Shophouse Ocean Park – Nơi Kinh Tế Khởi Sắc Tại Gia Lâm

Ra mắt từ năm 2018, tập đoàn Vingroup đã khiến cả thị trường đứng ngồi không yên với dự án đại đô thị Vinhomes Ocean Park của mình, đặc biệt là shophouse ocean park.

Không chỉ tạo nên một cơn sốt trên thị trường căn hộ chung cư, khi các căn hộ Vinhomes Ocean Park luôn trong tình trạng cháy hàng từ khi mở bán. Mà các shophouse Ocean Park cũng rất được quan tâm bởi giới đầu tư.

Điều gì đã các shophouse Ocean Park thu hút đến vậy? Và ở thời điểm hiện tại có nên đầu tư vào dự án này hay không? Hãy tìm hiểu những điều đó thông qua bài phân tích chi tiết dưới đây của nhadatgiathat.com.

Thông tin Shophouse Ocean Park:

Giới thiệu về shophouse Ocean Park

Vị trí của shophouse Ocean Park

Dự án Vinhomes Ocean Park sở hữu một vị trí giao thông “đắc địa” khi tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn như quốc lộ 5A, quốc lộ 5B, quốc lộ 1A, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng,… giúp dễ dàng di chuyển tới khu vực nội đô cũng như các tỉnh, thành phố khác như Vĩnh Phúc, Hải Phòng, Hải Dương, Bắc Ninh, Hưng Yên,…

Nhờ kế hoạch mở rộng thành phố mà Gia Lâm từ một thị trấn vùng ven nay đã bắt đầu được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng để trở thành một quận của Hà Nội. Bởi vậy, trong bán kính 5km từ dự án, khách hàng còn có thể kết nối với các tiện ích và điểm đến nổi bật của quận Gia Lâm nhờ hệ thống đường xá, cơ sở hạ tầng phát triển.

Các shophouse trong dự án Vinhomes Ocean Park bao gồm hai loại là shophouse khối đế và

shophouse thấp tầng:

• Các căn shophouse khối đế sẽ được đặt tại tầng 1 và tầng 2 của các chung cư gần công viên, hồ điều hoà hoặc nằm trên các đường lớn nơi có nhiều người đi lại
• Các căn shophouse thấp tầng sẽ được đặt tại 4 phân khu thấp tầng ở trung tâm của dự án là Ngọc Trai, Sao Biển, San Hô

Quy mô shophouse Ocean Park

Dự án Vinhomes Ocean Park có tổng diện tích lên tới 420ha với mật độ xây dựng chỉ chiếm khoảng 28%. Trong đó bao gồm 66 toà chung cư, 2.500 căn biệt thự, nhà liền kề và shophouse.

Trong đó bao gồm:

• 555 căn shophouse thấp tầng tại các phân khu Ngọc Trai, Sao Biển, San Hô và Hải Âu
• 200 căn shophouse khối đế nằm tại tầng 1 và 2 của 66 toà chung cư

Phân khu Ngọc Trai

Phân khu Ngọc Trai có diện tích 26,6ha, gồm 721 căn biệt thự đơn lập, song lập và shophouse. Đây là phân khu sở hữu vị trí “có một không hai” khi nằm bên trong hồ trung tâm của Vinhomes Ocean Park, với bãi cát trắng và mặt hồ trong xanh và dòng sông uốn lượn xung quanh.

Phân khu San Hô

Phân khu San Hô có diện tích chỉ bằng một nửa phân khu Ngọc Trai, khoảng 11,2ha. Phân khu được thiết kế vuông vức với mặt phía Bắc hướng về hồ trung tâm và khu vực shophouse nằm ở phía Nam tiếp giáp với đại học VinUni.

Bên trong phân khu San Hô có tổng cộng 329 căn hộ với nhiều lựa chọn như biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và shophouse.

Phân khu Hải Âu

Nằm ở phía Nam dự án với diện tích 16,6ha và thiết kế hình cánh cung, đây là phân khu duy nhất với 522 căn biệt thự mà trong đó không hề có bất kỳ căn shophouse Ocean Park nào.

Tuy không có shophouse nhưng phân khu vẫn thu hút các nhà đầu tư bởi các biệt thự, nhà liền kề trong khu Hải Âu đều được phép sử dụng để kinh doanh. Cộng với việc sở hữu tầm hướng ra hồ trung tâm và biển hồ nước mặn, dọc các biệt thự đơn lập là bãi cát dài và rặng dừa miền nhiệt đới. Phân khu Hải Âu sẽ là địa điểm vô cùng thích hợp để kinh doanh nhà hàng, dịch vụ.

Phân khu Sao Biển

Tiếp giáp với trục đường lớn của thành phố Hà Nội, phân khu Sao Biển sẽ là phân khu sở hữu lượng người đi lại lớn nhất trong 4 phân khu. Đó cũng là lý do mà các shophouse Ocean Park tại Sao Biển được bố trí nằm tại mặt tiền của đường 52m cũng như mật độ phân bổ nhà phố thương mại tại đây lớn nhất trong các phân khu thấp tầng. Ngoài ra, nơi đây còn tập trung nhiều clubhouse, trung tâm thương mại và dịch vụ, công viên,…

Phân khu nằm ở phía Đông Bắc dự án này có tổng diện tích 24,6ha với 823 căn biệt thự, nhà liền kề và nhà phố thương mại.

Các tiện ích của shophouse Ocean Park

Do nằm trong thành phố Biển Hồ – Vinhomes Ocean Park – nên khi lựa chọn shophouse Ocean Park, dù là shophouse thấp tầng hay shophouse khối đế, khách hàng đều được sở hữu hệ thống tiện ích đẳng cấp ngay trong nội khu dự án:

Hệ thống cảnh quan

Khác biệt với các dự án, các khu đô thị trong nội thành Hà Nội, chủ đầu tư Vinhomes đã quan tâm nhiều hơn trong việc tạo nên một môi trường sống trong lành. Đại đô thị Vinhomes Ocean Park như một làn gió mới thổi tới thị trường bất động sản vốn không có nhiều sự thay đổi với hệ thống cảnh quan có một không hai, lần đầu tiên có mặt tại Việt Nam.

Hệ thống cây xanh và hồ điều hoà trung tâm rộng 24,5ha kết nối với biển hồ nước mặn rộng 6,1 ha và hàng loạt công viên, mảng thực vật lớn nhỏ chiếm tới hơn 25% tổng diện tích xây dựng đã tạo nên một môi trường không chỉ phù hợp để sinh sống mà còn phù hợp để kinh doanh, nghỉ dưỡng.

Hệ thống rèn luyện thể thao

Ngoài các phòng tập gym và yoga trong nhà như các dự án khác, Vinhomes Ocean Park còn được trang bị hơn 700 máy tập ngoài trời đa dạng các bộ môn và hoàn toàn miễn phí. Các thiết bị này được phân bổ đều khắp dự án và được lắp đặt trong các công viên nội khu.

Ngoài ra, Ocean Park còn sở hữu nhiều quảng trường đa năng, hệ thống đường đi dạo nội khu rộng rãi dài 8,5km, 60 sân chơi cho trẻ em, 8 bể bơi trong nhà,…nhằm đáp ứng được hầu hết các bộ môn thể thao và tạo thói quen lành mạnh cho cư dân.

Hệ thống giải trí đa dạng

Bên trong Vinhomes Ocean Park là 6 vườn nướng BBQ dành riêng cho cư dân sống tại dự án. Với hơn 100 điểm nướng, cư dân tại đây sẽ không cần phải lo thiếu địa điểm tổ chức những buổi dã ngoại ngoài trời.

Ngoài ra, tích hợp bên trong dự án là công viên giải trí Vinpearl Land nằm cạnh biển hồ nước mặn.

Khu phố thương mại sầm uất và trung tâm thương mại Vincom Mega Mall nằm trên các trục đường chính của dự án sẽ đáp ứng được đầy đủ nhu cầu mua sắm, giải trí của cư dân.

Thay vì phải chen chúc ở bên ngoài vào mỗi dịp cuối tuần, giờ đây cư dân tại Ocean Park đã có đầy đủ các dịch vụ tiện ích trong nội khu nhằm đáp ứng nhu cầu giải trí, sinh hoạt của bản thân và gia đình.

Hệ thống giáo dục và trung tâm chăm sóc sức khoẻ

Dù nằm cách xa trung tâm, nhưng tại Ocean Park, các cư dân vẫn có thể tiếp cận được với hệ thống giáo dục và chăm sóc sức khoẻ cao cấp tới từ tập đoàn Vingroup.

Hệ thống giáo dục VinSchool chắc chắn đã không còn quá xa lạ với mọi người. Nhưng ở Ocean Park còn đặc biệt sở hữu trường đại học đầu tiên mang tiêu chuẩn 5 sao quốc tế VinUni. Ngay từ khi ra mắt, VinUni đã được xếp vào top 20 trường đại học hàng đầu trên thế giới.

Ngoài hệ thống giáo dục VinSchool, Ocean Park còn sở hữu bệnh viện quốc tế VinMec với các trang thiết bị hiện đại và hệ thống y, bác sĩ có tay nghề cao ngay tại trong nội khu đô thị.

Đúng với tên gọi đại đô thị, Vinhomes Ocean Park sở hữu đầy đủ các tiện ích nội khu cao cấp, giúp cư dân có thể tận hưởng một cuộc sống lành mạnh và đầy đủ tiện nghi mà không phải di chuyển ra ngoài dự án.

Mặt bằng và thiết kế shophouse Ocean Park

Mặt bằng toàn bộ dự án Vinhomes Ocean Park

Mặt bằng phân khu Ngọc Trai

Mặt bằng phân khu San Hô

Mặt bằng phân khu Hải Âu

Mặt bằng phân khu Sao Biển

Mặt bằng shophouse Ocean Park

Các shophouse Ocean Park được đặt trên các tuyến đường rộng 30m, 52m, thuộc 4 phân khu San Hô, Ngọc Trai, Sao Biển với diện tích 60 – 140m² và chiều cao 4 tầng + 1 tum. Riêng phân khu Hải Âu, tuy không có shophouse nhưng các loại biệt thự, nhà liền kề tại đây đều được sử dụng để kinh doanh.

Mặt bằng shophouse phân khu Ngọc Trai

Mặt bằng shophouse phân khu Sao Biển

Mặt bằng shophouse phân khu San Hô

Mặt bằng biệt thự, nhà liền kề phân khu Hải Âu

Phân khu Hải Âu là phân khu thấp tầng đặc biệt nhất tại Vinhomes Ocean Park khi đây là nơi duy nhất không có shophouse trong 4 phân khu thấp tầng. Tuy nhiên, các loại biệt thự song lập, đơn lập cũng như nhà liền kề tại đây đều được cấp phép để sử dụng cho mục đích kinh doanh.

Giá bán và tiến độ hoàn thành

Giá bán shophouse Ocean Park

Ở thời điểm hiện tại, dự án mới bắt đầu bàn giao nên giá bán shophouse Ocean Park vẫn sẽ còn tiếp tục thay đổi. Vậy nên giá bán căn hộ thương mại tại Vinhomes Ocean Park sẽ được nhadatgiathat.com thường xuyên cập nhật.

Giá bán dưới đây là giá bán được cập nhật mới nhất vào thời điểm cuối năm 2020 để quý khách hàng có thể tham khảo:

Tiến độ thanh toán shophouse Ocean Park

Tại Ocean Park, tiến độ thanh toán được chia nhỏ ra nhiều đợt nhằm giảm áp lực về vốn với nhà đầu tư:

• Đợt 1: Đặt cọc 300 triệu đồng và ký thoả thuận đặt cọc với chủ đầu tư
• Đợt 2: Thanh toán 15% giá trị shophouse Ocean Park và ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư
• Đợt 3: Thanh toán 15% giá trị shophouse trong vòng 60 ngày tiếp theo kể từ ngày ký hợp đồng mua bán
• Đợt 4 – 6: Thanh toán 10% giá trị shophouse
• Đợt 7: Thanh toán 15% giá trị shophouse
• Đợt 8: Thanh toán 25% giá trị shophouse, VAT của 5% giá trị shophouse và phí bảo trì tương ứng với 0,5% giá trị theo thông báo nhận nhà

Khi khách hàng thanh toán theo tiến độ này sẽ được chủ đầu tư chiết khấu 1% giá bán shophouse.

Ngoài ra, với những khách hàng thanh toán 100% giá trị shophouse trong vòng 15 ngày kể từ khi ký hợp đồng mua bán sẽ được chiết khấu 8,5% giá trị của shophouse.

Chính sách vay trả góp

Với các khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua shophouse Ocean Park, ngân hàng bảo lãnh của dự án là Techcombank sẽ hỗ trợ:

• Hạn mức vay tối đa được hỗ trợ lãi suất ưu đãi (đã bao gồm thuế VAT) lên tới 70% giá trị hợp đồng mua bán
• Thời gian cho vay tối đa cho khách hàng là 15 năm
• Lãi suất được Techcombank ưu đãi là 0%
• Khách hàng sẽ được ân hạn nợ gốc và không bị phạt trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất 0%

Tiến độ hoàn thành

Ở thời điểm hiện tại, dự án Vinhomes Ocean Park đã hoàn thiện xong cơ sở hạ tầng bao gồm hệ thống điện, nước, đường đi nội khu, vỉa hè, hệ thống cấp, thoát nước, cây xanh xung quanh dự án và các tiện ích nội khu như sân chơi trẻ em, công viên, bể bơi, hồ điều hoà, biển hồ, bãi cát, trường học, bệnh viện,…

Các phân khu Ngọc Trai, San Hô, Sao Biển và Hải Âu đã hoàn thiện được khoảng 90% các biệt thự đơn lập, song lập, nhà liền kề và shophouse. Tới năm 2020, dự án đã bắt đầu bàn giao lại các sản phẩm cho khách hàng và Vinhomes Ocean Park đã chính thức đi vào hoạt động.

Về chung cư, hiện tại khoảng 12.000 căn hộ và shophouse khối đế thuộc phân khu Sapphire (bao gồm Sapphire 1, Sapphire 2 và Sapphire 3) đã hoàn thành và đi vào hoạt động từ đầu năm 2021. Phân khu Ruby hiện đang được mở bán và dự kiến sẽ bắt đầu bàn giao từ quý II/2021. Riêng phân khu Diamond thuộc dự án hiện vẫn chưa được chủ đầu tư mở bán.

Pháp lý của shophouse Ocean Park

Mỗi khách hàng khi lựa chọn mua shophouse Ocean Park dù là shophouse thấp tầng hay shophouse khối đế đều được ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư Vingroup.

Về hình thức sở hữu, các shophouse Ocean Park hiện đang được áp dụng hai loại hình sở hữu dựa theo:

• Cấp sổ đỏ vĩnh viễn cho các shophouse thấp tầng và tầng 2 của các shophouse Ocean Park khối đế
• Cấp sổ đỏ thời hạn 50 năm cho tầng 1 của các shophouse khối đế

Vì sao nên lựa chọn shophouse Ocean Park để đầu tư?

Chủ đầu tư Vingroup uy tín

Tập đoàn Vingroup có thể được gọi bằng cái tên doanh nghiệp quốc dân bởi độ phủ sóng của thương hiệu trong nhiều lĩnh vực khác nhau trên thị trường. Hai trong số các lĩnh vực mà doanh nghiệp có thời gian hoạt động lâu và uy tín nhất đó là bất động sản và du lịch khách sạn.

Ở thời điểm hiện tại, Vingroup là doanh nghiệp lớn nhất trong thị trường bất động sản với nhiều dự án lớn, có tầm cỡ tại Việt Nam, vượt qua cả các ông lớn như Sun Group, Novaland.

Một số dự án tiêu biểu đem lại tên tuổi cho thương hiệu Vingroup có thể kể tới như Vinhomes Central Park, Vinhomes Royal City, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Grand Park.

Ngoài các sản phẩm bất động sản với quy mô lớn, Vingroup còn được nhớ tới với các khu du lịch, khách sạn Vinpearl; các thiết bị di động Vinsmart; ô tô, xe máy điện Vinfast; các sản phẩm nông sản Vineco; siêu thị Vinmart;…

Vị trí giao thông đắc địa phía Đông thành phố

Dự án Vinhomes Ocean Park sở hữu vị trí đắc địa khi tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn như quốc lộ 5, quốc lộ 5B, quốc lộ 1A, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng,…

Vậy nên tuy cách xa trung tâm thành phố Hà Nội, nhưng thông qua các tuyến đường này và hai trong số sáu cây cầu kết nối Hà Nội với khu vực Đông Bắc Bộ là cầu Vĩnh Tuy và cầu Thanh Trì, khách hàng có thể di chuyển tới các quận nội thành trong thời gian ngắn. Ngoài ra, khách hàng còn có thể dễ dàng kết nối với các tỉnh và thành phố lân cận Hà Nội như thành phố Hải Phòng, thành phố Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hà Nam, Hải Dương, Thái Bình,…

Pháp lý rõ ràng

Một trong những điều tạo nên tên tuổi của Vingroup trên thị trường bất động sản đó là pháp lý minh bạch.

Các dự án của tập đoàn luôn được xây dựng với đầy đủ giấy tờ pháp lý và trả sổ đỏ cho cư dân đúng thời hạn. Vingroup là một trong những đơn vị hiếm hoi trên thị trường không bao giờ vướng phải các rắc rối về pháp lý như xây dựng vượt quá giấy phép, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, nợ sổ đỏ của cư dân, chậm tiến độ bàn giao,…

Đa dạng tiện ích

Là một đại đô thị của Vingroup, Vinhomes Ocean Park sở hữu đầy đủ các tiện ích, dịch vụ đẳng cấp, nhằm mang tới một trải nghiệm sống “có một không hai” cho khách hàng.

Các tiện ích nội khu tưởng chừng rất cơ bản của dự án đã được chủ đầu tư nâng lên một tầng cao mới:

• Hệ thống các mảng xanh rộng 62ha và hồ điều hoà trung tâm rộng 24,5ha
• Biển hồ nước mặn và bãi cát nhân tạo rộng 6,1ha lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam
• Các công viên gym ngoài trời với 700 máy tập gym các loại và số lượng lớn các sân bóng rổ, bóng đá mini, bóng chuyền, tennis, bể bơi phân bố đều khắp dự án
• 6 vườn nướng BBQ với hơn 100 điểm nướng
• Công viên giải trí Vinpearl Land nổi tiếng nằm kế bên biển hồ nước mặn
• Hệ thống giáo dục các cấp từ mầm non tới đại học, với đại học VinUni lần đầu tiên được giới thiệu, thuộc top 20 trường đại học tốt nhất thế giới
• Bệnh viện quốc tế Vinmec
• Các khu phố shophouse Ocean Park, shop thương mại dịch vụ và trung tâm thương mại Vincom Mega Mall đặt tại trung tâm của dự án

Đa dạng lựa chọn đầu tư

Tại dự án, nhà phố thương mại được chia làm hai loại là shophouse Ocean Park thấp tầng và shophouse khối đế giúp khách hàng có nhiều lựa chọn để đầu tư.

Các shophouse thấp tầng được đặt tại vị trí trung tâm, trên các tuyến đường lớn như đường 30m, đường 52m. Bởi vị trí này mà giá bán shophouse thấp tầng luôn ở mức cao từ 9 – 15 tỷ đồng/căn.

Các shophouse khối đế được đặt tại chân của 66 toà chung cư thuộc 3 phân khu Sapphire, Ruby và Diamond. Các shophouse khối đế sẽ bao gồm 2 tầng, với tầng 1 cao 4,4m và tầng 2 cao 2,7m. Do vị trí shophouse Ocean Park khối đế bị phụ thuộc vào vị trí của toà chung cư nên giá bán sẽ thấp hơn so với shophouse thấp tầng, giao động từ 6 – 12 tỷ đồng/căn tuỳ vị trí.

Tiềm năng sinh lời “khủng”

Khác với căn hộ chung cư hay biệt thự thu hút bởi thiết kế và các dịch vụ tiện ích, điều khiến một shophouse được quan tâm đó là shophouse có khả năng kinh doanh tốt không? Số lượng cư dân xung quanh shophouse và lượng người qua lại có đông hay không?

Với quy mô diện kiến lên tới 89.500 cư dân sinh sống tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park, chưa tính tới số lượng hàng nghìn sinh viên đại học VinUni và nhân viên làm việc tại khu vực văn phòng, các shophouse Ocean Park sẽ là địa điểm lý tưởng để kinh doanh trong lĩnh vực dịch vụ và bán lẻ (nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi, hiệu thuốc, spa,…)

Ngoài tự mình kinh doanh, các nhà đầu tư còn có thể cho thuê lại mặt bằng shophouse Ocean Park khi giá cho thuê ở đây luôn ở mức cao:

• Giá thuê shophouse khối đế tại phân khu Sapphire 1 ở trong khoảng 1.300 – 2.500 USD/tháng
• Giá thuê shophouse khối đế tại phân khu Sapphire 2 ở trong khoảng 1.800 – 3.500 USD/tháng
• Giá thuê shophouse khối đế tại phân khu Sapphire 3 ở trong khoảng 2.000 – 4.000 USD/tháng
• Giá thuê shophouse thấp tầng thuộc phân khu Ngọc Trai khoảng 50 triệu đồng/tháng
• Giá thuê shophouse thấp tầng thuộc phân khu Sao Biển khoảng 30 triệu đồng/tháng
• Giá thuê shophouse thấp tầng thuộc phân khu San Hô khoảng 60 triệu đồng/tháng
• Giá thuê biệt thự đơn lậop, song lập và nhà liền kề để kinh doanh thuộc phân khu Hải Âu khoảng 100 triệu đồng/tháng

Kết luận

Sở hữu vị trí thuận lợi cùng hệ thống các tiện ích đẳng cấp, Vinhomes Ocean Park đã tạo nên một môi trường sống khép kín, có một không hai tại Việt Nam. Không chỉ tạo nên một môi trường sống cao cấp, văn minh và hiện đại, với mật độ dân cư đông đúc, lượng nhân viên văn phòng và sinh viên đông, nơi đây cũng là một địa điểm lý tưởng cho các nhà đầu tư lựa chọn kinh doanh shophouse bởi tiềm năng phát triển “khủng” của đại đô thị Biển Hồ.

Bài viết trên đây của nhadatgiathat.com đã phân tích một cách chi tiết về shophouse Ocean Park cũng như những lý do vì sao quý khách hàng nên lựa chọn nơi đây để đầu tư. Mong rằng, bài phân tích trên đây đã cung cấp được thêm cho các nhà đầu tư những thông tin hữu ích trong việc lựa chọn và đưa ra quyết định.

Bài viết tham khảo: