Những dự án shophouse là một địa chỉ đầu tư được nhiều người hướng tới. Vì vậy, hôm nay hãy cùng Nhadatgiathat tìm hiểu về một dự án shophouse sáng giá tại thủ đô – Shophouse Xuân Phương Garden. Tại sao nó lại được đánh giá là một dự án sáng giá để đầu tư?
Nội Dung Chính Bài Viết
Giới thiệu chung về dự án Xuân Phương Garden
Dự án Xuân Phương Garden là một tổ hợp gồm những căn biệt thự, shophouse và công viên cây xanh. Dự án này đang được nhiều rất nhiều nhà đầu tư chú ý với nhiều đặc điểm thuận lợi.
Thông tin chung
- Tên dự án: Liền kề biệt thự Shophouse Xuân Phương Garden
- Chủ đầu tư dự án: Công ty Cổ phần HUD
- Vị trí dự án: Trần Hữu Dực, Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm
- Quy mô dự án: 43 lô biệt thự và shophouse thấp tầng cùng với khu dịch vụ công cộng, nhà văn hoá, công viên cây xanh,…
- Tổng diện tích của dự án: 12.134 m2
- Diện tích xây dựng: 5.756 m2
- Mật độ xây dựng: 30%
- Số sản phẩm cung cấp: gồm 43 lô trong đó có 29 căn liền kề shophouse cao 5 tầng, 14 căn biệt thự sinh thái sân vườn với 4 tầng
- Ngày khởi công: Quý 1/2017
- Bàn giao: Quý 4/2018
Vị trí dự án
Dự án Xuân Phương Garden được tọa lạc tại một vị trí đắc địa ngay tại ngã ba trục Trần Hữu Dực với chiều rộng 50m với được tiến hành mở rộng vào năm 2017. Dự án này còn thuộc trục đường Xuân Phương rộng đến 40m nằm ngay gần sát Quốc lộ 32 tại trục đường sắt Đại lộ Thăng Long. Nhờ vào vị trí thuận lợi, cư dân ở đây chỉ mất 5 phút để di chuyển từ dự án vào Mỹ Đình và có thể dễ dàng kết nối giao lưu với kinh tế của khu vực.
Vị trí này có khả năng liên kết vùng mạnh mẽ với vị trí mà:
- Bắc tiếp giáp với đường Trần Hữu Dực, cụm xí nghiệp vừa và nhỏ tại Nam Từ Liêm.
- Nam giáp với Công viên Hoè Thị, UBND phường Xuân Phương, cùng các khu đô thị khác chỉ trong bán kính 1km
- Tây giáp với đường Xuân Phương và doanh trại của Tổng cục phòng chống tội phạm
- Phía Đông giáp với đường Phương Canh mà các khu dân sinh.
Ngoài ra dự án còn gần một loạt các hệ thống trường học như trường tiểu học và THCS Vân Canh, trường THCS Quốc Gia Nam Từ Liêm, THPT Đoàn Thị Điểm, Amsterdam Lomonoxop,… một số trường đại học như ĐH Công Nghiệp, ĐH Thương Mại, ĐH Quốc Gia, ĐH Sư phạm,…
Những cư dân của Xuân Phương Garden cũng có thể thoải mái về việc mua sắm với hệ thống các chợ và siêu thị lớn như chợ Vân Canh, chợ Nhổn, khu vui chơi và trung tâm thương mại Media Mart, Pico, Ebest Mall, Big C hay Thành Đô,…
Chủ đầu tư
Chủ đầu tư HUD là một trong những công ty đi đầu trong lĩnh vực phát triển nhà và đô thị với hơn 20 công ty còn hoạt động. Trong quá trình hình thành và phát triển các dự án của chủ đầu tư này đã đáp ứng được nhu cầu của hàng vạn hộ gia đình với chất lượng sống văn minh hiện đại cũng như góp phần thay đổi diện mạo của khu đô thị.
Với những thành quả đạt được chủ đầu tư này đã được Đảng và Nhà nước Việt Nam ghi nhận vinh danh và trao tặng nhiều phần thưởng cao quý như Anh hùng thời kỳ đổi mới. Nhờ đó, có thể thấy được danh tiếng của công ty này đã được khẳng định ở cả thị trường trong nước và quốc tế.
Quy mô
Các căn biệt thự, shophouse Xuân Phương Garden mang phong cách châu Âu hiện đại. Dự án này kết hợp mặt bằng kinh doanh và những căn nhà phố, Do vậy mỗi căn nhà là một không gian tiện ích riêng biệt, có thể đáp ứng nhu cầu của các cư dân.
Dự án gồm có 43 lô biệt thự liền kề, cùng với đó là 29 lô Shophouse, kết hợp mặt bằng kinh doanh và nhà phố 5 tầng. Những sản phẩm này đều được thiết kế đầy đủ sân vườn, tiện ích hiện đại. Trong đó có 14 lô biệt thự nhà vườn cao 4 tầng được xây dựng như nhà dịch vụ. Nó được thiết kế với không gian sống xanh, hiện đại, là một cánh cửa mở ra khu phố tấp nập, phồn hoa, một dinh thự xa hoa và lộng lẫy.
Mỗi căn hộ, biệt thự hay shophouse Xuân Phương Garden có một diện tích khác nhau. Với những căn liền kề có diện tích từ 100, 135, 150 và 172 m2. Mỗi căn hộ này có mặt tiền từ 6-8m được xây dựng từ 72m2/sàn với đầy đủ sân vườn. Còn những căn biệt thự sân vườn có diện tích từ 130, 140, 185 và 187 m2 với thiết kế hiện đại và không gian sống xanh.
Tiện ích xung quanh
Dự án gồm biệt thự và shophouse Xuân Phương Garden được chủ đầu tư dành rất nhiều tâm huyết với 70% diện tích dùng để xây những tiện ích công cộng và khuôn viên cây xanh. Nhờ đó dự án đã tạo nên một không gian sống xanh hiện đại, dịch vụ tiện ích đẳng cấp nhất ngay trong dự án.
Cư dân có thể sải bước đi dạo thư giãn trên những tuyến phố xanh, sống trong những căn nhà gần gũi với thiên nhiên cùng với không gian sống độc nhất vô nhị. Ngoài ra dự án còn được trang bị các tiện ích như: Gym, Spa, Yoga, Khu vui chơi, nhà trẻ hay đường tản bộ, vườn treo trên cao để tạo nên một khu sinh thái khép kín nhưng vẫn cung cấp đầy đủ những nhu cầu của cư dân.
Giới thiệu về Shophouse Xuân Phương Garden
Khu nhà phố thương mại của Xuân Phương Garden có diện tích từ 100 đến 150m2 với mặt tiền từ 5-7,5 m2. Những căn shophouse ở đây được thiết kế với không gian sống thân thiện với môi trường, mật độ xây dựng cực thấp chỉ 30%
Tổng quan về Shophouse Xuân Phương Garden
- Diện tích phân lô: 100m2, 150m2, 172 hoặc 182m2
- Mặt tiền từ 65m, 7,5m, 8,1m
- Thiết kế: Những căn Shophouse Xuân Phương Garden được thiết kế với 3 tầng cùng với 1 tầng tum và 1 tầng lửng.
- Mỗi một shophouse có 2 mặt đường trước và sau.
- Chức năng: Vừa kinh doanh dịch vụ thương mại vừa để ở.
Phân loại các Shophouse Xuân Phương Garden
Như đã giới thiệu ở trên những căn shophouse của Xuân Phương gồm có 4 loại diện tích khác nhau:
- Những căn 100m2 với mặt tiền 5m bao gồm 16 căn theo thứ tự là: 02, 05, 07, 08, 09, 12, 12A, 16, 17, 18, 21, 22, 23, 26, 27, 28.
- Những căn 150m2 với mặt tiền 7,5m bao gồm có 9 căn theo thứ tự: 03, 04,11, 14, 15, 19, 20, 24, 25.
- Căn 172m2 với mặt tiền 8,1m chỉ có duy nhất một căn là căn 29
- Những căn 189m2 bao gồm 2 căn theo số thứ tự là 06 và 10
Vị trí của Shophouse Xuân Phương Garden
Xuân Phương Garden sở hữu vị trí đắc địa nhờ vào tiếp giáp với 2 trục đường lớn, kết nối với trục đường phát triển của thành phố là đường Trần Hữu Dực và đường Xuân Phương. Hạ tầng giao thông ở đây trong tương lai còn được mở rộng thêm để kết nối với đường vành đai số 3 Phạm Hùng và điểm cuối của đường còn kết nối với đường vành đai 3,5 – Lê Trọng Tấn. Hơn nữa tỉnh lộ 70 mới kết nối với cầu vượt Tây Mỗ – Đại Lộ Thăng Long giúp tăng khả năng lưu thông và tạo đà phát triển cho khu vực xây dựng dự án.
Shophouse Xuân Phương Garden chỉ cách đường Lê Đức Thọ – Khu đô thị Mỹ Đình hay khu đô thị Vinhome Gardenia chỉ tầm 3,5 km trong khoảng 5 phút đi xe. Nó còn gần nhiều trường cấp 1, 2, 3 trọng điểm của khu vực Mỹ Đình và Nam Từ Liêm.
Shophouse cùng ngay gần Bệnh viện Hạnh Phúc, Công viên Thị Cấm rộng 25ha và công viên văn hoá trí thức QMS chỉ khoảng 800m. Đối diện với dự án này là công viên quy hoạch & khu đô thị quy hoạch trong tương lai.
Tiện ích nội khu của Shophouse Xuân Phương Garden
Ngoài liên kết vùng thuận lợi và việc dễ dàng tiếp cận với các tiện ích ở trong khu vực dự án Shophouse Xuân Phương Garden còn có nhiều tiện ích vượt trội có thể phục vụ đầy đủ tiện ích cho khu dân cư như:
- Khu mua sắm, siêu thị phục vụ cho nhu cầu mua sắm của những cư dân.
- Hệ thống trường học, nhà trẻ để những phụ huynh không phải lo lắng về việc học cũng như đưa đón.
- Hệ thống an ninh 3 lớp với camera và hệ thống quan sát an ninh 24/7 giúp bảo vệ an toàn tuyệt đối cho những cư dân trong căn hộ.
- Hệ thống phòng cháy, chữa cháy tự động thông báo mỗi khi xảy ra sự cố, giúp nhanh chóng phát hiện và xử lý kịp thời những vấn đề phát sinh.
- Bãi đỗ xe hiện đại với công nghệ 4.0 quản lý vận hành được kiểm soát chặt chẽ.
- Khu sinh thái với những đường cây xanh đi bộ, vườn cảnh quan và khu tổ chức tiệc nướng, khu vui chơi trẻ em,… phục vụ đầy đủ những nhu cầu của người dân.
Giá bán và tiến độ thanh toán
Giá bán của các căn Shophouse Xuân Phương Garden rơi vào khoảng từ 9,5 tỷ – 14 tỷ/ căn đã bao gồm cả VAT. Chủ đầu tư sẽ bàn giao lại nhà thô đã được hoàn thiện mặt ngoài.
Về tiến độ thanh toán, khi mua những căn shophouse Xuân Phương Garden, tiến độ thanh toán sẽ được chia thành 5 đợt:
- Đợt thứ nhất khách hàng thanh toán 45% giá trị của shophouse khi đã móng xong vào khoảng 8/2017.
- Đợt thứ hai khách hàng thanh toán 15% khi công trình bắt đầu đổ sàn thứ hai vào tháng 10/2017.
- Đợt thứ ba khách hàng thanh toán 10% khi đổ xong sàn tầng mái vào tháng 12/2017.
- Đợt thứ tư khách hàng tiếp tục thanh toán 25% khi xây xong nhà thô và hoàn thiện phần ngoài để có thể bàn giao vào tháng 2/ 2018.
- Đợt thứ năm khách hàng thanh toán 5% còn lại và nhân giấy chứng nhận sử dụng.
Những khách hàng mua shophouse Xuân Phương Garden còn có thể vay vốn ngân hàng đến 70% giá trị hợp đồng mua bán. Khách hàng cũng nhận được lãi suất ưu đãi chỉ 7,2 % với thời gian lâu dài đến 20 năm.
Có nên đầu tư vào Shophouse Xuân Phương Garden hay không?
Tiềm năng khu vực
Shophouse Xuân Phương Garden là một căn hộ đáng để đầu tư với tiềm năng phát triển lớn trong tương lai. Yếu tố hạ tầng ở khu vực dự án này ngày càng hoàn thiện hơn khi đường Trần Hữu Dực kéo dài với đường QL70.
Hơn nữa đây là khu vực phát triển trọng điểm của Quận Nam Từ Liêm với nhiều quỹ đất để phát triển nên sẽ có ngày càng nhiều dự án đẳng cấp được phát triển ở khu vực này. Sự phát triển của các dự án vệ tinh xung quanh này sẽ thúc đẩy sự phát triển đồng bộ và lâu dài cho cả toàn quận Nam Từ Liêm nói chung và dự án Shophouse Xuân Phương Garden nói chung.
Sức hút của phân khúc Shophouse
Shophouse luôn nằm trong hạng mục đầu tư hot trong thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng. Sức hấp dẫn này nằm ở khả năng có thể đáp ứng được nhu cầu của cả việc kinh doanh và sinh hoạt. Do vậy những căn như Shophouse Xuân Phương Garden vừa tiện lợi vừa mang giá trị gia tăng bền vững.
Theo dự báo trong năm 2021 xu hướng đầu tư vào những căn Shophouse lại càng tăng mạnh bởi khả năng sinh lời cực lớn của phân khúc này. Hơn nữa sự chênh lệch giữa cán cân cung cầu còn tạo ra một động lực phát triển cho các dự án Shophouse, đặc biệt là những căn có tiện ích tốt, vị trí đẹp như Shophouse Xuân Phương Garden.
Theo thống kê của CBRE cho thấy, chỉ mức lợi nhuận từ việc cho thuê shophouse đã đạt khoảng 12-15%. Đây chính là một con số hấp dẫn và an toàn khi so sánh với việc gửi ngân hàng hay tham gia thị trường chứng khoán đầy biến động hiện nay.
Chính vì những lý do này cùng với địa thế vàng nơi trung tâm, Shophouse Xuân Phương Garden được rất nhiều nhà đầu tư hướng đến ngay từ khi mới công bố dự án. Đây hứa hẹn là một trong những dự án 1 vốn 4 lời được nhiều người quan tâm.
Những lưu ý khi đầu tư vào shophouse Xuân Phương Garden
Chọn vị trí tốt nhất của dự án
Khi lựa chọn một căn trong dự án Shophouse Xuân Phương Garden bạn nên tìm một căn có vị trí tốt nhất nằm tại vị trí góc hoặc mặt đường lớn. Bạn cũng có thể lựa chọn những căn nằm ngay gần cổng chính của khu đô thị, những lô có vỉa hè và sân vườn rộng, khoảng view đẹp có thể nhìn ra hồ, công viên,…
Việc lựa chọn một căn có vị trí đẹp trong dự án không chỉ giúp bạn dễ kinh doanh mà còn dễ dàng trong việc cho thuê hoặc chuyển nhượng mua bán sau này. Những căn ở vị trí càng tốt thì việc cho thuê, mua bán lại càng dễ dàng hơn.
Lưu ý về hợp đồng
Khi lựa chọn những căn shophouse bạn nên xem thật kĩ hợp đồng trước khi đặt bút ký. Một số điều khoản mà bạn cần lưu ý bao gồm:
- Thứ nhất, thời hạn bàn giao Shophouse của chủ đầu tư, lúc nào nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu.
- Thứ hai, chi phí và điều kiện bàn giao sau này khi đưa vào kinh doanh như thế nào, có cần thực hiện những thủ tục gì hay không.
- Thứ ba, vật liệu và điều kiện để bàn giao chi tiết shophouse với chủ đầu tư được thực hiện như thế nào.
- Thứ tư, đơn vị quản lý vận hành shophouse Xuân Phương Garden là ai
- Thứ năm, giá điện nước sẽ được tính như thế nào đối với những căn hộ shophouse.
Bài viết trên đây là những thông tin về shophouse Xuân Phương Garden. Bạn đánh giá dự án shophouse này như thế nào? Hy vọng những thông tin trên đây sẽ giúp bạn có những lần đầu tư thành công. Bạn có thể tham khảo thêm nhiều bài viết về các căn shophouse khác: