Shophouse Eco Green – Tâm Điểm Đầu Tư Quận 7

Một trong những dự án được mong đợi nhất đó là shophouse Eco Green Sài Gòn của chủ đầu tư Xuân Mai Corp. Không chỉ phù hợp để định cư, siêu dự án còn là một khu phức hợp dịch vụ và thương mại với các sản phẩm shophouse.

Hãy cùng nhadatgiathat.com tìm hiểu xem điều gì khiến cho shophouse Eco Green trở thành sản phẩm đáng để đầu tư nhất thời điểm hiện tại trong bài viết dưới đây.

Thông tin shophouse Eco Green:

Giới thiệu về dự án Eco Green Sài Gòn

Vị trí dự án

Dự án Eco Green Sài Gòn toạ lạc tại địa chỉ số 39B đường Nguyễn Văn Linh, phường Tân Thuận Tây, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một trong những tuyến đường huyết mạch phía Nam, đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế của quận 7 và thành phố.

Với vị trí huyết mạch này và cơ sở hạ tầng phát triển của quận 7, từ Eco Green, khách hàng có thể dễ dàng di chuyển tới các quận nội thành như quận 1, quận 2, quận 4, quận 8,…

Eco Green được đánh giá là dự án sở hữu vị trí tuyệt đẹp khi đáp ứng được đủ 3 yếu tố đặt giá đó là nhất cận thị, nhị cận giang và tam cận lộ khi:

• Xung quanh dự án là các khu dân cư được phát triển từ lâu với đầy đủ các tiện ích ngoại khu như trung tâm thương mại lớn, bệnh viện quốc tế tiêu chuẩn 5 sao, chợ truyền thống, các trường quốc tế liên cấp,…nhằm đảm bảo một cuộc sống chất lượng và đầy đủ tiện nghi cho gia đình
• Xung quanh Eco Green là hệ thống các sông, kênh, rạch như sông Sài Gòn, kênh Tẻ,…Hơn nữa, tiếp giáp dự án là công viên Hương Tràm rộng tới 20ha. Điều này đã tạo ra một môi trường sống trong lành, thoáng mát, giúp nâng cao sức khoẻ và giải toả căng thẳng cho gia chủ
• Eco Green nằm trên tuyến đường Nguyễn Văn Linh thông thoáng với 8 làn xe và chất lượng mặt đường được hoàn thiện tốt, giúp giảm thời gian di chuyển tại đây. Ngoài ra, nhờ là tuyến đường huyết mạch nên từ đại lộ Nguyễn Văn Linh, cư dân có thể thuận tiện hơn trong việc kết nối với các tuyến đường khác để vào trung tâm thành phố Hồ Chí Minh hay để di chuyển tới các tỉnh miền Tây và miền Đông Nam Bộ. Vị trí giao thông đông đúc này còn tạo nên một lợi thế kinh doanh rất lớn cho các shophouse nằm tại tầng trệt của các toà chung cư bên trong dự án.

Quy mô dự án

Eco Green Sài Gòn được xây dựng trên khu đất có diện tích 14,36ha với mật độ xây dựng chỉ đạt 24%. Quy mô dự án bao gồm 8 toà tháp, trong đó 7 toà tháp là các chung cư cao cấp và 1 toà tháp được xây dựng làm trung tâm thương mại và khách sạn cao cấp:

• Các chung cư cao từ 28 – 36 tầng
• Tháp thương mại dịch vụ và khách sạn cao 69 tầng

Khi hoàn thiện, dự án sẽ cung cấp ra thị trường bất động sản quận 7 4.000 căn chung cư cao cấp có diện tích từ 52 – 200m², 200 căn officetel và 92 căn shophouse có diện tích từ 98 – 386m².

Tiện ích dự án Eco Green Sài Gòn

Các tiện ích nội khu dự án Eco Green Sài Gòn

Dù không có diện tích lên tới hàng trăm héc-ta như các dự án cao cấp khác nhưng Eco Green vẫn là một trong những dự án có hệ thống tiện ích nội khu ấn tượng và đẳng cấp bật nhất thành phố Hồ Chí Minh.

Đây là dự án duy nhất của thành phố sở hữu hai công viên lớn là công viên nội khu có diện tích 3,5ha và công viên Hương Tràm nằm tiếp giáp có diện tích hơn 20ha. Nhờ việc xung quanh và trong nội khu dự án là các công viên và sông rạch lớn nhỏ mà Eco Green Sài Gòn sở hữu một môi trường sống chất lượng bậc nhất, giúp hạn chế ô nhiễm và mang tới một cuộc sống tươi mới, trong lành cho cư dân tại đây.

Nằm trên tầng 3 của mỗi khu chung cư là hệ thống các tiện ích cơ bản như bể bơi ngoài trời, phòng tập gym, vườn nướng BBQ, vườn sinh thái, quán cà phê, nhà hàng,… để phục vụ những nhu cầu thiết yếu nhất cho 20.00 cư dân sống tại dự án.

Ngoài ra, bên trong nội khu dự án còn là các tiện ích “có một không hai” khác như:

• Trường mầm non và trường tiểu học Kim Đồng đạt tiêu chuẩn quốc gia giúp các gia đình có con nhỏ giảm bớt được áp lực tìm trường và thời gian đưa đón con đi học
• Trung tâm thương mại Aeon Mall duy nhất nằm trong một dự án chung cư
• Bể bơi và sân golf nằm riêng biệt trong toà nhà thương mại
• Khách sạn Hyatt cao 69 tầng được xây dựng theo tiêu chuẩn 6 sao, nằm trong danh sách 10 khách sạn tốt nhất thế giới
• Hệ thống lọc không khí, chiếu sáng, an ninh hoạt động liên tục
• Khu lánh nạn được xây dựng riêng, là nơi để cư dân tập trung tránh hoả hoạn, thiên tai

Các tiện ích ngoại khu dự án Eco Green Sài Gòn

Với lợi thế về vị trí dự án, cư dân tại Eco Green sẽ được thụ hưởng hàng loạt các tiện ích ngoại khu cao cấp của quận 7 và các khu vực lân cận:

• Các trung tâm thương mại và chợ truyền thống lớn trên địa bàn như Crescent Mall, Lotte Mart, Parkson Paragon, chợ Tân Mỹ, Coop Mart,…
• Các bệnh viện và cơ sở y tế chất lượng cao như Bệnh viện đa khoa Quận 7, Bệnh viện tim Tâm Đức, Bệnh viện quốc tế Pháp – Việt,…
• Các địa điểm sinh hoạt và giải trí công như công viên Nguyễn Văn Linh, công viên Hương Tràm, hồ Bán Nguyệt, cầu Ánh Sao, trung tâm thi đấu thể thao quận 7, sân bóng mini, sân tennis,…
• Các trường cấp 1, cấp 2, cấp 3, các trường đại học lớn như đại học Tôn Đức Thắng, RMIT, đại học Cảnh Sát, đại học Marketing,…

Giới thiệu về shophouse Eco Green

Vị trí shophouse Eco Green

Shophouse Eco Green được chủ đầu tư Xuân Mai đặt tại tầng 1 và tầng 2 của 7 toà chung cư HR1, HR2, HR3 và M2.

Các shophouse tại đây được thừa hưởng vị trí cực kỳ đắc địa của dự án Eco Green với mặt tiền nằm trên đại lộ Nguyễn Văn Linh. Nhờ vị trí vàng này mà khách hàng có thể:

• Dễ dàng di chuyển tới các quận nội đô thông qua các tuyến đường lớn, kết nối trực tiếp với đường Nguyễn Văn Linh và hệ thống tàu điện ngầm Metro
• Tiết kiệm thời gian và chi phí vận chuyển hàng hoá để phát triển kinh doanh
• Thu hút khách hàng nhờ thừa hưởng các tiện ích nội khu, ngoại khu đa dạng

Ngoài ra, việc nằm tại một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất thành phố còn giúp shophouse Eco Green có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Quy mô shophouse Eco Green

Tuy có tiềm năng phát triển lớn nhưng quy mô shophouse Eco Green lại khá khiêm tốn so với số lượng 4.000 căn hộ chung cư được đưa ra thị trường của dự án.

Toàn bộ dự án có tổng cộng 92 căn shophouse khối đế. Trong đó:

• Các toà HR1 sở hữu 25 căn shophouse
• Các toà HR2 sở hữu 28 căn shophouse
• Các toà HR3 sở hữu 22 căn shophouse
• Toà M2 sở hữu 17 căn shophouse

Đặc biệt, các shophouse Eco Green nằm trên đại lộ Nguyễn Văn Linh có số lượng còn khan hiếm hơn khi chỉ có 29 căn thuộc khu HR1 và HR2 sở hữu mặt tiền đắt giá này.

Các shophouse Eco Green có diện tích từ 107 – 329m², gồm 2 tầng thông là tầng 1 và tầng 2 của các toà chung cư. Trong đó:

• Tầng 1 có độ cao 5,5m
• Tầng 2 có độ cao 4,5m
• Giữa hai tầng còn có một tầng lửng giúp tăng diện tích sử dụng để phục vụ mục đích kinh doanh

Mặt bằng và thiết kế shophouse Eco Green

Mặt bằng tầng điển hình của shophouse Eco Green

Mặt bằng điển hình của shophouse Eco Green

Thiết kế shophouse Eco Green

Mỗi căn shophouse Eco Green sẽ được thiết kế bao gồm 2 tầng với tổng chiều cao là 10,5m. Ở tầng 1 của mỗi shophouse sẽ được thiết kế thêm một tầng lửng để phục vụ mục đích kinh doanh. Vậy nên một shophouse điển hình của dự án sẽ có tổng cộng 3 tầng.

Ngoài ra, toàn bộ dự án được quy hoạch và thiết kế theo tiêu chuẩn Singapore bởi hai đơn vị thiết kế có tên tuổi là Plus Architecture, đơn vị thiết kế nổi tiếng của Úc, và công ty tư vấn thiết kế Xuân Mai, công ty con của chủ đầu tư Xuân Mai Sài Gòn.

Giá bán và tiến độ thi công

Giá bán shophouse Eco Green

Shophouse Eco Green ở thời điểm hiện tại có mức giá bán từ 150 triệu đồng/m², tương ứng với từ 32 tỷ đồng/căn. Mức giá này sẽ bị ảnh hưởng bởi diện tích của shophouse cũng như vị trí mặt tiền của shophouse nằm trên đại lộ Nguyễn Văn Linh hay nằm trong lối đi nội khu.

Phương thức và tiến độ thanh toán shophouse Eco Green

Có hai phương thức thanh toán đang được chủ đầu tư áp dụng tại dự án shophouse Eco Green để khách hàng có thể lựa chọn:

• Phương thức thanh toán không nhận hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng bảo lãnh

• Phương thức thanh toán nhận hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng bảo lãnh

Khách hàng có thể vay vốn từ các ngân hàng bảo lãnh dự án là MB Bank, TP Bank, Sacombank và Liên Việt Post Bank với giá trị vay tương ứng với 65% giá trị căn hộ. Đồng thời, chủ đầu tư Xuân Mai sẽ hỗ trợ khách hàng lãi suất trả góp ưu đãi 0% trong 24 tháng đầu tiên từ khi giải ngân.

Ngoài ra, kể từ tháng 5/2020, chủ đầu tư Xuân Mai còn áp dụng thêm phương thức thanh toán mới để hỗ trợ khách hàng trong thời kỳ Covid:

Chính sách ưu đãi

Đối với các khách hàng áp dụng phương thức thanh toán bằng vốn tự có, khi hoàn tất thanh toán 95% giá trị shophouse trước thời hạn sẽ được chủ đầu tư chiết khấu theo công thức sau:

Số tiền chiết khấu = (Số ngày thanh toán sớm * Số tiền thanh toán sớm * 9%)/365 ngày

Chủ đầu tư còn dành tặng cho 10 giao dịch thành công đầu tiên gói hỗ trợ hoạt động động kinh doanh cho thuê trong năm đầu tương ứng với 5% giá trị của shophouse và gói thi công nội thất trị giá 500 triệu đồng.

Tiến độ hoàn thành

Bắt đầu được khởi công từ năm 2018, cho tới nay, toàn bộ dự án Eco Green Sài Gòn đã hoàn thiện tới 80% :

• Các toà HR1 hiện đã hoàn thiện và bàn giao căn hộ, shophouse tới tay khách hàng trong cuối năm 2020 bất chấp sự khó khăn và phức tạp của dịch bệnh
• Các toà HR2 cũng đã hoàn thiện phần thô và bắt đầu bàn giao từ tháng 2/2021
• Toà M2 hiện cũng đã hoàn thiện và bắt đầu bàn từ quý 2/2021
• Các toà HR3 đang trong quá trình hoàn thiện và dự kiến sẽ bàn giao cho khách hàng vào quý 3/2021

Có thể thấy toàn bộ dự án Eco Green đã gần hoàn thiện và sẽ bắt đầu tiếp nhận một lượng lớn cư dân tới sinh sống, làm việc và kinh doanh trong năm 2021.

Pháp lý dự án

Không chỉ tạo niềm tin với chất lượng dự án mà Eco Green còn tạo được niềm tin với khách hàng khi có pháp lý minh bạch, với đầy đủ các loại giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp bởi Uỷ ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh, giấy phép xây dựng của Sở Xây dựng, quyết định phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500, giấy phép bán nhà, chứng thư bảo lãnh của ngân hàng,…

Về hình thức sở hữu, shophouse Eco Green hiện đang áp dụng hai loại hình thức sở hữu:

• Cấp sổ hồng vĩnh viễn với các shophouse thuộc toà M2 và HR3
• Cấp sổ hồng thời hạn 50 năm với các shophouse thuộc toà HR1 và HR2

Vì sao nên chọn shophouse Eco Green để đầu tư?

Chủ đầu tư uy tín

Chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai là nhà phát triển xây dựng bất động sản đồng thời là nhà cung cấp vật liệu xây dựng với sản phẩm bê tông tấm lớn với 35 năm hoạt động trên thị trường.

Công ty đã và đang là nhà thầu chính của nhiều hạng mục, công trình thuộc nhiều lĩnh vực như công nghệ, giao thông, thuỷ điện, công trình công cộng và công trình dân dụng ở nhiều tỉnh thành khắp cả nước. Đây cũng là nhà thầu có tên tuổi và độ uy tín lớn trên thị trường bất động sản miền Bắc, đặc biệt là ở Hà Nội.

Công ty Xây dựng Xuân Mai là chủ sở hữu của nhiều dự án lớn, có tiếng tại Hà Nội như Xuân Mai Riverside, Xuân Mai Complex, Xuân Mai Mễ Trì Plaza, Xuân Mai Tower CT2 Tô Hiệu,…Dự án Eco Green đang là tâm điểm đầu tư của thành phố Hồ Chí Minh chính là màn chào sân của chủ đầu tư Xuân Mai khi tiến vào thị trường bất động sản miền Nam.

Vị trí đắc địa

Shophouse Eco Green sở hữu một vị trí đắc địa không chỉ tại quận 7 mà còn trong thành phố Hồ Chí Minh khi toạ lạc trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, tuyến đường đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế phía Nam thành phố.

Bởi vị trí này mà khách hàng có thể dễ dàng di chuyển qua lại giữa shophouse và các quận nội thành trong thời gian ngắn, thông qua các tuyến đường được đầu tư khang trang, thông thoáng. Từ các quận 1, quận 2, quận 4,..chỉ mất chưa tới 10 phút đi xe là đã có thể tới được Eco Green.

Vị trí của shophouse còn dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực khi xung quanh Eco Green là hai lá phổi xanh của quận 7, công viên Hương Tràm rộng hơn 20ha và công viên nội khu rộng 3,5ha, và trung tâm thương mại Aeon Mall trong nội khu dự án. Nơi đây sẽ là địa điểm vui chơi, thư giãn và giải trí của các gia đình và giới trẻ quận 7.

Tiện ích đẳng cấp

Với diện tích hơn 16ha nhưng mật độ xây dựng chỉ dừng lại ở mức 24%, phần diện tích còn lại được chủ đầu tư Xuân Mai tập trung xây dựng các tiện ích nội khu đẳng cấp, nhằm đảm bảo sự tiện nghi đồng thời nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Chỉ ngay trong nội khu dự án, cư dân đã có đầy đủ các tiện ích để đáp ứng các nhu cầu mua sắm, giải trí, rèn luyện sức khoẻ, sinh hoạt, thậm chí là cả học tập cho các con với trường mầm non rộng hơn 3.000m² và trường tiểu học đạt chuẩn quốc gia.

Ngoài các tiện ích nội khu, khách hàng còn có vô vàn lựa chọn với hệ thống các tiện ích ngoại khu cao cấp đến từ khu đô thị Phú Mỹ Hưng và trung tâm quận 7.

Phù hợp nhiều loại hình kinh doanh

Do nằm ở vị trí giao thông đông đúc, nhiều người qua lại, xung quanh là các công trình công và trung tâm thương mại lớn, shophouse Eco Green có khả năng tiếp cận với nhiều phân khúc và đối tượng khách hàng khác nhau từ trung cấp cho tới cao cấp.

Với thiết kế hai tầng thêm một tầng lửng ở giữa và diện tích đa dạng, nhà đầu tư sẽ có nhiều lựa chọn về hình thức kinh doanh hơn như nhà hàng, quán cà phê, showroom nội thất, salon, spa, cửa hàng thời trang,…để đáp ứng được nhu cầu của cư dân sống tại dự án và khách vãng lai.

Không chỉ phù hợp để kinh doanh, shophouse Eco Green với 3 tầng và diện tích sử dụng lớn còn rất phù hợp để kinh doanh cho thuê văn phòng.

Ưu đãi hấp dẫn từ nhà đầu tư

Với các khách hàng lựa chọn phương thức thanh toán bằng vốn tự có, khi hoàn thành thanh toán 95% giá trị trước hạn, sẽ được chủ đầu tư chiết khấu lên tới 9% giá trị của shophouse.

Với 10 khách hàng thực hiện giao dịch thành công đầu tiên, chủ đầu tư còn tặng thêm gói thiết kế nội thất trị giá 500 triệu đồng và gói hỗ trợ kinh doanh có giá trị lên tới 2 tỷ đồng.

Ngoài ra, ưu đãi khi mua shophouse còn được chủ đầu tư cập nhật liên tục. Ưu đãi mới nhất được áp dụng từ năm 2020 đó là hỗ trợ lãi suất vay 0% trong vòng 24 tháng kể từ khi giải ngân nhằm giúp khách hàng vượt qua thời kỳ bệnh dịch khó khăn.

Tiềm năng sinh lời lớn trong khu vực

Tuy có nhiều lợi thế trong kinh doanh nhưng số lượng các shophouse trong dự án Eco Green lại khá khiêm tốn, khi chỉ có tổng cộng 92 shophouse khối đế đặt tại chân của 7 toà chung cư. Điều này càng khiến shophouse Eco Green có tiềm năng tăng giá lớn, đặc biệt là 29 shophouse có mặt tiền trên đường Nguyễn Văn Linh, khi cầu luôn lớn hơn cung.

Shophouse tại Eco Green còn được xếp vào phân khúc bất động sản sinh lời cao bởi các căn nhà phố thương mại này sở hữu một vị trí đắc địa, có thể nói là một trong những vị trí đẹp nhất tại khu vực phía Nam Sài Gòn. Bởi sự thuận tiện trong di chuyển và khả năng kinh doanh linh hoạt mà các shophouse này sẽ còn tiếp tục tăng giá trong tương lai, khi mà quỹ đất để xây dựng các dự án chung cư, đô thị ngày một eo hẹp.

Ngoài việc đầu cơ, nhà đầu tư còn có thể dễ dàng kinh doanh khi Eco Green là dự án có đông dân cư, với khoảng 20.000 cư dân sống tại đây. Ngoài ra, việc không có các shophouse thấp tầng sẽ giảm bớt mức độ cạnh tranh và tối đa hoá khả năng kinh doanh của shophouse khối đế tại các block chung cư.

Pháp lý minh bạch

Một trong những lý do khiến khách hàng tin tưởng lựa chọn dự án của chủ đầu tư Xuân Mai đó là những dự án này đều có pháp lý minh bạch và không gặp phải bất kỳ vấn đề nào liên quan tới pháp lý như chậm trả sổ hồng, xây dựng quá phép, xây dựng sai diện tích,…

Dự án trước khi xây dựng và mở bán đã bao gồm đầy đủ các loại giấy tờ:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban hành năm 2018 của Uỷ ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh dựa theo Quyết định số 1051/QĐ-UBND
• Quyết định phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 ban hành năm 2016
• Giấy phép xây dựng số 137/GPXD cấp năm 2018 của Sở Xây dựng
• Giấy phép bán nhà ở trong tương lai số 10500/SXD-PTN&TTBDS
• Giấy bảo lãnh dự án của ngân hàng Sacombank

Kết luận

Với vị trí hiếm có tại khu vực phía Nam thành phố Hồ Chí Minh, shophouse Eco Green đã thể hiện được tiềm năng sinh lời lớn khi có khả năng tiếp cận với tập khách hàng đa dạng là khoảng 20.000 cư dân sống tại dự án nói riêng và cư dân sống tại các quận nội thành nói chung. Shophouse tại đây còn được săn đón hơn khi số lượng căn hộ thương mại tại Eco Green được chủ đầu tư quy hoạch vô cùng khiêm tốn.

Bài viết trên đây của nhadatgiathat.com đã tổng hợp thông tin và phân tích một cách chi tiết về tiềm năng của shophouse Eco Green Sài Gòn. Mong rằng bài viết đã cung cấp thêm được những thông tin hữu ích để quý nhà đầu tư có thể đánh giá, nhận định của riêng mình về dự án.

Bài viết tham khảo: