Tọa lạc tại phía Đông của thành phố Hồ Chí Minh, khu đô thị mới Vinhomes Grand Park đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư với giá trị bất động sản ngày càng tăng. Trong đó, hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park là một trong những loại hình sản phẩm được ưa chuộng nhất.
Cùng nhadatgiathat tìm hiểu kỹ thông qua bài viết sau đây.
Nội Dung Chính Bài Viết
Tổng quan về hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park
Vị trí của hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park
Chuỗi nhà phố Vinhomes Grand Park tọa lạc trong khu đô thị Vinhomes Grand Park (hoặc VinCity), nằm dọc theo đường Nguyễn Xiển, phường Long Bình, quận 9 (cũ) – thành phố Thủ Đức (mới) thuộc thành phố Hồ Chí Minh.
Hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park bao gồm các căn shophouse thuộc trục đường chính và các căn shophouse khối đế của các tòa chung cư – căn hộ trong khu đô thị Vinhomes Grand Park, nằm ở vị trí đắc địa với phong thủy thịnh vượng, được bao bọc bởi sông Tắc và sông Đồng Nai, mang đến cho người dân không gian sống trong thành, xanh mát.
Chuỗi nhà phố Vinhomes Grand Park cũng có vị trí thuận tiện để cư dân kết nối đến các tuyến đường quan trọng trong khu vực để di chuyển đến các quận và các tỉnh xung quanh như tuyến đường Nguyễn Xiển đi ngang qua khu nhà phố Vinhomes Grand Park, đường Long Phước, Lê Văn Việt, Nguyễn Duy Trinh, Võ Chí Công, Lã Xuân Oai, Mai Chí Thọ…
Bên cạnh đó, chuỗi nhà phố Vinhomes Grand Park còn nằm gần những tuyến đường mang tính kết nối cao như xa lộ Hà Nội, cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên.
Mặt bằng – Quy mô của hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park
Hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park nằm trong khu đô thị Vinhomes Central Park rộng hơn 271ha bao gồm các chuỗi shophouse khối đế các tòa chung cư – căn hộ ở phân khu cao tầng và chuỗi shophouse nhà phố ở phân khu thấp tầng, trong đó:
- Phân khu cao tầng có tổng cộng 71 tòa tháp căn hộ – chung cư từ 25 – 35 tầng, chia làm 4 khu vực có tên gọi là The Origami, The Rainbow, The Middle và The Ocean.
- Phân khu thấp tầng bao gồm các loại hình nhà phố thương mại và biệt thự có tên gọi The Mahattan.
Tổng cộng, hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park có 700 căn hộ với diện tích từ 80 – 125m2.
Thiết kế của hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park
Được thiết kế với phong cách châu Âu, khẳng định cuộc sống hiện đại và đẳng cấp, hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park được quy hoạch khép kín và đồng bộ, mang đến cho cư dân môi trường sống tốt nhất.
700 căn hộ nhà phố Vinhomes Grand Park được thiết kế chung như sau:
- Đối với shophouse khối đế: 1 tầng trệt và 1 tầng lửng, chiều cao tầng 1 là 4,4m và chiều cao tầng 2 là 2,7m (thông thủy)
- Đối với shophouse nhà phố: 1 tầng trệt và 4 tầng lầu.
Tiện ích nội khu của hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park
Hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park được thừa hưởng những tiện ích nội khu cao cấp và đầy đủ được tích hợp trong khu đô thị Vinhomes Grand Park như:
- Trung tâm thương mại Vincom bao gồm khu vực mua sắm, khu vực ẩm thực, khu vực vui chơi và rạp chiếu phim cao cấp
- Chuỗi siêu thị mini Vinmart
- Bệnh viện Vinmec
- Trường học đa cấp tiêu chuẩn quốc tế VinSchool
- Khu vực vui chơi trẻ em
- Phòng gym và phòng tập yoga
- Spa làm đẹp
- Hồ nước cảnh quan
- Trung tâm thể thao ngoài trời bao gồm 150 sân tập thể thao đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thể thao cho cư dân đô thị như: sân bóng đá mini, sân bóng chuyền, sân bóng rổ, sân tennis, sân bóng bàn, sân cầu long, bể bơi ngoài trời và bể bơi trong nhà
- Khu vực BBQ cuối tuần
- Trung tâm sinh hoạt cộng đồng
- Quảng trường
- Hệ thống an ninh cao cấp hoạt động 24/7
- Tòa nhà văn phòng đa chức năng cao 35 tầng
Mật độ xây dựng tối đa trong khu đô thị Vinhomes Grand Park nói chung và hệ thống chuỗi nhà phố Vinhomes Grand Park nói riêng là 20 – 25%. Diện tích còn lại tập trung xây dựng không gian sống xanh mát, trong lành cho cư dân nơi đây với các công viên cây xanh và thảm cỏ trải dài hết khu đô thị như:
- Công viên ánh sáng
- Công viên gym
- Công viên BBQ
- Công viên văn hóa nghệ thuật
- Công viên nước
- Hệ thống đường cho người đi bộ và người đi xe đạp
- Thảm cỏ trung tâm
- Dịch vụ chèo thuyền Kayak
- Công viên hạnh phúc
- Công viên 3 miền quê
- Công viên Patin
- Công viên điêu khắc
- Công viên aerobic
- Công viên dã ngoại
- Công viên Cầu Vồng
Tiện ích ngoại khu của hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park
Tọa lạc tại trung tâm của quận 9, hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park cũng được hưởng lợi từ những tiện ích công cộng được đầu tư phát triển trong khu vực như:
- Trường học các cấp: THPT Nguyễn Huệ, THPT Phước Long, THPT Long Trường, THPT Nguyễn Văn Tăng, Đại học Sư phạm Kỹ thuật thành phố Hồ Chí Minh, Đại học Ngân hàng, Đại học Giao thông Vận tải cơ sở 2, Viện Môi trường và Tài nguyên thành phố Hồ Chí Minh, Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông, làng Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh, Đại học Fullbright, cao đẳng Sư phạm TW…
- Bệnh viện quận 9, bệnh viện đa khoa Lê Văn Việt, bệnh viện Quân Dân Y Miền Đông
- Khu du lịch Suối Tiên, sân golf Thủ Đức, khu du lịch BCR, sân golf Long Thành
- Hệ thống phương tiện giao thông công cộng như bến xe Miền Đông, bến xe Chợ Lớn, bến xe Ngã Tư Gia, bến xe Tuấn Hoa, bến xe Trân Bảo Trân, bến xe Bờ Sông, ga Bình Triệu, ga Gò Vấp, ga Sài Gòn, sân bay Quốc tế tân Sơn Nhất, sân bay Long Thành
- Chi nhánh các ngân hàng Agribank, Techcombank, VPBank, Vietcombank, ACB, BIDV
Giá bán của hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park
Giá bán trung bình của căn hộ nhà phố Vinhomes Grand Park như sau:
- Shophouse khối đế: khoảng 5 tỷ đồng/căn
- Shophouse nhà phố: từ 12,5 – 15 tỷ đồng/căn
Phương thức thanh toán của hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park
Phương thức thanh toán của hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park dành cho những khách hàng vay vốn ngân hàng như sau:
- Đặt cọc 50 triệu đồng và ký Văn bản thỏa thuận
- Đợt 1: trong vòng 7 ngày kể từ khi ký văn bản thỏa thuận – thanh toán 10% giá trị hợp đồng (chưa bao gồm VAT, đã bao gồm 50 triệu đồng đặt cọc)
- Đợt 2: thanh toán 5% giá trị hợp đồng (chưa bao gồm VAT) và VAT của 10% đã thanh toán đợt 1 – ký Hợp đồng mua bán căn hộ với Chủ đầu tư
- Ngân hàng sẽ giải ngân khoản vay tương đương 70% giá trị căn hộ trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán căn hộ.
- Đợt 3: thanh toán tiếp 5% giá trị hợp đồng (bao gồm VAT)
- Đợt 5: thanh toán 10% giá trị hợp đồng (bao gồm VAT)
- Đợt 5: thanh toán 100% phí bảo trì + VAT của 5% giá trị hợp đồng đã thanh toán ở đợt 2 – thông báo nhận bàn giao căn hộ
Phương thức thanh toán của hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park dành cho những khách hàng không vay vốn ngân hàng như sau:
- Đặt cọc 50 triệu đồng và ký Văn bản thỏa thuận
- Đợt 1: trong vòng 7 ngày kể từ khi ký văn bản thỏa thuận – thanh toán 10% giá trị hợp đồng (chưa bao gồm VAT, đã bao gồm 50 triệu đồng đặt cọc)
- Đợt 2: thanh toán 5% giá trị hợp đồng (chưa bao gồm VAT) và VAT của 10% đã thanh toán đợt 1 – ký Hợp đồng mua bán căn hộ với Chủ đầu tư
- Đợt 3: thanh toán 10% giá trị hợp đồng (bao gồm VAT)
- Đợt 4: thanh toán 10% giá trị hợp đồng (bao gồm VAT)
- Đợt 5: thanh toán 10% giá trị hợp đồng (bao gồm VAT)
- Đơt 6: thanh toán 10% giá trị hợp đồng (bao gồm VAT)
- Đợt 7: thanh toán 10% giá trị hợp đồng (bao gồm VAT)
- Đợt 8: thanh toán 10% giá trị hợp đồng (bao gồm VAT)
- Đợt 9: thanh toán 25% giá trị hợp đồng (bao gồm VAT) + 100% phí bảo trì + VAT của 5% giá trị hợp đồng đã thanh toán ở đợt 2 – thông báo nhận bàn giao căn hộ
(Giá bán và phương thức thanh toán mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo giai đoạn. Vui lòng liên hệ sàn bất động sản tại khu vực để biết thêm chi tiết.)
Tính pháp lý – Tiến độ thi công của hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park
Hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park cũng như khu đô thị Vinhomes Grand Park đã bắt đầu bàn giao từ năm 2020, dự kiến bàn giao toàn bộ trong khoảng thời gian cuối năm 2021 – 2022.
Hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park có hồ sơ pháp lý rõ ràng, minh bạch từ chủ đầu tư. Sổ đỏ sở hữu lâu dài cho các căn shophouse nhà phố và sổ hồng sở hữu 50 năm cho các căn shophouse khối đế chung cư – căn hộ.
5 lý do nên đầu tư nhà phố Vinhomes Grand Park
Vị trí mang tính liên kết vùng cao
Với vị trí thuận lợi kết nối với nhiều tuyến đường quan trọng trong và ngoài khu vực, hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park có tính liên kết vùng cao giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận như quận 1, quận 2, quận 7, quận Thủ Đức, quận Bình Thạnh cũng như các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An.
- Để di chuyển đến khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2, cư dân chuỗi nhà phố Vinhomes Grand Park có thể lựa chọn cao tốc Long Thành – Dầu Giây, tuyến đường Mai Chí Thọ kết nối với hầm Thủ Thiêm đến đại lộ Đông – Tây.
- Để di chuyển đến quận 7, cư dân chuỗi nhà phố Vinhomes Grand Park có thể chọn các tuyến đường Vành đai 2 – cầu Phú Mỹ – đường Nguyễn Văn Linh cùng cao tốc Trung Lương.
- Để di chuyển đến quận 5 và quận Bình Thạnh, cư dân chuỗi nhà phố Vinhomes Grand Park có thể chọn tuyến đường Mai Chí Thọ.
- Để di chuyển đến sân bay Long Thành hay bến xe Miền Đông mới, cư dân chuỗi nhà phố Vinhomes Grand Park có thể chọn tuyến đường vành đai 3 đang trong quá trình hoàn thành.
Bên cạnh đó, nhờ vị trí nằm cạnh sông Đồng Nai và sông Tắc với bến du thuyền sông Đồng Nai đẳng cấp sẽ được hoàn thành trong tương lai, cư dân của hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park còn có cơ hội di chuyển thuận tiện trên cả đường thủy.
Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên cũng sắp hoàn thành, hứa hẹn rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố Hồ Chí Minh cho người dân của hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park.
Chủ đầu tư có uy tín
Tập đoàn VinGroup là chủ đầu tư của hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park. Được thành lập năm 2000, tập đoàn VinGroup bắt đầu hoạt động tại Việt Nam trong lĩnh vực du lịch và bất động sản. Đến nay, tập đoàn VinGroup đã phát triển trong nhiều lĩnh vực và trở thành một trong những tập đoàn đa ngành hàng đầu tại Việt Nam.
Dấu ấn thương hiệu của tập đoàn VinGroup có mặt trong mọi lĩnh vực như:
- Vinhomes: biệt thự – căn hộ – chung cư cao tầng – shophouse
- Vincom: trung tâm thương mại
- Vinpearl: khách sạn – khu nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 5 sao
- Vinmec: bệnh viện
- VinSchool: trường học
- VinEcom: thương mại điện tử
- VinOffice: văn phòng cho thuê
- VinFashion: thời trang
- VinMart: siêu thị bán lẻ
- VinCharm: làm đẹp và chăm sóc sức khỏe
- VinPro: điện máy
- VinEco: sản phẩm nông nghiệp
- VinDS: chuỗi cửa hàng bán lẻ
- Almaz: trung tâm hội nghị tiêu chuẩn quốc tế
Sau hơn 20 năm hoạt động tại Việt Nam, giá trị vốn hóa thị trường của tập đoàn VinGroup đã đạt 16 tỷ USD, trở thành một trong những tập đoàn kinh tế tư nhân lớn nhất khu vực châu Á. Với thương hiệu Vinhomes, tập đoàn VinGroup đã xây dựng 48 khu đô thị khác trên cả nước cùng với khu đô thị Vinhomes Grand Park với chuỗi nhà phố Vinhomes Grand Park.
Tổng thầu xây dựng nhiều kinh nghiệm
Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons là tổng thầu xây dựng của hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park. Coteccons được thành lập năm 2004 với vốn điều lệ khoảng 15,2 tỷ đồng. Đến năm 2010, Coteccons phát triển thành Coteccons Group và nâng tổng vốn điều lệ lên 307,5 tỷ đồng. Trong cùng năm, Coteccons đã được niêm yết trên sàn chứng khoán Việt Nam, mã CTD.
Nhân viên của Coteccons bao gồm những chuyên gia với kiến thức chuyên môn và năng lực sáng tạo cao, cùng làm việc trong một hệ thống vận hành khoa học và hiệu quả.
Những lĩnh vực hoạt động chính của Coteccons có thể kể đến như tư vấn thiết kế kiến trúc và kỹ thuật; xây dựng công trình dân dụng, công trình công nghiệp, công trình hạ tang đô thị và khu đô thị; xây dựng công trình cấp thoát nước, công trình giao thông tủy lợi; kinh doanh – xuất nhập khẩu nguyên vật liệu và máy móc thiết bị xây dựng; lắp đặt hệ thống cơ điện lạnh; kinh doanh – tư vấn – môi giới bất động sản.
Ngoài khu đô thị Vinhomes Grand Park với hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park, những công trình – dự án lớn được xây dựng bởi Coteccons có thể kể tên như City Garden, The Manor, Masteri Thảo Điền, The Grand Hồ Tràm Strip, SC Vivo City, nhà mát Nestle Việt Nam, The Nam Hai Resort…
Đơn vị thiết kế có tiếng tăm trên thị trường quốc tế
Artelia Group là đơn vị phụ trách thiết kế cho chuỗi nhà phố Vinhomes Grand Park. Artelia Group đặt trụ sở tại Pháp, có mặt tại hơn 37 quốc gia với hơn 95 chi nhánh. Artelia Group nổi tiếng trên toàn thế giới với phạm vi hoạt động từ tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát đến quản lý dự án, quản lý thi công công trình. 3500 nhân viên của Artelia Group đã tham gia vào hơn 1000 dự án rêng tại châu Á trong hơn 60 năm qua.
Artelia Group thường tham gia trong những dự án lớn của các tập đoàn đa quốc gia hay những đối tác có tiềm lực kinh tế lớn và uy tín cao trên thị trường quốc tế. Artelia Group chính thức xuất hiện tại Việt Nam từ năm 2006 và đã phát triển 3 chi nhánh tại các thành phố lớn là Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh và Đà Nẵng.
Cùng với chuỗi nhà phố Vinhomes Grand Park, ccs công trình mà Artelia Group đã tham gia thiết kế – xây dựng tại Việt Nam có thể kể đến như Ecopark, Hilton Opera Hanoi, Le Meridient Sai gon, Artemis Thăng Long, Masteri Thảo Điền, Sofitel Legend Metropole, Đại học Hoa Sen…
Chính sách hỗ trợ từ ngân hàng
Để hỗ trợ những khách hàng của hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park, chủ đầu tư cũng đưa ra phương thức thanh toán hết sức linh hoạt, đồng thời kết hợp với ngân hàng Techcombank để tạo chính sách hỗ trợ tối ưu cho khách hàng.
Hạ mức cho vay đối với sản phẩm nhà phố Vinhomes Grand Park lên đến 70% giá trị căn hộ. Điều này có nghĩa khách hàng chỉ cần chi trả 30% giá trị căn hộ là đã có thể sở hữu căn shophouse mơ ước của mình, từ đó giảm bớt áp lực tài chính cho khách hàng, đặc biệt đối với những khách hàng chưa tích lũy tài chính nhiều như những đối tượng vợ chồng/gia đình trẻ.
30% giá trị căn hộ có thể được chi trả trong nhiều đợt khác nhau. Điều này cũng góp phần giảm bớt gánh nặng tài chính cho các khách hàng của nhà phố Vinhomes Grand Park. Thời hạn cho vay lên đến 35 năm với điều kiện khách hàng không quá 70 tuổi cũng là một điều kiện ưu đãi độc đáo cho khách hàng của hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park.
Cũng theo phương thức thanh toán được công bố, khách hàng của hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park chỉ cần thanh toán 15% giá trị hợp đồng là đã có thể ký hợp đồng mua căn hộ. Đồng thời, khách hàng của hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park cũng không cần phải chứng minh tài chính khi đăng ký vay ít hơn 50% giá trị hợp đồng.
Lãi suất hỗ trợ 0% trong năm đầu tiên và ân hạn nợ gốc 18 tháng cũng là những điểm ưu đãi nổi bật trong chính sách dành cho khách hàng của hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park.
Tiềm năng của việc đầu tư nhà phố Vinhomes Grand Park
Thành lập thành phố Thủ Đức
Ngày 09/01/2020, Ủy ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh chính thức thành lập thành phố Thủ Đức trên cơ sở sáp nhập quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức, hình thành một thành phố vệ tinh phía Đông của thành phố Hồ Chí Minh cũng như thành phố cửa ngõ kết nối thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh miền Đông Nam Bộ như Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương…
Thành phố Thủ Đức được thành lập không chỉ tập hợp được lợi thế của cả 3 khu vực quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức mà còn tạo ra tự tương tác, hỗ trợ lẫn nhau để phát triển thế mạnh của cả 3 quận. Sau khi được thành lập, thành phố Thủ Đức hình thành hệ sinh thái khởi nghiệp, tập trung vào các sản phẩm mang tính khoa học – công nghệ cao với sự tham gia của các quỹ đầu tư lớn trong và ngoài nước, hình thành những chuỗi nghiên cứu – sản xuất – tiêu thụ giữa các khu vực trong và ngoài thành phố.
Hệ sinh thái bên trong thành phố Thủ Đức được hình thành từ sự tương tác qua lại giữa khu đô thị mới Thủ Thiêm của quận 2, khu công nghệ cao Hồ Chí Minh của quận 9 và làng Đại học Quốc gia của quận Thủ Đức.
Để hỗ trợ phát huy tối đa hiệu quả của hệ sinh thái này cũng như phục vụ nhu cầu giao thương của cư dân, thành phố Thủ Đức chú trọng phát triển giao thông đồng bộ cả về đường bộ, đường sắt và đường thủy với hệ thống đường bộ được nâng cấp, cụm cảng Cát Lái – Phú Hữu và cảng ICD Long Bình được phát triển cùng tuyến metro số 1 và số 2 được thi công và dự kiến hoàn thành trong tương lai gần.
Đồng thời, thành phố Thủ Đức chú trọng phát triển 8 phân khu trung tâm nhằm đổi mới bộ mặt thành phố, tạo đòn bẩy phát triển kinh tế cũng như nâng cao chất lượng sống của cư dân thành phố, gồm có:
- Trung tâm kinh tế – tài chính – thương mại Thủ Thiêm
- Trung tâm thể thao Rạch Chiếc
- Trung tâm giáo dục, đào tạo và nghiên cứu khoa học công nghệ
- Trung tâm ứng dụng và sản xuất sản phẩm công nghệ cao Hồ Chí Minh
- Trung tâm công nghệ sinh thái Tam Đa và đại học Long Phước
- Trung tâm sáng tạo và khởi nghiệp
- Trung tâm giao thông kết nối cảng Cát lái – vùng Đông Nam Bộ
- Khu đô thị cảng Trường Thọ
Đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng giao thông quận 9 và thành phố Thủ Đức
Trong quá trình phát triển của quận 9 tiến đến sáp nhập vào thành phố Thủ Đức thì cơ sở hạ tầng giao thông đóng vai trò quan trọng. Việc đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng giao thông được tiến hành liên tục với những dự án quan trọng, mang tính liên kết vùng cao như:
Xa lộ Hà Nội & cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây
Xa lộ Hà Nội kết nối quận 9 với quận Bình Thạnh, quận Thủ Đức, quận 2 cùng các tỉnh ngoại thành như Đồng Nai, vũng Tàu, Bình Dương. Cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây kết nối thành phố Hồ Chí Minh với Đồng Nai, Vũng Tàu… với tổng chiều dài 55km và tổng số vốn đầu tư 26000 tỷ đồng.
Cả 2 tuyến đường huyết mạch này không chỉ giúp người dân rút ngắn khoảng thời gian di chuyển từ đến trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Đông Nam Bộ mà còn giảm áp lực giao thông lên các tuyến đường nội khu, giảm tình trạng tắc nghẽn và tăng độ bền cho các công trình giao thông công cộng.
Với lợi thế nằm gần 2 tuyến đường quan trọng này, hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park hưởng lợi từ giao thông thuận lợi giúp cho việc di chuyển vào trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận dễ dàng hơn, đồng thời khiến giá trị bất động sản tại khu đô thị Vinhomes Grand Park nói chung và chuỗi shophouse nói riêng tăng cao.
Tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên
Tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên dài tổng cộng 19,7km với 17,1km trên cao và 2,6km ngầm, có tổng số vốn đầu tư lên đến 2,5 tỷ USD. Tuyến metro này khởi hành tại quảng trường Quách Thị Trang – Bến Thành và kết thúc lại depot Long Bình – quận 9 với diện tích 20ha.
Tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên dự kiến sẽ giảm thiểu 25% lưu lượng giao thông hiện nay trên các tuyến đường từ quận 9 vào trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, tiêu biểu là xa lộ Hà Nội. Việc di chuyển từ chuỗi nhà phố Vinhomes Grand Park đến trung tâm thành phố Hồ Chí Minh cũng nhờ tuyến metro này mà thuận lợi và nhanh chóng hơn nhiều.
Nút giao thông Mỹ Thủy
Nút giao thông Mỹ Thủy là một trong những điểm giao thông có lưu lượng giao thông cực kỳ lớn trong khu vực thành phố Thủ Đức nói chung và quận 9 nói riêng. Nút giao thông Mỹ Thủy là nơi giao nhau của các tuyến đường Đồng Văn Cống – Nguyễn Thị Định cùng đường Vành đai 2 nối liền với cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây với hơn 18000 lượt xe tải, container vận chuyển hàng hóa ra vào cảng cát Lái.
Để giải quyết lượng giao thông dày đặc tại đây, nút giao thông Mỹ Thủy đang được mở rộng với tổng số vốn đầu tư lên đến 840 tỷ đồng, gồm nhiều dự án nhỏ có thể kể đến như:
- Cầu vượt theo hướng đường Vành đai 2 với 4 làn xe
- Hầm chui kéo dài từ đường Vành đai 2 đi Cát Lái
- Cầu Kỳ Hà 3
- Các con đường 2 bên bờ rạch Mỹ Thụy
Đường Vành đai số 2
Đường Vành đai số 2 hiện đang trong quá trình cải tạo, nâng cấp và hoàn thiện mặt đường, đi qua các quận Thủ Đức, Bình Tân, quận 9, quận 7, quận 2 với điểm khởi đầu là đường Nguyễn Văn Linh và điểm kết thúc kết nối với đường Nguyễn văn Linh, giáp quốc lộ 1A.
Bên cạnh đó, đoạn đường Vành đai 2 từ nút giao thông Mỹ Thủy đến cầu Phú Hữu, quận 9 cũng được mở rộng trong dự án chung nâng cấp nút giao thông Mỹ Thủy với tổng chiều dài 4,5km. Đồng thời, các tuyến đường kết nối với đường Vành đai 2 cũng nằm trong quy hoạch mở rộng. Trong đó, 3 dự án đang được triển khai bao gồm:
- Đường Nguyễn Thị Định, đoạn Cát Lái đến nút giao thông Mỹ Thủy với tổng mức đầu tư 1500 tỷ đồng
- Đường Nguyễn Duy Trinh, đoạn giao với Nguyễn Thi Định đến đường Nguyễn Xiển
- Đường Nguyễn Xiển với tổng mức đầu tư 1000 tỷ đồng
5 dự án các tuyến đường khác cũng nằm trong quy hoạch, bao gồm:
- Đường Lã Xuân Oai
- Đường Đỗ Xuân Hợp
- Đường Nguyễn Duy Trinh
- Đường Lê Văn Việt
- Đường lò Lư
Đường Vành đai 3
Tuyến đường Vành đai 3 kết nối trung tâm thành phố Hồ Chí Minh với quận 9 và các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn cùng các tỉnh Long An, Đồng Nai, bình Dương. Tổng chiều ài của tuyến đường này là 97,7km với 6 làn xe, bao gồm 2 làn xe hỗn hợp và 4 làn xe cơ giới.
Dự án xây dựng tuyến đường Vành đai 3 được chia làm 4 giai đoạn:
- Giai đoạn 1: Tân Vạn – Nhơn Trạch có tổng chiều dài 34,28km
- Giai đoạn 2: Mỹ Phước – Tân Vạn (Tân Vạn – Bình Chuẩn) có tổng chiều dài 16,7km
- Giai đoạn 3: Bình Chuẩn – Quốc lộ 22 có tổng chiều dài 19,1km
- Giai đoạn 4: Quốc lộ 22 – Bến Lức có tổng chiều dài 28,9km
Với tổng số vốn đầu tư lên đến 35,6 ngàn tỷ đồng, tuyến đường Vành đai 3 hứa hẹn sẽ trở thành một trong những tuyến đường trọng điểm kết nối trung tâm thành phố Hồ Chí Minh với thành phố Thủ Đức và các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Vì tuyến đường này đi ngang qua khu đô thị Vinhomes Grand Park cùng chuỗi nhà phố Vinhomes Grand Park, giá trị bất động sản tại đây chắc chắn sẽ tăng cao một khi tuyến đường này hoàn thành.
Bến xe Miền Đông mới
Bến xe Miền Đông mới được quy hoạch ngay cạnh ga số 1 của metro Bến Thành – Suối Tiên với tổng diện tích hơn 16ha trải dài trên địa bàn 2 khu vực: thành phố Dĩ An thuộc tỉnh Bình Dương và quận 9 thuộc thành phố Thủ Đức. Với tổng số vốn đầu tư lên đến 4000 tỷ đồng, bến xe Miền Đông mới dự kiến sẽ đáp ứng nhu cầu di chuyển của hơn 7 triệu lượt khách/năm.
Theo quy hoạch xây dựng, bến xe Miền Đông mới sẽ bao hồm 4 phân khu với các tiện ích đa dạng như:
- Khu A bao gồm bến bãi đậu xe, công trình công cộng và công trình phụ trợ với diện tích 122000m2.
- Khu B là trạm xe buýt 2 tầng
- Khu C là kho trung chuyển và giao dịch hàng hóa có 5 tầng
- Khu D là khu thương mại dịch vụ với tổng cộng 15 tầng
Đưa khu Công nghệ cao quận 9 (SHTP) vào hoạt động
2 khu công nghệ cao tại quận 9 nằm cách hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park chỉ 5 – 10 phút di chuyển và cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh 12km. Trong đó, khu công nghệ cao 1 rộng khoảng 913ha, nằm trong địa bàn phường Tăng Nhơn Phú A – Long Thạnh Mỹ – Tân Phú; khu công nghệ cao 2 rộng khoảng 200ha, nằm trong địa bàn phường Long Phước và cách khu công nghệ cao 1 khoảng 2km.
Không chỉ nằm gần hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park, 2 khu công nghệ cao quận 9 có vị trí thuận tiện khi dễ dàng tiếp cận với xa lộ Hà Nội và cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và sân bay Long Thành.
2 khu công nghệ cao quận 9 được đầu tư hoàn chỉnh về cơ sở hạ tầng và trang thiết bị, đồng thời các tiện ích công cộng cũng được tích hợp đa dạng và đầy đủ, phục vụ toàn bộ nhu cầu nghiên cứu – sản xuất cũng như sinh hoạt.
Chính vì lợi thế đó mà khu công nghệ cao quận 9 đã và đang thu hút được rất nhiều doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực công nghệ thông tin trong nước cũng như nước ngoài như FPT, Hutech, Nanogen, Schneider Electric (Pháp), Datalogic (Ý), Rockwell Automation (Mỹ), Intel (Mỹ), Nidec (Nhật Bản), Samsung (Hàn Quốc), Sanofi (Pháp)…
Những đối tượng làm việc tại 2 khu công nghệ cao quận 9, đặc biệt là những chuyên gia và gia đình, chính là nguồn khách dồi dào để phát triển kinh doanh cho chuỗi nhà phố Vinhomes Grand Park, bên cạnh cư dân khu đô thị Vinhomes Grand Park và các khu vực lân cận.
Một số lưu ý khi đầu tư nhà phố Vinhomes Grand Park
Xác định đối tượng khách hàng của nhà phố thương mại
Việc quan sát và xác định rõ khách hàng sẽ giúp cho gia chủ biết được mô hình kinh doanh mà mình nên áp dụng cho căn hộ nhà phố thương mại của mình để phục vụ các đối tượng khách hàng trong khu vực.
Lên kế hoạch kinh doanh rõ ràng
Sau khi đã xác định rõ đối tượng khách hàng và mô hình kinh doanh, gia chủ cần lên một kế hoạch kinh doanh rõ ràng, phù hợp với thời hạn sử dụng có định hướng để tránh việc đầu tư theo phong trào có thể gây rủi ro cao.
Việc lên kế hoạch kinh doanh rõ ràng cũng giúp cho gia chủ cân đối được tình hình kinh tế của bản thân hiện tại và trong tương lai, chủ động hơn trong vấn đề chi trả các khoản cần thanh toán quy định trong hợp đồng mua bán căn hộ nhà phố thương mại.
Cẩn trọng đề phòng những rủi ro trong quá trình đầu tư
Không chỉ xác định kế hoạch kinh doanh nhà phố thương mại, gia chủ cũng nên lường trước những rủi ro hoặc khó khăn mà mình có thể gặp phải trong suốt quá trình đầu tư – kinh doanh tạj nhà phố Vinhomes Grand Park và có những phương án phòng bị kỹ càng.
Yêu cầu hồ sơ pháp lý rõ ràng của nhà phố thương mại
Xem xét kỹ càng hồ sơ pháp lý (bản gốc hoặc bản sao công chứng) của căn nhà phố thương mại là điều cần thiết trước khi ký hợp đồng mua bán. Ngoài ra, các điều khoản quy định trong hợp đồng cũng cần được xác minh rõ như:
- Giá bán căn hộ được đồng ý bởi cả 2 bến
- Quyền và nghĩa vụ của 2 bên trong mua bán/cho thuê nhà phố thương mại
- Thời gian bàn giao và tiêu chuẩn bàn giao căn nhà phố thương mại
- Thời hạn sử dụng của nhà phố thương mại
- Chi phí vận hành, chi phí điện nước, chi phí quản lý và các khoản phí khác trong quá trình mua bán/vận hành nhà phố thương mại
Kết luận
Là một trong những biểu tượng của bất động sản khu Đông thành phố Hồ Chí Minh, khu đô thị Vinhomes Grand Park cùng hệ thống nhà phố Vinhomes Grand Park có nhiều tiềm năng đầu tư và phát triển trong tương lai không xa.
Qua bài viết trên, nhadatgiathat hy vọng đã mang đến cho bạn những thông tin đầy đủ nhất để bạn có thể chuẩn bị cho kế hoạch đầu tư bất động sản của mình.
Bài viết liên quan: