Shophouse D-Aqua Q.8, Bến Đỗ Thương Mại Sầm Uất Sài Gòn

Shophouse D-Aqua quận 8 với tên gọi đầy đủ là Shophouse Riverfront Mall đang được nhận nhiều sự chào đón của nhiều khách hàng trong thời gian vừa qua khi phát triển mô hình bến phố giải trí bên sông hay được gọi là “one stop shopping”. Với mô hình này dự đoán sẽ là điểm sáng để có thể đáp ứng được lợi ích cho cư dân cũng như nhà đầu tư vì đây là mô hình rất được ưa chuộng tại châu Á.

Vậy shophouse D-Aqua có thiết kế đặc biệt như thế nào, giá bán ra sao? Mời bạn theo dõi bài viết đến từ Nhadatgiathat.com dưới đây!

Cập nhập thông tin về shophouse D-Aqua quận 8

Mô hình bến phố giải trí bên sông hiện nay đã không còn xa lạ với các nước châu Á, đặc biệt là ở Thái Lan. Nhờ vào mô hình này, những địa danh nổi tiếng như Asiatiqua, Icon Siam,… đã thu hút được rất nhiều khách du lịch đến thăm quan và mua sắm tại đây, tạo nên một nguồn thu nhập khổng lồ cho chủ đầu tư.

Cụ thể, đối với Asiatiqua đã đón lượng khách khổng lồ mỗi ngày từ 20.000 – 30.000 khách du lịch và đến những dịp lễ Tết, số lượng sẽ tăng gấp đôi từ 40.000 – 50.000. Điều này cho chúng ta thấy sức hút của mô hình này như thế nào.

Tuy vậy, tại Việt Nam mô hình này vẫn chưa được phổ biến cũng như khai thác nhiều và hình thành quan niệm “chỉ phù hợp với tầng lớp hạng sang” mặc dù mô hình này phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng và đã được chứng minh hoạt động hiệu quả nhiều nước trong cùng khu vực.

Shophouse D-Aqua nằm trong dự án D – aqua do tập đoàn DHA corporation làm chủ đầu tư với mong muốn đưa Shophouse D-Aqua trở thành bến phố với nhiều tiện ích tích hợp như giải trí, mua sắm và ẩm thực, thu hút được nhiều khách hàng nhờ sự kết hợp giữa suối cảnh quan và tuyến phố mua sắm ngoài trờ độc nhất tại D – aqua.

Một số thông tin về dự án shophouse D-Aqua mà bạn cần biết

Giá bán hiện nay của Shophouse D-Aqua quận 8 trên thị trường

Hiện nay, shophouse D-Aqua đã được chủ đầu tư công bố giao bán và phân ra làm nhiều loại sản phẩm khác nhau. Các shophouse sẽ được phân bổ từ tầng 1 – tầng 2 của tòa nhà chung cư với nhiều diện tích khác nhau và được bán với nhiều hình thức khác nhau như với giá từ 110 triệu đồng/m2, cụ thể:

Diện tích 45 – 70m2: 5 – 7 tỷ đồng/căn

Diện tích 70 – 90m2: 7 – 10 tỷ đồng

Diện tích từ 90 – 110m2: 10 – 12 tỷ đồng

(Đây là giá bán tham khảo, có thể thay đổi tùy trong tương lai)

So với nhiều dự án lân cận hiện tại, giá bán của shophouse cao hơn so với những dự án hàng xóm như Shophouse the pegasuite I và II,shophouse skyview; shophouse Green River,… khi dao động shophouse từ 35 – 50 triệu đồng/m2.

Những điểm nổi bật về dự án shophouse D-Aqua

Vị trí “số một” tại quận 8

Shophouse D-Aqua quận 8 tọa lạc trên trục đường Bến Bình Đông, nằm đối diện với kênh Tàu Hũ và đối diện kênh Đôi với đặc trực là nơi giao thoa giữa 2 nền kiến trúc xưa và nay. Nơi đây thu hút được nhiều nhà đầu tư bởi sự sầm uất cũng như sự phát triển kinh tế thương mại và du lịch nhờ khu dân cư đông đúc.

Nhờ vị trí nằm đối diện với đường Võ Văn Kiệt, từ shophouse có thể di chuyển đến quận lân cận như quận 1, quận 3, quận 4, quận 6 chỉ trong vòng từ 7 – 10 phút tùy khu vực. Thêm vào đó, xung quanh khu vực đường Võ Văn Kiệt hiện nay đang được ủy ban thành phố phê duyệt những dự án nằm nâng cấp các công trình điện, nước được ngầm hóa hay chất lượng môi trường. Từ đó, tạo điều kiện giúp cho D – aqua xung quanh sẽ có nhiều thu hút hơn nhiều nhà đầu tư với các dự án căn hộ, trở thành khu phố sầm uất hiện đại bên sông.

Ngoài việc di chuyển thuận lợi đến các quận xung quanh mà dự án D – aqua cũng liên kết với nhiều tiện ích rất dễ dàng trong vòng từ 1 – 5 km, cụ thể như:

• Hệ thống giáo dục: trường tiểu học Hồng Đức, trường tiêu học Kim Đồng, Trường ĐH Greenwich Việt Nam
• Trung tâm y tế xung quanh: Trạm Y tế phường 13, Bệnh viện quận 8, bệnh viện Y Dược TP.HCM, bệnh viện chấn thương chỉnh hình
• Trung tâm thương mại, chợ: chợ Bình Tây, chợ Kim Biên, chợ hoa tết Bến Bình Đông, Sài Gòn Metro Mall, Lotte Mart central quận 8
• Trung tâm hành chính: UBND phường 14

Từ đây có thể thấy rằng, quận 8 đang ngày càng được phát triển mạnh mẽ nhờ nhiều cơ sở hạ tầng phát triển vượt bậc, nhờ đó mà dự án Shophouse D-Aqua được hưởng lợi và nâng tầm giá trị

Khu tiện ích nội khu “đáng giá”

Việc sở hữu Shophouse D-Aqua không chỉ tận hưởng sở hữu không gian mua sắm, mà những tiện ích tại dự án do chủ đầu tư rất được đầu tư tại đây nếu bạn có ý định vừa kinh doanh vừa an cư.

Như đã nói giới thiệu ở trên, chủ đầu tư chú trọng vào các mảng xanh để đem lại không gian mát mẻ cùng những chuỗi tiện ích hiện đại. Các tiện ích được triển được triển khai từ trên xuống dưới của tòa nhà:

Tầng trệt và tầng 2: khu shophouse mô hình thương mại bên sông

• Khu vui chơi dành cho trẻ em
• Cung đường ánh sáng vào buổi tối
• Khu phố thương mại
• Các dịch vụ như dọn dẹp nhà, chăm sóc trẻ ngoài trời, butler room
• Ở giữa những shophouse và khu vực đi bộ là khu thiên xanh với sự bài trí của dòng suối nhân tạo trong khu dân cư
• Cung đường đi bộ được bài trí với nhiều tiểu cảnh như cây cối và nhiều loại giúp cảnh quan đa dạng cảnh sắc.
• Thêm vào đó, chủ đầu tư xây dựng thêm 2 bên bờ sông là bến hoa xuân Bến Bình Đông. Vào mỗi mùa xuân, 2 bên hoa sẽ nở và tạo nên đường hoa mới lạ đầu tiên tại quận 8 thu hút cư dân sống trong dân cư và khách hàng từ khu vực khác.

Tầng 3:

• Khu vực chăm soc sức khỏe:Aqua Gym, spa
• Hồ bơi Aqua: là hồ bơi tràn bờ với view 360. Ngoài ra, hồ bơi được xây dựng với sợi quâng học phát sáng và nguồn nước không chưa Clo an toàn với sức khỏe của cư cùng với sàn composite chống trượt,
• Hồ bơi cho trẻ em
• Khu vận động cho trẻ em
• Khu vực BBQ
• Khu giải trí Bida

Tầng mái:

• Khu zen garden
• Ngằm hoàng hôn ở khu Tây
• Lối đi bộ trên không
• Khu vực thư giãn và tập dưỡng sinh
• Rạp chiếu phim

Rạp chiếu phim ngoài trời

Phương thức thanh toán linh hoạt cùng sự hỗ trợ từ ngân hàng

Không chỉ nhờ vị trí cũng như tiện ích đa năng mà dự án có, mà chủ đầu tư đã hợp tác với hai ngân hàng là Sacombank và Mb bank, đây là 2 ngân hàng mà nhiều khách hàng yên tâm khi sử dụng dịch vụ.

Thêm vào chủ đầu tư cũng đưa ra những chương trình cho những chương trình khuyến mãi cho nhiều khách hàng khi có ý định sở hữu Shophouse D-Aqua. Cụ thể ở đây, phương thức thanh toán được chủ đầu tư áp dụng với thời gian khi kéo dài đến cuối năm 2023. Khách hàng sẽ phải thanh toán đợt đầu là 15% để ký thỏa thuận cọc, tiếp đến mỗi tháng sẽ đóng 1% – 30% để ký hợp đồng mua bán phần còn lại khi nhận sản phẩm, khách hàng sẽ thanh toán với lãi suất là 0%.

Bạn có thể tham khảo thêm tại đây :

Đánh giá ưu điểm và nhược điểm khi đầu tư shophouse D-Aqua

Ưu điểm

Chủ đầu tư có thương hiệu trên thị trường

DHA Corporation là chủ đầu tư phát triển dự án D-Aqua được thành lập năm 2011 do ông Đăng Hoàng Anh làm chủ tịch. Đây là công ty hoạt động với nhiều linh vực như y tế, văn hóa – thể thao và bất động sản.

Về lĩnh vực bất động sản, công ty hoạt động với phương châm mang lại các dự án thiết thực và các sản phẩm chất lượng đến cho khách hàng. DHA Corporation phát triển đa dạng các loại hình bát động sản từ các sản phẩm tuyền thống, văn phòng, bất động sản biệt thự, nghỉ dưỡng hay các sản phẩm mang các thiết kế hiện đại kết hợp các ứng dụng công nghệ thông minh với tiêu chí văn minh, sang trọng và tiện nghi.

Với tầm nhìn trong 10 năm nữa sẽ trở thành công ty hàng đầu Việt Nam về các lĩnh vực: y tế, văn hóa – thể thao, bất động sản. DHA Coparation hoạt động với sứ mệnh:

• Xây dựng và phát triển các dịch vụ thiết thực và mang đến các xu hướng và vượt khỏi những hy vọng của khách hàng
• Xây dựng những cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại thông qua các dự án bất động sản đang được triển khai
• Lấy lợi ích của cộng đồng làm kim chỉ nam phát triển cho công ty

Một số dự án bất động sản  nổi bật của chủ đầu tư đều có chữ “D” bắt đầu, gồm có D – Homme, D – one Gò Vấp và tiếp đến là dự án D – aqua Riverfront Mall

Dự án D – aqua cung cấp cấp đa dạng các loại hình từ căn hộ đến shophouse, trong đó shophouse D-Aqua được phát triển đến khách hàng theo mô hình bến chợ bên sông nhằm tiếp cận với đa dạng phân phúc khách hàng mua sắm, tạo nên khu tung tâm thương mại sầm uất khu Bến Bình Đông, quận 8.

Shophouse với thiết kế theo từng “chủ đề” khác nhau

Shophouse D-Aqua được xây dựng căn hộ thương mại khối đến của chung cư cao 25 tầng với tổng số lượng cung cấp cho khách hàng là 35 căn ( 45 – 110m2) và hướng đến xây dựng mô hình “one stop shopping” hay mô hình thương mại bên sông tại Sài Gòn.

Theo thông tin của chủ đầu tư đưa ra, shophouse D-Aqua sẽ được thiết kế theo tiêu chuẩn xanh của Mỹ, hướng tới một hệ sinh thái hoàn hảo khi tất cả mọi vật liệu xây dựng đều thân thiện với thiên nhiên và lao động thi công. Cách vận hàng trong quá trình đều hướng đến các mục tiêu về môi trường như tiết kiệm năng lượng, giảm thiểu khí CO2, cải thiện tối ưu chất lượng môi trường bên trong và bên ngoài của cả dự án và góp phần mang đến không khí xanh cho toàn dự án.

Xung quanh các shophouse, sẽ được chủ đầu tư dành 8000m2 cây xanh để bao phủ cũng như giảm thiểu tối đa quá trình bê tông hóa.

Bên trong shophouse sẽ được chủ đầu tư thiết kế 1 lầu, 1 tầng trệt lửng dành cho khách hàng, giúp khách hàng có thể vừa kinh doanh buôn bán cũng nhưng có thể dùng tầng lửng để làm văn phòng hoặc chỗ nghỉ ngơi cho gia đình.

Điểm nổi bật của shophouse D-Aqua khác với nhiều dự án thương mại với nhà kính đơn thuần khác đó là mô hình được triển khai ngoài trời với mặt tiền rộng 125m kết hợp với sông cảnh quan của dự án, tạo nên một sức hút nhất định đối với khách hàng với không gian trong xanh và mát mẻ. Nhờ vậy, cũng tạo điều kiện cho những khách hàng khi tham quan shophouse dễ dàng tiếp xúc với cửa hàng.

Ngoài ra, chủ đầu tư mang đến shophouse được thiết kế với từng “chủ đề” khác nhau, khách hàng có quyền thay đổi và thiết kế thể hiện “cá tính” riêng của từng shop và không áp dụng các công thức chung nào vào thiết kế theo đúng nghĩa “phố chợ” mà chủ đầu tư mong muốn.

Khả năng sinh lời hiệu quả

Shophouse D-Aqua nhờ có nhiều tiềm năng có khả năng sinh lời tốt cho chủ đầu tư cũng như những ai sở hữu căn hộ này.

Đặc biệt là nhờ vị trí mà D-Aqua đang tọa lạc không chỉ liên kết được các quận nhờ cung đường huyết mạch Võ Văn Kiệt, đặc biệt là dự án cầu Bình Tiên kết nối đường Bến Bình Đông và đường Tạ Quang Bửu của quận 8. Sau nhiều năm chậm dự án thì đến nay dự án đã được khở công.

Sau khi hoàn thành xong cầu Bình Tiên, nguy cơ kẹt xe vào giờ tam tầng sẽ được hạn chế. Nhờ vào dự án “vàng” này mà dự án án hàng xóm xung quanh như The Pegasuite, Phương Việt, Tars,… cũng đều tăng đáng kể từ 5 – 7% và điều này cũng ảnh hưởng rất nhiều đến những dự án D-Aqua cũng sẽ được hưởng lợi để thu lại lợi nhuận tốt cho chủ đầu tư.

Khuyết điểm

Môi trường chưa được xử lý tốt

Những tiềm năng mà dự án shophouse D-Aqua mang lại nhiều cơ hội cho cả chủ đầu tư và chủ sở hữu căn hộ đó là môi trường quận 8 vẫn chưa được xử lý tốt. Mặc dù nằm ngay sát kênh Lò Gốm, tạo nên mô hình bên sông chất lượng. Tuy vậy, mùi nước tại kênh Lò Gốm vẫn chưa được xử lý tốt và phần nào ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt của người dân xung quanh và đòi hỏi ý thức của người dân sinh sống có ý thức trong việc giữ gìn cảnh quan.

Pháp lý cho thuê shophouse 50 năm

Theo pháp luật Việt Nam, các dự án shophouse được xây dựng theo khối đế chung cư sẽ có thời gian sở hữu là 50 năm. Điều này phần nào cũng ảnh hưởng đối với những khách hàng có ý định sở hữu lâu dài và cần sự cân nhắc kỹ lưỡng khi đầu tư nhưng nếu bạn chỉ có ý định đầu tư lướt sóng thì vấn đề này cũng không ảnh hưởng nhiều.

Những lưu ý khi đầu tư shophouse D-Aqua

Giá bán cao hơn so với căn hộ trong dự án

Đây là vấn đề mà bạn cần lưu ý đầu tiên, dự án shophouse D-Aqua có giá khá mắc với giá khởi điểm 5 tỷ trở lên, trong khi dự án căn hộ dao động thấp hơn từ từ 2 tỷ. Bạn cũng nên cân nhắc thật kĩ lưỡng khi đầu tư tại đây, nếu như vốn tài chỉnh ổn định khả năng sinh lời của shophouse cao hơn căn hộ từ 5 – 7% và ngược lại, tài chính chưa ổn định thì sự lựa chọn shophouse vẫn chưa phải dành cho bạn.

Cẩn thận các giấy tờ pháp lý

Dự án D-aqua hiện nay đã trong quá trình xây dựng và đã bắt đầu quá trình mở bán cho những khách hàng đang quan tâm đến dự án và trong khoảng thời gian này nhiều vấn đề rủi ro xảy ra.

Trong quá trình mua bán, sổ đỏ vẫn luôn là vấn đề được ưu tiên, tiếp đến là hợp đồng mua bán cần được kiểm tra kỹ lưỡng, và một số giấy tờ khác như giấy phép xây dựng dự án có dấu đỏ, giấy tờ chứng minh nghĩa vụ nộp tiền thuế đất,…

Đối với hợp đồng mua bán khi bạn thanh toán 1- 30% với lãi suất 0%, bạn cũng nên cẩn thận nếu thanh toán đến gần 30% nhưng vẫn chưa ký hợp đồng mua bán vì có thể có lý do nào rủi ro trong dự án.

Nên ưu tiên thuê shophouse

Hiện nay nhu cầu thuê rất phổ biến trong thị trường bất động sản và giúp cho khách hàng giải quyết nhiều vấn đề như:

• Vị trí thuê căn hộ đã phù hợp với nhu cầu của bản thân hay chưa
• Các vấn đề như thiết bị, nội thất, tường sơn đã có tốt hay không
• Tiết kiệm cho khách hàng một khoản tài chính lớn
• Khi xuất hiện trường hợp thủy triều, nước có vào đến cừa hàng hay không

Một số lưu ý khác như

• Hiện tượng ngập lụt tại quận 8

Quận 8 và quận 4 là 2 nơi bị ảnh hưởng nhất của hiện tượng thủy triều, đặc biệt là vị trí căn hộ ngay sát kênh Lò Gốm. Thỉnh thoảng, hiện tượng thủy triều hay ghé thăm đến khu vực Bến Bình Đông làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân đặc biệt là những ai kinh doanh shophouse.

Mặc dù thành phố có công trình chống ngập 10.000 tỷ nhưng vẫn chưa được đi vào hoạt động, để có thể giải quyết được hiện tượng ngập lụt cũng như thủy triều tại Bến Bình Đông cũng như trong thành phố.

• Vấn đề an ninh vẫn chưa an toàn

An ninh tại quận 8 luôn là điểm e dè với nhiều người, nhưng phần nào cũng rất ghi nhận sự tích cực đến từ phía các đơn vị công an. So với thời điểm 5 năm trước, các vụ việc an ninh ở quận 8 hay xuất hiện trên báo cũng phần nào khiến cho người dân lo lắng.

FAQ về Shophouse D-Aqua

Dự án shophouse D-Aqua khi nào bàn giao đến khách hàng?

Vào năm 2023, dự kiến shophouse sẽ được hoàn thành vào giao đến khách hàng

Pháp lý đối với shophouse D-Aqua như thế nào?

Dự án shophouse được xây dựng theo shohouse khối đế của chung cư, theo quy định của pháp luật Việt Nam, dự án nhà ở thương mại có thời hạn là 50 năm và thời gian bàn giao đất cho chủ đầu tư sẽ được xác định theo thời hạn của dự án.

Shophouse D-Aqua có diện tích thiết kế là bao nhiêu và giá bán như thế nào?

Shophouse được chủ đầu tư xây dựng với nhiều diện tích khác nhau từ 45m2 – 120m2 và phụ thuộc vị trí cũng diện tích của shophouse sẽ từ 120 triệu đồng/m2 trở lên.

Kết luận

Shophouse D-Aqua với mô hình thương mại bên sông và dự đoán sẽ trở thành mô hình thu hút được nhiều khách hàng bởi nhiều tiềm năng mà dự án mang lại. Tuy vậy, với giá bán khá cao so với dự án shophouse lân cận, bạn nên xác định rõ nhu cầu khi đầu tư tại đây cũng như không bị bủa vây bởi vấn đến tài chính

Bài viết từ nhadatgiathat chia sẻ những thông tin đến bạn đọc về dự án shophouse D-Aqua, nêu suy nghĩ của bạn về dự án ngy dưới phần bình luận nhé!

Bài viết tham khảo:

• Shophouse Green River Quận 8 Đầu Tư “3 Trong 1”
• Shophouse Victoria Village – Biểu tượng phố Âu mới tại quận 2