Shophouse là mô hình kinh doanh hiện đang dần phủ sóng rộng trên toàn thị trường Việt Nam, thu hút không ít khách hàng và nhà đầu tư muốn rót vốn. Các dự án có loại hình shophouse được tìm kiếm sôi động trên thị trường ở những dự án mới. Và shophouse Metro Star quận 9 là một thị trường được nhiều người quan tâm dạo gần đây.
Dưới đây là một số thông tin nhadatgiathat chia sẻ để mọi người có thể tham khảo về dự án Metro Star từ đó đưa ra những hướng đi hợp lí. Đồng thời cùng khám phá xem shophouse Metro Star có gì nhé!
Nội Dung Chính Bài Viết
Giới thiệu dự án Metro Star
Dự án căn hộ Metro Star đặt nền móng từ sự rót vốn của tập đoàn CT Group, chiếm vị trí ưu thế ngay mặt tiền đại mạch Xa Lộ Hà Nội, được tích hợp nhiều tiện ích cao cấp đã tạo sức hút lớn đối với nhiều cư dân đặc biệt là những người có thu nhập trung bình hoặc gia đình trẻ.
Căn hộ Metro Star tạo được sức ảnh hưởng lớn trong bất động sản khu vực miền Nam, tạo ra nhiều kì vọng lớn đối với khách hàng. Liệu dự án có đáp lại được mong muốn của cộng đồng dân cư. Sau đây cùng tìm hiểu một số khía cạnh về dự án quận 9 này.
Thông tin cơ bản
- Tên dự án: căn hộ Metro Star
- Chủ đầu tư: tập đoàn CT
- Vị trí: 360 Xa Lộ Hà Nội, Phước Long A, TP. Hồ Chí Minh
- Quy mô: trên 18,000m2 gồm 6 block
- Số tầng tối đa: 30 tầng
- Số căn hộ: 1600 căn hộ
- Diện tích căn hộ: 56-95 m2
- Thời gian khởi công: quý I/2018
- Thời gian bàn giao dự kiến: quý II/2021
- Pháp lí: lâu dài theo pháp luật
Về vị trí địa lí
Tọa lạc tại 360 đường Xa Lộ Hà Nội, thuộc phường Phước Long A, Quận 9, thành phố Hồ Chí Minh, căn hộ Metro Star dễ dàng chiếm được vị trí lợi thế, trọng tâm cùng những dự án cao cấp khác như Vinhome Gland Park, Masteri Parkland,…
Tuyến huyết mạch Xa Lộ Hà Nội – tuyến đường “vàng” đang dần cạn kiệt bởi nhiều dự án căn hộ cao cấp, Metro Star có được một phần vị trí tỷ đô này là một ưu thế lớn cho dự án kết nối tốt với các vùng quan trọng xung quanh. Đây được đánh giá là tọa độ hiếm có khó tìm đưa lại cho căn hộ Metro Star nhiều lợi ích, được thụ hưởng cả hệ thống giao thông toàn vẹn và cơ sở hạ tầng được hoạch đồng bộ, phát triển.
Nằm trong mạng lưới giao thông dày đặc và chất lượng, các cư dân trong khu căn hộ Metro Star sẽ dễ dàng và nhanh chóng hơn trong việc di chuyển như:
- Liên kết trực tiếp với trạm số 10 thuộc tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên
- Nằm kế cận con đường Cao tốc song song với Xa Lộ Hà Nội giúp liên kết trực tiếp nhiều tuyến huyết mạch quan trọng như đại lộ Phạm Văn Đồng, Mai Chí Thọ và đặc biệt là tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây
- Kết nối dễ dàng với đường Vành đai 2 để di chuyển đến những khu vực trung tâm như ngã tư Thủ Đức, trung tâm quận 1, quận 2…
- Dễ dàng tiếp cận các khu trọng điểm như khu đô thị An Phú An, khu đô thị Thảo Điền, làng đại học quốc gia TpHCM, khu công nghệ cao.
Sở hữu được vị trí mặt tiền đại lộ lớn lại tiếp giáp với những con đường có khả năng kết nỗi tốt sẽ tạo điều kiện thuận tiện cho cư dân trong việc di chuyển đến nơi học tập, làm việc, sinh hoạt, đồng thời cũng thúc đẩy các ngành thương mại, dịch vụ, kinh tế phát triển, tạo động lực cho dự án căn hộ Metro Star ngày càng tiến xa hơn.
-
Về quy mô, mặt bằng
Quy mô
Sở hữu quỹ đất trên 18 ha, dự án căn hộ Metro Star được quy hoạch xây dựng với 6 block, mỗi block có từ 20-30 tầng. Tổng quy mô 6 block dự kiến cung ứng ra thị trường 1600 căn hộ chung cư và nhiều các loại hình khác như shophouse, duplex, văn phòng,…
Hướng tới xây dựng môi trường sống đẳng cấp, mật độ xây dựng chỉ 47%, dự án căn hộ Metro Star có thiết kế đạt chuẩn xanh Leed. Trong đó, các mảng xanh xen kẽ, bao trùm khắp khuôn viên tạo nên hệ sinh thái hài hòa giữa cuộc sống con người và thiên nhiên cây cỏ.
Các căn hộ trong khu Metro Star có diện tích từ 56 – 95 m2, trong đó có 80 shophouse từ 75 – 250m2. Hiện chủ đầu tư Metro Star đã công khai bán 43 căn shophouse với hai hình thức là shophouse khối đế và shophouse thấp tầng. Đối với shophouse thấp tầng được xây dựng với 2 tầng, tầng trên để ở còn tầng dưới để kinh doanh, văn phòng,…
Mặt bằng
Hợp tác cùng đơn vị thiết kế AXIS – thương hiệu thiết kế của nhiều công trình tên tuổi ở Singapo, dự án căn hộ Metro Star được xây dựng rất độc đáo theo mô hình ngôi sao 3 cánh. Đây là mô hình sáng tạo tuyệt vời giúp cho các căn hộ có thể đón nắng, đóng gió tự nhiên, dễ dàng phóng tầm nhìn xa đến các vùng xung quanh.
Với thiết kế này, căn hộ Metro Star khắc phục được nhược điểm của nhiều công trình với số lượng lớn block thường bị chắn tầm nhìn, không thông thoáng ra bên ngoài thiên nhiên.
Với hơn 50% diện tích dành cho các công trình xanh, căn hộ Metro Star là sự kết hợp hài hòa giữa chốn đô thị năng động nhộn nhịp và cuộc sống trong lành, bình yên.
Các căn hộ Metro Star có diện tích từ 56-95 m2 với thiết kế từ 1-3 phòng ngủ phù hợp với đa dạng đối tượng và đưa lại nhiều lựa chọn cho khách hàng đặc biệt là hướng tới các gia đình trẻ, gia đình hạt.
Mong muốn xây dựng môi trường sống xanh, chủ đầu tư rất bài bản trong khâu thiết kế các căn hộ, coi trọng không gian sinh hoạt chung và đề cao việc giao hòa cùng thiên nhiên. Hầu hết các căn hộ đều có của sổ lớn trỏ ra phía ngoài cùng ban công rộng đón được nhiều nắng và gió thiên nhiên.
Về tiện ích
Nếu trở thành cư dân trong khu căn hộ Metro Star, mọi người sẽ được trải nghiệm hơn 100 tiện nghi khác nhau từ bình dân sinh hoạt thường ngày đến những tiện ích cao cấp ở cả nội khu và ngoại khu.
Những tiện ích nội khu trong căn hộ như:
- Forest garden: khu sinh thái xanh là nơi đưa lại nguồn không khí trong lành và nơi vui chơi, tập thể dục, đi dạo
- Vitality Garden: cung đường xanh bao quanh căn hộ là nơi đi bộ mỗi sáng của nhiều người
- Play Parc: khu vui chơi, mua sắm, giải trí lớn
- Wellness sanctuary: nơi bình yên ngập tràn màu xanh rất thích hợp cho việc nghỉ dưỡng lấy lại tinh thần sau giờ làm việc
- Sky Symphony: khu vực có thể bao quát tầm nhìn của cả khu vực rộng lớn xung quanh
- Hồ bơi tràn bờ rộng ngay trung tâm và hệ thống hồ bơi nhỏ ở những block
- Khu vườn trên không Sky Garden là nơi vừa đẹp vừa yên bình, không khí trong lành
- Hệ thống sân BBQ
- Khu vui chơi trẻ em, nhà trẻ
- Phòng sinh hoạt cộng đồng
- Bảo vệ và camara an ninh túc trực 24/24
Các cư dân trong khu căn hộ Metro Star có thể tận hưởng và dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu như
- Cung đường mua sắm: siêu thị Metro, trung tâm mua sắm Parkson, siêu thị Co.op mart, siêu thị Vincom Quận 9, Vincom Thủ Đức cùng nhiều hệ thống cửa hàng mini xung quanh
- Thể thao: sân tập Golf, công viên văn hóa thể thao Tam Phú
- Trường học: làng đại học quốc gia thành phố HCM, THCS Hoa Lư, trường tư thục Ngô thời Nhiệm, THCS Đặng Tấn Tài,…
- Ngân hàng: BIDV, Agribank, Vietcombank
- Bệnh viện: bệnh viện quân dân Y miền Đông, trạm y tế Phước Long A, bệnh viện đa khoa Thủ Đức.
Về giá bán và phương thức thanh toán
Hiện nay, chủ đầu tư dự án căn hộ Metro Star đang đưa ra giá bán khởi đầu từ 1,8 tỷ/căn tương đương 40 – 42 triệu/m2. Đối với loại hình shophouse, giá khởi điểm là rơi vào khoảng 75-80 triệu/m2.
(đây chỉ là giá bán tham khảo nếu quý khách hàng có nhu cầu mua nên tìm hiểu trực tiếp qua chủ đầu tư hoặc hệ thống phân phối để biết thêm chi tiết và chính xác nhất)
Về pháp lí và tiến độ
Dự án căn hộ Metro Star được khởi công vào năm 2019, dự kiến vào quý IV năm 2021 sẽ bàn giao nhà. Đưa ra nhiều kì vọng và đạt được nhiều tin tưởng từ khách hàng, nhiều cư dân mong muốn nhanh chóng có được ngôi nhà lí tưởng. Vậy nhưng 1 năm trôi qua, chủ đầu tư vội vã kí kết hợp đồng nhưng nền móng vẫn chưa có động tĩnh gì. Điều này làm nhiều người lo lắng và hoang mang trong khi chủ đầu tư luôn thúc đẩy việc kí hợp đồng nhanh chóng mà không xuất trình được giấy tờ xây dựng.
Qua sự phản ánh của người dân và sự vào cuộc của báo chí, chủ đầu tư CT Group đã đưa ra một số giấy tờ như giấy chứng chận sở hữu đất, quyết định phê duyệt 1/500, giấy phép xây dựng,… nhưng đây đều trên danh nghĩa của dự án trước đó mang tên khu căn hộ I Home do chủ đầu tư là công ty Ngôi nhà thân yêu I Home.
Mặt khác, trên giấy tờ của dự án căn hộ I Home, số tầng tối đa của các block là 15 tầng nhưng hiện tại dự án Metro Star lại xây dựng lên 30 tầng và chưa có giấy xác nhận lại. Nhiều người dân rất lo lắng rằng Metro Star xây dựng trái với pháp luật.
Hiện để đủ điều kiện kí hợp đồng với khách hàng, chủ đầu tư phải xuất trình được sổ đỏ đất, hồ sơ dự án, bản vẽ thi công được kiểm duyệt, giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu đảm bảo đúng tiến độ công trình. CT group chưa đảm bảo được về mặt giấy tờ pháp lí nhưng đã thông báo kí kết hợp đồng là sai quy định.
Theo thông tin tìm hiểu được thì vào ngày 12/3/2021 chủ đầu tư đã được cấp giấy phép xây dựng trở lại đối với dự án Metro Star. Dự án căn hộ Metro Star với nhiều lùm xùm trong pháp lí và ì ạch trong thi công khiến nhiều khách hàng lo lắng nhưng theo quan sát thì vào giữa tháng 3/2021 công trình đã có sự khởi sắc bắt đầu thi công.
Dù chủ đầu tư vẫn đảm bảo sẽ hoàn thành dự án vào quý 4/2021. Tuy nhiên theo tình hình hiện tại tiến độ bị chậm vì giãn cách xã hội, việc hoàn thành vào thời điểm cuối năm 2021 thực sự rất khó còn để ước tính thòi gian bàn giao nhà thì vẫn là con số chưa ai có thể trả lời.
Shophouse Metro Star – lí do nào nên đầu tư.
Dù dính không ít lùm xùm về mặt pháp lí trong thời gian qua nhưng nếu tạm gác lại những vấn đề này thì shophouse Metro Star quả cũng không ít những ưu thế thu hút nhiều nhà đầu tư đến vậy.
Vị trí đắc địa
Như đã phân tích ở trên, dự án căn hộ Metro Star nằm ngay giữa mặt tiền đường Xa Lộ Hà Nội – con đường đắt giá nhất khu Đông thành phố. Hệ thống shophouse Metro Star sẽ được đặt ngay ở vị trí đắc địa nhất trỏ ra huyết mạch này sẽ là một lợi thế vô cùng lớn.
Đại lộ Xa Lộ Hà Nội có tính liên kết vùng cao, dễ dàng kết nối với các vùng trọng điểm xung quanh qua đường vành đai 2, đường Mai Chí Thọ. Như vậy, việc các cư dân không chỉ trong khu căn hộ mà cả ngoại khu cũng sẽ nhanh chóng di chuyển đến được các shophouse Metro Star từ đó cung cấp tệp khách hàng khổng lồ.
Mặt khác với vị trí này cộng thêm cầu đi bộ bắt trực tiếp nối vào trạm Metro số 2, việc di chuyển vào trung tâm thành phố chỉ mất 15 phút đi bằng tàu điện. Đây là lợi thế quan trọng giúp các shophouse dễ dàng có được nhiều đối tượng khách hàng mong muốn. Hiện nay, xu thế ngại đi xa và đáp ứng nhu cầu nhanh gọn, đơn giản, shophouse Metro Star là lựa chọn hàng đầu để trải nghiệm mua sắm, giải trí với khoảng cách gần.
Ngoài ra, con đường Xa Lộ Hà Nội cũng là cung đường phát triển bậc nhất nhì thành phố với sự góp mặt của nhiều dự án cao cấp và chính sách quy hoạch từ chính quyền. Các shophouse Metro Star nằm trong khu vực được nâng cấp, xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, hệ thống giao thông toàn vẹn và quan trọng nhất là cộng đồng dân cư đông đúc. Kinh tế, dịch vụ càng phát triển thì mật độ dân cư sẽ ngày càng đông. Đây là nguồn khách hàng tiềm năng, mảnh đất hứa lí tưởng cho các shophouse.
Cộng đồng dân cư dồi dào
Dự án căn hộ Metro Star xây dựng theo quy mô tầm trung nhằm hướng tới đối tượng khách hàng trẻ và những người thu nhập trung bình nên sẽ thu hút được đông đảo người quan tâm.
Hiện nay, càng có nhiều người trẻ lên thành phố lập nghiệp, nhiều những gia đình đổ về các thành phố lớn mong muốn tìm kiếm việc làm và môi trường sống tốt. Căn hộ Metro Star là một dự án lí tưởng cho nhiều người hướng về.
Vừa đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt thường nhật, vừa đảm bảo giá cả hợp lí, căn hộ Metro Stra sở hữu cộng đồng dân cư đông đúc chỉ dựa vào vấn đề thời gian. Cộng đồng dân cư lớn mạnh sẽ là tệp khách hàng dồi dào cho các shophouse hoạt động hiệu quả.
Mặc dù, đối tượng hướng đến đa phần là người có thu nhập trung bình thấp, sức mua sẽ không thể lớn như các dự án cao cấp. Vậy nhưng nếu bù lại bằng số lượng nhiều khách hàng truy cập thì sẽ tạo ra nguồn thu ổn định hơn. Mặt khác, về lâu về dài sẽ tạo ra được nguồn khách hàng mạnh vào tương lai.
Khu phố Myeongdong ngay trong lòng thành phố Hồ Chí Minh
Đến với dự án căn hộ Metro Star, ai cũng phải ngỡ ngàng trước kiến trúc phố mua sắm theo phong cách Hàn Quốc – Myeongdong. Không cần phải lặn lội đi sang xứ bạn xa xôi, mọi khách hàng đều có thể trải nghiệm cung đường mua sắm sôi động, hiện đại theo mô hình Seoul.
Đây được coi là một trong những thiết kế đột phá tái hiện lại con phố đi bộ nổi tiếng của Hàn Quốc ngay trong khu Đông thành phố. Nơi đây tiềm năng sẽ thu hút lượng khách dư lịch rất lớn và giới trẻ Sài Gòn đổ về trải nghiệm, khám phá.
Phố đi bộ Myeongdong xuất hiện nhiều thương hiệu đình đám của thế giới về nhiều phương diện như ẩm thực, thời trang, mua sắm,… Shophouse Metro Star sẽ là môi trường kinh doanh lí tưởng và nhiều tiềm năng thu hút lượng khách khổng lồ hàng năm không chỉ trong khu vực mà còn cả khách vãng lai trong nước và quốc tế.
Phương thức thanh toán dễ dàng
Để đầu tư vào kinh doanh shophouse, nhiều nhà đầu tư hơi e ngại vì cần phải có số vốn trong tay lớn và nỗi lo thu lợi nhuận bấp bênh, không ổn định. Giải quyết ổn thỏa cho vấn đề này, chủ đầu tư đã đưa ra những chính sách vô cùng ưu đãi. Các nhà đầu tư vốn hạn hẹp chỉ cần bỏ ra 1 tỷ đồng đã có thể sở hữu ngay shophouse Metro Star với giá trên 10 tỷ, số tiền đầu tư còn lại có thể vay từ các ngân hàng bảo lãnh dự án với lãi suất thấp.
Chủ đầu tư Metro Star đã liên kết với các ngân hàng để hỗ trợ nhà đầu tư lên tới 70% giá trị căn hộ. Các ngân hàng bảo lãnh Metro Star như Vietcombank, BIDV, NCB và HSBC.
Mặt khác, với các shophouse Metro Star chủ đầu tư còn cam kết thuê lại sau 3 năm với giá 115 triệu/ tháng tương đương khoảng 5000$. Đồng thời, chủ các shophouse sẽ được nhận phí thuê 3 tháng từ chủ đầu tư nếu thuê lại.
Ngoài ra, CT group còn có chính sách miễn phí phí quản lí cho các shophouse trong 3 năm đầu, những năm tiếp theo sau đó sẽ được tính theo giá thị trường. Đây là chính sách ưu đãi nhằm tạo điều kiện cho các shophouse Metro Star có thời gian thích ứng và tìm kiếm nguồn khách hàng, thu lợi nhuận ổn định trước khi chịu nhiều khoản phí đắt đỏ.
Thiết kế chất lượng và chức năng linh hoạt
Các shophouse Metro Star đều được xây dựng ở những khu vực đông người qua lại, chiếm vị thế mặt tiền tốt nhất của dự án, tạo điều kiện tối ưu cho khách hàng dễ dàng trải nghiệm. Trong đó, cơ bản có 2 loại shophouse sau:
Shophouse Metro Star thấp tầng: đây là mô hình shophouse thiết kế linh hoạt chức năng 2 trong 1 gồm có số tầng dao động từ 2 – 5 tầng. Trong đó, tầng 1 có thể mở các cửa hàng để kinh doanh, tầng 2,3,4 có thể phục vụ nhiều mục đích khác nhau như mở quán cà phê hoặc cho thuê văn phòng còn tầng 5 sẽ là căn hộ để ở. Loại hình shophouse này là môi trường kinh doanh lí tưởng cho những ai có vốn lớn và đầu tưu dài hạn. Nếu quyết định định hướng đi đường dài thì lâu dần sẽ tạo được dòng tiền ổn định và ngày càng thu hút được nhiều tệp khách hàng lớn.
Shophouse Metro Star khối đế: thuộc top căn hộ thương mại chỉ có một tầng duy nhất ở phần đế của các tòa nhà, loại hình shophouse này chỉ duy nhất một chức năng là dành cho kinh doanh với thời hạn 50 năm. Shophouse khối đế có quy mô nhỏ, thường có diện tích từ 75 – 125m2 rất phù hợp với những người muốn kinh doanh nhưng có vốn hạn hẹp. mô hình shophouse Metro Star khối đế dù nhỏ nhưng tạo được giá trị không nhỏ và có nhiều tiềm năng trong tương lai.
Kinh nghiệm đầu tư Shophouse Metro Star để giảm thiểu rủi ro
Tạo nên điểm khác biệt
Shophouse Metro Star nằm ngay trục đường lớn Xa Lộ Hà Nội là một lợi thế vô cùng lớn nhưng cũng đồng thời là một thách thức cho các nhà kinh doanh trực tiếp. Xa Lộ Hà Nội là trục đường lớn quan trọng nhất của ngõ khu Đông thành phố nên số lượng người đổ về mỗi năm lớn. thị trường lớn sẽ ngày càng có nhiều người đổ về để kiếm lời bằng hình thức công nghiệp không khói. Vì vậy, lượng đối thủ canh tranh với các shophouse không hề nhỏ.
Số lượng khách hàng lớn nhưng số lựa chọn của khách hàng cũng lớn. Do đó, để kinh doanh shophouse Metro Star thành công, ổn định thu lợi nhuận thì các nhà kinh doanh trực tiếp phải tạo được điểm nhấn để thu hút khách hàng.
Cân bằng về vốn
Đầu tư shophouse không phải như đầu tư căn hộ chung cư mà cần phải có nhiều vốn hơn. Vì vậy, việc cân đối tài chính luôn phải được đặt lên hàng đầu, tùy cơ ứng biến, tùy số vốn có trong tay mà chọn loại hình shophouse phù hợp.
Đối với những người đầu tư ít vốn và lướt sóng thì shophouse Metro Star khối đế là lựa chọn khá phù hợp bởi thanh toán và các chi phí thấp. Mặt khác, thời hạn sở hữu chỉ được 50 năm nên lựa chọn đầu tư ngắn hạn, cho thuê hoặc bán lại lấy lãi suất chênh là một lựa chọn khá an toàn và tạo được dòng tiền ổn định.
Với những ai mong muốn đi đường dài và có nhiều vốn sẵn có thì cũng nên xem xét trường hợp đầu tư vào các shophouse Metro Star thấp tầng. Với loại hình này ban đầu dù nguồn vốn bỏ ra rất lớn nhưng nếu thu về lợi nhuận cũng sẽ được ổn định và lâu dài.
Thiết lập kế hoạch kinh doanh cụ thể
Thiết lập cụ thể kế hoạch kinh doanh luôn là công việc ưu tiên hàng đầu khi chọn đầu tư vào một thị trường mới. Có một kế hoạch kinh doanh cụ thể, rõ ràng sẽ giúp nhà đầu tư tính toán được trước các chi phí phải trả, lợi nhuận thu về cũng như lường trước những rủi ro trong kinh doanh, từ đó có những hướng giải quyết hợp lí.
Đồng thời nếu xây dựng phác đồ kinh doanh chi tiết cụ thể nhất sẽ giúp nhà đầu tư đi đúng hướng theo xu thế tương lai, dự đoán cung cầu thị trường từ đó kinh doanh những ngách phù hợp.
Xem xét kĩ càng pháp lí dự án
Pháp lí dự án ảnh hưởng trực tiếp và nhiều nhất đến quyên lợi của những nhà đầu tư. Hiện nay, pháp lí dự án căn hộ Metro Star nói chung và pháp lí các shophouse Metro Star nói riêng chưa được rõ ràng, minh bạch nên nhà đầu tư, người kinh doanh nên nghiên cứu kĩ càng trước khi quyết định rót vốn tránh nhiều trường hợp “tiền mất tật mang”
Kết luận
Shophouse Metro Star là một thị trường đầy tiềm năng để đầu tư. Tuy nhiên qua những lùm xùm về pháp lí, quý khách hàng và nhà đầu tư nên cẩn trọng và kĩ càng hơn.
Trên đây là một số những thông tin căn bản về shophouse Metro Star. Hi vọng qua bài viết này mọi người đã có tầm nhìn bao quát hơn về dự án để có những hướng đi đúng đắn.
Hãy cập nhật nhadatgiathat thường xuyên để được bổ sung những kiến thức mới về các dự án bất động sản nhé!
Bài viết tham khảo: