Shophouse Gamuda Gardens – Dẫn Đầu Xu Hướng

Hãy cùng nhadatgiathat.com tìm hiểu xem shophouse Gamuda có điểm gì đặc biệt và thu hút để khiến loại sản phẩm nhà phố thương mại ngày càng trở nên phổ biến như hiện nay.

Thông tin shophouse Gamuda:

Giới thiệu về dự án Gamuda Gardens Hoàng Mai

Gamuda Gardens Hoàng Mai là một trong bốn khu phức hợp nằm trong khu đô thị sinh thái lớn bậc nhất Việt Nam, Gamuda City. Sau khi hoàn thành cả bốn phân khu, Gamuda City với quy mô hơn 500ha, trong đó 320ha là các mảng sinh thái sinh, kết hợp với công viên lớn nhất thành phố, công viên Yên Sở, sẽ trở thành “lá phổi xanh” cho quận Hoàng Mai và thậm chí là cho cả thành phố Hà Nội.

Gamuda Gardens với quy mô 78ha, được xây dựng để trở thành khu phức hợp với đầy đủ tiện ích nhằm đáp ứng nhu cầu an cư và kinh doanh của cư dân.

Vị trí của Gamuda Gardens

Nằm tại cửa ngõ phía Nam của thành phố, dự án Gamuda Gardens trải dài trên diện tích 78ha dọc theo đường vành đai 3. Nhờ vị trí này mà khách hàng của Gamuda Gardens sẽ được thụ hưởng hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng hoàn thiện thiện, với các tuyến đường lớn, thông thoáng như tuyến đường Giải Phóng, Tam Trinh, vành đai 3, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ,…giúp di chuyển nhanh chóng tới khu vực trung tâm Hà Nội cũng như các tỉnh phía Đông và Nam như Hà Nam, Bắc Ninh, Ninh Bình, Thanh Hoá, Nghệ An, Thái Bình, Hưng Yên,…

Trong tương lai gần, khi tuyến đường Tam Trinh được mở rộng trở thành đường 40m và vành đai 2 và tuyến Metro 03 kết nối Nhổn với Tam Trinh được đưa vào lưu thông, quận Hoàng Mai nói chung và dự án Gamuda Garden sẽ còn trở nên đông đúc, nhộn nhịp hơn nữa.

Trong bán kính 1km từ dự án là hồ Yên Sở, đầm Yên Sở, công viên Yên Sở và sông Hồng, giúp cho môi trường sống tại Gamuda Gardens luôn trong lành, thoáng mát và thư giãn dù dự án nằm ngay tại vị trí giao thông đông đúc.

Quy mô của dự án Gamuda Gardens

Là một khu phức hợp, dự án Gamuda Gardens bao gồm nhiều loại sản phẩm khác nhau:

• 200 biệt thự nhà vườn đơn lập, song lập và nhà liền kề
• 114 shophouse thấp tầng
• 200 căn hộ chung cư cao cấp được chia thành 5 block

Ngoài ra, trong diện tích 78ha này, dự án còn tích hợp nhiều tiện ích cao cấp như trường học quốc tế, nhà câu lạc bộ, trung tâm thương mại, sân bóng chày, sân bóng đá, công viên vui chơi,…nhằm đáp ứng đa dạng nhu cầu cho cư dân sống tại đây.

Các tiện ích của Gamuda Gardens

Tiện ích nội khu dự án Gamuda Gardens

Là một trong những khu đô thị lớn của thành phố Hà Nội, Gamuda Gardens sở hữu hệ thống tiện ích nội khu được giới kinh doanh bất động sản đánh giá cao trong khu vực quận Hoàng Mai:

• Trung tâm thương mại có diện tích mặt bằng lên tới 15.000m² với đầy đủ các dịch vụ giải trí, mua sắm, làm đẹp, ăn uống,…
• Shophouse Gamuda cao 4 tầng, vừa thích hợp để kinh doanh trong nhiều lĩnh vực, vừa thích hợp để ở
• Hệ thống trường quốc tế liên cấp SIS từ mầm non lên tới trung học phổ thông đạt tiêu chuẩn quốc tế, với đội ngũ giáo viên trong nước và nước ngoài chất lượng, có đầy đủ bằng cấp và chứng chỉ giảng dạy
• Khuôn viên xanh với mật độ xây dựng lên tới 50% diện tích dự án, bao gồm nhiều hạng mục như lối đi bộ nội khu, đường đi xe nội khu, các mảng thực vật, hồ điều hoà, cảnh quan nhân tạo,…
• Khu vui chơi dành cho trẻ em được trang bị đầy đủ các trò chơi
• Hệ thống an ninh nghiêm ngặt 3 lớp, hoạt động ngày đêm. Khu vực biệt thự và nhà liền kề được quy hoạch tách biệt, có tường xây bao quanh và bảo an luôn túc trực tại cổng để tránh người lạ xâm nhập
• Các sân tập thể thao đa dạng, đáp ứng được nhiều bộ môn như bóng đá, bóng rổ, tennis, bóng chuyển,…Đặc biệt bên trong khuôn viên dự án, chủ đầu tư còn quy hoạch xây dựng sân chơi riêng cho bộ môn bóng chày.
• Nhà câu lạc bộ nằm tại trung tâm dự án với diện tích sử dụng khoảng 2.200m², tích hợp không gian tập các bộ môn thể thao trong nhà: bể bơi tiêu chuẩn Olympic 8 làn, phòng tập bóng bàn, phòng tập cầu lông, phòng tập gym và yoga, sân tennis, sân tập golf. Ngoài ra, nhà câu lạc bộ của Gamuda Gardens còn là nơi tụ họp, vui chơi của cư dân vào những dịp cuối tuần với hệ thống nhà hàng, quán cà phê, vườn hoa, đài phun nước.

Tiện ích ngoại khu dự án Gamuda Gardens

Tuy nằm ở quận vùng ven thành phố nhưng từ Gamuda Gardens Hoàng Mai, cư dân vẫn có thể dễ dàng kết nối và thụ hưởng các tiện ích ngoại khu cao cấp của thành phố:

• Các tiện ích cao cấp thuộc các khu đô thị lân cận như Vinhomes Times City, Vinhomes Ocean Park, Ecopark, Vĩnh Hoàng,…
• Sân bay Nội Bài
• Công viên Yên Sở, công viên lớn nhất thành phố
• Chợ đầu mối phía Nam và các siêu thị lớn xung quanh như Mega Mall, Vinmart,…

Giới thiệu về shophouse Gamuda Gardens

Vị trí của shophouse Gamuda Gardens

Shophouse Gamuda Gardens nằm tại vị trí có thể xem như đẹp nhất của cả khu đô thị tại 3 cổng chính của dự án, với mặt tiền hướng ra đường song hành với đường vành đai 3 và xung quanh là 3 toà chung cư The One Residence, The Two Residence, The Three Residence. Vị trí này được đánh giá là vị trí chiến lược trong kinh doanh tại khu đô thị khi có thể tiếp cận với một lượng khách hàng đông đúc là các giáo viên, học sinh của trường SIS, 18.000 cư dân tại các khu chung cư và hơn 5.000 cư dân sống tại khu vực biệt thự và nhà liền kề.

Quy mô của shophouse Gamuda Gardens

Shophouse Gamuda Gardens có tổng cộng 114 căn thấp tầng, được chia thành 3 khu là The One Central, The Two Central và The Three Central (hay The Zen Central). Trong đó:

• 44 shophouse thấp tầng có diện tích từ 128 – 137m² thuộc khu The One Central
• 55 shophouse thấp tầng có diện tích từ 75 – 205m² thuộc khu The Two Central
• 15 shophouse thấp tầng có diện tích 128m² thuộc khu The Three Central

Ngoài các căn có diện tích kể trên, shophouse Gamuda còn có một số căn đặc biệt:

• Shophouse showroom thuộc The One Contral có diện tích 338 – 3380m²
• Shophouse góc thuộc The Three Central có diện tích 475m²

Mặt bằng và thiết kế shophouse Gamuda Gardens

Mặt bằng tổng thể khu vực shophouse Gamuda Gardens

Mặt bằng shophouse Gamuda Gardens

Mặt bằng shophouse Gamuda The One Central

Mặt bằng shophouse Gamuda The Two Central

Mặt bằng shophouse Gamuda The Three Central

Thiết kế shophouse Gamuda Gardens

Các shophouse Gamuda Gardens dù bất kể diện tích nào đều cao 4 tầng và được thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng của Malaysia. Nhờ thiết kế này mà shophouse Gamuda vừa phù hợp với mọi loại hình kinh doanh, vừa phù hợp để cho khách hàng lựa chọn làm nơi an cư.

Ngoài 4 tầng lầu, mỗi căn shophouse còn được bố trí thêm các khoảng sân trước và sau để phục vụ tối đa cho việc kinh doanh, buôn bán.

Về nội thất, nhà ở thương mại tại Gamuda Gardens được bàn giao với phần thô được hoàn thiện và không bao gồm các nội thất đi kèm.

Giá bán và tiến độ hoàn thiện

Giá bán shophouse Gamuda Gardens

Ở thời điểm hiện tại, tuỳ phân khu và diện tích mà giá shophouse Gamuda sẽ có sự thay đổi:

• Các shophouse thuộc The One Central có giá bán trong khoảng từ 10,5 – 18 tỷ đồng/căn
• Các shophouse thuộc The Two Central có giá bán trong khoảng từ 7 – 15 tỷ đồng/căn
• Các shophouse thuộc The Three Central có giá bán trong khoảng từ 7 – 21 tỷ đồng/căn

Tuy vị trí các phân khu ở gần nhau nhưng trong 3 khu, The One Central có vị trí đẹp và thuận lợi nhất. Vậy nên giá shophouse tại đây cũng ở mức cao nhất trong 3 phân khu.

Phương thức thanh toán

Hiện tại, chủ đầu tư Gamuda Land đang áp dụng ba phương thức thanh toán cho dự án Gamuda Gardens:

• Phương thức 1: Thanh toán 38 đợt. Trong đó đợt đầu tiên thanh toán 20% giá trị shophouse, 37 đợt còn lại thanh toán lần lượt trong thời gian 36 tháng, mỗi tháng thanh toán từ 2 – 2,5% giá trị shophouse
• Phương thức 2: Thanh toán 2,5% giá trị shophouse và nhận nhà ngay. 97,5% giá trị còn lại sẽ thanh toán nốt trong thời gian 36 tháng
• Phương thức 3: Thanh toán 15% giá trị shophouse và nhận nhà ngay. Phần còn lại sẽ được ngân hàng giải ngân và trả góp trong 20 năm

Khách hàng lựa chọn phương thức thanh toán 3 có thể vay vốn từ ngân hàng bảo lãnh dự án là Public Bank và Vietinbank với hạn mức vay tối đa 85% giá trị căn hộ và  thời gian vay tối đa tới 20 năm. Lãi suất ưu đãi được áp dụng là 0%/năm cho tới khi khách hàng nhận bàn giao shophouse. Với những shophouse đã được hoàn thiện, mức lãi suất này sẽ được áp dụng trong vòng 2 năm kể từ khi ngân hàng giải ngân nguồn vốn.

Chính sách của Gamuda Land

Về chính sách chiết khấu:

• Các shophouse thuộc dãy Tây Nam của dự án sẽ được chủ đầu tư chiết khấu 10% giá trị căn hộ
• Các shophouse thuộc dãy Đông Nam của dự án sẽ được chủ đầu tư chiết khấu 3% giá trị căn hộ

Khách hàng lựa chọn shophouse tại đây còn được chủ đầu tư ưu ái tính lãi suất 0% cho 5 năm chậm thanh toán.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn cam kết thuê lại shophouse của khách hàng trong thời gian 3 năm, với giá thuê từ 30 – 45 triệu đồng/tháng trở lên nếu khách hàng có nhu cầu. Gamuda Land còn tặng cho mỗi khách hàng 1 năm sử dụng nhà câu lạc bộ trong nội khu dự án miễn phí.

Tiến độ hoàn thiện

Không chỉ có khu shophouse Gamuda mà toàn bộ dự án Gamuda Gardens đã được hoàn thiện và đi vào hoạt động:

• Khu The One Central đã hoàn thiện và bàn giao vào quý 2 năm 2017
• Khu The Two Central đã hoàn thiện và bàn giao vào quý 4 năm 2017
• Khu The Three Central đã hoàn thiện và bàn giao vào quý 1 năm 2015

Ở thời điểm hiện tại, khu phức hợp tiếp theo của dự án Gamuda City là Gamuda Central Residence đang được xây dựng để có thể đón thêm những cư dân mới trong thời gian tới đây.

Pháp lý của Gamuda Gardens

Dự án Gamuda Gardens đã được thành phố Hà Nội phê duyệt quyết định bàn giao quỹ đất để tiến hành xây dựng khu đô thị. Đổi lại, chủ đầu tư Gamuda Land phải có nghĩa vụ xây dựng nhà máy nước Yên Sở và công viên Yên Sở.

Hiện tại, cả 3 dự án là nhà máy nước Yên Sở, công viên Yên Sở và khu đô thị Gamuda Gardens đều đã được hoàn thành. Bởi đây là dự án đổi đất lấy hạ tầng của thành phố nên Gamuda Gardens sẽ có đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý như giấy phép xây dựng, giấy phép sở hữu đất, quyết định bàn giao đất, giấy chứng nhận đầu tư, phê duyệt quy hoạch dự án tỷ lệ 1/500,…trước khi bắt đầu tiến hành xây dựng và mở bán.

Các shophouse Gamuda thuộc loại shophouse thấp tầng. Vậy nên shophouse tại dự án chỉ áp dụng một hình thức sở hữu duy nhất là là cấp sổ hồng vĩnh viễn cho khách hàng. Trong đó:

• Tầng 1 của shophouse bắt buộc phải sử dụng để kinh doanh
• Tầng 2, 3, 4 có thể sử dụng để kinh doanh hoặc sử dụng để ở

Những lý do nên chọn shophouse Gamuda Gardens để đầu tư

Chủ đầu tư 100% nguồn vốn nước ngoài

Gamuda Gardens được đầu tư và xây dựng bởi Công ty Bất động sản Gamuda Land, một thành viên của Tập đoàn Gamuda Berhad tới từ Malaysia. Tuy mới thành lập tại Việt Nam nhưng Gamuda Berhad đã có hơn 40 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản tại Malaysia.

Một số công trình lớn, tạo nên tên tuổi của tập đoàn tới từ Malaysia có thể kể tới đó là:

• Tuyến đường cao tốc Damansara – Puchong của Malaysia
• Tuyến đường cao Dukhan và sân bay quốc tế Doha của Qatar
• Hầm giao thông đồng thời là hệ thống xử lý nước lũ SMART

Tại Việt Nam, cụ thể là thành phố Hà Nội, ngoài khu đô thị sinh thái lớn nhất Việt Nam Gamuda City, chủ đầu tư Gamuda Land còn được biết tới với hai công trình là nhà máy xử lý nước Yên Sở và công viên Yên Sở, công viên lớn nhất thành phố.

Vị trí đẹp nhất dự án

Shophouse Gamuda Gardens sở hữu vị trí đẹp nhất trong dự án, khi nằm tại 3 cổng vào của khu đô thị và xung quanh là 3 trong số 5 toà chung cư The One – The Three Residence. Vị trí này giúp shophouse có khả năng kinh doanh nhiều loại hình khác nhau khi sở hữu tập khách hàng đa dạng với thu nhập cao sống và làm việc ngay tại dự án.

Nằm tại cửa ngõ phía Nam của thành phố trên mặt đường song hành với đường vành 3, từ Gamuda Gardens, khách hàng có thể di chuyển nhanh chóng tới các quận trung tâm cũng như các tỉnh ở phía Đông và phía Nam thông qua các tuyến đường lớn, được đầu tư hoàn chỉnh như đường vành đai 3, Giải Phóng, Tam Trinh, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ,…Nhờ đó mà dự án có khả năng thu hút các nhà đầu tư không chỉ tại địa bàn thành phố Hà Nội mà còn ở các tỉnh, thành phố khác như Thái Nguyên, Hưng Yên, Thái Bình, Thanh Hoá, Nghệ An, Ninh Bình,…

Tiện ích đẳng cấp

Gamuda Gardens là một trong số ít các dự án bất động sản nội đô sở hữu hệ thống các tiện ích nội khu được giới kinh doanh bất động sản đánh giá cao khi có thể đáp được được đầy đủ các nhu cầu sinh sống, học tập, vui chơi giải trí, làm việc và kinh doanh.

Với mật độ phủ xanh tới 50% và được đầu tư nhiều sân tập thể thao, phòng tập trong nhà, dự án còn tạo nên một môi trường sống trong lành, thư giãn và một lối sống lành mạnh, tạo thói quen tập thể thao cho cư dân sống tại đây.

Shophouse Gamuda Gardens vừa thích hợp để kinh doanh, vừa thích hợp để ở, vậy nên khách hàng sẽ có thể thụ hưởng được tất cả các dịch vụ, tiện ích cao cấp nội khu đô thị.

Đầy đủ giấy tờ pháp lý

Gamuda Gardens là một dự án đặc biệt, bởi đây là dự án đổi đất lấy hạ tầng của thành phố Hà Nội. Chính vì điều đó mà khu đô thị có đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý liên quan tới sở hữu đất, xây dựng và kinh doanh sau xây dựng.

Do shophouse Gamuda Gardens là loại shophouse thấp tầng, vậy nên nhà phố kinh doanh tại đây chỉ áp dụng hình thức sở hữu vĩnh viễn. Ngoài ra, shophouse còn được quy định về hình thức sử dụng:

• Bắt buộc kinh doanh với tầng 1 của nhà phố
• Tầng 2, 3, 4 có thể sử dụng để kinh doanh hoặc để ở

Phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh

Shophouse Gamuda Gardens ngoài việc nằm ở vị trí đẹp nhất dự án còn có khả năng tiếp cận với số lượng lớn các khách hàng sống và làm việc tại khu đô thị và khu vực lân cận:

• Hơn 15.000 cư dân có mức thu nhập cao, sinh sống trong dự án
• Khoảng 2.000 giáo viên và học sinh của trường quốc tế liên cấp SIS
• Cư dân sống trong địa bàn quận Hoàng Mai

Nhờ tiếp cận với số lượng lớn khách hàng, có nhu cầu, độ tuổi và thu nhập đa dạng mà shophouse Gamuda có thể kinh doanh nhiều lĩnh vực khác nhau như nhà hàng, quán cà phê, siêu thị mini, thẩm mỹ viện, phòng khám, cửa hàng quần áo, nhà sách,…

Tiềm năng sinh lời lớn

Khi lựa chọn shophouse Gamuda Gardens, nếu khách hàng có nhu cầu, chủ đầu tư sẽ nhận thuê lại shophouse với giá thuê từ 35 – 40 triệu đồng/tháng trong vòng ba năm đầu. Nhờ chính sách ưu đãi này mà khách hàng sẽ không còn bị quá áp lực trong việc kinh doanh khi thời gian đầu số lượng dân cư sống tại khu đô thị vẫn chưa được lấp đầy.

Ở thời điểm hiện tại, sau hơn 5 năm khu đô thị đi vào hoạt động, giá thuê shophouse vẫn giữ được giá trị ngang với giá thuê mà chủ đầu tư đưa ra ban đầu:

• Giá thuê shophouse thuộc khu The One Central là 35 triệu đồng/tháng. Riêng tầng 1 mức giá thuê là 20 triệu đồng/tháng
• Giá thuê shophouse thuộc khu The Two Central là 30 triệu đồng/tháng. Riêng tầng 1 mức giá thuê là 16 triệu đồng/tháng
• Giá thuê shophouse thuộc khu The Three Central là 40 triệu đồng/tháng. Riêng tầng 1 mức giá thuê là 22 triệu đồng/tháng

Không chỉ sử dụng để tự kinh doanh hoặc cho thuê để kinh doanh, shophouse Gamuda Gardens còn rất thích hợp để đầu cơ khi thành phố Hà Nội là một trong số những thị trường bất động sản sôi động nhất, giá đất trong nội thành Hà Nội sẽ còn tiếp tục tăng theo thời gian.

Số lượng shophouse chỉ có tổng cộng 114 căn trên tổng số hơn 3.000 căn hộ, biệt thự và nhà liền kề. Con số này được cho là khá khiêm tốn khi so với số lượng shophouse của các khu đô thị khác như Ocean Park, Ecopark,…Bởi vậy mà giá trị của shophouse Gamuda chắc chắn sẽ vẫn còn tăng cao trong thời gian tới nhờ vào lợi thế nằm trong nội đô và có vị trí thuận lợi tại phía Nam thành phố.

Một yếu tố nữa khiến cho giá shophouse Gamuda chắc chắn sẽ còn tăng cao đó là khu vực phía Nam thành phố hiện mới chỉ bắt đầu được quy hoạch xây dựng. Trong tương lai, khi các tuyến đường xung quanh như đường Tam Trinh, vành đai 2 được mở rộng và đi vào lưu thông, hệ thống tàu điện ngầm Metro 03 rút ngắn thời gian đi từ cửa ngõ phía Bắc tới cửa ngõ phía Nam thành phố, khu đô thị Gamuda và quận Hoàng Mai sẽ còn nhộn nhịp và phát triển hơn nữa.

Ngoài ra do quận Hoàng Mai, cụ thể là khu vực Yên Sở, mới chỉ đang trong giai đoạn đầu phát triển nên thị trường bất động sản nơi đây sẽ còn sôi động hơn trong thời gian tới, khi các dự án khác của Gamuda Land và các chủ đầu tư khác bắt đầu được triển khai. Điều này sẽ giúp cho giá trị bất động sản đất nền, biệt thự, nhà liền kề và shophouse tại nơi đây sẽ còn tăng nhanh.

Kết luận

Sở hữu vị trí giao thông thuận tiện, cùng hệ thống tiện ích nội khu “khủng”, pháp lý rõ ràng, không có gì ngạc nhiên khi shophouse Gamuda Gardens lại có sức hút với các nhà đầu tư tại thời điểm 2013 – 2014 và tạo nên xu hướng bất động sản mới tại thị trường Việt Nam, bất động sản nhà phố thương mại.

Bài viết trên đây của nhadatgiathat.com đã phân tích một cách đầy đủ nhất lý do vì sao shophouse Gamuda lại có sức hút lớn đến mức có thể tạo nên một xu hướng bất động sản mới. Mong rằng bài viết đã có thể cung cấp thêm những thông tin có giá trị đối với những nhà đầu tư đang quan tâm tới sản phẩm shophouse và cụ thể hơn là shophouse Gamuda Gardens.

Bài viết tham khảo: