Đi theo chương trình nâng cấp cơ sở hạ tầng và chỉnh trang khu dân cư An Sương của chính quyền Quận 12, dự án shophouse An Sương ra đời. Nằm ngay sát chợ An Sương, shophouse An Sương từ khi mới ra mắt đã trở thành điểm nóng hút nhiều nhà đầu tư xuống vốn và hiện đang là một sản phẩm nổi trên thị trường bất động sản. Bạn là nhà đầu tư cũng muốn rót vốn nhưng đang nghiên cứu thị trường. Cùng nhadatgiathat tìm hiểu thông tin cơ bản và xem các nhà đầu tư đánh giá gì với dự án này nhé!
Nội Dung Chính Bài Viết
Tổng quan dự án shophouse An Sương
Nằm trong dự án quy hoạch của chính quyền Thành phố, dự án shophouse An Sương nằm trong khu vực có hệ thống cơ sở vật chất đồng bộ, hoàn thiện, trước mặt lại đối diện với chợ An Sương – nơi tập trung đông đúc dân cư của quận 12, dự án shophouse An Sương được giới chuyên môn đánh giá cao về tiềm năng phát triển kinh doanh, buôn bán.
Thông tin cơ bản về An Sương Residence
Tên dự án: Dự án phát triển cơ sở hạ tầng và chỉnh trang khu dân cư An Sương ( dự án An Sương Residence)
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà ( hay công ty HDTC)
Vị trí: tọa lạc tại trung tâm quận 12, khu dân cư An Sương, đường Nguyễn Văn Quá, phường Tân Hưng Thuận, quận 12, thành phố Hồ Chí Minh
Quy mô: tổng diện tích 64 ha
Loại hình sản phẩm: Căn hộ chung cư, nhà phố thương mại, biệt thự, các căn hộ liền kề và đất nền
Số sản phẩm cung cấp: tổng trên 2,700 nền đất trong đó 2,257 căn liền kề có sân vườn; 458 căn biệt thự gồm 363 căn biệt thự liền kề, 95 căn biệt thự đơn lập và song lập; 46 căn shophouse.
Diện tích căn: + căn hộ chung cư, biệt thự hay nhà liền kề có diện tích 60m2, 75m2, 80m2, 100m2
+ mỗi căn shophouse có diện tích từ 76 – 102 m2
Mật độ xây dựng: từ 45 – 50%
Mật độ cây xanh: 10% quỹ đất dành riêng cho mảng xanh trong dự án
Thời gian khởi công: quý I năm 2019
Thời gian bàn giao dự kiến: Quý II năm 2021
Pháp lí: sở hữu trọn đời theo quy định pháp luật
Vị trí địa lí
Tọa lạc ngay tại chợ An Sương quận 12, shophouse An Sương sở hữu vị trí cửa ngõ phía Tây Bắc thành phố, nơi giao thoa giữa Hồ Chí Minh với các tỉnh miền Tây, Tây Ninh, Bình Dương. Với tọa độ này, shophouse An Sương chính là trọng tâm của mạng lưới giao thông liên kết các quận trong thành phố với các tỉnh thành lân cận, nơi hội tụ đông đảo dân cư và là khu vực phát triển mạnh mẽ về thương mại, buôn bán.
Khu vực Tây Bắc là nơi được đánh giá kém phát triển, nhưng hiện nay đang được quy hoạch và thúc đẩy một cách mạnh mẽ nhờ những chính sách của chính quyền thành phố. Các tuyến huyết mạch ngày càng được mở rộng và nâng cấp. Shophouse An Sương nằm trong điểm giao nhau của hai trục đường lớn Trường Chinh và Quang Trung, tiếp xúc gần với tuyến quốc lộ 1A. Chính những huyết mạch này sẽ làm tăng khả năng liên kết vùng, dân cư di chuyển đến vùng dự án thuận lợi hơn thúc đẩy dịch vụ, giao thương phát triển, mở rộng, tạo môi trường lí tưởng để các shophouse hoạt động.
Mặt khác, thành phố tiến hành xây dựng dự án cầu vượt An Sương, vòng xoay An Sương và hầm chui An Sương với quy mô 500 tỷ đã hoàn thành từ giữa năm 2020. Đây khẳng định sẽ là điều kiện tốt nhất để nâng cao tính kiên kết vùng.
Điểm đặc biệt nữa là shophouse An Sương nằm cạnh tuyến Metro Bến Thành – Tham Lương tại trạm cuối cùng. Dự án xây dựng tuyến Metro này nhằm giải quyết một phần vấn đề giao thông của khu vực Tây thành phố và đang được gấp rút hoàn thiện. Theo dự tính của giới chuyên môn, khi tuyến Metro này đi vào hoạt động sẽ đưa lại lợi ích không hề nhỏ, sàn giá của các công trình bất động sản lân cận sẽ tăng từ 10-15%. Đây là một dấu hiệu tốt để nâng cao tính thanh khoản của các shophouse An Sương đồng thời tạo lực bẩy để nền kinh tế ngày càng phát triển từ đó là bệ phóng vững chãi cho hoạt động kinh doanh shophouse.
Về quy mô – mặt bằng dự án shophouse An Sương
Quy mô
Dự án An Sương Residence được quy hoạch trên quy mô 64 ha với 2700 nền nhưng số lượng dành cho shophouse An Sương lại có hạn. Tổng số sản phẩm shophouse đưa ra thị trường là 46 căn, trong đó chia làm 3 phân khúc chính:
- Loại shophouse An Sương căn góc: diện tích đất là 146m2, tổng diện tích sử dụng trên 670m2.
- Loại shophouse nằm ở trục đường chính của dự án: diện tích đất từ 94 – 96m2, diện tích sử dụng khoảng 380 m2
- Loại shophouse nằm đối diện chợ An Sương: diện tíc đất là 100 m2, diện tích sử dụng khoảng 400m2
Các shophouse An Sương được xây dựng tương tự nhau với quy mô 5 tầng trong đó 1 tầng trệt, 1 tầng lửng nhỏ ở giữa, 2 tầng lớn và 1 tầng sân thượng trên cùng.
Mặt bằng
Mặt bằng tổng thể shophouse An Sương
Gồm 2 khu là A và B trong đó:
- Khu A: tổng 21 căn shophouse, 2 căn góc là căn 1 và căn 7, 5 căn thường từ shophouse số 2-4 và shophouse đối diện chợ từ căn số 8 đến 21
- Khu B: tổng 25 căn, 3 căn góc vị trí số 1,7 và 25; 5 căn thường từ số 2 – 6 và 18 căn shophouse nằm đối diện chợ An Sương từ số 8 đến số 24
Mặt bằng chi tiết
Về tiện ích
Rót vốn đầu tư vào shophouse An Sương, chủ sở hữu sẽ được hưởng trọn nhiều tiện ích đẳng cấp về ngoại khu và nội khu. Được đầu tư bài bản, xây dựng, thiết kế chất lượng, 64 ha dự án tạo nên một tổng thể hài hòa trong đó hiện hữu nhiều những tiện nghi đẳng cấp khiến người không ngần ngại rút hầu bao.
Tiện ích nội khu
Thuộc dự án có quy mô tầm trung nhưng với mật độ xây dựng dưới 50%, dự án An Sương Residence tích hợp được nhiều các tiện ích ngay trong khu vực. Nếu đầu tư vào shophouse, chủ sở hữu hoàn toàn có thể trải nghiệm đầy đủ những tiện ích này. Các tiện ích nội khu trong dự án shophouse An Sương như:
- Công viên xanh 5,5 ha đảm bảo nhu cầu vui chơi giải trí đồng thời điều hòa bầu không khí cho cả khu, lọc khí trời, đưa lại cảm giác trong lành, mát mẻ hơn.
- Khu vui chơi trẻ em với đa dạng loại hình giúp trẻ phát triển về thể chất lẫn trí tuệ
- Diện tích cây xanh nội khu xen kẽ trong dự án chiếm 10% diện tích gồm công trình đường đi bộ nội khu, cây xanh theo lối đi, những thảm thực vật nhỏ xen kẽ
- Camara an ninh 24/24 cùng lực lượng bảo vệ thường xuyên đảm bảo an toàn khu dân cư, quản lí và quan việc ra vào.
- Quang cảnh nhân tạo như núi, hồ nhỏ,… tạo nên không gian hài hòa giữa con người với thiên nhiên
- Bãi giữ xe xây dựng quy mô lớn, rộng, thông thoáng và hiện đại
Tiện ích ngoại khu
Nằm trong mạng lưới giao thông có tính liên kết vùng cao, từ shophouse An Sương dễ dàng tiếp cận các vị trí xung quanh và nhiều địa điểm tiện ích công cộng ngoại khu:
- Mua sắm
+ Chợ An Sương
+ Siêu thị BigC Pandora
+ Trung tâm thương mại lớn của quận 12 Aeon Mall Tân Phú
+ Siêu thị Co.op Mart
+ Các điểm Vinmart +
- Y tế – Giáo dục – Thể thao
+ Bệnh viện Quốc tế Đông Mê Kông
+ Bệnh viện Đa Khoa Quốc tế Tâm Trí Sài Gòn
+ Trạm y tế Quận 12
+ Đại học Tài chính Marketing
+ Trường THPT và THCS Quốc tế Á Châu
+ Trường THPT Trường Chinh
+ Trường THCS Phan Bội Châu
+ Trường Tiểu học Trần Văn Ơn ( 5-10 phút)
+ Sân bóng đá VOV Wesport
+ Sân bóng đá Vì Nhân
+ Sân chơi bóng đá Đại Nam Wesport
- Giao thông – các khu công nghiệp trọng điểm
+ Sân bay Tân Sơn Nhất ( khoảng 10 – 15 Phút)
+ Trạm Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương tiếp cận trung tâm thành phố ( 2 phút)
+ Bến xe An Sương tiếp cận chỉ trong 5 phút đi xe
+ Khu công nghiệp Tân Bình cách từ 5-7 phút
+ Khu Công nghệ Phần mềm Quang Trung ( tầm 5 phút đi xe )
Về giá bàn và phương thức thanh toán
Giá bán
Giá bán chủ đầu tư đưa ra ban đầu là khoảng 75-80 triệu/m2 nghĩa là từ 11,5 tỷ/căn. Đây là mức giá tham khảo nếu quý khách hàng và nhà đầu tư muốn biết rõ hơn nên liên hệ trực tiếp với đơn vị phân phối. Giá bán có thể tăng lên nếu mua theo hình thức chuyển nhượng lại.
Hiện nay, chủ đầu tư cũng đã liên kết với các ngân hàng để tạo điều kiện vay vốn cho nhà đầu tư. Mỗi căn shophouse được hỗ trợ 70% giá trị trong thời hạn 20 năm với lãi suất thấp.
Phương thức thanh toán
Phương thức 1: thanh toán 95% khi kí hợp đồng mua bán sẽ được hưởng những ưu đãi lớn từ chủ đầu tư
Phương thức 2: trả theo đợt
Đợt 1: ký hợp đồng thỏa thuận cọc 200 triệu/căn và thanh toán 20%( gồm cọc) khi ký hợp đồng sau 7 ngày tiếp theo
Đợt 2: thanh toán 20% giá trị shophouse sau 1 tháng
Đợt 3: thanh toán 25% giá trị sau kí hợp đồng 2 tháng( tương ứng xong phần móng)
Đợt 4: thanh toán 25% giá trị shophouse sau đợt 3 một tháng ( tương ứng xong sàn tầng 2)
Đợt 5: thanh toán 5% giá trị shophouse sau đợt 4 ba mươi ngày ( tương ứng tiến độ xong mái)
Đợt 6: thanh toán 5% cuối cùng khi được giao đầy đủ giấy tờ
Pháp lí và tiến độ thực tế công trình
Pháp lí shophouse An Sương
Dự án shophouse An Sương xây dựng trên nền đất đúng pháp luật, nói rõ hơn là đất sạch. Hiện nay, trên 50% số hộ đã sở hữu sổ đỏ còn một số căn vẫn đang trong quá trình hình thành pháp lí.
Do trong quá trình chuyển đổi cổ phần hóa của chủ đầu tư HDTC có phần trục trặc nên cũng ảnh hưởng không nhỏ số lượng giấy tờ pháp lí của các căn hộ.
Theo thông tin hiện tại, đa số các nền đất đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận sở hữu, việc cấp về cho các hộ dân chỉ là vấn đề thời gian.
Tiến độ thực tế công trình shophouse An Sương
Hiện dự án shophouse An Sương đã hoàn thành và chuẩn bị bàn giao và đi vào hoạt động dự kiến trong quý II năm 2021 này.
Lý do nào khiến nhiều nhà đầu tư rót vốn “sỉ” với các căn shophouse An Sương
Từ khi ra mắt, dự án shophouse An Sương đã nhận được sự đón nhận tốt từ nhà đầu tư và quý khách hàng. Vậy dự án này có những ưu điểm gì để nhiều người sẵn sàng rút hầu bao vào đầu tư.
Vị trí đẹp
Vị trí luôn là yếu tố then chốt để các nhà đầu tư xuống tiền vào các dự án shophouse và shophouse An Sương may mắn sở hữu vị trí vàng tại quận 12 thì không lạ gì khi có nhiều người quan tâm.
Quy hoạch với 2 khu A và B ngay cạnh chợ An Sương, shophouse An Sương có tọa độ thuận lợi trong việc tiếp cận nguồn khách hàng lớn. Độ phủ ở nơi đây rất cao lên đến 80% là vị trí lí tưởng cho thị trường lớn và sức mua mạnh. Mật độ dân cư đông đúc, nhu cầu sinh hoạt hàng ngày, nhu cầu mua bán, giải trí luôn ở mức độ cao tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các shophouse thu lời.
Mặt khác, shophouse An Sương nằm trong hệ thống lưới giao thông đang được nâng cấp, hoàn thiện, nhiều cung đường lớn được mở ra nối trực tiếp nhiều địa điểm quan trọng như Sân bay Tân Sơn Nhất, quốc lộ 1A và nhiều huyết mạch sẽ thúc đẩy ngành dịch vụ và thương mại ngày càng phát triển hơn.
Ngoài ra, shophouse An Sương còn nằm giao thoa tiếp nối trực tiếp với các tỉnh miền Tây, Bình Dương và các quận lân cận. Đây là yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy lượng người đổ về nơi đây ngày một tăng. Với thị trường nhà đất ở các khu kinh tế lớn như Bình Dương hoặc nhiều quận trong Thành phố luôn biến chuyển tăng lên, nhiều người trẻ lập nghiệp khó khăn trong việc tìm chỗ ở thì quận 12 sẽ là nơi lí tưởng. Những công nhân làm việc tại các khu công nghiệp lớn Bình Dương hoặc quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Tân,…có thể định cư ở quận 12 với giá rẻ hơn nhưng vẫn ít ảnh hưởng đến việc đi lại, sinh hoạt. Quận 12 đang thu hút nhiều đối tượng lao động thu nhập trung bình về định cư, giúp mở rộng thêm thị trường tiêu dùng, sử dụng dịch vụ, shophouse An Sương quả là vừa đúng nơi đúng thời điểm.
Chủ đầu tư chất lượng
Đứng sau dự án shophouse An Sương là sự đầu tư trực tiếp từ Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhà (HDTC). Công ty HDTC tiền thân là một doanh nghiệp nhà nước hình thành vào năm 1984 và vào năm 2015 đã tiến hành Cổ phần hóa theo chỉ đạo của chính quyền Thành phố.
Trải qua lịch sử phát triển khá lâu dài, HDTC đã có những thay đổi vượt bậc, ngày càng phát triển và góp mặt nhiều dự án. Từ trước khi trở thành công ty Cổ phần, HDTC chủ yếu tham gia các dự án quy hoạch khu dân cư, chỉnh trang đô thị, chịu trách nhiệm xây dựng, nâng cao đời sống người dân theo chỉ đạo của UBND thành phố.
Nhưng sau dấu mốc năm 2015, chủ đầu tư HDTC theo phương hướng thiên về phát triển chiều sâu, nâng cao chất lượng các dự án, biểu hiện là những dấu chân trên các dự án bất động sản cao cấp. HDTC đã có mặt trong các dự án như:
+ Dự án xây dựng khu đô thị An Phú – An Khánh ở quận 2
+ Dự án quy hoạch khu dân cư An Sương quận 12
+ Dự án khu nhà ở thuộc phường Long Toàn tại thành phố Bà Rịa.
Dù không quá nổi trội như nhiều ông lớn trong ngành nhưng chủ đầu tư HDTC luôn đặt lợi ích khách hàng lên đầu, pháp lí minh bạch rõ ràng được chứng minh từ nhiều dự án đi trước.
Tiện ích đầy đủ
Shophouse An Sương được nhiều người lựa chọn không chỉ bởi tiềm năng kinh doanh tốt mà còn bởi đây cong là nơi định cư tuyệt vời.
Thuộc phân khúc trong dự án An Sương Residence, chủ sở hữu shophouse An Sương hoàn toàn được thụ hưởng 100% các tiện ích nội khu như bể bơi, không gian xanh, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em,… Nếu mua shophouse An Sương, khách hàng sẽ được sống trong không gian lí tưởng, vừa được trải nghiệm nhiều tiện nghi cao cấp đáp ứng đủ nhu cầu cuộc sống, vừa được kinh doanh thu lời.
Mặt khác, khu vực quận 12 hiện chưa có sự can thiệp lớn mạnh từ con người nên vẫn đảm bảo được bầu không khí trong lành, phù hợp cuộc sống hưởng thụ, yên bình.
Không chỉ vậy, từ shophouse An Sương còn dễ dàng kết nối với hệ thống cơ sở hạ tầng điện đường trường trạm, phù hợp với những ai có con nhỏ lứa tuổi đi học với nhiều trường đủ cấp bậc, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sứ khỏe thường xuyên bởi nhiều bệnh viện lớn.
Số lượng có hạn
Dự án chỉnh trang khu dân cư An Sương dù với quy mô rộng lớn 64 ha nhưng chỉ cung cấp số shophouse có hạn 46 căn. So với các dự án đi trước thì đây là một con số khá ít. Chỉ chưa đến 50 căn trên thị trường sẽ tạo ra độ hiếm giúp nâng cao tính thanh khoản đồng thời giảm bớt sức cạnh tranh trong vùng kinh doanh.
Số lượng shophouse An Sương chỉ giới hạn ít ỏi đảm bảo lượng cung luôn nhỏ hơn cầu, người đầu tư mua đi bán lại sẽ dễ dàng hơn.
Tiềm năng phát triển bất động sản quận 12
Khu vực phía Tây Bắc – sự trỗi dậy mạnh mẽ
Trên bản đồ quy hoạch chung của thành phố Hồ chí Minh, quận 12 thuộc khu vực phía Tây Bắc, là cửa ngõ quan trọng để kết nối các tỉnh vùng Đông Nam Bộ. Vậy nhưng, với năng lực hiện tại của quận 12 được nhiều người đánh giá là kém phát triển, hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông chưa tương xứng với mục tiêu đề ra.
Mặt khác, khu Tây Bắc còn nằm trong địa điểm trọng yếu có tuyến xuyên Á vắt qua. Đây sẽ là nơi để kết nối với các quốc gia láng giềng, vừa thúc đẩy giao thương, buôn bán, ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế, vừa là chốt quan trọng trong công tác quốc phòng.
Qua hai yếu tố trên cho thấy rằng khu vực Tây Bắc thành phố là địa điểm cần khẩn trương triển khai hoàn thiện cơ sở vật chất, hạ tầng, hệ thống giao thông đồng thời khuyến khích, thúc đẩy phát triển toàn diện để ngày càng tương xứng và thực hiện tốt mục tiêu quan trọng đề ra.
Không chỉ vậy, UBND thành phố đang có định hướng phát triển khu đô thị theo hướng chính là hướng Đông và Nam, 2 hướng phụ là Tây Bắc và Tây – Tây Nam. Xây dựng khu đô thị lan ra các vùng xung quanh là biện pháp kịp thời để giải tỏa áp lực cho các quận trung tâm như quận 1,2, đồng thời nhằm bảo vệ bầu không khí, hạn chế ô nhiễm môi trường khi số lượng dân cư quá đông.
Tuy nhiên, với tính trạng hiện nay có thể thấy, biến đổi khí hậu ảnh hưởng nặng nề, nước biển dâng lên, để phát triển hướng ra biển ở khu Nam và khu Đông là rất khó. Như vậy, khu Tây Bắc trở thành hướng đi chính trong đợt quy hoạch này.
Với mục đích chính là giải tỏa lượng dân cư quá đông ở các vùng trung tâm, chính quyền thành phố đã không ngừng nâng cao chất lượng, mở rộng hệ thống giao thông, xây dựng những huyết mạch lớn nối trực tiếp với các khu trọng yếu giúp cho vùng Tây Bắc trở nên dễ tiếp cận hơn.
UBND thành phố đã tiến hành nâng cấp và bổ sung tuyến ven sông Sài Gòn, nối trực tiếp vào quốc lộ 22, 13, đường tỉnh lộ số 8 và cao tốc Hồ Chí Minh – Mộc Bài, không chỉ tạo điều kiện kết nối nội khu mà còn liên kết với các tỉnh lân cận như huyện Trảng Bàng tỉnh Tây Ninh, huyện Bến Cát tỉnh Bình Dương và huyện Đức Hòa tỉnh Long An.
Hiện nay, tuyến cao tốc Bến Thành – Tham Lương cũng đã hoàn thành với trạm cuối đặt ngay quận 12. Khu Tây Bắc nói chung và quận 12 nói riêng với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, đồng bộ hóa sẽ khoác lên mình bộ áo mới, màu sắc mới và sức phát triển mạnh mẽ sau thời gian dài im lìm.
Đã có nhiều dấu chân ông lớn bắt kịp thời cơ
Bất động sản quận 12 từ thị trường im ắng nhiều năm, tốc độ chuyển biến chậm hơn rất nhiều so với khu Đông, khu Nam giờ đây đã xuất hiện nhiều dự án cao cấp mang tầm vóc quốc tế.
Khi diện tích đất đang bị thu hẹp dần ở vùng trung tâm, giá mỗi căn nhà trở nên đắt đỏ, nhu cầu chỗ ở thiếu thốn và luôn không đáp ứng được nhu cầu. Với tình hình này, việc phát triển sang các khu lân cận là điều lí tưởng. Nhiều người chọn sống ở những khu vực lân cận với mức giá mềm hơn nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi mặc vấn đề di chuyển xa hơn.
Tuy nhiên, trong xu hướng thành phố đang tiến hành quy hoạch phát triển hệ thống mạng lưới giao thông, việc kết nối các địa điểm dễ dàng hơn bao giờ hết. Như vậy, kinh tế, dịch vụ mà nòng cốt là các huyết mạch ngày càng được nâng cao, phát triển, càng có nhiều người lựa chọn vùng lân cận, quận 12 cũng vì thế mà đông đúc hơn.
Với những dấu hiệu khả quan này, những ông lớn đã đanh hơi được thị trường mới và bắt tay vào đầu tư. Nhiều dự án căn hộ cao cấp mọc lên như:
+ Dự án căn hộ cao cấp Picity High Park của Công ty Đầu tư và Phát triển Gia Cư
+ Dự án căn hộ Senturia Vườn Lài của chủ đầu tư Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Tiến Phước
+ Dự án CTL Tower tại phường Tân Thới Nhất được rót vốn từ Công ty TNHH Chung Trang Linh
+ Dự án căn hộ cao cấp The Parkland do Công ty Xây dựng và Thương mại 12 đầu tư
+ Dự án căn hộ Green Mark từ chủ đầu tư công ty Tư vấn và Kinh doanh nhà Đạt Gia
+ Dự án căn hộ Hado Reverside do tập đoàn Hà Đô rót vốn
Khi ngày càng có nhiều dự án mới mọc lên với nhu cầu tăng cao do số lượng dân đổ về nhiều, bất động sản quận 12 sẽ mở sang trang mới, nâng thêm tầng giá để sánh ngang sức phát triển cùng các khu vực lân cận. Đây là dấu hiệu tốt thể hiện tính thanh khoản cao cho các dự án trong đó có cả shophouse An Sương.
Lưu ý gì khi đầu tư vào shophouse An Sương
Qua khảo sát thị trường, nhadatgiathat xin chia sẻ một số lưu ý cho những ai muốn đầu tư vào shophouse An Sương. Hãy cùng tìm hiểu nhé!
- Dù nằm trong khu quy hoạch nhưng tốc độ phát triển đang khá chậm. Hiện nay, chính quyền thành phố đã tiến hàng quy hoạch, xây dựng các tuyến giao thông nhưng mới chỉ số lượng nhỏ và những con đường lớn còn những con đường ngách thì vẫn ở chất lượng thấp. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến việc kinh doanh của các shophouse.
- Giá cao hơn so với các dự án lân cận: nhiều chuyên gia đánh giá rằng, chủ đầu tư HDTC đang đội giá so với thị trường. Đối với các dự án cùng thời điểm chỉ 40-50 triệu/m2 nhưng với dự án shophouse An Sương giá ban đầu lên tới 60-80 triệu/m2. Giá thành cao hơn thị trường nên các nhà đầu tư nên lưu ý đủ nguồn lực thì mới đầu tư.
- Vướng mắc pháp lí: đây cũng là điều mà nhiều người e ngại khi đến với dự án An Sương Residence. Công ty HDTC là chủ đầu tư chính đã ký hợp đồng hợp tác với Công ty TNHH Sản Xuất Thương Mại Phúc Hảo trước đó. Trong thời gian hợp đồng, công ty Phúc Hảo đã thay mặt chủ đầu tư chính và bán một số sản phẩm đất nền nhưng sau khi người dân xây dựng xong nhà có những người đến 6 năm vẫn chưa có sổ đỏ và lâm vào tình trạng ở “đất thuê”.
Được biết thêm Sở tài nguyên và môi trường thành phố đã cấp hết sổ đỏ cho chủ đầu tư trên pháp lí là công ty HDTC nhưng do trục trặc trong quan hệ hợp tác hai công ty nên HDTC đã không cấp sổ đỏ cho công ty Phúc Hảo để cấp về cho nhân dân. Hoặc có thể có một số sản phẩm chưa có sổ đỏ thật do vướng mắc trong quá trình cổ phần hóa công ty HDTC.
Tuy nhiên, khách hàng và chủ đầu tư an tâm khi hiện nay, các dự án này là xây dựng trên đất sạch, đúng pháp luật, vấn đề giấy tờ chỉ là thời gian.
Kết luận
Bài viết trên đây là một số những thông tin về dự án shophouse An Sương, hi vọng nhà đầu tư và quý khách hàng đã có cái nhìn tổng thể hơn và hướng đi đúng đắn cho mình trong quyết định đầu tư.
Hãy theo dõi nhadatgiathat thường xuyên để nắm bắt những dự án mới và thông tin mới nhé!
Bài viết tham khảo: