Bởi tiềm năng phát triển du lịch là rất lớn, Phú Quốc đã bắt đầu xuất hiện những dấu chân của nhiều ông lớn đầu tư các dự án tỷ đô. Nhận thấy được rằng du lịch không thể tách rời với mua bán trao đổi, các dự án nhà phố thương mại dần được xây dựng. Mô hình các shophouse Phú Quốc từ đó hình thành và dần mở rộng chiếm lĩnh thị trường, trở thành môi trường kinh doanh được nhiều nhà đầu tư hướng đến.
Sau đây, cùng nhadatgiathat tìm hiểu một số dự án shophouse Phú Quốc có nhiều tiềm năng nhất nên đầu tư!
Nội Dung Chính Bài Viết
Shophouse Phú Quốc – lí do nào cho các nhà đầu tư rót vốn
Shophouse Phú Quốc có nhiều tiềm năng, là một thị trường lớn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn và đón chờ. Vậy những yếu tố nào đã tạo nên sức hút lớn cho các shophouse ở một quần đảo xa xôi này.
Phú Quốc là một địa điểm du lịch nổi tiếng
Phú Quốc là một địa điểm được mẹ thiên nhiên ưu ái dành tặng một trong những bãi biển lọt top đẹp nhất thế giới. Đảo Phú Quốc gắn liền với những bãi cát trắng trải dài và làn nước trong xanh vô tận. Đây là một trong những yếu tố quan trọng tạo lực bẩy đưa Phú Quốc thành thủ phủ du lịch lớn của các nước.
Mặt khác, các quang cảnh ở hòn đảo này vẫn còn nguyên sơ, chưa qua bàn tay con người nhiều nên có rất nhiều du khách thích đến đây để hưởng thụ sự trong lành, yên bình. Phú Quốc trở thành địa điểm nghỉ dưỡng lí tưởng.
Du lịch càng phát triển thì các hoạt động kinh tế, thương mại và dịch vụ cũng lấy đó làm bàn đạp để vươn mình. Hàng năm, Phú Quốc đón khoảng 2-3 triệu lượt khách ghé thăm. Đây là một tiềm năng khổng lồ giúp khu du lịch lớn thu về nguồn ngoại thu vô cùng lớn. Vì vậy, nếu phát triển và đầu tư vào các dự án shophouse để kinh doanh tại các khu du lịch lớn tại Phú Quốc là một ý tưởng tuyệt vời.
Đầu tư để kinh doanh ở địa điểm du lịch lớn, các shophouse Phú Quốc dễ dàng tiếp cận được tệp khách hàng lớn và cộng đồng có sức mua lớn. Shophouse Phú Quốc là thị trường lí tưởng để kinh doanh và thu lời.
Shophouse Phú Quốc có nhiều dự án lớn
Là cái nôi của ngành du lịch biển tại Việt Nam, hàng năm đón lượng khách không hề nhỏ cả trong nước và ngoài nước, nhiều nhà đầu tư thông thái đã nhanh chóng đánh dấu chân của mình trên mảnh đất vàng bằng nhiều dự án lớn.
Hiện nay, khi du lịch càng phát triển, nhiều dự án nghỉ dưỡng cao cấp mọc lên, đồng thời theo đó các dự án shophouse Phú Quốc cũng dần được mở rộng và lan tỏa. Đặc biệt là hệ thống shophouse tại các khu resort lớn ở phía nam đảo ngọc như hệ sinh thái của Sun Group với công trình khách sạn 6 sao JW Marriott Phú Quốc Emerald Bay, khu nghỉ dưỡng Sun Premier Village Kem Beach Resort, Condotel Sun Premier Phu Quoc Emerald Bay hay chuỗi dự án tỷ đô của Vingroup như VinPearl Phú Quốc, VinEco Phú Quốc, Grand World Phú Quốc,… cùng sự góp mặt của các chủ đầu tư lớn khác như BIM Group, Thai Group, CEO.
Dấu mốc của các dự án lớn sẽ là môi trường kinh doanh tiềm năng tạo cơ hội thu lời cho các nhà đầu tư. Đồng thời theo sau chân các ông lớn có uy tín sẽ là thị trường lí tưởng cho nhiều doanh nhân.
Mặt khác, các dự án đầu tư lớn, bài bản sẽ thu hút được nhiều người đến thăm, vì thế các shophouse Phú Quốc lại được mùa để đón khách và kinh doanh.
Các shophouse Phú Quốc được sở hữu lâu dài hơn
Đầu tư vào shophouse chắc ai cũng biết là chỉ sở hữu và kinh doanh được tối đa 50 năm, khi hết thời hạn sẽ trả về cho chủ đầu tư. Đây là một trong những vấn đề e ngại của nhiều người bởi kinh doanh bị bó hẹp trong một khoảng thời gian, không phù hợp với những ai muốn đi đường dài.
Hiểu được vấn đề này, hệ thống ban ngành và chính quyền Phú Quốc muốn thúc đẩy kinh tế đảo ngọc phát triển, khuyến khích các nhà đầu tư rót vốn, tạo điều kiện tối ưu nhất và nâng mức thời gian sở hữu các shophouse Phú Quốc lên 70 năm đối với những dự án có quy mô lớn.
Như vậy, các doanh nhân lại có thêm thời gian để bù vốn và kiếm lời trên mô hình shophouse này. Nâng hạn mức sở hữu là một chính sách có lợi cho các nhà đầu tư, giúp các doanh nghiệp hạn chế mức rủi ro và yên tâm rót vốn, phát triển trên thủ phủ du lịch Phú Quốc nhằm ngày càng thúc đẩy giao thương, dịch vụ đi lên tầm cao mới.
Các biệt thự bờ biển đã dần bão hòa thị trường
Thị trường bất động sản Phú Quốc ngày càng thu hút nhiều sự chú ý của các chủ đầu tư lớn đặc biệt là trong phân khúc biệt thự bờ biển. Kinh doanh biệt thự Phú Quốc đã có những thời điểm vàng son, đưa về nguồn lợi nhuận cực khủng.
Nhưng hiện nay, có vẻ như thị trường biệt thự đang dần bão hòa khi hàng năm có khoảng vài chục dự án ra đời, nguồn cung bắt đầu tiệm cận đến ngưỡng cầu, nếu vẫn đi theo hướng này ắt không ổn.
Đây là lí do để các nhà đầu tư chuyển hướng, linh hoạt trong kinh doanh nhằm nắm bắt đúng thời điểm, hạn chế rủi ro và nâng mức an toàn trong rót vốn. Với thời điểm như hiện tại, shophouse Phú Quốc là lựa lựa chọn lí tưởng nhất để chuyển hướng mới đầu tư.
Shophouse Phú Quốc không bị giới hạn trong kinh doanh
Shophouse Phú Quốc hầu hết được thiết kế ít nhất có 2 mặt thoáng, có những căn sử dụng tối đa 100% lợi thế về mặt tiền. Đây là ưu điểm vượt trội giúp nhà đầu tư kinh doanh nhiều mặt hàng, nhiều lĩnh vực khác nhau giúp giảm mức rủi ro.
Tận dụng hết lợi thế về vị trí giúp cho các shophouse có thể khai thác triệt để nguồn khách hàng tiềm năng trên nhiều phương diện, tiếp cận dễ dàng hơn đến nhiều tệp nhu cầu và từ đó góp phần ổn định hơn trong thu lợi nhuận.
Không chỉ vậy, với vị trí nằm ở khu du lịch lớn của cả nước, lượng người đổ về đây có nhu cầu đa dạng, phức tạp và sức chi tiền lớn hơn. Các shophouse Phú Quốc có thể lựa chọn kinh doanh nhiều ngành khác nhau tùy từng nhà đầu tư, có thể kinh doanh theo kiểu quán cà phê, nhà hàng, shop đồ lưu niệm, thời trang, hay cho thuê văn phòng, khách sạn 3 sao, 5 sao hoặc theo kiểu homestay cũng rất được ưa chuộng.
Khó khăn nào cho nhà đầu tư khi quyết định kinh doanh theo shophouse Phú Quốc
Vốn đầu tư lớn chênh lệch với tỷ suất lợi nhuận thu về
Để đầu tư vào shophouse Phú Quốc ít nhất trong tay các nhà đầu tư phải có nguồn vốn dồi dào bởi các căn shophouse giá cao dao động trên dưới 10 tỷ là chuyện bình thường. Vậy nhưng theo đánh giá của các chuyên gia thì hiện nay tỷ suất lợi nhuận khi cho thuê của shophouse Phú Quốc khá thấp, việc thu hồi vốn cần một khoảng thời gian khá dài.
Tuy Phú Quốc là hòn đảo cội nguồn của du lịch biển lớn nhất cả nước, nhưng với giá của các căn shophouse thì để thu về lợi nhuận lớn, Phú Quốc cần thời gian để thu hút nhiều khách du lịch hơn và phát triển văn hóa du lịch nhiều hơn nữa. Chỉ như vậy thì hiệu quả đầu tư mới nâng lên được
Chi phí thuê lớn
Hiện nay, quỹ đất để phát triển các dự án lớn trên Phú Quốc ngày càng hạn hẹp, cơ hội đầu tư lướt sóng của các nhà đầu tư cũng bị hạn chế. Như vậy theo tình hình này, các doanh nhân muốn đầu tư vào mô hình shophouse Phú Quốc hầu hết đều là đi thuê hoặc mua lại.
Tuy nhiên, giá đầu tư cho mỗi căn shophouse Phú Quốc khá cao nên để thu lợi nhuận, người cho thuê hoặc bán lại cũng bán với giá cao. Đối với những nhà đầu tư hạn hẹp về vốn thì đây quả là một trở ngại lớn.
Mặt khác, giá thuê lại cao làm cho nhiều người e ngại không muốn đầu tư làm nguồn nhu cầu hạ xuống, các dự án shophouse trở nên khó bán, khó khăn trong lấy lại vốn và thu về lợi nhuận.
Không phải khi nào khách cũng đông
Mặt trái khi đầu tư shophouse tại các khu du lịch lớn và đặc biệt là shophouse Phú Quốc là khách theo mùa. Khách du lịch có những thời điểm cao độ nhưng cũng có thời gian im lìm, ì ạch. Đây không chỉ là nỗi lo của riêng các chủ shophouse Phú Quốc mà là nôic lo chung cho các doanh nghiệp đầu tư vùng du lịch.
Không chỉ vậy, do ở Phú Quốc sự đầu tư về cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ, hệ thống giao thông có tính kết nối còn chưa cao nên hầu như nguồn khách vãng lai của các căn shophouse bị hạn chế. Kèm theo quy định không cho các cư dân bên ngoài vào các khu du lịch để đảm bảo an toàn làm ảnh hưởng không nhỏ đến công việc kinh doanh.
Nguồn lực khách hàng không ổn định kéo theo thu nhập bấp bênh nhưng giá đầu tư các căn shophouse Phú Quốc lại không nhỏ, chi phí thuê hàng tháng đắt đỏ, không kể còn có những chủ đầu tư vay tiền ngân hàng để rót vốn xoay xở dòng tiền không kịp gây nợ chồng chất, lãi mẹ lãi con, áp lực tài chính là quá lớn. Đầu tư vào các shophouse Phú Quốc là một lựa chọn không tồi cho những ai đi đường dài và có nguồn lực mạnh, còn những chủ đầu tư nhỏ thì đây quả là sự mạo hiểm.
Những dự án shophouse Phú Quốc nên đầu tư
Shophouse Vinpeal Phú Quốc
Nằm trong chuỗi dự án shophouse Phú Quốc, Shophouse Vinpeal do tập đoàn Vingroup đầu tư được đánh giá là thị trường có nhiều lợi thế quan trọng giúp việc kinh doanh trở nên hiệu quả.
Shophouse Vinpeal Phú Quốc nằm trong hệ sinh thái lớn mạnh của Vingroup tại đảo ngọc Phú Quốc, xung quanh có rất nhiều dự án vui chơi, giải trí, những căn biệt thự ven biển đẳng cấp quốc tế. Được bao quanh bởi nhiều dự án cao cấp là tiền đề, bàn đạp cho hoạt động kinh doanh shophouse hiệu quả hơn, giảm bớt những rủi ro không đáng có.
Đặc biệt shophouse Vinpeal nằm cạnh bên sòng bài Casino đẳng cấp 6 sao hội tụ những tay chơi khét tiếng và sẵn sàng chi tiền, trung tâm vui chơi giải trí có một không hai tại Vinpeal Land thu hút số lượng lớn giới trẻ và tầng lớp thượng lưu, sở thú Vinpeal Safia là điểm đến lí tưởng để tham quan hệ sinh thái động thực vật phong phú. Các công trình tiện ích lớn xung quanh sẽ là nơi hội tụ tệp khách hàng lớn, có sức chi tiền mạnh, giúp cho các shophouse Vinpealcos thể nhanh chóng trong việc tiếp cận với nguồn khách hàng tiềm năng.
Thông tin cơ bản:
Tên dự án: Shophouse Vinpeal Phú Quốc
Chủ đầu tư: tập đoàn Vingroup
Vị trí: ngay tại Bãi Dài, xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
Quy mô: tổng quỹ đất 87 ha cung cấp 1000 căn shophouse trong đó quy hoạch thành 3 khu: khu Chinatown, khu Indochine, khu Địa Trung Hải.
Số tầng: xây dựng từ 3 -5 tầng
Diện tích: mỗi shophouse có diện tích từ 80m2 – 120m2
Pháp lí: sở hữu lâu dài
Tiện ích nội khu: được hưởng thụ toàn bộ các tiện ích nội khu trong các dự án cùng hệ sinh thái.
- Khu Địa Trung Hải:
+ Quảng trường biển rộng lớn
+ Chòi DJ đẳng cấp
+ Bar ở bãi biển hội tụ nhiều lớp trẻ cho cuộc sống hưởng thụ
+ Bể bơi tràn bờ cho làn nước mát lạnh nơi nghỉ dưỡng tuyệt vời
+ Ghế ngồi hướng ra bãi biển ngắm cảnh đẹp mỗi chiều - Khu Indochine
+ Hồ bơi lớn ngự trị trung tâm phục vụ nhu cầu nội khu
+ Nhà hàng nổi độc đáo cho mỗi buổi tối lung linh, lãng mạn bên gia đình và người thân yêu
+ Đảo dừa – nơi tham quan lí tưởng và thưởng thức đặc sản dừa tại chỗ
+ các con đường đi bộ nội khu cho những ai thích tản bộ - Khu Chinatown
+ Quảng trường lớn hội tụ những khung cảnh như ở Thượng Hải, rất đẹp
+ Hội quán Thượng Hải là nơi mua sắm ăn uống sôi động về đêm
+ Đảo dừa – nơi lí tưởng tham quan và nghỉ dưỡng tận hưởng cuộc sống bình yên, mát mẻ
Tiện ích ngoại khu:
+ Khám phá Vinpeal Casino với 1-2 phút đi bộ
+ Trải nghiệm khu vui chơi Vinpeal Land trong 3 phút đi xe
+ Cùng đến sở thú Vinpeal Safia với 5 phút di chuyển
+ Tiếp cận cảng biển Phú Quốc với 10 phút
+ Đến sân bay quốc tế Phú Quốc với 35-40 phút lái xe
Shophouse Melodia Phú Quốc – shophouse Bãi Kem giai đoạn 2
Shophouse Bãi Kem là dự án nằm trong hệ sinh thái shophouse Phú Quốc của tập đoàn Sun Group. Đây là một dự án lớn được rất nhiều nhà đầu tư đón chờ.
Shophouse Bãi Kem giai đoạn 2 là mô hình shophouse đặc biệt lần đầu tiên xuất hiện phía nam đảo ngọc. Shophouse Bãi Kem nằm trong khu tam giác kinh tế của Sun Group, là cục nam châm lớn thu hút trên 80% khách du lịch khi đến với phía nam Phú Quốc.
Thông tin cơ bản:
Chủ đầu tư: tập đoàn Sun Group
Tên dự án: shophouse Bãi Kem Phú Quốc (shophouse Melodia Phú Quốc)
Vị trí: trải dài trên 6km bờ Bãi Kem, thuộc thị trấn An Thới, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
Quy mô: tổng quỹ đất 69,8 ha
Số căn: cung cấp 168 căn hộ thương mại
Số tầng: toàn bộ được thiết kế 5 tầng
Diện tích: từ 105 – 142 m2
Tiện ích nội khu:
+ Khu Spa chăm sóc sắc đẹp, nơi thư giãn cơ thể
+ Công viên xanh lớn 7000m2
+Hồ bơi tràn bờ lớn nằm ở trung tâm
+Trung tâm hội nghị sức chứa 1000 người
+ Đài phun nước nhiều màu vào ban đêm rất mãn nhãn
+ Trục cảnh quan được thiết kế chất lượng
Tiện ích ngoại khu:
+ Nằm liền kề khách sạn 6 sao JW Marriott Phú Quốc Emerald Bay và khu resort tỷ đô Condotel Sun Premier Phu Quoc Emerald Bay.
+ Tiếp cận sân bay quốc tế Phú Quốc chỉ trong 15-20 phút
+ Trải nghiệm khu du lịch cáp treo chỉ trong 5 phút đi xe
+ Kết nối tốt với thị trấn Dương Đông trong vòng 25 phút
+ Đến vườn quốc gia Phú Quốc chỉ trong 30 – 45 phút
Shophouse Enclave Phú Quốc
Sở hữu quy mô đất rộng lớn lên tới 350 ha lại nằm ngay tại Bãi Thơm thuộc khu vực Đông Bắc, Phú Quốc. Shophouse Enclave là dự án shophouse Phú Quốc được nhiều chủ đầu tư đánh giá cao và đón chờ đầu tư.
Tại khu vực phía Tây Bắc hòn Ngọc đã có dự án Vinpeal Phú Quốc thì phía Đông Bắc có ngay dự án Enclave cũng xứng tầm về quy mô. Khu vực phía Tây Bắc này vẫn còn rất hoang sơ và giữ được nhiều nét đẹp của tự nhiên, là địa điểm du lịch lí tưởng cho những ai muốn trải nghiệm, giao hòa cùng thiên nhiên.
Như vậy, shophouse Enclave Phú Quốc là một trong những dự án đi đầu trong khu vực này. Vì vậy, sức cạnh tranh chưa lớn, sẽ là điểm đến hàng đầu khi khách du lịch đến trải nghiệm nơi đây.
Thông tin cơ bản:
Chủ đầu tư: Thai Group
Tên dự án: Resort Enclave Phú Quốc
Vị trí: Bãi Thơm, xã Bãi Thơm, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
Quy mô: quỹ đất 350 ha
Số căn: bao gồm
+ Một Hotel gồm 350 phòng cao cấp với hệ thống dành cho hội nghị quốc tế
+ Một khu Resort với 160 căn chất lượng 5 sao
+ Một khu Resort với 90 căn chất lượng 5 sao dành cho cuộc sống xa xỉ
+ Khu biệt thự với quy mô 40 căn và 120 căn hộ được quản lí trong phân khúc cao cấp
+ Hệ thống trung tâm thương mại tích hợp các cửa hàng cao cấp, rạp chiếu phim, nhà hàng, dịch vụ y tế chăm sóc sức khỏe cho các cư dân
Tiện ích nội khu:
+ Sân chơi thể thao đa dạng loại hình như tenis, bóng chuyền, đường đua dành cho xe đạp,…
+ Cung đường đi bộ quanh dự án
+ Siêu thị lớn hội tụ nhiều tên tuổi lớn của nhiều nhãn hàng
+ Trạm xăng phục vụ nội khu cho nhu cầu cư dân
+ Bể bơi lớn ở trung tâm
Tiện ích ngoại khu:
+ Đến khu Dương Đông chỉ trong khoảng 15 phút di chuyển
+ Cần 45-50 phút để đến sân bay quốc tế Phú Quốc
+ Di chuyển đến bến tàu Thạnh Thới với 5 phút ngồi xe
+ Tiếp cận sở thú Vinpeal Safia với 15 phút
Pháp lí: đối với các shophouse sở hữu trong 70 năm
Kết luận
Shophouse Phú Quốc là một trong những thị trường khá rộng mở và đầy tiềm năng cần khai thác. Tuy nhiên với đầu tư shophouse với số tiền lớn, mọi người nên suy nghĩ, tính toán khả năng của mình và thiết lập kế hoạch kinh doanh thật cụ thể để đầu tư an toàn hơn, hạn chế rủi ro.
Hi vọng qua bài viết này, quý khách hàng đã có cái nhìn tổng quan hơn về shophouse Phú Quốc, từ đó có hướng đi đúng đắn trong đầu tư. Hãy theo dõi nhadatgiathat thường xuyên để cập nhật kiến thức mới về các dự án bất động sản nhé!
Bài viết tham khảo: