Tiêu biểu cho phân khúc thấp tầng tại khu vực phía Tây Hà Nội, dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc đang là tâm điểm của thị trường với vị trí đắc địa, thiết kế cao cấp và nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai. Qua bài viết dưới đây, hãy cùng nhadatgiathat tìm hiểu về dự án nổi bật này!
Nội Dung Chính Bài Viết
Tổng quan về shophouse Him Lam Vạn Phúc – Him Lam Van Phuc Luxury Residences
Vị trí
Tọa lạc tại giao lộ Nguyễn Thanh Bình – Vạn Phúc – Tố Hữu với địa chỉ 34 đường Tố Hữu, phường Vạn Phúc, khu shophouse Him Lam Vạn Phúc có vị trí trung tâm quận Hà Đông, khu Tây thủ đô Hà Nội. Đây là khu vực đông đúc dân cư, được bao bọc bởi các khu đô thị lớn xung quanh như: khu đô thị Văn Khê, khu đô thị An Hưng, khu đô thị Dương Nội, khu đô thị Park City. Đây chính là nguồn khách dồi dào cho khu shophouse Him Lam Vạn Phúc.
Ngoài ra, từ khu shophouse Him Lam Vạn Phúc, cư dân có thể nhanh chóng di chuyển đến các khu vực khác trong thành phố cũng như các tỉnh thành lân cận qua các tuyến đường quan trọng như tuyến xe buýt nhanh BRT, đường Lê Văn Lương, đường Nguyễn Trãi, đường vành đai 3, đường Lê Trọng Tấn, đường Trần Phú, tuyến đường sắt Cát Linh – Hà Đông…
Gần đây, dự án tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài đã đi vào thi công với điểm đầu là đại lộ Thăng Long và điểm cuối là nút giao thông Lê Trọng Tấn, kết nối toàn bộ khu vực Mỹ ĐÌnh với quận hà Đông, cùng với tuyến đường sắt đô thị giúp giảm áp lực giao thông cho tuyến đường Tố Hữu.
Quy mô – Mặt bằng
Khu shophouse Him Lam Vạn Phúc được xây dựng trên một diện tích rộng lớn 70928,7m2 với mật độ xây dựng 35,17%, bao gồm 222 căn nhà phố shophouse có diện tích đa dạng từ 84,45 – 126,11m2.
Dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc được chia làm 3 phân khu với số lượng blocks phân bố như sau:
- A (phân khu Rosiers) – 7 blocks
- B (phân khu Rivoli) – 12 blocks
- C (phân khu Barres) – 5 blocks
Mỗi blocks có tư 7 – 9 căn shophouse. Mỗi căn shophouse được xây dựng 6 tầng với tầng 1 – 2 được phủ kính, phù hợp với mục tiêu cho thuê, kinh doanh và tầng 3 – 6 dành cho mục đích an cư. Hầu hết các căn shophouse ở khu shophouse Him Lam Vạn Phúc đều có 2 mặt tiền rộng đến 6,5m, có nơi garage đậu ô tô và thang máy trong mỗi căn.
Thiết kế
Dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc được xây dựng như “Một Paris thu nhỏ trong lòng phố lụa” – một khu đô thị hiện đại, sôi động nhưng vẫn mang những nét cổ điển và sang trọng. Các căn hộ của khu shophouse Him Lam Vạn Phúc được thiết kế với không gian mở, hướng ra mặt tiền các con đường và kết nối với các tiện ích.
Phong cách kiến trúc Haussmann được thể hiện rõ trên những chi tiết cửa sổ áp mái, cửa chính cao, ban công ở các tầng, những chi tiết trên tường phía mặt tiền căn hộ, các ô cửa sổ lớn… kết hợp cùng với những cách điệu theo hướng hiện đại, trang nhã.
Tiện ích
Hướng đến việc trở thành một trong những trung tâm về kinh tế – tài chính lớn của khu Tây thủ đô Hà Nội, khu shophouse Him Lam Vạn Phúc được xây dựng kết nối tuyệt đối với các tiện ích công cộng đầy đủ trong khu vực như:
- Hệ thống trường học các cấp: hệ thống các trường mầm non trong quận Hà Đông (Hoa Mia, Vạn Phúc, Hoa Hồng, Thái Học, Hoa Phượng Đỏ, Yết Kiêu), trường tiểu học Quốc tế Nhật Bản, trường tiểu học Chu Văn An, trường tiểu học Marie Curie cơ sở 2, trường Trung học Cơ sở Lê Quý Đôn, trường Trung học Phổ thông chuyên Nguyễn Huệ, trường Quốc tế Olympia, trường trung học Phổ thông Hà Đông
- Hệ thống trường Cao đẳng – Đại học: Học viện Chính trị, trường Cao đẳng Y tế Hà Đông, học viện Công nghệ bưu chính Viễn thông, Học viện An ninh Nhân dân, Học viện Y dược học cổ truyền Việt Nam, học viện Quân y, trường Đại học Kiểm sát, Đại học Thành Tây, Đại học Đại Nam, Cao đẳng Kinh tế Kỹ thuật Thương mại, Đại học Kiến trúc, Đại học Sư phạm Nghệ thuật Trung ương…
- Tiện ích Y tế: bệnh viện Đa khoa quận Hà Đông, bệnh viện Quân y 103, Viện bỏng Quốc gia
- Tiện ích mua sắm – thương mại: chợ hà Đông, chợ Văn Quán, hệ thống Vinmart, Aeon Mall Hà Đông, MM Mega Market Hà Đông, Vincom Hà Đông, Big C Hồ Gươm Plaza, Co.op Mart Trần Phú, Metro Hà ĐÔng
- Tiện ích giao thông công cộng: bến xe Yên Nghĩa, bến xe Mỹ Đình, bến xe Giáp Bát, bến xe Nước Ngầm, ga Hà Nội, bến xe Lương Yên, sân bay Quốc tế Nội Bài, tuyến xe buýt nhanh BRT, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà ĐÔng
- Ngân hàng: Vietinbank Vạn Phúc, Vietcombank chi nhánh Tây Hà Nội, BIDV Nguyễn Trãi, Vietinbank Đô Thành, BIDV Yết Kiêu
- Tiện ích vui chơi – giải trí: vườn hoa Hà ĐÔng, làng lụa Vạn Phúc, công viên Thiên Văn, công viên hồ điều hòa Phùng Khoang
Giá bán – Phương thức thanh toán
Giá bán của dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc vào khoảng 120 triệu đồng/m2, từ 14 tỷ đồng/căn hộ shophouse 2 mặt tiền.
Phương thức thanh toán của dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc như sau:
- Đợt 1: Đặt cọc căn hộ 500 triệu đồng
- Đợt 2: Ký Hợp đồng mua bán – thanh toán 30% giá trị hợp đồng (bao gồm 500 triệu đồng đặt cọc)
- Đợt 3: Sau đợt 2 một tháng – thanh toán 10% giá trị hợp đồng
- Đợt 4: Sau đợt 3 một tháng – thanh toán 10% giá trị hợp đông
- Đợt 5: Sau đợt 4 một tháng – thanh toán 10% giá trị hợp đồng
- Đợt 6: Sau đợt 5 một tháng – thanh toán 10% gía trị hợp đồng
- Đợt 7: Thông báo bàn giao căn hộ – thanh toán 25% giá trị hợp đồng
- Đợt 8: Nhận Giấy chứng nhận sở hữu căn shophouse – thanh toán 5% giá trị hợp đồng
(Giá và phương thức thanh toán trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo giai đoạn. Vui lòng liên hệ sàn giao dịch bất động sản tại khu vực để biết thêm chi tiết.)
Tính pháp lý – Tiến độ thi công
Theo chủ đầu tư – công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam, dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc tự tin có hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh nhất trong các dự án đang được xây dựng tại khu vực phía Tây thành phố Hà Nội. Sổ đỏ sở hữu lâu dài cho người Việt Nam và 50 năm đối với người nước ngoài theo luật định.
Hiện nay, dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc đang dần hoàn thiện phần thô, dự kiến sẽ bàn giao toàn bộ vào quý IV năm 2021.
5 lý do nên đầu tư shophouse Him Lam Vạn Phúc
Vị trí trung tâm, tính liên kết vùng cao
Tọa lạc tại trung tâm khu Tây Hà Nội, dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc có vị trí đắc địa, nằm giữa “hệ sinh thái” tiên ích phong phú cùng các khu đô thị đang phát triển sôi động xung quanh như:
- Khu đô thị Văn La – Văn Khê
- Khu đô thị Đồng Mai
- Khu đô thị mới Phú Lương
- Tiểu khu đô thị mới Vạn Phúc
- Tiểu khu đô thị nam La Khê
- Khu đô thị Kiến Hưng
- Khu đô thị ParkCity Hà Nội
- Khu đô thị TSQ Galaxy
- Khu đô thị Phú Lãm
- Khu chung cư Ngô Thì Nhậm
- Khu đô thị mới An Hưng
- Khu đô thị Usilk City
- Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh
- Khu đô thị mới La Khê
- Khu đô thị Mỗ Lao
- Khu đô thị mới Xa La
- Khu đô thị Văn Khê
- Khu dô thị Geleximco – Lê Trọng Tấn
- Khu đô thị mới Dương Nội
- Khu đô thị mới Văn Phú
- Làng Việt Kiều châu Âu Euroland
Những khu đô thị và khu chung cư này không chỉ xây dựng môi trường sống văn minh và hiện đại cho dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc mà còn cung cấp nguồn khách hàng dồi dào để kinh doanh, phát triển tại khu shophouse Him Lam Vạn Phúc.
Không chỉ vậy, khu shophouse Him Lam Vạn Phúc còn nằm trong khu vực có hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và có tính kết nối cao đến các khu vực lân cận. Tháng 01/2021, chủ đầu tư – Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam đã tổ chức lễ khởi công nút giao thông kết nối dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc với khu dân cư lân cận, góp phần hoàn thiện hạ tầng giao thông cũng như tạo điều kiện giao thương và phát triển kinh tế.
Nằm trên trục đường Tố Hữu – Lê Văn Lương, dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc dễ dàng tiếp cận các khu vực xung quanh quận Hà Đông như huyện Thanh Trì, huyện Hoài Đức, huyện Quốc Oai, huyện Chương Mỹ, huyện Thanh Oai, quận Nam Từ Liêm, quận Bắc Từ Liêm, quận Mỹ Đình và quận Thanh Xuân.
Bên cạnh đó, khu vực phía Tây thủ đô Hà Nội đang dần phát triển cơ sở hạ tầng giao thông với sự đầu tư mở rộng các tuyến đường huyết mạch như đại lộ Thăng Long, tuyến đường Lê Quang Đạo, trục đường Tố Hữu – Lê Văn Lương, Khuất Duy Tiến – vành đai 3, Nguyễn Trãi… Điều này kéo theo sự phát triển và tăng giá của các dự án bất động sản dọc theo các tuyến đường.
Cùng với đó, thông qua các tuyến đường ngoại tỉnh quan trọng như quốc lộ 6, quốc lộ 21B, ĐT72, tuyến đường sắt Hà Đông – Cát Linh… người dân của khu shophouse Him Lam Vạn Phúc có thể đi đến các tỉnh như Hòa Bình, Sơn La, Điện Biên, Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng, hải Dương, Quảng Ninh, Sơn Tây…
Chủ đầu tư với tiềm năng tài chính vững mạnh
Chủ đầu tư của dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc là công ty Cổ phân Kinh doanh Địa ốc Him Lam, tiền thân là Công ty TNHH Thương mại Him Lam, được thành lập năm 1994, mã số kinh doanh 0301437499. Đến nay, Him Lam đã trở thành tập đoàn có 30 đơn vị thành viên và công ty con, công ty liên kết hoạt động trong các lĩnh vực chính như nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, khu đô thị mới và khu vui chơi giải trí.
Sau hơn 25 hình thành và phát triển, tập đoàn Him Lam đã trở thành một trong những tập đoàn kinh doanh – đầu tư bất động sản lớn nhất Việt Nam. Các dự án của tập đoàn Him Lam trải dài trên khắp các tỉnh thành của Việt Nam như thành phố Hồ Chí Minh, Cần Thơ, Hà Nội, Đà Nẵng, Nghệ An, Bắc Ninh…
Các dự án ghi dấu ấn của tập đoàn Him Lam trên thị trường bất động sản có thể kể đến như Him Lam Phú An (quận 9), Him Lam Riverside (quận 7), Him Lam Chợ Lớn (quận 6), The Hyco4 Tower, khu đô thị Him Lam Tân Hưng (quận 7)… Cùng dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc, các dự án khác cũng đang được tập đoàn Him Lam triển khai là khu đô thị Him Lam Green Park Bắc Ninh, Him Lam New Star Long Biên Hà Nội.
Ngoài ra, tập đoàn Him Lam cũng tham gia vào lĩnh vực giải trí với 2 dự án sân golf đạt tiêu chuẩn quốc tế là sân golf Tân Sơn Nhất (158,3ha) tại thành phố Hồ Chí Minh và sân golf Long Biên (119,19ha) tại thủ đô Hà Nội.
Thiết kế thông minh, hiện đại
Mỗi căn shophouse của dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc đều có thiết kế thông minh, tích hợp 3 trong 1 với những công năng như sau:
- Tầng 1 – 2: khu vực dành cho mục đích thương mại, cho thuê, kinh doanh mua sắm, được phủ kính phục vụ cho các loại hình như cửa hàng, spa, nhà hàng, phòng gym, trung tâm thẩm mỹ – làm đẹp, khu phố kinh danh các mặt hàng hiện đại, cao cấp…
- Tầng 3: khu vực yên tĩnh, thoải mái thích hợp cho mô hình văn phòng công ty, khu vực làm việc, workshop…
- Tầng 4, 5, 6: khu vực dành cho cuộc sống gia đình với không gian riêng tư, đẳng cấp cùng lối kiến trúc cổ điển sang trọng và tầm nhìn bắt mắt.
Các blocks trong dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc được quy hoạch không gian hợp lý cho các loại hình kinh doanh khác nhau như tài chính, ẩm thực, thời trang, giải trí… Vỉa hè rộng 6,5m phù hợp với các hoạt động đường phố cho cuối tuần hoặc các dịp lễ, hội hè… mang lại nhiều cơ hội kinh doanh cho những nhà đầu tư cũng như người sở hữu căn hộ.
Thiết kế các căn shophouse trong dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc 100% có hai mặt tiền với khu vực kinh doanh ở các tầng dưới tách biệt với tầng trên bằng các lối đi riêng biệt. Các con đường nội khu cũng được thiết kế để mang lại cơ hội kết nối tối đa với các blocks và các căn shophouse ở mặt trong.
Ngoài ra, các căn shophouse của dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc cũng được thiết kế khéo léo sao cho sàn xây dựng ở tầng 1 rộng với hai mặt thoáng, tận dụng triệt để không gian, không tạo cảm giác gò bó cùng thang máy trong căn hộ.
Nguồn khách dồi dào
Tính đến năm 2020, dân số quận Hà Đông là 402000 người. Đặc biệt, trong vòng bán kính 1km từ dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc, dân số lên đến 40000 người, chủ yếu là cư dân của những khu đô thị lớn xung quanh như La Khê, Dương Nội, An Hưng… Đây chính là nguồn khách dồi dào cho khu shophouse Him Lam Vạn Phúc, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và giải trí cho lượng dân cư lớn tại khu vực này.
Hỗ trợ của ngân hàng
Chính sách hỗ trợ cho khách hàng của khu shophouse Him Lam Vạn Phúc bao gồm khoản vay lên đến 70% giá trị hợp đồng trong vòng 35 năm với lãi suất ưu đãi 7,5% áp dụng cố định cho 1 năm đầu tiên. Miễn phí thanh toán trước hạn sau 5 năm. Ân hạn nợ gốc 24 tháng.
(Chính sách hỗ trợ có thể thay đổi theo giai đoạn. Vui lòng liên hệ sàn bất động sản tại khu vực để biết thêm chi tiết.)
Tiềm năng và rủi ro của việc đầu tư căn hộ shophouse Him Lam Vạn Phúc
Tiềm năng của việc đầu tư căn hộ shophouse Him Lam Vạn Phúc
Hà Nội chú trọng phát triển hạ tầng giao thông tại khu Tây
Theo định hướng, quy hoạch chung đến năm 2050, Hà Nội sẽ mở rộng phát triển về khu vực phía Tây. Vì vậy, trong thời gian một vài năm trở lại đây và một vài năm tới, hạ tầng giao thông của khu vực phía Tây được đầu tư xây dựng rất khẩn trương với nhiều dự án như:
- Đường Lê Quang Đạo kéo dài: Lê Quang Đạo – đại lộ Thăng Long – Vinhomes Mễ Trì 2 – khu đô thị Louis City – khu đô thị Nam Cường – Lê Trọng Tấn
- Đường Lê Trọng Tấn kéo dài: đại lộ Thăng Long – Vân Canh An Lạc – Vườn cam VinaPol – Vân Canh Hud- khu đô thị Kim Chung Di Trạch
- Đường 70: giao lộ Vạn Phúc + Tố Hữu – khu đô thị Louis City – Aeon Mal Hà Đông – khu C7 khu đô thị Geleximco – cổng số 3 khu C, khu đô thị Geleximco, Lê Trọng Tấn, Hà Đông
- Đường nối từ cầu Mỗ Lao đến đường 70, kết nối với đường 72 mới.
- Đường Ngô Thì Nhậm kéo dài: giao lộ Ngô Thì Nhậm + Tố Hữu – ngã 3 iển Sắt Mới – cầu Ngà
- Đường Mỹ Đình – Vinhomes Smart City – Nam An Khánh
- Đường 50m kết nối 3 phân khu đô thị S1, S2 và S3, từ Vinhomes Đan Phượng đến Yên Nghĩa, Hà Đông
- Đường 60m kết nối đường vành đai 3.5 qua khu đô thị An Lạc Green Symphony và đường Trần Hữu Dục.
- Các tuyến đường sắt đô thị Hà Đông – Nội Bài, Trôi – Nhổn – Yên Sở, Liên Hà – Bắc Thăng Long, Nam Hồ Tây – Hòa Lạc, Nội Bài – Ngọc Hồi.
Cùng với đó, huyện Hà Đông cũng có những điểm nhấn về phát triển giao thông riêng như:
- Tuyến đường sắt Cát Linh – Hà Đông chính thức đi vào vận hành: Trải dài 13,5km với 12 ga trên cao, tuyến đường sắt đô thị này kết nối Hà Đông với trung tâm thủ đô Hà Nội, mở ra nhiều cơ hội mới cho thị trường bất động sản dọc theo tuyến đường sắt này.
- Hầm chui Lê Văn Lương – Tố Hữu vượt ngầm qua đường vành đai 3, giảm áp lực giao thông tại nút giao thông này với tổng cộng 10 làn xe, dự kiến đi vào hoạt động cuối năm 2021.
- Đường Vành đai 4 với chiều dài khoảng 98km, kinh phí xây dựng 105000 tỷ đồng, đi qua 3 tình thành gồm Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh, trong đó đoạn chiều dài đoạn đường tại Hà Nội là 54km đi các huyện Hoài Đức, Mê Linh, Sóc Sơn, Đan Phượng, Thường Tín, Thanh Oai và Hà Đông trong giai đoạn 2021 – 2025.
- Đường vành đai 3.5 và quốc lộ 6 được cải tạo: Đường vành đai 3.5 đi qua các khu đô thị lớn ở khu Tây thành phố Hà Nội, quốc lộ 6 là công trình trọng điểm tại phía Tây kết nối Hà Nội và Hòa Bình.
- Đường trục phía Nam Hà Nội có tổng chiều dài 41,5km với quy mô 4 làn xe đi qua quận Hà Đông cùng các huyện Thanh Oai, Ứng Hòa, Phú Xuyên. Tuyến đường này trong tương lai sẽ được mở rộng nâng cấp thành quốc lộ Mỹ Đình- Ba Sao – Bái Đính.
- Tuyến đường kết nối phường Văn Quán – khu đô thị Chiến Thắng khoảng 560m.
- Đường kết nối Nguyễn Khuyến đến chợ đêm nông sản Văn Quán, đi qua địa bàn phường Văn Quán và Phúc La.
- Đường 19/5 khoảng 390m chạy ven theo hồ Văn Quán và giao với ngõ 686 Chiến Thắng.
Giá bất động sản Hà Nội nói chung – khu Tây nói riêng tiếp tục tăng
Từ năm 2020, bất động sản Hà Nội chứng kiến sự tăng giá, thu hút làn sóng đầu tư cả về đất nền lẫn biệt thự, căn hộ. Theo đó, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng trung bình 5 – 10% còn đất nền cũng tăng 5 – 10% so với thời điểm cuối năm 2020, được xem là cao so với mặt bằng chung của cả nước.
Theo số liệu từ một báo cáo của một doanh nghiệp bất động sản thì trong thời điểm quý I năm 2021, khu vực phía Đông và phía Tây thủ đô Hà Nội là 2 khu vực chính tập trung các dự án mới, chiếm 77% nguồn cung cho toàn Hà Nội. Giá bán căn hộ chung cư được ghi nhận tăng 7% so với năm ngoái và tăng 3% so với quý trước. Theo một chuyên gia bất động sản, giá bán trung bình của bất động sản thị trường Hà Nội nói chung – khu Tây nói riêng dự kiến sẽ còn tăng 4 – 6% trong năm 2021.
Ngoài việc giá thép tăng 45% kỷ lục trong thị trường nguyên vật liệu xây dựng, việc đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng, nâng cấp và mở rộng các tuyến đường giao thông lý giải cho sự tăng giá của thị trường bất động sản Hà Nội.
Không những thế, giá bất động sản tại Hà Nội còn có xu hướng tăng vì sự khan hiếm nguồn cung trong cả phân khúc căn hộ chung cư lẫn bất động sản thấp tầng (shophouse, biệt thự, nhà phố liền kề). So với quý I năm 2019, lượng cung đạt điều kiện trong quý I năm 2020 đạt 36,8% và cùng kỳ năm 2021 chỉ đạt 24,6%.
Cụ thể, theo số liệu từ Sở xây dựng thành phố Hà Nội, trong thời điểm quý I năm 2021, thị trường Hà Nội chỉ có 10 dự án với sản phẩm đạt tiêu chuẩn, cung cấp 1404 nhà thấp tầng và 5658 căn hộ. Tuy nhiên, phần lớn các sản phẩm đều đã được chào bán/đặt trước trong nửa cuối năm 2020. Đặc biệt, trong phân khúc thấp tầng tại khu Tây, chỉ có dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc là đủ điều kiện phân phối sản phẩm trong suốt 6 tháng vừa qua.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, sự khan hiếm nguồn cung sẽ còn kéo dài 1 – 2 năm, khi thị trường có điều kiện đón nhận nguồn cung mới. Vì vậy khi nhu cầu về bất động sản tăng với nguồn cung hạn chế như hiện nay thì bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá.
Bất động sản thấp tầng khu Tây có tiềm năng tăng giá mạnh
Như đã nói, sự tăng giá trong thị trường bất động sản Hà Nội nói chung, đặc biệt là khu Tây khiến thị trường khu vực này trở nên sôi động hơn bao giờ hết, đặc biệt là bất động sản thấp tầng trong thời điểm hiện tại.
Theo một báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội quý I năm 2021, lượng giao dịch của riêng phân khúc bất động sản thấp tầng là 934 sản phẩm, tăng 83% so với quý IV năm 2020 và 232% so với quý I năm 2020. Trong đó, quận Hà Đông chiếm 24% tổng lượng giao dịch khu vực và toàn khu Tây Hà Nội chiếm 80%. Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm đạt đến mức 47%.
Với mặt hàng shophouse – nhà phố thương mại, giá bán có thể lên đến khoảng 181 triệu đồng/m2, tăng 26% theo năm. Một chuyên gia bất động sản tại Hà Nội cho biết dù đang chịu nhiều ảnh hưởng của dịch bệnh, thị trường bất động sản thấp tầng, đặc biệt là shophouse, thu hút được sự chú ý của rất nhiều nhà đầu tư. Tiêu biểu như dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc đã ghi nhận mức tăng giá 10 – 15% dù chỉ mới ra mắt cuối năm 2020 đầu năm 2021.
Dự báo về tình hình bất động sản Hà Nội năm 2021 cho phân khúc thấp tầng, các doanh nghiệp bất động sản cho rằng khu vực nội đô sẽ không có thêm dự án mới do tình trạng quỹ đất khan hiếm, khu vực phía Tây thủ đô vẫn tiếp tục thu hút đầu tư, dẫn dắt thị trường với quỹ đất sạch dồi dào cùng cơ sở hạ tầng được chú trọng nâng cấp.
Rủi ro của việc đầu tư căn hộ shophouse Him Lam Vạn Phúc
Mặt trái của cơn sốt bất động sản vùng ven thành phố nói chung và khu Tây Hà Nội nói riêng chính là sự “làm giá” bởi các doanh nghiệp bất động sản nhỏ lẻ và các nhà môi giới. Hiện tượng “giá ảo” này đẩy giá bán của khu shophouse Him Lam Vạn Phúc lên cực cao khiến nhiều khách hàng và các nhà đầu tư trở nên e ngại.
Ngoài ra, thị trường bất động sản khu Tây phân khúc shophouse, tiêu biểu với dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc nóng lên nhanh chóng dẫn đến tình trạng đầu tư theo cảm tính của nhiều nhà đầu tư mới chưa có nhiều kinh nghiệm. Việc đầu tư không có kế hoạch kinh doanh dài hạn cho sản phẩm shophouse là một điều nguy hiểm, không khẳng định được lợi nhuận trong tương lai cho chủ đầu tư.
Một số lưu ý khi đầu tư căn hộ shophouse Him Lam Vạn Phúc
Cân nhắc vị trí của căn shophouse
Với căn hộ shophouse, vị trí rất quan trọng. Không đơn thuần chỉ là nơi an cư, căn hộ shophouse còn là nơi hoạt động kinh doanh diễn ra. Tùy vào kế hoạch kinh doanh và sản phẩm kinh doanh, nhà đầu tư cần lựa chọn căn shophouse trong dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc có mặt tiền đẹp, gần các trục đường lớn, giao thông thuận tiện, nhiều người qua lại. Điều này giúp cho shophouse có một lượng khách đều đặn.
Căn shophouse ở các vị trí trung tâm, gần với các tiện ích công cộng cũng khá thuận tiện cho sinh hoạt của gia chủ.
Có kế hoạch kinh doanh cụ thể
Tránh trường hợp đầu tư theo phong trào, đầu tư theo “cơn sốt” mà không có một giải pháp cụ thể về việc đầu tư vào dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc, những nhà đầu tư các có một kế hoạch kinh doanh cụ thể, hợp lý để chủ động hơn trong việc đầu tư, kinh doanh để tình hình tài chính không bị đình trệ.
Xác định đối tượng khách hàng hướng tới
Việc xác định đối tượng khách hàng giúp kế hoạch kinh doanh rõ ràng, xác định sản phẩm sẽ được kinh doanh để phục vụ cho những đối tượng khách hàng chủ yếu trong khu vực xung quanh khu shophouse Him Lam Vạn Phúc.
Tính toán khả năng xoay vốn của dự án
Với một kế hoạch kinh doanh cụ thể và có tính năng thực thi cao, căn hộ shophouse Him Lam Vạn Phúc sẽ có khả năng xoay vốn rất nhanh. Với tính năng sử dụng đa dạng và có thể chuyển đổi giữa phục vụ nhu cầu an cư và nhu cầu kinh doanh thương mại, căn hộ shophouse cho chủ đầu tư nhiều lựa chọn trong việc quyết định đối tượng sử dụng, số vốn đầu tư và thu lại.
Kết luận
Căn hộ shophouse nói chung và dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc nói riêng là một kênh đầu tư nhiều tiềm năng. Với bài viết trên, nhadatgiathat hy vọng bạn đã có đủ những thông tin cần thiết để chuẩn bị cho những hoạt động mua bán, đầu tư vào bất động sản thấp tầng cho hiện tại và tương lai.
Bài viết liên quan: