Shophouse Green River quận 8 nằm trong dự án Green River được đánh giá có vị trí tọa lạc vô cùng đắc địa và cung cấp mô hình nhà phố thương mại khi với tiện ích “kép” mà bạn có thể kết hợp vừa kinh doanh, vừa sở dụng để an cư.
Vậy shophouse Green River quận 8 có điểm gì nổi bật, có nên đầu tư vào dự án này không? Mời bạn đọc theo dõi bài viết đến từ Nhadatgiathat.com để có cái nhìn khách quan về dự án.
Nội Dung Chính Bài Viết
Giới thiệu về shophouse Green River quận 8
Thị trường bất động sản quận 8 ngày càng trở nên thu hút với nhiều nhà đầu tư khi đã nhận thấy nhiều tiềm năng vượt trội khi được bao bọc xung quanh là hệ thống sông kênh cùng với giá đất trong tầm giá. Nhiều dự án nổi trội đã được xây dựng với nhiều sản phẩm bất động sản được giới thiệu đến khách hàng như căn hộ, officetel, đất nền shophouse,…
Điển hình là dạng shophouse, hiện nay vẫn luôn là kênh đầu tư hợp lý nhất cho những ai tham gia vào thị trường bất động sản mặc dù nó mỗi dự án cung cấp số lượng shophouse rất hạn chế.
Đối với Shophouse Green River quận 8 được xây dựng và triển khai theo thiết kế hiện đại ngày nay, nhằm hướng đến khách hàng mong muốn vừa kinh doanh cũng như cư trú cũng như giúp chủ đầu tư tận dụng không gian nhưng lại nâng cao lợi nhuận khi kinh doanh.
Một số thông tin của dự án Shophouse Green River mà bạn cần biết
| Tên dự án | GREEN RIVER |
| Địa chỉ | 2225 đường Phạm Thế Hiển, phường 6, quận 8, thành phố Hồ Chí Minh |
| Chủ đầu tư | Công Ty 276 Ngọc Long |
| Đơn vị thiết kế | Công ty TNHH Thiết Kế Sài Gòn |
| Đơn vị thầu xây dựng | Công ty CP Đầu tư Xây dựng Phước Thành |
| Tổng diện tích xây dựng | Diện tích khu đất: 24.569,20 m , diện tích xây dựng : 9.528,59 m2 |
| Mật độ xây dựng | 38,78% |
| Quy mô shophouse | Shop house khối đế của tòa chung cư |
| Diện tích xây dựng | 138m2 – 183m2 (2 mặt bằng) |
| Tổn số lượng shophouse | 60 căn |
| Khởi công xây dựng | Quý III/2017 |
| Dự kiến bàn giao | Năm |
| Pháp lý shophouse | Sổ hồng |
| Hình thức sở hữu | 50 năm |
Vị trí với cơ sở hạ tầng tuyệt vời
Shophouse Green River quận 8 được tọa lạc ngay trên mặt tiền Phạm Thế Hiển thuộc quận 8, thành phố Hồ Chí Minh. Cung đường Phạm Thể Hiển được xem là tuyến đường quan trọng khi có khả năng kết nối thuận tiện đến các quận nội khu trong thành phố Hồ Chí Minh cũng như liên kết được các vùng, huyện lân cận như liên kết các quận 4, quận 5, quận 6 mất từ 10 – 20 phút, tùy vào từng khu vực.
Ngoài ra, nhờ tuyến đường Phạm Thế Hiển mà việc di chuyển đến các như quận quận 11, quận 7, cũng rất thuận lợi.
Với vị trí của Green River, có thể thấy được nhiều tiềm năng khi đối diện với kênh Đôi, giúp cho không khí luôn được trong lành cũng như thoáng mát.
Thêm vào đó, từ vị trí của shophouse di chuyển mất vài phút là đã đến Đại lộ Võ Văn Kiệt với khi được kết nối qua phà Phú Định. Trong tương lai, bến phà này sẽ được thay thế bằng cầu Phú Định khi nối liền 4 bờ và di chuyển nhanh chóng hơn.
Một số tiện ích ngoại khu mà shohouse Green River quận 8 nổi trội nhờ vào vị trí đẹp như:
- Cách chợ Bình An với 100m
- Cách trường THCS Cở sở Phan Đăng Lưu với 2 phút di chuyển
- Bến xe quận 8 chỉ với 5 – 7 phút
- Di chuyển đến cầu Nguyễn Tri Phương trong vòng 5 phút
- Di chuyển đến di tích lịch sử ĐÌnh Bình Đông qua cầu Bà tang cách dự án 200m
- Phía bở sông từ tuyến đường Phạm Thế Hiển đến cầu chữ Y, đã có quyết định giải tỏa và sẽ có bờ kè cùng với công viên xanh để tạo cảnh quan
- Dự án cầu Bình Tiên cách 400m Green River đã được quy hoạch, dưj án sẽ giúp liên kết quận 6, đường Tạ Quang Bửu quạn 8 và đường Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh.
- Hệ thống y tế: bệnh viện Nhiệt đới, bệnh viện 8,…
Có thể nói, vị trí của shophouse Green River quận 8 được đánh giá là “tọa độ” vàng khi ngày càng nhiều những dự án quy hoạch một cách bài bản và mang lại nhiều tiện ích đối với những ai có ý định kinh doanh cũng như an cư tại đây.
Thiết kế phù hợp với mô hình kinh doanh
Shophouse Green River quận 8 được xây dựng là shophouse khối đế của tòa nhà chung cư dự án để thuận tiện cho viêc kinh doanh cũng như phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân sinh sống tại dự án và được chia ra với phân khu là Ground Grould Floor Block A và Ground Floor block B với tổng số lượng là 60 căn ra thị trường
Dự án shophouse đưuọc chủ đầu tư cho xây dựng với quy mô 1 trệt 1 lầu, với 2 lợi ích đó là tầng 1 dùng để kinh doanh buôn bán với toilet được xây dựng giấu ở ngay gầm của thang bộ.
Đối với tầng lầu, được thiết kế giống như căn hộ khi được bố trí 2 phòng ngủ cùng với 2 phòng ngủ rất hiện đại cũng như thuận tiện cho mọi người khi sinh hoạt gia đình với diện tích rộng rãi là 138m2 đến 183m2 cùng với mặt tiền rộng rãi thoáng đãng, mát mẽ từ kênh Đôi.
Đối với những shophouse có hướng bên ngoài mặt tiền, khách hàng có thể tiếp xúc ngay với không gian kinh doanh mà không cần phải thông qua bảo vệ cũng như chỗ để xe. Ngược lại, những shophouse có hướng quay vào view nội khu, sẽ kết hợp với trung tâm mua sắm 4 tầng cùng với không gian xanh của dự án căn hộ.
Ngoài ra, chủ đầu tư cũng rất quan tâm đến phong thủy khi xây dựng dự án shophouse khi tọa lạc ngay sát kênh Đôi và kênh Lò Gốm giúp cho không gian của shophouse luôn được thoáng mát cũng như tuyến đường Phạm Thế Hiển có lưu lượng xe không quá nhiều, một phần nào đó khiến cho khách hàng an tâm khi kinh doanh tại đây.
Tiện ích nội khu đồng bộ và hiện đại
Về việc sở hữu shophouse Green River quận 8 làm nơi để an cư thì các tiện ích nội khu của dự án là việc không thể bỏ qua.
Chủ đầu tư đã dành ra hơn 60% tổng diện tích xây dựng dự án để thiết kế 50 tiện ích vượt bậc để đáp ứng được nhu cầu của cư dân khi sinh sống tại đây.
Một số tiện ích nổi bật mà green river mang lại như:
- Trung tâm thương mại rộng rãi:
Tầng 1 – tầng 2: hệ thống siêu thị Co.op Mart
Tầng 3: Trung tâm Anh ngữ VUS và trung tâm tiêm chủng VNVC
Tầng 4: Rạp chiếu phim cùng với khu vui chơi tích hợp
Tại trung tâm mua sắm không những tạo điều kiện cho những ai kinh doanh shophouse mà cũng như đáp ứng được nhu cầu mua sắm của cư dân khi sinh sống tại đây với những thương hiệu chính hãng đến từ nhiều nước trên thế giới.
- Hồ bơi người lớn và trẻ em:
Diện tích hồ bơi người lớn và trẻ em có diện tích lần lượt là 5000m2 và 500m2 luôn là tiện ích thu hút nhiều cư dân sau những giờ làm mệt mỏi. Được xây dựng theo tiêu chuẩn của quốc gia và được quản lý chặt chẽ về chất lượng nước tại đây, đảm bảo tránh các sơ suất về vấn đề như di ứng do thành phần của nước.
- Khu vực tập gym, spa, yoga: được trang bị với nhiều trang thiết bị hiện đại và thường xuyên được bảo trì và dịch vụ tại gym thân thiện với người tiêu dùng
- Khu vực kết nối: phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng họp
Đây là nơi giúp tạo điều kiện tốt nhất trong việc kết nối người dân sinh sống tại đây. Ngoài ra, chủ đầu tư thường xuyên sử dụng để tổ chức các cuộc họp cùng với cư dân hay các sự kiện, tiệc sinh nhật, kỉ niệm trong những dịp đặc biệt trong năm.
- Sân chơi dành cho thiếu nhi, sân thể thao
Chủ đầu tư đã xây dựng nhiều không gian xanh cho người dân có thể tận hưởng được không khi tươi mát cũng như không ô nhiễm tại trung tâm với diện tích khá lớn, cùng với nhiều thiết bị hiện đại đối cư dân có nhu cầu luyện tập thể dục thể thao hay người lớn tuổi có nhu cầu tập dưỡng sinh.
Sân chơi dành cho trẻ em được bố trí với nhiều thảm cỏ xanh cùng với hoa, đồng thời là không gian lý tưởng dành cho những bé có thể vui chơi cũng như giao lưu kết bạn mới
Thêm vào đó, tiện ích nội khu còn có những tiện ích khác như:
- Khu vực BBQ
- 2 hầm để xe rộng 8000m2
- Công viên coffee
- Đài phun nước
- Thư viện
- Khu tắm nắng
- Dịch vụ giặt ủi…
Giá bán shophouse Green River hiện nay trên thị trường
Nhờ vào với vị trí mặt tiền cũng như nhiều tiện ích mang lại nhưng shophouse Green River quận 8 lại có giá bán khá hấp dẫn và cạnh tranh với nhiều dự nhiều dự án khác.
Ra mắt vào quý III/2020, giá bán của shop house được công bố từ 40 triệu đồng/mm2, tùy diện tích của shophouse mà bạn lựa chọn, dao động từ 6 tỷ – 7.5 tỷ đồng/shophouse
Mức giá này hiện đang làm mức giá tham khảo, có thể thay đổi tùy vào chủ đầu tư cũng như tình hình bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh.
Ngoài ra, shophouse cũng như những căn hộ điển hình khác, rất được yêu thích để làm mặt bằng cho thuê, nhu cầu này đang rất được nhiều khách hàng chú ý và chủ đầu tư có thể thu được lợi nhuận đến đến từ hình thức này, giá thuê mà căn hộ mà bạn có thể tham khảo:
- Với nội thất cơ bản: từ 27 triệu/ tháng
- Với nội thất đầy đủ: từ 35 triệu/ tháng
Thêm vào đó là chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng có nhu cầu vay vốn với ngân hàng Vietinbank khi ngân hàng hỗ trợ với 70% tổng giá trị shophouse với nhiều gói ưu đãi đến từ ngân hàng.
Sở hữu shophouse green river quận 8 được nhận lại những lợi ích gì?
Chủ đầu tư uy tín
Chủ đầu tư dự án shophouse green river quận 8 có chủ đầu tư là công ty TNHH 276 Ngọc Long. Được thành lập vào từ năm 2014, chủ đầu tư đã gây dựng công ty với sứ mệnh là cung cấp các sản phẩm và dịch vụ ưu việt đến khách hàng cũng như nâng cao giá trị trong cuộc sống.
Qua 7 năm hình thành và phát triển từ công ty chỉ với 2 thành viên đến nay đã có 100 nhân viên làm việc chuyên nghiệp và làm việc tại công ty.
Chủ đầu tư đã kinh doanh với đa dạng các lĩnh vực như tài chính, xây dựng và bất động sản. Trong đó, mô hình bất động sản được nhiều giới chuyên gia đánh giá cao với nhiều sản phẩm trong đó là dự án The CBD Premium Quận 2 đã thu hút được nhiều khách hàng khó tính và hướng đến 30 năm sau trở thành công ty cung cấp bất động hàng đầu Việt Nam
Vơi dự án the green river với nhiều loại hình bất động sản từ căn hộ, officetel hay shophouse cũng là bước đệm lớn đối với chủ đầu tư và tạo được sự uy tín đến với khách hàng về các sản phẩm của công ty.
Vị trí đắc địa
Không thể phủ nhận nhờ vị trí hoàn hảo mà shophouse Green River quận 8 đã nhận được nhiều sự quan tâm đến như vậy. Từ vị trí của dự án di chuyển thuận lợi đến các khu vực xung quanh trong thành phố. Ngoài ra, quận 8 được thành phố Hồ Chí Minh ngày càng chú trọng hơn trong việc phát triển các cơ sở hạ tầng phục vụ đời sống của người dân.
Tuyến đường Phạm Thế Hiển mà shophouse tọa lạc là tuyến đường lớn, xung quanh hàng cây cổ thụ được trồng dọc 2 bên đường và được quy hoạch trở thành 1 trong 3 tuyến đường trung tâm của quận 8 và điều này càng khiến cho giá trị của dự án ngày càng được nâng cao
Sinh lợi từ nguồn dân cư của dự án
Điều này rất rõ ràng khi số lượng khu dân cư sinh sống tại dự án Green River lên đến 4000 người có cuộc sống ổn định lâu dài, những shophouse được sử dụng kinh doanh để đáp ứng các nhu cầu của cư dân tại đây.
Không những vậy, những shop house không chỉ đáp ứng nhu cầu của cư dân của trong dự án mà còn đáp ứng khách hàng ở bên ngoài, và nó chính là lợi thế không chỉ cho nhà đầu tư mà còn đối với khách hàng khi sở hữu shophouse Green River quận 8.
Một số hình thức kinh doanh khác
- Khả năng thanh khoản tốt
Nhờ vào vị trí hợp lí, tiện ích mà chủ đầu tư cung cấp cho dự án hay thiết kế hợp lý và số lượng shophouse chỉ 60 căn càng làm tăng lên giá trị của dự án shophouse, vì thế mà bạn có thể yên tâm về lợi nhuận khi mua bán cũng (7- 10%/ năm) hay có ý định cho thuê ( 5- 7%/năm).
- Đáp ứng nhu cầu cho thuê hiện nay
Đối với shophouse Green River quận 8 có giá cho thuê tùy vào diện tích của từng căn mà dao động từ 20 triệu – 40 triệu/ tháng, điều này cho thấy khả năng “cá kiếm” hơn hẳn khi cho thuê dự án căn hộ mỗi năm khi nhu cầu cho thuê hiện nay rất được quan tâm trong thị trường bất động sản.
Những lưu ý khi đầu tư shophouse Green River quận 8 mà bạn cần biết
Không giống như căn hộ, mà shop house tích hợp cả 2 tiện ích là để ở và kinh doanh, bạn nên chú ý một số lưu ý này để tránh đi những rủi ro không đáng có trong quá trình tìm hiểu.
- Giá bán của shophouse cao hơn so với căn hộ
Điều này là hiển nhiên với dòng sản phẩm 2 mang tính năng cùng 1 lúc, khi mức cao hơn so với căn hộ ít nhất từ 20% trở lên so với dự án căn hộ của dự án trong cùng một tòa nhà. Hơn thế nữa, nhiều dự án siêu sang đến từ shophouse có mức giá gấp đôi so với giá căn hộ. Cụ thể ở đây, giá bán căn hộ của dự án từ 2 tỉ/ căn và shophouse tùy vào diện tích sẽ dao động trong khoảng từ 6 – 8 tỉ/căn.
Vậy nên bạn cũng nên căn nhắc khả năng chuyển nhượng nhưng liệu có đem lại cho bạn mức lời như bạn mong muốn, mặc dù khả năng sinh lời khá tốt nhờ tiềm năng của dự án.
- Pháp lý đối với shophouse là trở ngại
Hầu như các căn hộ shophouse có thời gian sử dụng đối với phần diện tích ở là vĩnh viễn và diện tích dùng để kinh doanh sẽ là 50 năm. Đây cũng là một trở ngại đối với những ai có ý định kinh doanh lâu dài.
Tuy vậy, vấn đề này này sẽ không còn nghiêm trọng nữa nếu bạn chỉ có ý định lướt sóng. Nếu bạn có ý định lâu dài nên đọc kỹ và tìm hiểu về cam kết của chủ đầu tư, vì có thể chủ đầu tư sẽ cho thêm sẽ gia hạn thêm 20 năm sở hữu.
Shophouse green river quận 8 mang lại nhiều tiềm năng và cơ hội cho những ai đang quan tâm đến dự án này. Bài viết Trên đây là chia sẻ của…. với bạn, giúp bạn có thể lựa chọn cho mình 1 loại hình bất động sản phù hợp với nhu cầu của bản thân.
Đừng quên truy cập đến vào Nhadatgiathat.com để cập nhập những thông tin mới nhất về bất động sản.
Bài viết tham khảo: