dựng và lắp đặt các công trình dân dụng – công nghiệp, công trình kỹ thuật hạ tầng và khu đô thị, công trình giao thông – thủy lợi; thiết kế nội – ngoại thất công trình; kinh doanh – xuất nhập khẩu các nguyên vật liệu xây dựng cũng như máy móc, thiết bị kỹ thuật xây dựng; kinh doanh – môi giới – tư vấn bất động sản.
Đến năm 2016, Coteccons đã đạt mức lợi nhuận 1422 tỷ đồng, tăng 113% so với cùng kỳ năm 2015. Coteccons cũng chiến thắng nhiều nhà thầu trong và ngoài nước để giành quyền thi công dự án The Landmark 81 – tòa nhà cao nhất Đông Nam Á.
Bên cạnh khu đô thị Swan Park bao gồm chuỗi nhà phố Swan Park, các dự án nổi bật của Coteccons có thể kể đến như Le Meridient Resort & Spa Đà Nẵng, Lancaster Luminaire, Opal Skyline Bình Dương, Hyatt Regency Hồ Tràm Resort & Spa, Vinhomes Grand Park, The Galleria Residence – The Metropole Thủ Thiêm, Spirit of Saigon, The Matrix One…
Sự kết hợp của các công ty nổi tiếng trong thiết kế
Tư vấn kiến trúc cho chuỗi nhà phố Swan Park là CDG – International Design Architects từ Singapore, thiết kế cảnh quan cho dự án lần này là Land Sculptor Studio từ Thái Lan và tư vấn thiết kế quy hoạch là sự hợp tác giữa Urbis International Ltd của Hongkong và Edaw Aecom của Hoa Kỳ.
CDG – International Design Architects là một công ty tại Singapore với thâm niên hơn 40 năm trong lĩnh vực tư vấn thiết kế kiến trúc. Được thành lập năm 1979, CDG đã làm việc trên nhiều thị trường như Singapore, Malaysia, Việt Nam, Ấn Độ và khu vực Trung Đông với các công trình nhà ở, khách sạn – khu nghỉ dưỡng và các tòa nhà phức hợp – thương mại, và những dự án quy hoạch tổng thể.
Được thành lập năm 2008 tại Thái Lan, Land Sculptor Studio – LSS là công ty thiết kế cảnh quan nổi tiếng với nhiều dự án lớn tại Singapore, Thái Lan, Trung Quốc, Việt Nam và các nước Trung Đông. LSS thành lập chi nhánh tại Việt Nam vào năm 2010, hoạt động trên nhiều lĩnh vực như thiết kế dự án quốc tế, thiết kế dự án về du lịch – dịch vụ, các dự án nhà ở và thương mại, quy hoặc mặt bằng và thiết kế đô thị.
Một số các công trình có sự góp mặt của LSS có thể kể đến như Celadon City, Naman Retreat, Gamuda Gardens, Mia Resort Nha Trang, Sailing Club Nha Trang cùng với chuỗi nhà phố Swan Park.
Urbis International Limited là công ty hoạt động đa lĩnh vực: quy hoạch và thiết kế cảnh quan, thiết kế đô thị, quy hoạch nông thôn, đánh giá tác động môi trường, tư vấn xây dựng không gian sống xanh. Urbis International Ltd được thành lập năm 1977 tại HongKong và đã thực hiện hơn 2000 dự án thiết kế và xây dựng tại khu vực châu Á, Trung Đông và Thái Bình Dương.
Với hơn 100 nhân viên tại trụ sở Hong Kong và Thượng Hải, Urbis International hướng đến thiết kế không gian sống bền vững, hiện đại cùng sự hài hòa với các yêu cầu chức năng. Các tác phẩm của Urbis International đã nhận được hơn 120 giải thưởng trên thế giới.
Aecom được nhận định là tập đoàn thiết kế lớn nhất thế giới, cũng là tập đoàn thiết kế đa quốc gia dẫn đầu khu vực châu Á. Aecom hoạt động chính trong các lĩnh vực tư vấn và thiết kế công trình, xây dựng, kỹ thuật, điều hành và quản lý những dự án lớn. Điểm đặc biệt của Aecom chính là những thiết kế xây dựng bền vững, các công trình nhà cao tầng hòa hợp với môi trường và thiên nhiên, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và giảm lượng khí thải…
Tại Việt Nam, Aecom đã tham gia vào các dự án lớn như thủy điện sông Ba Hạ, đại lộ Đông Tây thành phố Hồ Chí Minh, những dự án khu du lịch biển và sân golf Đà Nẵng, Nha Trang và khu đô thị Swan Park bao gồm chuỗi nhà phố Swan Park.
Chương trình ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng nhà phố Swan Park
Ưu đãi 1 – Ưu đãi cho khách hàng giới thiệu khách hàng
Đối tượng áp dụng: khách hàng đang sở hữu sản phẩm của thương hiệu SwanCity giới thiệu thành công khách hàng mới mua sản phẩm nhà phố Swan Park.
Hình thức ưu đãi: khách hàng giới thiệu sẽ được chiết khấu trừ tực tiếp vào giá bán hoặc nhận Voucher (sản phẩm điện tử, nội thất…) theo chương trình của Chủ đầu tư quy định.
Mức ưu đãi: chiết khấu 1% dành cho sản phẩm nhà phố thương mại
Điều kiện được chiết khấu:
- Khách hàng mua mới (khách hàng được giới thiệu) đã thanh toán đủ đợt 1 và ký Thỏa thuận đặt cọc nhà phố Swan Park.
- Khách giới thiệu vẫn đang sở hữu sản phẩm của SwanCity, đã thanh toán đủ đợt 1 và ký Thỏa thuận đặt cọc theo quy định.
Ưu đãi 2 – Ưu đãi theo khu vực
Đối tượng áp dụng: khách hàng đang sinh sống, làm việc hoặc sở hữu bất động sản tại các quận 2, quận 7, quận 9 và tỉnh Đồng Nai.
Hình thức ưu đãi: khách hàng sẽ được trừ trực tiếp vào giá bán của căn hộ nhà phố Swan Park.
Mức ưu đãi: chiết khấu 1%
Điều kiện được chiết khấu: đáp ứng một trong những điều kiện sau đây
- Khách hàng có hộ khẩu hoặc KT3 (ít nhất 03 tháng) tại quận 2, quận 7, quận 9 và Đồng Nai
- Khách hàng có xác nhận công tác tại đơn vị kinh doanh có địa chỉ đăng ký kinh doanh tại quận 2, quận 7, quận 9 và Đồng Nai
- Khách hàng có hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu hoắc các giấy tờ pháp lý chứng minh khách hàng đang sở hữu bất động sản tại quận 2, quận 7, quận 9, Hà Nội và Đồng Nai.
Ưu đã 3 – Ưu đãi hỗ trợ chi phí đi lại cho khách hàng ở khu vực Hà Nội
Đối tượng áp dụng: khách hàng đang sinh sống, làm việc hoặc sở hữu bất động sản tại Hà Nội.
Mức ưu đãi: khách hàng sẽ hỗ trợ miễn phí vé máy bay khứ hồi (Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh) và chi phí ăn ở, tổng chi phí tương đương 1% giá trị căn hộ nhà phố Swan Park trước thuế VAT, được trừ vào giá bán trực tiếp.
Điều kiện được chiết khấu: đáp ứng một trong những điều kiện sau đây:
- Khách hàng có hộ khẩu hoặc KT3 (ít nhất 03 tháng) tại Hà Nội
- Khách hàng có xác nhận công tác tại đơn vị kinh doanh có địa chỉ đăng ký kinh doanh tại Hà Nội
- Khách hàng có hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc các giấy tờ pháp lý chứng minh khách hàng đang sở hữu bất động sản tại Hà Nội.
(Các ưu đãi trên mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo giai đoạn. Vui lòng liên hệ sàn bất động sản tại khu vực để biết thêm chi tiết.)
Tiềm năng và rủi ro của việc đầu tư nhà phố Swan Park
Tiềm năng của việc đầu tư nhà phố Swan Park
Đồng Nai thay đổi diện mạo cơ sở hạ tầng giao thông
Từ tháng 06 năm 2019, Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai đã bất đầu thực hiện nhiều dự án cải tạo, nâng cấp cũng như xây dựng mới các công trình giao thông công cộng, phục vụ nhu cầu đi lại của người dân, đồng thời thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư bất động sản, góp phần làm thị trường bất động sản tại Nhơn Trạch nói riêng và Đồng Nai nói chung nóng lên đáng kể.
Giao thông đường bộ
Cầu Cát Lái
Dự án cầu cát Lái dài gần 4km bao gồm phần cầu chính 650m với kết cầu dây văng hai trục tháp. Cầu có tĩnh thông thuyền 55m, rộng 38m, có 6 làn xe cơ giới và 3 làn xe thô sơ, lề bộ hành hai bên 1,5m. Cầu Cát Lái có tổng sô vốn đầu tư lên đến 7200 tỷ đồng, dự kiến xây dựng vào năm 2020, nối liền quận 2 (đường Nguyễn Thị Định) với khu đô thị Nhơn Trạch (đường Lý Thái Tổ) thuộc huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
Khi hoàn thành, cầu Cát Lái sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ huyện Nhơn Trạch thuộc tỉnh Đồng Nai đến quận 2 cũng như trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, từ đó khiến cho bất động sản tại huyện Nhơn Trạch nói riêng và tỉnh Đồng Nai nói chung tăng giá, ước tính có thể ngang với giá của bất động sản quận 9.
Đường vành đai 3
Đường Vành đai 3 qua cầu quận 9 – Nhơn Trạch và đi qua thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Long An có tổng chiều dài 97,7km. Trong đó, tuyến đường vành đai 3 đoạn Nhơn Trạch – thành phố Hồ Chí Minh có chiều dài ước tính 30km, được chia làm 2 giai đoạn với giai đoạn 1 từ ngã tư quận Thủ Đức (thành phố Hồ Chí Minh) – đường 25B (trung tâm huyện Nhơn Trạch, ngay cạnh chuỗi nhà phố Swan Park ), có tổng mức đầu tư 5300 tỷ đồng.
Trong giai đoạn đầu, đường Vành đai 3 được đề xuất có quy mô 4 làn xe cơ giới và 2 làn xe hỗn hợp 2 bên. Vận tốc lưu thông cho phép lên đến 100km/h. Với quy mô lớn, đi qua nhiều khu vực trọng điểm với nhiều điểm đặc biệt, đường Vành đai 3 hứa hẹn sẽ giúp cho bất động sản huyện Nhơn Trạch tăng giá trong tương lai gần, trong đó có chuỗi nhà phố Swan Park.
Cầu Phước Khánh
Cầu Phước Khánh bắc ngang qua sông Lòng Tàu, được xem là cầu cây văng cao nhất Việt Nam, được hoàn thiện và đưa vào hoạt động từ năm 2020. Cầu Phước Khánh nối liền huyện Cần Giờ (thành phố Hồ Chí Minh) với huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai). Đồng thời, cao tốc Bến Lức – Long Thành kết nối với cầu Phước Khánh sẽ góp phần thúc đẩy bất động sản huyện Nhơn Trạch cũng như tỉnh Đồng Nai sôi động và nhộn nhịp hơn.
Cao tốc Bến Lức – Long Thành
Cao tốc Bến Lức – Long Thành đi qua thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Long An được xem là một dự án trọng điểm của quốc gia, đã hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2020 với tổng chiều dài 60km. Được thiết kế theo tiêu chuẩn đường cao tốc loại A, cao tốc Bến Lức – Long Thành có 4 làn xe, 2 làn dừng khẩn cấp, vận tốc lưu thông cho phép 100km/h.
Đường 319
Tuyến đường 319 kết nối các khu công nghiệp tại huyện Nhơn Trạch, quốc lộ 51 (tỉnh Đồng Nai) vào cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, rút ngắn thời gian di chuyển từ chuỗi nhà phố Swan Park, huyện Nhơn Trạch đến quận 9, quận 2 và khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh còn khoản 25-30 phút.
Hệ thống đường bộ kết nối với sân bay Quốc tế Long Thành
Sở Giao thông Vận tải tỉnh Đồng Nai cũng đề nghị xây dựng tuyến đường 25C từ đoạn hương lộ 19 thuộc huyện Nhơn Trạch đến quốc lộ 51 của tỉnh Đồng Nai, đoạn từ khu công nghiệp Nhơn Trạch đến đường Vành đai 3 (thành phố Hồ Chí Minh).
Tuyến đường 25B mở rộng cũng chuẩn bị triển khai xây dựng. Tuyến đường này khi hoàn thành sẽ hình thành mạch nối thông suốt thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh Đồng Nai và Bình Dương.
Hệ thống đường bộ nội khu
Một số các tuyến đường trong phạm vi huyện Nhơn Trạch và tỉnh Đồng Nai cũng đang được mở rộng, nâng cấp và xây mới để giao thông nội khu thuận lợi hơn, tiêu biểu như:
- Đường Huỳnh Thúc Kháng
- Đường Nguyễn Ái Quốc
- Đường Nguyễn Hữu
- Đường Nguyễn Hữu Cảnh giao với đường Lý Thái Tổ
- Đường 25B (đoạn từ quốc lộ 51 đến trung tâm huyện Nhơn Trạch)
- Đường 769
Giao thông đường thủy
Tuyến xe buýt đường thủy sông Bạch Đằng – Nhơn Trạch khi đi vào hoạt động sẽ giảm thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố Hồ Chí Minh đến huyện Nhơn Trạch chỉ còn 30 phút.
Giao thông đường hàng không
Sân bay Quốc tế Long Thành được xây dựng trên một diện tích rộng lớn 5000ha với tổng mức đầu tư hơn 109000 tỷ đồng, là cảng hàng không cấp 4F có công suất lên đến 100 triệu hành khách cùng 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm sau khi được hoàn thiện vào năm 2050. Giai đoạn I dự kiến hoàn thành năm 2025, sân bay Quốc tế Long Thành sẽ khai thác đường cất hạ cánh và nhà gia hành khách cùng các hạng mục phụ trợ.
Giao thông đường sắt
Từ năm 2018, sở Giao thông Vận tải thành phố Đồng Nai và tỉnh Bình Dương đã thống nhất sẽ kéo dài tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên về Bình Dương và Đồng Nai.
Sở Giao thông Vận tải tỉnh Đồng Nai cho rằng cần quy hoạch tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – Long Thành trong giai đoạn 2021 – 2030 để kết nối trung tâm thành phố Hồ Chí Minh với sân bay Long Thành. Trong đó, tuyến đường sắt nhẹ này sẽ có 2 nhà ga lớn là Thủ Thiêm và Nhơn Trạch trước khi kết thúc tại sân bay quốc tế Long Thành khi sân bay Quốc tế Long Thành hoàn thành và đưa vào khai thác vào năm 2025.
Ngoài ra, Ủy ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh cùng Bộ Giao thông Vận tải cũng đang xem xét các phương án kết nối sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất đến sân bay Quốc tế Long Thành qua tuyến metro 4B kéo dài hoặc tuyến metro số 2.
Nhơn Trạch phấn đấu trở thành đô thị loại II
Với địa thế thuận lợi chỉ cách thành phố Hồ Chí Minh 30km, tiếp giáp thành phố Thủ Đức cùng quận 7, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ, sân bay Quốc tế Long Thành và cảng Quốc tế Cái Mép – Thị Vải, Nhơn Trạch hiện đang đầu tư phát triển hạ tầng đồng bộ tạo điều kiện thuận lợi để phát triển trong thời gian tới.
Bên cạnh việc cải tạo và nâng cấp các công trình giao thông quan trọng, có tính kết nối cao, huyện Nhơn Trạch cũng tập trung thi công các trục đường chính trong khu vực trung tâm huyện. Đến giữa năm 2021, 100% các tuyến đường trong khu vực huyện Nhơn Trạch đã được nâng cấp, có hệ thống chiếu sáng, 118 tuyến đường giao thông nông thôn được bê tông hóa, giúp cho hoạt đông giao thương và sản xuất kinh doanh trên địa bàn phát triển.
Ngoài ra, các công trình trường học, các khu tái định cư, y tế, thương mại, dịch vụ… cũng được huyện Nhơn Trạch chú trọng xây dựng. Đồng thời, Nhơn Trạch cũng phát triển nông nghiệp theo hướng đô thị trong thời gian tới, đẩy mạnh chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi và áp dụng những tiến bộ khoa học – kỹ thuật cũng như nâng cao trình độ thâm canh…
Trong giai đoạn 10 năm 2009 – 2019, tốc độ tăng trưởng giá trị sản xuất của huyện Nhơn Trạch đạt 20%, giá trị sản xuất công nghiệp – xây dựng năm 2020 đạt hơn 114 tỷ đồng, thu nhập bình quân đầu người đạt 62 triệu đồng/người/năm. Với những đổi mới đồng bộ như trên, Nhơn Trạch hứa hẹn sẽ trở thành đô thị loại II vào năm 2025 và đạt đô thị loại I vào 2030.
Kinh tế – công nghiệp tại Nhơn Trạch liên tục phát triển
Có thể xem Nhơn Trach là một trong những điểm tập trung phát triển công nghiệp quan trọng tại khu vực phía Nam với tổng cộng 9 khu công nghiệp, thu hút hơn 120.000 lượt nhân công và chuyên gia đến Nhơn Trạch sinh sống và làm việc.
Đến năm 2020, huyện Nhơn Trạch hiện đang có 9 khu công nghiệp đã và đang đi vào hoạt động với tổng diện tích 3300ha, chiếm 30% tổng số khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, gồm có:
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 1 rộng 449ha
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 – D2D rộng 347ha
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 – Lộc Khang rộng 70ha
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 – Nhơn Phú rộng 183ha
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3 rộng 697ha
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 5 rộng 309ha
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 6 rộng 327ha
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch – Dệt may Nhơn Trạch rộng 184ha
- Khu công nghiệp Nhơn Trạch – Ông Kèo rộng 856ha
Nhơn Trạch cũng là địa phương thu hút dòng vốn FDI hàng đầu khu vực Đông Nam Bộ. Đóng vai trò trung tâm của tam giác kinh tế thành phố Hồ Chí Minh – Biên Hòa – Bà Rịa Vũng Tàu, Nhơn Trạch được đánh giá cao về sức hấp dẫn đầu tư và khả năng trở thành trung tâm kinh tế quan trọng của khu vực trong tương lai không xa.
Trong vòng 10 năm trở lại đây, kinh tế huyện Nhơn Trạch đã liên tục phát triển. Tính đến năm 2015, kinh tế công nghiệp nắm giữ đến 52,3% cơ cấu kinh tế huyện Nhơn Trạch. Năm 2019, tỷ trọng ngành công nghiệp đã tăng lên 90,6% trong cơ cấu kinh tế huyện Nhơn Trạch.
Sự phát triển của các khu công nghiệp, cơ sở hạ tầng giao thông, kinh tế đã khiến cho nhu cầu nhà ở tại huyện Nhơn Trạch tăng cao. Lượng nhân công và chuyên gia đang làm việc tại các khu công nghiệp Nhơn Trạch chính là lượng khách chính cho các dự án bất động sản, trong đó phải kể đến chuỗi nhà phố Swan Park.
Dân số Nhơn Trạch tăng cao trong tương lai
Theo Ủy ban Nhân dân huyện Nhơn Trạch, để huyện Nhơn Trạch chuyển mình lên đô thị loại II vào năm 2025, dân số huyện Nhơn Trạch phải tăng hơn 300.000 dân, đưa tổng số dân lên con số 600.000; đồng thời các tiêu chuẩn về mật độ dân số toàn đô thị và mật độ dân số khu vực nội thị cũng phải tăng từ 3 đến 7 lần so với chỉ số hiện tại.
Để thu hút người dân đến sinh sống và làm việc, Ủy ban Nhân dân huyện Nhơn Trạch đã thực hiện xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật – tiện ích công cộng xã hội về mọi mặt: y tế, giáo dục, thương mại, dịch vụ… Đồng thời, một phần dân số sẽ được thu hút đến Nhơn Trạch thông qua quá trình giãn dân đô thị của thành phố Hồ Chí Minh.
Rủi ro của việc đầu tư nhà phố Swan Park
Chuỗi nhà phố Swan Park nói riêng cũng như khu đô thị Swan Park nói chung đang thuộc khu vực được nâng cấp, mở rộng nên có nhiều công trình giao thông công cộng đang trong giai đoạn thi công xung quanh khu vực. Việc này dẫn đến một số hạn chế trong di chuyển cho đến lúc các công trình hoàn thành.
Một hạn chế khác liên quan đến vị trí của chuỗi nhà phố Swan Park chính là tiện ích công cộng tại khu vực chưa phát triển nhiều. Cư dân của chuỗi nhà phố Swan Park sẽ chủ yếu sử dụng các tiện ích công cộng được tích hợp bên trong khu đô thị Swan Park.
Hiện nay, các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước đang chú ý đến khu vực này và có những biện pháp, kế hoạch cụ thể để thúc đẩy sự phát triển của các tiện ích công cộng trong khu vực, hứa hẹn sẽ đưa khu vực này của Nhơn Trạch trở thành một trung tâm dân cư sầm uất trong vòng 2 – 4 năm tới.
Một số lưu ý khi đầu tư nhà phố Swan Park
Theo dõi đối tượng khách hàng của nhà phố Swan Park
Đối tượng khách hàng hướng tới của căn hộ nhà phố thương mại và nhu cầu của họ sẽ quyết định hình thức kinh doanh của căn hộ nhà phố thương mại sắp tới. Ở trường hợp này, đối tượng khách hàng hướng đến sẽ là dân cư trong khu vực nhà phố Swan Park và các khu vực lân cận của nhà phố Swan Park.
Mỗi một cộng đồng dân cư trong khu đô thị sẽ có những nhu cầu khác nhau, từ đó quyết định hình thức kinh doanh khác nhau cho chủ nhân căn hộ nhà phố Swan Park.
Chuẩn bị kế hoạch kinh doanh cụ thể cho nhà phố Swan Park
Sau khi đã xác định được đối tượng khách hàng chính của nhà phố Swan Park và nhu cầu của họ, gia chủ căn hộ nhà phố Swan Park cần chuẩn bị một kế hoạch kinh doanh cụ thể, phù hợp với hình thức kinh doanh và thời hạn sở hữu căn hộ. Việc chuẩn bị kế hoạch kinh doanh cụ thể cho nhà phố Swan Park giúp gia chủ không bị động trong quá trình đầu tư cũng như tránh được tình trạng đầu tư theo phong trào, có nguy cơ rủi ro cao.
Xác định khả năng xoay vốn của nhà phố Swan Park
Nhà phố Swan Park nói riêng và nhà phố thương mại nói chung có tính năng sử dụng khá rộng, vừa dành cho sinh hoạt và vừa dành cho kinh doanh hoặc đầu tư thương mại, dịch vụ. Vậy nên, với một kế hoạch kinh doanh cụ thể, hình thức kinh doanh hợp lý, chủ động cùng sự chuẩn bị kỹ càng, khả năng xoay vốn của nhà phố Swan Park sẽ rất cao.
Cân nhắc kỹ càng về mặt pháp lý của nhà phố Swan Park
Khi mua bán/thuê nhà phố Swan Park, gia chủ cần cân nhắc rõ ràng các giấy tờ pháp lý của căn hộ nhà phố Swan Park, đồng thời xác định rõ các điều khoản quy định trong hợp đồng, tiêu biểu như:
- Hồ sơ pháp lý của căn nhà phố Swan Park
- Thỏa thuận giá mua bán/thuê căn nhà phố Swan Park
- Quy định thời hạn thanh toán
- Thời gian bàn giao – Tiêu chuẩn bàn giao căn nhà phố Swan Park
- Các thỏa thuận về chi phí điện nước, phí vận hành, phí bảo trì, phí quản lý
- Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư và nhà đầu tư
Kết luận
Khu đô thị Swan Park với chuỗi nhà phố Swan Park với tiềm năng phát triển trong tương lai đã và đang là điểm đến của nhiều nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước. Hy vọng bài viết trên từ nhadatgiathat đã cung cấp đầy đủ thông tin về chuỗi nhà phố Swan Park để bạn có thể lên kế hoạch đầu tư của riêng mình ngay từ bây giờ.
Bài viết tham khảo: